上海新梅置业股份有限公司
2011年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 张静静 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 夏震 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 周琪俊 |
公司负责人张静静、主管会计工作负责人夏震及会计机构负责人（会计主管人员）周琪俊声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 1,452,636,041.36 | 1,119,341,051.03 | 29.78 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 529,817,674.28 | 530,521,715.45 | -0.13 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.1364 | 2.1393 | -0.13 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -193,145,063.23 | -200.53 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.78 | -200.53 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -704,041.17 | -704,041.17 | -111.61 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.003 | -0.003 | -111.61 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.002 | -0.002 | -108.79 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.003 | -0.003 | -111.61 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -0.13 | -0.13 | 减少1.28个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -0.10 | -0.10 | 减少1.25个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 87,855.46 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -299,900.00 |
| 所得税影响额 | 53,011.13 |
| 合计 | -159,033.41 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 27,683 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海兴盛实业发展（集团）有限公司 | 138,126,189 | |
| 陈在淼 | 1,157,257 | |
| 张新娥 | 879,506 | |
| 陈四龙 | 823,371 | |
| 长城证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户 | 678,100 | |
| 徐云华 | 624,437 | |
| 董屹 | 620,750 | |
| 河南博懋锋科技发展有限公司 | 550,000 | |
| 金盛威 | 485,100 | |
| 宋占峰 | 420,292 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、资产负债表主要变动事项
| 报表项目 | 2011年3月31日 | 2010年12月31日 | 变动比率 | 原因 |
| 货币资金 | 51,249,748.40 | 246,734,724.06 | -79.23% | 主要为:全额支付了江阴澄地2010-C-89号地块土地出让金。 |
| 交易性金融资产 | 17,100.00 | 278,480.00 | -93.86% | 本期末交易性金融资产绝大部分已出售。 |
| 应收账款 | 146,103.02 | 235,009.23 | -37.83% | 本期加大应收帐款催收力度。 |
| 预付款项 | 30,084,405.52 | 213,402,763.52 | -85.90% | 主要为:预付江阴澄地2010-C-89号地块土地出让金转入存货。 |
| 存货 | 957,183,500.86 | 243,918,000.28 | 292.42% | 主要为:江阴澄地2010-C-89号地块土地出让金计入存货。 |
| 其他应付款 | 573,191,928.75 | 246,790,726.73 | 132.26% | 主要为:江阴澄地2010-C-89号地块由本公司与杉杉控股有限公司合作开发，本公司出资55%，目前该地块尚未注入项目公司。 |
二、利润表主要变动事项
| 报表项目 | 2011年3月31日 | 2010年3月31日 | 变动比率 | 原因 |
| 营业收入 | 2,693,717.64 | 14,613,109.06 | -81.57% | 本期可售房源减少,可结转的销售收入减少。 |
| 营业成本 | 910,636.10 | 1,840,425.37 | -50.52% | 可销售房源减少,相应销售成本减少。 |
| 营业税金及附加 | 152,368.19 | 914,531.19 | -83.34% | 营业收入减少,营业税金及附加相应减少。 |
| 销售费用 | 0.00 | 43,342.50 | -100.00% | 可销售房源减少,相应销售费用减少。 |
| 管理费用 | 1,999,559.99 | 3,387,094.80 | -40.97% | 本期人员费用相对减少。 |
| 财务费用 | -136,482.70 | -378,431.59 | -63.93% | 主要为:本期银行存款余额减少，相应利息收入减少。 |
| 营业外收入 | 650.00 | 1,000.00 | -35.00% | 本期违约金收入减少 |
| 营业外支出 | 300,550.00 | 32,188.15 | 833.73% | 本期捐赠增加。 |
| 所得税费用 | 205,005.19 | 2,536,923.95 | -91.92% | 本期利润总额下降,应纳税所得额减少，所得税费用相应下降。 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | -704,041.17 | 6,063,450.77 | -111.61% | 本期利润总额下降，相应的归属于母公司所有者的净利润减少。 |
| 少数股东损益 | 54,540.42 | 317,934.74 | -82.85% | 本期少数股东损益减少所致 |
三、现金流量表主要变动事项
| 报表项目 | 2011年3月31日 | 2010年3月31日 | 变动比率 | 原因 |
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 1,904,300.50 | 15,381,739.93 | -87.62% | 本期楼款销售收入减少。 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 393,450,327.26 | 240,397,660.14 | 63.67% | 新梅置业收到合作方杉杉控股有限公司承担的江阴澄地2010-C-89号地块45%的土地出让金，共3.04425亿元。 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 516,370,089.23 | 46,822,412.89 | 1002.83% | 支付江阴澄地2010-C-89号地块土地出让金。 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 1,083,222.62 | 1,998,374.55 | -45.79% | 本期支付的职工薪酬减少。 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 67,616,097.34 | 10,491,133.20 | 544.51% | 本期支付的资金往来增加 |
| 收回投资收到的现金 | 357,345.46 | 269,292.13 | 32.70% | 本期收到的新股申购投资收益增加。 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 0.00 | 12,955.00 | -100.00% | 本期无处置固定资产收益。 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 0.00 | 3,390.00 | -100.00% | 本期无新购固定资产。 |
| 投资支付的现金 | 61,289.00 | 0.00 | 100.00% | 子公司新梅房产投资性房地产外购成本增加。 |
| 吸收投资收到的现金 | 9,000,000.00 | 0.00 | 100.00% | 本期新设子公司江阴新兰房地产开发有限公司，其中合作方杉杉控股有限公司出资45%。 |
| 偿还债务支付的现金 | 10,000,000.00 | 0.00 | 100.00% | 本期归还银行借款增加。 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 1,635,968.89 | 13,178,715.00 | -87.59% | 贷款减少，相应承担的贷款利息也减少。 |
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1.经公司第五届董事会第六次会议审议通过，公司与杉杉控股有限公司（以下简称"杉杉"）共同出资人民币2000万元成立江阴新兰房地产开发有限公司（以下简称"江阴新兰"）负责我公司新拍江阴"澄地2010-C-89"号地块的开发建设。其中公司以自有资金现金出资人民币1100万元，占江阴新兰注册资本的55%,杉杉以自有资金现金出资人民币900万元，占江阴新兰注册资本的45%。江阴新兰已于2011年3月15日在无锡市江阴工商行政管理局注册成立并取得营业执照。
2.经公司第五届董事会第八次会议审议通过，公司拟向中粮置业投资有限公司转让所持有的参股企业上海新兰房地产开发有限公司（以下简称"新兰房产"） 19.975%的股权，股权转让价格为人民币340,695,447.64元整。（具体详见公司2011年3月12日刊登于《上海证券报》上的公告，公告编号临2011-6）。该股权转让事宜经公司于2011年4月2日召开的股东大会审议通过。截至目前，该等股权的转让交割手续仍在办理当中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，公司严格按照《公司章程》中有关现金分红政策的规定制订公司2010年度的现金分红方案。具体情况详见公司于2011年3月8日披露的公司2010年度利润分配方案。
上海新梅置业股份有限公司
法定代表人:张静静
2011年4月26日
证券代码：600732 证券简称：上海新梅 公告编号：临2011－10
上海新梅置业股份有限公司
第五届董事会第九次会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
一、会议召开情况
上海新梅置业股份有限公司（以下简称“公司”）第五届董事会第九次会议的会议通知于2011年4月11日以电子邮件的方式送达公司全体董事，会议于2011年4月22日上午11：00在公司会议室以现场结合通讯表决方式召开。应参会董事6人，实际参会董事6人，其中张静静、张健、王承宇、罗炜岚出席了现场会议，张余庆、吴桢舫以通讯方式参加了会议。会议由公司董事长张静静女士主持，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的相关规定，形成的决议合法有效。
二、会议决议情况
1.审议通过《公司2011年第一季度报告》。
同意6票，反对0票，弃权0票。
2. 审议通过《公司董事会秘书工作制度》。
同意6票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
上海新梅置业股份有限公司
董 事 会
2011年4月26日