中华企业股份有限公司
2011年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司董事长朱胜杰、总经理孙勇、财务总监倪伯士及财务部经理唐喆声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位:元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产 | 24,484,659,707.84 | 21,832,476,393.51 | 12.15 |
| 所有者权益（或股东权益） | 4,395,436,922.52 | 4,392,938,243.08 | 0.06 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.108 | 3.106 | 0.06 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,056,030,903.37 | 12.78 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.747 | 32.88 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 131,016,550.39 | 131,016,550.39 | 1.45 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.09 | 0.09 | 2.20 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.030 | -0.030 | -132.61 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.09 | 0.09 | 2.20 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.94 | 2.94 | 减少0.49个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -0.96 | -0.96 | 减少4.39个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 14,012.50 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 95,928.25 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益（注） | 173,053,740.17 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 481,013.79 |
| 所得税影响额 | -7,479.34 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 20,031.11 |
| 合计 | 173,657,246.48 |
注：按国资委参一控一要求和公司董事会相关决议，2010年12月公司将持有申银万国1689.71万股、国泰君安760.41万股挂牌转让，并在2011年1季度完成相关转让事宜。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 187,244 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海地产（集团）有限公司 | 511,569,880 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 45,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－国投瑞银瑞福分级股票型证券投资基金 | 12,814,293 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 5,341,794 | 人民币普通股 |
| 光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 4,653,727 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300指数证券投资基金 | 3,780,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－国投瑞银稳健增长灵活配置混合型证券投资基金 | 3,479,430 | 人民币普通股 |
| 上海中路实业有限公司 | 3,029,278 | 人民币普通股 |
| 上海房地（集团）公司 | 2,683,320 | 人民币普通股 |
| 上海圣维仕物业管理有限公司 | 2,680,172 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 资产负债表项目 | 期末余额 | 期初余额 | 增减幅度 |
| 长期股权投资 | 2,086,978,811.65 | 1,298,343,224.98 | 60.74% |
| 预付款项 | 416,795,888.36 | 67,216,587.83 | 520.08% |
| 应收股利 | 95,000,000.00 | 250,000,000.00 | -62.00% |
| 其他应付款 | 1,257,485,017.95 | 581,135,439.37 | 116.38% |
| 一年内到期的非流动负债 | 2,605,787,537.04 | 1,221,843,500.00 | 113.27% |
| 其他流动负债 | 1,953,081,095.48 | 1,464,476,275.52 | 33.36% |
| 利润表项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减幅度 |
| 销售费用 | 23,896,963.35 | 15,074,966.48 | 58.52% |
| 管理费用 | 58,143,176.05 | 43,664,619.34 | 33.16% |
| 财务费用 | 133,258,422.32 | 53,469,049.91 | 149.23% |
| 所得税费用 | 42,566,695.10 | 24,668,871.05 | 72.55% |
| 现金流量表项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减幅度 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,056,030,903.37 | -1,210,831,163.03 | 12.78% |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -70,600,455.33 | -113,665,245.25 | 37.89% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,609,016,273.54 | 1,534,043,618.00 | 4.89% |
1. 长期股权投资期末较期初增加60.74%的主要原因为：公司报告期内完成收购上海房地（集团）有限公司40%股权，增加长期股权投资8.3亿元。
2. 预付款项期末较期初增加520.08%的主要原因为：公司报告期内拍得苏州平江区平四路苏地2010-B-33号地块，支付土地出让金3.7亿元。
3. 应收股利期末较期初减少62%的主要原因为：公司下属上海房地产经营（集团）有限公司收到浦东金鑫红利1.55亿元，冲减应收股利科目。
4. 其他应付款期末较期初增加116.38%的主要原因为：公司收购上海房地（集团）有限公司40%股权尚有4.07亿元收购款按协议未支付；公司下属上海房地产经营（集团）有限公司于2011年1月拍得江阴澄地2009-C-100号地块，相应成立开发项目公司江阴金安置业有限公司（其中上海房地产经营（集团）有限公司持股51%，另外两方股东持股49%），另外两方股东向江阴金安置业有限公司按股权比例提供借款2.67亿元用于支付拍地款及开竣工保证金。
5. 一年内到期的非流动负债期末较期初增加113.27%的主要原因为：公司部分长期借款及信托将于一年内到期。
6. 其他流动负债期末较期初增加33.36%的主要原因为：公司下属上海房地产经营（集团）有限公司报告期内发行4.3亿元信托。
7. 销售费用较上年同期增加58.52%的主要原因为：部分预销售项目佣金较上年同期增加。
8. 管理费用较上年同期增加33.16%的主要原因为：公司报告期生产经营性费用较上年同期有所上升。
9. 财务费用较上年同期增加149.23%的主要原因为：公司为经营发展需要而扩大银行贷款和信托规模，且贷款利率上调使资金成本相应提高。
10. 所得税费用较上年同期增加72.55%的主要原因为：公司结转销售收入较多使所得税费用相应增加。
11. 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加12.78%的主要原因为：上年同期土地储备导致经营性支付较多，从而使同期比较基数较低。
12. 投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加37.89%的主要原因为：报告期内公司出售申银万国及国泰君安股权取得投资收益1.73亿元，公司下属上海房地产经营（集团）有限公司收到浦东金鑫红利1.55亿元。
13. 筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加4.89%的主要原因为：公司下属上海房地产经营（集团）有限公司在报告期内设立的江阴金安置业有限公司，吸收少数股东投资款9800万元。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2011年1月7日，公司第六届董事会以通讯表决方式审议通过关于公司参与竞拍苏地2010-B-33号地块项目的议案；同日，公司以7.4亿元的价格竞得苏地2010-B-33号地块项目。目前，该项目已完成土地出让签署工作。上述事项公告于2011年1月11日的《中国证券报》和《上海证券报》。
2、2011年1月11日，公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司董事会审议通过了关于经营集团参与竞拍江阴市澄地2009-C-100号地块项目的议案，并以49,520万元的价格竞得该地块；2011年1月30日，公司第六届董事会第十八次会议，审议通过了关于公司控股子公司与关联方共同成立项目公司的议案，上海房地产经营（集团）有限公司与上海达安企业股份有限公司、上海集汇置业有限公司（上海市住房置业担保有限公司下属公司）在江阴市共同投资设立江阴金达置业有限公司(经工商主管部门最终定名为江阴金安置业有限公司)，合作开发江阴市澄地2009-C-100号地块项目，其注册资本为人民币20,000万元，投资比例为：上海房地产经营（集团）有限公司出资10,200万元，占51%股权；上海达安企业股份有限公司出资5,800万元，占29%股权；上海集汇置业有限公司出资4,000万元，占20%股权。目前，江阴市澄地2009-C-100号地块项目已进入开工前期准备阶段。上述事项公告于2011年1月15日、2月1日的《中国证券报》和《上海证券报》。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
2011年2月28日，公司2010年度股东大会年会审议通过了公司2010年度利润分配方案，经审计，2010年度母公司实现净利润195,168,520.81元，提取法定盈余公积19,516,852.08元，尚余175,651,668.73元；加上上年度结转未分配利润327,508,783.56元，扣除2010年4月实施的2009年度利润分配方案中转作股本的普通股股利326,408,986.00元，实际可供股东分配的利润为176,751,466.29元。考虑到公司发展的资金需求及股东的利益，2010年度利润分配方案为：以2010年末总股本1,414,438,938股计算，拟按每10股派发现金红利1元（含税），共计分配利润141,443,893.80元，尚余35,307,572.49元，结转下年度。股权登记日为2011年4月15日， 除权（除息）日为2011年4月18日，现金红利发放日为2011年4月21日。
中华企业股份有限公司
法定代表人:朱胜杰
2011年4月27日
证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2011-013
中华企业股份有限公司
公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2011年4月25日，公司第六届董事会以通讯表决的方式，审议通过了关于公司委托五矿信托有限责任公司发行信托产品借款的议案，具体内容如下：
公司将委托五矿信托有限责任公司发行信托产品借款6-8亿元,本次信托产品将分二期发行，每期规模为3-4亿元；期限均为18个月，年化综合成本为12.6%，由上海房地产经营（集团）有限公司提供连带责任保证；本次发行信托所筹集的款项将主要用于公司有关项目建设。
特此公告
中华企业股份有限公司
2011年4月25日