上海创兴置业股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人郭恒达、主管会计工作负责人郑玉蕊及会计机构负责人（会计主管人员）周清松声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
□适用 √不适用
股东数量和持股情况单位：股
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4.2 控股股东及实际控制人情况介绍
4.2.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.2.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.2.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东为厦门百汇兴投资有限公司与厦门博纳科技有限公司，二者合并持有本公司22.46%的股份。厦门瑞启房地产开发有限公司持有厦门百汇兴投资有限公司和厦门博纳科技有限公司100%的股权，金地置业有限公司持有厦门瑞启房地产开发有限公司100%的股权，陈冠全先生通过Dragon Wing Development Ltd.及其本人共持有金地置业有限公司100%的股权,为本公司实际控制人。
此外，厦门大洋集团股份有限公司持有本公司10.23%的股权，与厦门百汇兴投资有限公司、厦门博纳科技有限公司为一致行动人。
4.2.2.2 控股股东情况
○ 法人单位：万元 币种：人民币
■
单位：万元 币种：人民币
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4.2.2.3 实际控制人情况
○ 自然人
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4.1.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
4.2.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一) 管理层讨论与分析
1、报告期内总体经营情况
2010年度，国家把深入贯彻落实科学发展观、加快转变经济发展方式作为调整的方向，国民经济运行态势总体良好，经国家统计局测算，2010年度国内生产总值（GDP）为397983亿元，比上年增长10.3%。受流动性充足、通货膨胀预期、人民币升值预期等因素影响，国内商品住宅供需保持旺盛，2010年度全国商品住宅投资同比增长32.9%，商品住宅销售面积增长8.0%，商品住宅销售额增长14.4%（以上数据摘自国家统计局发布的《2010年国民经济和社会发展统计公报》）。 随着国内房地产行业、汽车、机械等主要钢铁下游行业产销增长，国内铁矿石价格自年初起不断回升，直至4月，达到每吨200美元高点，全年维持在高位。
报告期内，公司在董事会的指导下，认真落实董事会部署的各项经营计划，加快向矿产资源开发的战略转型进度，主要工作成果如下：祁东神龙矿业有限公司一期采选工程项目于2010年7月19日投产，由基建矿山向生产经营型大型矿山企业转变，各项规章制度建设、安全管理、人力资源配置、生产经营的激励考核机制等不断完善，生产效率随着采选工艺优化和设备磨合调试逐步提升；完成了“东方夏威夷”别墅尾盘的竣工验收和部分已售别墅的交房；此外，公司参股子公司上海振龙房地产开发有限公司营运状况良好，各项开发工作有序进行，报告期内实现商品预售额约4.1亿元。
2010年度，公司实现营业收入99,684,230.90元，较上年同期增长11.19%，主要来源于“东方夏威夷”别墅尾盘的销售收入；实现投资收益110,939,790.01元，主要是由于公司参股子公司上海振龙房地产开发有限公司的“绿洲康城-亲水湾” E-15地块5标段12#、13#楼和E-14地块1-3标段10幢小高层的已售商品房在报告期内交房，结转收入和利润，本公司的投资收益相应同比大幅增长；实现营业利润110,216,816.39元、归属于母公司所有者的净利润119,040,680.07元，分别同比增长1152.95%、1027.32%，主要是由于投资收益同比大幅度增长。此外，截止本报告期末，上海夏宫房地产开发有限公司和上海振龙房地产开发有限公司的预收房款余额分别为260万元、8,313.10万元。
2、公司目前具备的优势、面临的困难及可持续经营能力的简要分析
公司目前具备的优势：公司拥有一支团结稳定、经验丰富的管理团队，有助于公司的长期稳定发展；公司全资子公司祁东神龙矿业有限公司持有的老龙塘铁矿矿段开采权，资源储量丰富，可开发周期较长。
面临的困难：宏观经济波动、宏观调控和产业政策调整的不确定性等外部因素对公司能否取得预期经营成果产生较大影响；与同行业上市公司相比，公司资产规模偏小，资金实力和专业化程度还有待进一步提高，尤其是公司刚涉足铁矿石开发。
| 股票简称 | 创兴置业 |
| 股票代码 | 600193 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 上海市浦东新区康桥路1388号3楼A |
| 邮政编码 | 201315 |
| 电子信箱 | dayang@public.xm.fj.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 李晓玲 | 连福汉 |
| 联系地址 | 厦门市建业路10号阳明楼9层 | 厦门市建业路10号阳明楼9层 |
| 电话 | 0592-5318020-399 | 0592-5318020-399 |
| 传真 | 0592-5311821 | 0592-5311821 |
| 电子信箱 | prosolar_lee@yahoo.com.cn | cxkj_irm@yahoo.com.cn |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 99,684,230.90 | 89,648,451.51 | 11.19 | 307,835,684.32 |
| 利润总额 | 104,856,952.47 | 7,471,522.76 | 1,303.42 | 64,852,863.31 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 119,040,680.07 | 10,559,605.13 | 1,027.32 | 52,972,309.44 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 114,382,644.86 | 11,626,098.99 | 883.84 | 56,759,834.48 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -29,814,528.56 | 118,303,931.97 | -125.20 | -4,355,316.13 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 907,969,090.08 | 721,835,694.64 | 25.79 | 614,746,049.30 |
| 所有者权益（或股东权益） | 456,476,466.86 | 328,653,502.48 | 38.89 | 442,661,501.05 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.55 | 0.05 | 1,000.00 | 0.24 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.55 | 0.05 | 1,000.00 | 0.24 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.52 | 0.05 | 940.00 | 0.26 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 30.67 | 2.36 | 增加28.31个百分点 | 12.60 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 29.47 | 2.60 | 增加26.87个百分点 | 13.50 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.14 | 0.54 | -125.93 | -0.02 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.09 | 1.51 | 38.41 | 2.03 |
| 项目 | 金额 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -5,359,863.92 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 8,711,508.78 |
| 所得税影响额 | 1,179,170.06 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 127,220.29 |
| 合计 | 4,658,035.21 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | |||||||||
| 其中： 境内非国有法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | 218,140,000 | 100.00 | 218,140,000 | 100.00 | |||||
| 1、人民币普通股 | 218,140,000 | 100.00 | 218,140,000 | 100.00 | |||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 218,140,000 | 100.00 | 218,140,000 | 100.00 | |||||
| 报告期末股东总数 | 19,868户 | ||||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 报告期内增减 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 厦门百汇兴投资有限公司 | 境内非国有法人 | 14.70 | 32,072,099 | 0 | 0 | 质押32,070,000 | |||
| 厦门大洋集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 10.23 | 22,315,137 | 0 | 0 | 无 | |||
| 厦门博纳科技有限公司 | 境内非国有法人 | 7.76 | 16,924,516 | 0 | 0 | 质押16,500,000 | |||
| 厦门市迈克生化有限公司 | 境内非国有法人 | 4.62 | 10,070,620 | -2,015,400 | 0 | 未知 | |||
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 其他 | 3.44 | 7,499,908 | 7,499,908 | 0 | 未知 | |||
| 中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF) | 其他 | 2.75 | 6,000,001 | 6,000,001 | 0 | 未知 | |||
| 陶勇 | 境内自然人 | 1.32 | 2,888,119 | 2,088,119 | 0 | 未知 | |||
| 中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 | 其他 | 1.31 | 2,847,935 | 2,847,935 | 0 | 未知 | |||
| 通用电气资产管理公司－GEAM信托基金中国A股基金 | 其他 | 1.26 | 2,754,551 | 2,754,551 | 0 | 未知 | |||
| 三星投资信托运用株式会社－三星中国指标股母基金 | 其他 | 0.92 | 1,999,995 | 1,999,995 | 0 | 未知 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||||
| 厦门百汇兴投资有限公司 | 32,072,099 | 人民币普通股 | |||||||
| 厦门大洋集团股份有限公司 | 22,315,137 | 人民币普通股 | |||||||
| 厦门博纳科技有限公司 | 16,924,516 | 人民币普通股 | |||||||
| 厦门市迈克生化有限公司 | 10,070,620 | 人民币普通股 | |||||||
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 7,499,908 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资基金(LOF) | 6,000,001 | 人民币普通股 | |||||||
| 陶勇 | 2,888,119 | 人民币普通股 | |||||||
| 中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 | 2,847,935 | 人民币普通股 | |||||||
| 通用电气资产管理公司－GEAM信托基金中国A股基金 | 2,754,551 | 人民币普通股 | |||||||
| 三星投资信托运用株式会社－三星中国指标股母基金 | 1,999,995 | 人民币普通股 | |||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 厦门百汇兴投资有限公司、厦门大洋集团股份有限公司和厦门博纳科技有限公司为一致行动人。公司未发现其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。 | ||||||||
| 名称 | 厦门百汇兴投资有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 郑玉蕊 |
| 成立日期 | 1990年 |
| 注册资本 | 2,300 |
| 主要经营业务或管理活动 | 对农业、房地产业、生物工程的投资和电子产品的开发、生产、销售（涉及专项管理规定的除外）及饲料加工、生产。 |
| 名称 | 厦门博纳科技有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 陈文华 |
| 成立日期 | 1992年 |
| 注册资本 | 2,200 |
| 主要经营业务或管理活动 | 高新技术产品的开发、技术咨询、技术服务。 |
| 姓名 | 陈冠全 |
| 国籍 | 美国 |
| 是否取得其他国家或地区居留权 | 是 |
| 最近5年内的职业及职务 | 2004年9月-2009年5月，美国德州大学（University of Texas）攻读建筑学专业。2006年1月至今，兼任G and Rong Company 总经理。现任上海振龙房地产开发有限公司董事、本公司董事。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |
| 郭恒达 | 董事长 | 男 | 59 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 0 | 0 | - | 28.08 | 否 | |
| 蒲晓东 | 董事、 总裁 | 男 | 42 | 2008年6月6日 | 2010年7月6日 | 0 | 0 | - | 25.00 | 否 | |
| 陈冠全 | 董事 | 男 | 25 | 2009年7月3日 | 2011年6月5日 | 0 | 0 | - | 0 | 是 | |
| 郑玉蕊 | 董事、执行总裁、财务总监 | 女 | 46 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 0 | 0 | - | 20.28 | 否 | |
| 魏原 | 董事、执行总裁 | 男 | 52 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 41.17 | 否 | ||||
| 严曙 | 董事、执行总裁 | 男 | 45 | 2008年6月6日 | 2010年1月22日 | 0 | 0 | - | 0 | 否 | |
| 刘正兵 | 董事 | 男 | 49 | 2010年6月16日 | 2011年6月5日 | 0 | 0 | - | 0 | 是 | |
| 林德俊 | 独立董事 | 男 | 38 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 0 | 0 | - | 3.60 | 否 | |
| 雷震球 | 独立董事 | 男 | 35 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 0 | 0 | - | 3.60 | 否 | |
| 黄晓良 | 独立董事 | 男 | 49 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 0 | 0 | - | 3.60 | 否 | |
| 陈文华 | 监事会 主席 | 女 | 57 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 14,891 | 11,191 | 减持 | 1.00 | 是 | |
| 苏新龙 | 监事 | 男 | 46 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 0 | 否 | ||||
| 王晓珊 | 监事 | 男 | 53 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 0 | 是 | ||||
| 周清松 | 监事 | 男 | 36 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 11.58 | 否 | ||||
| 吴映月 | 监事 | 女 | 32 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 6.20 | 否 | ||||
| 李晓玲 | 董事会秘书、副总裁 | 女 | 40 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 19.08 | 否 | ||||
| 易善华 | 副总裁 | 男 | 46 | 2008年6月6日 | 2011年6月5日 | 30.77 | 否 | ||||
| 合计 | / | / | / | / | / | 14,891 | 11,191 | / | 193.96 | / |
（下转B20版）