卧龙地产集团股份有限公司
2011年第一季度报告
§1重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 陈建成 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 严剑民 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 汤海燕 |
公司负责人陈建成、主管会计工作负责人严剑民及会计机构负责人（会计主管人员）汤海燕声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,824,787,469.28 | 3,660,040,624.63 | 4.50 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,452,782,314.10 | 1,408,522,479.49 | 3.14 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.00 | 1.94 | 3.09 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 315,163,260.85 | 71.03 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.435 | 71.26 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 41,680,734.61 | 41,680,734.61 | 50.51 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.057 | 0.057 | 50.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.059 | 0.059 | 68.57 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.057 | 0.057 | 50.00 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.91 | 2.91 | 增加0.73个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.98 | 2.98 | 增加1.01个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -54,094.00 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 50,000.00 |
| 对外委托贷款取得的损益 | -653,734.62 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -168,174.11 |
| 所得税影响额 | -76,100.60 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -70,980.72 |
| 合计 | -973,084.05 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 71,836 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 浙江卧龙置业投资有限公司 | 314,104,357 | 人民币普通股 |
| 王建乔 | 59,244,315 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 29,085,621 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－国联安德盛小盘精选证券投资基金 | 11,559,061 | 人民币普通股 |
| 卧龙控股集团有限公司 | 3,264,150 | 人民币普通股 |
| 吴永林 | 2,264,605 | 人民币普通股 |
| 华宝兴业基金公司－招行－华宝兴业－招商银行－灵活配置资产管理计划 | 1,499,941 | 人民币普通股 |
| 招商银行股份有限公司－德盛优势股票证券投资基金 | 1,400,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－中海量化策略股票型证券投资基金 | 1,304,400 | 人民币普通股 |
| 倪珠玉 | 1,000,400 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
3.2√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
| 公司资产负债类项目大幅度变动原因分析： | |||||||
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | 变动比率 | 变动说明 | |||
| 货币资金 | 1,470,456,084.56 | 896,501,357.42 | 64.02% | 主要系收回保证金、收到并购借款、银行按揭款 | |||
| 应收账款 | 58,928,514.00 | 95,725,192.00 | -38.44% | 主要系收到银行下放按揭款 | |||
| 预付款项 | 26,585,689.56 | 12,269,904.03 | 116.67% | 主要系增加预付电力工程款所致 | |||
| 其他应收款 | 320,259,265.95 | 661,401,030.63 | -51.58% | 主要系收回土地保证金所致 | |||
| 短期借款 | 100,000,000.00 | 新增借款 | |||||
| 应付票据 | 3,880,000.00 | 1,690,000.00 | 129.59% | 支付工程款 | |||
| 应付职工薪酬 | 1,006,423.45 | 2,122,565.27 | -52.58% | 支付工资 | |||
| 应付股利 | 18,500.00 | 4,018,500.00 | -99.54% | 支付股利 | |||
| 其他应付款 | 247,545,472.08 | 69,276,831.02 | 257.33% | 增加杭工信债权信托 | |||
| 公司利润表项目大幅度变动的原因 | |||||||
| 项目 | 本期金额 | 上期金额 | 变动比率 | 变动说明 | |||
| 营业税金及附加 | 25,664,030.35 | 17,544,372.65 | 46.28% | 主要系结转收入的土地增值税税率提高 | |||
| 财务费用 | 670,121.71 | 2,803,060.36 | -76.09% | 主要系存款利息增加 | |||
| 资产减值损失 | 750,054.33 | 6,656,682.07 | -88.73% | 主要系商誉减值准备计提比去年同期减少 | |||
| 营业外收入 | 392,156.60 | 4,090,728.38 | -90.41% | 主要系去年产生非同一控制下合并耀江神马，因合并成本小于合并中取得的可辨认净资产公允价值份额的部份，计入合并营业外收入 | |||||
| 营业外支出 | 564,424.71 | 1,449,025.69 | -61.05% | 主要系是补偿款比去年同期减少 | |||||
| 归属于母公司所有者的净利润 | 41,680,734.61 | 27,692,561.05 | 50.51% | 主要系利润率比去年同期增加 | |||||
| 少数股东损益 | -3,697,977.17 | 12,498,891.23 | -129.59% | 主要系控股子公司利润减少所致 | |||||
| 公司现金流量表项目大幅度变动的原因： | |||||||||
| 项 目 | 本期金额 | 上期金额 | 变动比率 | 变动说明 | |||||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 208,280,935.29 | 473,281,372.20 | -55.99% | 预售房款减少 | |||||
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 355,951,481.29 | 8,727,764.69 | 3978.38% | 主要系收到土地保证金 | |||||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 13,563,174.21 | 10,266,853.49 | 32.11% | 主要系增加员工工资 | |||||
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 32,906,857.31 | 91,947,215.47 | -64.21% | 主要系减少支付往来款 | |||||
| 投资活动产生的现金流量净额 | -2,403,904.00 | 132,744,272.82 | -101.81% | 主要系投资活动比去年同期减少 | |||||
| 借款所收到的现金 | 275,000,000.00 | 160,000,000.00 | 71.88% | 新增借款 | |||||
| 偿还债务支付的现金 | 210,000,000.00 | -100.00% | 去年同期归还借款 | ||||||
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 13,804,629.71 | 47,860,427.91 | -71.16% | 去年同期支付现金红利 | |||||
3.3重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2010年8月3日，公司2010年第五次临时股东大会审议通过《关于将部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意将募集资金1.2亿元补充流动资金。公司已于2011 年1 月28 日将上述暂时补充流动资金募集资金1.2 亿元全部归还至募集资金专户。
2、2011年2月9日，卧龙置业股东陈永苗、韩礼钧、王建乔、邱跃、范志龙、王彩萍、王希全、郭晓雄、杜秋龙、谢俊虎、滕百欣共11 个自然人将持有的出资合计41,024,792元人民币，占卧龙置业注册资本的15.85%，转让给上虞市朗格建材合伙企业（普通合伙）。该事项已办理完成工商变更。
2011 年2月22日卧龙置业通过协议转让方式以5.733元每股的价格(以公司2011年2月21日股票收盘价的90%)将持有公司的59,244,315股股份（占公司总股本的8.17%）转让给一致行动人王建乔先生。股份已经过户完成。
2011 年2月22日经过卧龙置业股东大会审议，同意卧龙置业回购上虞市朗格建材合伙企业（普通合伙）4102.4792万元出资并予以注销，注册资本由原来的25853.2万元减少至21750.7208万元。该事项已办理完成工商变更。
3、2011年2月23日，公司第五届董事会第二十三次会议审议通过《关于公司债权信托融资的议案》。本公司将控股子公司武汉卧龙墨水湖置业有限公司（以下简称"卧龙墨水湖"）的相关债权转让给杭州工商信托股份有限公司（以下简称"杭工信"）；杭工信为此发行信托产品，募集的信托资金受让本公司对卧龙墨水湖所享有的本金额合计为人民币壹亿柒仟伍佰万元（RMB175,000,000.00）的债权，本公司在14个月内回购上述债权。
3.4公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东卧龙置业承诺：“保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；亦不间接经营、参与投资与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害卧龙地产及其它股东的正当权益。保证本公司全资拥有或拥有50%股权以上子公司（卧龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺，本公司将促使相对控股的下属子公司遵守上述承诺。”
公司实际控制人陈建成先生承诺："保证现在和将来不经营与卧龙地产及其控股子公司相同的业务；亦不间接经营、参与投资与卧龙地产及其控股子公司业务有竞争或可能有竞争的企业；保证不利用股东地位损害上市公司及其它股东的正当权益。保证本人实际控制的公司（卧龙地产及其下属子公司除外）亦遵守上述承诺，本人将促使相对控股的公司遵守上述承诺。"
报告期内公司实际控制人及控股股东均已履行上述承诺。
3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.6报告期内现金分红政策的执行情况
经立信大华会计师事务所有限公司审计，截止2010年12月31日母公司可供分配利润为人民币85,476,534.58元。
经公司第五届董事会第二十六次会议审议通过，公司拟以2010年12月31日公司总股本725,147,460股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.7元（含税）进行分配，共计分配利润50,760,322.20元，剩余未分配利润转入以后年度。
以上分配预案需经公司2010年年度股东大会审议通过。
卧龙地产集团股份有限公司
法定代表人:陈建成
2011年4月28日
股票代码：600173 股票简称：卧龙地产 公告编号：临2011—019
卧龙地产集团股份有限公司
第五届董事会第二十八次会议决议公告
本公司董事会及全体董事会保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本公司第五届董事会第二十八次会议通知于2011 年4 月15日以书面传真、电话、专人送达等方式发出，会议于2011 年4 月27 日以通讯表决方式召开，应参加会议董事9 人，实际参与表决董事9 人。本次会议召开程序符合《公司法》和《公司章程》的规定。会议审议并通过了以下议案：
一、以9 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过《公司2011 年第一季度报告全文及报告正文》；
二、以9 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过《公司董事会秘书工作制度》。（内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn）
特此公告。
卧龙地产集团股份有限公司董事会
二○一一年四月二十七日