烟台园城企业集团股份有限公司

  2010年年度报告摘要

§1重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年报告全文。

二、公司独立董事袁青鹏先生因公出差，未参加会议，已授权独立董事王万增先生代为表决。独立董事王涛先生因身体原因未参加会议，已授权独立董事王万增先生代为表决。董事宋军先生未参加会议，也未授权其他董事代为表决。

三、武汉众环会计师事务所为本公司出具了有保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。

本年度，园城股份公司持股55%的广东申威药业有限公司受客观条件限制，未在预定时间内接受我们审计，我们无法实施必要的审计程序，以获取充分、适当的审计证据。

四、公司负责人徐诚惠先生、总裁郝周明先生、总会计师徐家芳先生及财务主管李俊国先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

五、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

六、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

§2公司基本情况简介

2.1基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

■

§3会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

  单位：元 币种：人民币

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3.2主要财务指标

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扣除非经常性损益项目

√适用   □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.3 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.4 控股股东及实际控制人情况介绍

4.4.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.4.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.4.3 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.4.4 实际控制人情况

○ 自然人

■

4.4.5公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.4.6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用   √不适用

§5董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

2010年度，宏观经济景气持续回升，在市场流动性充裕、通胀预期等因素作用下，二三线城市的房地产市场延续了交投活跃、量价齐升的市场供求格局。为进一步规范房地产市场，促进房地产行业健康有序发展，中央及地方政府联动出台施行了一系列政策措施，调控的广度、深度、力度空前，同时，城镇化建设加速发展，保障性住房建设全面推进，市场供求格局趋向新的平衡。

公司认为，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，重点控制房价增长。房地产调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线城市相对受影响较小；面向自住需求的中小户型、保障性住房产品受影响较小，低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大，成交量明显下降。2010年度，本公司所处的区域房地产市场在本轮房地产调控以及保障性住房建设全面推进的作用下，房地产销售呈现出小幅萎缩的态势。公司开发的小户型公寓楼盘，由于对周边环境的预计不足以及市场定位的偏差，销售不畅。同时受历史原因影响，公司资金不足、诉讼压力很大，公司的生存环境非常恶劣。公司管理层认为，本轮调控对企业来说是挑战也是机遇，公司需要找准切入点，扩大竞争优势，取得进一步的发展。

报告期内，公司全年实现主营业务收入为8,388.53万元，营业利润为-9,450.77万元，归属于上市公司股东的净利润为-9,735.14万元。

报告期内，公司下属地产公司项目进展情况：

1、橡树湾项目

（1）、1#、5#楼在7月底交房完毕。期间，为了尽早达到交付使用条件，使业主们能够满意的入住，公司积极协调有线电视、通信、宽带等配套单位进场施工，确保了小区配套的完善并如期交付。（2）、协调政府机关部门办理9#楼预售手续，保证了9#楼顺利开盘。（3）、落实雷达站拆迁工作。预计雷达站的拆迁工作于2011年下半年完成，为6#楼的土地取得及开工建设奠定良好基础。

2、新世界幸福三期项目

2010年度，公司向烟台市政府上报的《关于幸福河东小区项目提高容积率的报告》获得批准，建筑容积率由2.72提高到3.49，总建筑面积调增共36865平方米（不含地下室22514）平方米，待土地出让金交清后办理规划等相关手续。目前因公司资金紧张，土地出让金及拆迁保证金尚未到位，拆迁工作未进行。

报告期内主要会计科目同比发生重大变化的说明

资产负债表：

■

（1）货币资金期末余额较期初减少，主要是由于当期归还了4000万元的项目贷款及合并范围发生变更所致。

（2）预付款项期末余额较期初减少，主要是项目达到施工进度或已完工转入开发成本所致。

（3）其他应收款期末余额较期初减少，主要是合并范围变更所致。

（4）存货期末余额较期初减少，主要是当期交房结转收入同时结转成本所致。

（5）长期股权投资期末余额较期初增加，主要是对广东申威药业有限公司改变核算方法，由原来的合并报表改为成本法核算所致。

（6）固定资产期末余额较期初增加，主要是由于华联商厦在建工程结转为固定资产所致。

（7）无形资产期末余额较期初减少，主要是本期摊销及合并范围变更所致。 

（8）递延所得税资产期末余额较期初减少，主要是本期转销所致。

（9）预收款项期末余额较期初减少，主要是因为橡树湾项目部分楼盘交付业主，结转主营业务收入所致。

（10）预计负债期末余额较期初减少，主要是拍卖本公司持有的烟台银行的股权，偿还部分债务所致。

利润表：

■

（1）营业总收入期末余额比期初增加，主要是本期橡树湾项目部分楼盘交付业主，结转主营业务收入所致。

（2）营业税金及附加期末余额比期初增加，主要是营业收入较上年大幅增长，计提流转税及附加所致。

（3）销售费用比上年度增加，主要是本年加大销售力度，增加广告投入所致。

（4）资产减值损失较上年度大幅增加，主要是计提存货跌价准备、计提长期投资减值准备及计提坏帐准备所致。

（5）投资收益当期较上年度增加，主要是因为拍卖了本公司持有的烟台银行的股权所致。

（6）营业外收入本期较上年度大幅减少，主要是上年度对子公司烟台华联通讯技术有限公司进行清算，形成清算收益所致。

（7）少数股东损益本期较上年度减少，主要是合并范围变更及烟台汇龙湾投资有限公司合并比例发生变化所致。

现金流量表

（1）经营活动产生的现金流量净额：-791,870.17万元，较上年度大幅增加，主要是橡树湾项目一期工程基本完工，资金投入大幅减少所致。

（2）投资活动产生的现金流量净额：22,880,678.68万元，较上年度大幅增加，主要是因为部分收回对莱阳汇龙湾家园项目合作开发权及拍卖本公司持有的烟台银行股权收到拍卖款所致。

（3）筹资活动产生的现金流量净额：-50,184,488.05万元，较上年度大幅减少，主要原因是上年度取得了1.2亿元的项目贷款，本期筹资活动未产生现金流入，却归还了4000万元的到期贷款及支付了贷款利息所致。

主要参股公司和控股公司经营情况  

（下转56版）

股票简称	园城股份
股票代码	600766
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	烟台市芝罘区南大街261号
邮政编码	264000
电子信箱	600766＠sohu.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张建华	李永建
联系地址	烟台市芝罘区南大街261号	烟台市芝罘区南大街261号
电话	0535-6636299	0535-6636299
传真	0535-6636299	0535-6636299
电子信箱	ytzjh264@sina.com	ytliyongjian@163.com

主要会计数据	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
营业收入	83,885,336.69	57,118,700.98	46.86	13,638,376.26
利润总额	-94,825,931.08	-10,293,300.18	-821.24	-108,254,576.65
归属于上市公司股东的净利润	-97,351,372.24	3,348,597.51	-3,007.23	-98,192,321.54
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-100,797,824.03	-8,319,623.98	-1,111.57	-83,182,836.74
经营活动产生的现金流量净额	-791,870.17	-102,467,096.75	99.23	11,289,790.07
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
总资产	443,013,179.82	651,225,217.55	-31.97	568,036,056.29
所有者权益（或股东权益）	-33,353,642.12	36,906,030.48	-190.37	33,557,432.97

主要财务指标	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
基本每股收益（元／股）	-0.57	0.02	-2,950.00	-0.57
稀释每股收益（元／股）	-0.57	0.02	-2,950.00	-0.57
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.59	-0.05	-1,080.00	-0.49
加权平均净资产收益率（%）	不适用	9.50	不适用	-118.80
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	不适用	-23.61	不适用	-100.64
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.005	-0.60	-99.17	0.07
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	-0.19	0.22	-186.36	0.20

项目	金额
非流动资产处置损益	3,751,192.76
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-304,740.97
合 计	3,446,451.79

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	94,991,370	55.50				-52,530,000	-52,530,000	42,461,370	24.81
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	94,991,370	55.50				-52,530,000	-52,530,000	42,461,370	24.81
其中： 境内非国有法人持股	94,991,370	55.50				-52,530,000	-52,530,000	42,461,370	24.81
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	76,174,143	44.50				52,530,000	52,530,000	128,704,143	75.19
1、人民币普通股	76,174,143	44.50				52,530,000	52,530,000	128,704,143	75.19
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	171,165,513	100				0	0	171,165,513	100

股东名称	年初 限售股数	本年解除 限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
园城实业集团有限公司	51,000,000	51,000,000	0	0	股改限售	2010年10月12日
于鸿雁	0	1,275,000	1,275,000	0	股改限售	2010年10月12日
烟台金源房产租赁有限公司	0	225,000	225,000	0	股改限售	2010年10月12日
烟台木材总公司	255,000	30,000	-225,000	0	股改限售	2010年10月12日

报告期末股东总数								19,917户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数	报告期内增减		持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
园城实业集团有限公司	境内非国有法人		29.79	51,000,000	0		0		质押27,000,000 冻结51,000,000
山东鲁信国际经济股份有限公司	境内非国有法人		22.77	38,981,370	0		38,981,370		全部冻结
蔡一野	境内自然人		2.22	3,800,001	0		0		未知
建行烟台市分行	境内非国有法人		1.75	3,000,000	0		3,000,000		未知
烟台张裕葡萄酿酒公司	境内非国有法人		0.74	1,275,000	0		0		未知
杨少玲	境内自然人		0.70	1,200,001			0		未知
李 玥	境内自然人		0.51	880,997			0		未知
山东百年电力发展股份有限公司	境内非国有法人		0.35	600,000	0		0		未知
烟台市华侨商品供应总公司	境内非国有法人		0.35	600,000	0		0		未知
王云来	境内自然人		0.26	438,900	0		0		未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
园城实业集团有限公司		51,000,000				人民币普通股
蔡一野		3,800,001				人民币普通股
烟台张裕葡萄酿酒公司		1,275,000				人民币普通股
杨少玲		1,200,001				人民币普通股
李 玥		880,997				人民币普通股
山东百年电力发展股份有限公司		600,000				人民币普通股
烟台市华侨商品供应总公司		600,000				人民币普通股
王云来		438,900				人民币普通股
殷莉瑾		394,105				人民币普通股
李宴清		349,600				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		上述股东之间无关联关系；也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

名称	园城实业集团有限公司
单位负责人或法定代表人	徐诚惠
成立日期	1998年3月24日
注册资本	218,778,800
主要经营业务或管理活动	建材、化工产品（不含危险化学品）、装饰材料、钢材、木材、机电产品（不含金及稀有金属）的销售，计算机软件开发，信息咨询；房地产开发；水利工程施工。

姓名	徐诚惠
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	否
最近5年内的职业及职务	园城实业集团有限公司董事长

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
徐诚惠	董事长	男	46	2009年5月22日	2012年5月22日	0	0		7	否
郝周明	副董事长 总裁	男	47	2009年5月22日	2012年5月22日	0	0		7	否
林 海	董事	男	38	2009年5月22日	2012年5月22日	0	0		0.83	是
宋 军	董事	男	43	2010年5月21日	2012年5月22日	0	0		0	是
袁青鹏	独立董事	男	42	2009年5月22日	2012年5月22日	0	0		2	否
王万增	独立董事	男	71	2009年5月22日	2012年5月22日	0	0		2	否
王 涛	独立董事	男	42	2009年12月1日	2012年5月22日	0	0		2	否
徐成义	监事会主席	男	43	2009年12月1日	2012年5月22日	0	0		0	是
姜建勋	监事	男	44	2009年5月22日	2012年5月22日	0	0		0	是
王曙光	监事	男	41	2009年5月22日	2012年5月22日	0	0		0	是
吕桂华	监事	女	38	2009年5月22日	2011年3月24日	0	0		5	否
杨乐斌	职工监事	男	35	2010年8月11日	2012年5月22日	0	0		5	否
张建华	董事会秘书	女	40	2010年2月26日	2012年5月22日	0	0		5	否
徐家芳	总会计师	男	43	2010年2月26日	-	0	0		5	否

项 目	2010年度		2009年度
	金额（万元）	占百分比%	金额（万元）	占百分比%
货币资金	1,128.88	2.55	3,938.45	6.05
预付款项	1,379.40	3.11	5,118.77	7.86
其他应收款	664.99	1.50	4,113.34	6.32
存货	32,740.38	73.90	40,225.61	6.18
长期股权投资	872.84	1.97	360.00	0.55
固定资产	3,983.52	8.99	1,650.94	2.54
无形资产	1,254.40	2.83	3,465.46	5.32
递延所得税资产	391.33	0.88	643.79	0.99
预收款项	6,559.05	14.81	11,566.60	17.76
预计负债	871.83	1.97	1,568.30	2.41

项 目	2010年	2009年
营业总收入	8,388.53	5,711.87
营业税金及附加	773.91	349.03
销售费用	478.26	131.38
资产减值损失	7,420.14	645.96
投资收益	158.89	0
营业外收入	2.21	1,187.93
少数股东损益	0	-1,312.67