⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  “限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策让各地楼市成交一度陷入低迷。但4月以来，多个地区楼市开始呈现回暖势头，相关数据显示，4月全国百城住宅均价环比上涨0.4%，有77个城市价格环比上涨。“五一”期间，部分开发商为试探市场反应，采取小幅降价等措施，受到市场热烈追捧，甚至有部分城市的降价楼盘涌现抢购风潮。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据，2011年4月，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较3月上涨0.40%，其中77个城市价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。

  4月住宅价格环比涨幅居前十位的城市无一例外全是二、三线城市，包括邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊，涨幅皆在1%-2%之间。另有长沙、连云港等6个城市的涨幅也处于1%-2%之间，南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与3月持平。

  在包括北京、上海、深圳、广州等在内的十大重点城市中，根据百城价格指数的全样本调查数据，4月十大城市平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%，其他8个城市价格全部环比上涨，涨幅皆在1%以内。其中深圳涨幅最大，环比上涨0.57%；其次是重庆，环比上涨0.35%；上海位居涨幅第四位，环比上涨0.32%。

  延续4月的回暖势头，“五一”期间多地楼市人气回升，个别城市甚至出现降价楼盘遭遇抢购的情形。4月30日，中海地产在深圳启动宣传已久的首次大规模降价推盘计划，引发热烈追捧。当天早上中海地产推出康城国际、塞纳时光两个楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平方米起，均价在11000元/平方米左右，比目前的市场报价每平方米低至少2000元。“降价房”消息一出，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场出现上千人抢房的火爆场面，截至当日下午2点，所有房源被抢购一空，其中近七成客户为刚性需求。

  华南另一大开发商碧桂园也在“五一”期间导演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏。5月1日，碧桂园清泉城开盘，现场出现300多套别墅遭千人抢购的火爆场面。据了解，该项目位于毗邻广州的清远市，带装修房价在8500元/平方米左右，最便宜的一套别墅总价约120万元，主要购买客户都来自广州地区。

  而在北京和上海，房价并未出现明显松动迹象，但市场人气则明显回升。从统计数据来看，今年“五一”期间，北京新建住宅供给成交1190套，签约量整体上有回暖之势，环比上涨明显。在上海，“五一”期间新建住宅共成交629套，较去年同期仅79套的成交大幅上涨。市场人气的迅速回升也是导致开发商不肯下调房价的重要原因。

  在房价不见松动的情况下，刚性需求的积极入市带动市场回暖。据记者了解，5月北京、上海的新盘供应量将大大增加，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。业内人士指出，从各地目前成交情况来看，房地产市场正处于僵持阶段，调控稍有放松，楼市成交和价格就可能出现反弹，因此，继续加强和改善房地产调控仍是当务之急。