⊙记者 于祥明 ○编辑 王晓华

  开发商不敢涨价，也不甘心迅速降价，胶着的北京楼市充分表现出市场博弈的复杂性。记者“五一”小长假前后对北京楼市调查发现，虽然，连续两年北京未现“红五月”，市场成交持续低迷，但开发商仍然“死扛”房价，促销力度也是不疼不痒。然而，业内人士认为，在保障性住房大量入市和城市郊区价格下降双重打击下，房价继续下探的趋势正在加强。

  北京“五一”签约量上升

  环比大涨同比仍降

  从统计数据来看，今年“五一”北京住宅签约量整体上有回暖之势，环比上涨明显，但同比下降。这导致开发商仍不肯下调房价。

  “房价没有明显下降，基本和节前差不多。”几位业内人士均向记者表示，“五一”期间，北京的房地产市场可谓平淡。

  北京房地产交易管理网数据显示，今年4月30日北京住宅期房签约524套、现房签约30套；5月1日住宅期房签约343套 、现房签约7套；5月2日住宅期房签约267套 、现房签约19套，合计共1190套。

  对比上个月同期数据，3月30日至4月2日，合计共728套。由此可见，今年北京“五一”期间成交量环比上涨63.5%，回暖明显。

  然而，从更长时间跨度来看，“五一”期间北京楼市“冷”字依旧，已经是连续两年未现“红五月”。

  北京房地产交易管理网数据统计显示，去年4月30日北京住宅期房和现房签约合计为1932套。比较而言，今年北京“五一”期间成交量同比下降38.4%，仍然属于持续低迷。

  而且，数据显示，4月北京楼市仍处在低谷，全月成交量为16346套，环比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中，4月北京住宅期房签约总量为6219套，虽环比3月上涨28.1%，但同比去年10446套，仍下降40.5%。并且， 4月北京住宅期房签约日均207套，从三年市场数据来看，仍然处于偏低水平。

  从全国来看，中国指数研究院报告监测的30 个城市中，4月份，6 成城市成交面积环比下降，8 个城市跌幅接近或超过30%。其中跌幅最大的是大连，下降幅度达87.13%，其次是合肥和贵阳，下降幅度分别为68%和45%。

  供应量增加

  本月房价下探趋势加强

  实际上，4月北京共有11个住宅项目入市，其中单价20000元/平方米以下的楼盘共10个。这一比例也成为4月下旬北京住宅成交量大幅上涨的原因。4月中下旬北京出现了中国铁建国际城、中粮万科长阳半岛等销售良好的楼盘，刚需入市带动了4月下旬北京楼市的销售。

  “5月，北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。”北京中原地产的张大伟分析认为，北京楼市调整的趋势依然不变，而局部地区房价调整会更明显。

  事实上，在房地产调控的高压之下，各部委有多项政策储备，北京楼市再现“量涨价飞”的可能性不大。

  对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮也认为，随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加，以及购房需求的逐步释放，住宅成交将逐步回暖。

  “大量新房供应也将使开发商项目之间的竞争愈发激烈，尤其是一些中小开发商，为了快速回款，缓解资金压力，打折促销、以价换量将成为他们的必由之路。”陈亮说。据预测，5月北京住房成交量将逐步回升企稳，成交均价会有所回落，预计降幅在10%-15%之间。