⊙记者 朱楠 ○编辑 王晓华

  楼市买卖双方的博弈仍在继续。被业内看作楼市风向标的上海“五一假日楼市”房展会昨天闭幕。记者从展会现场了解到，此次房展会上打折楼盘仅占两成左右，购房者期盼的大范围降价并未到来。受调控影响，许多计划3、4月份上市的项目至今迟迟未见开盘，5、6月份将成为这些楼盘的集中上市期，因此这次房展会被很多开发商当作新盘预热、积累人气的展示平台。一方面开发商坚决不降价，另一方面刚性需求跃跃欲试，市场买气回升。分析人士指出，5、6月份的成交表现将成为楼市“向左走”还是“向右走”的关键时期。

  “给力”折扣出炉

  开发商心态分化

  在参加此次房展会的150多个项目中，约有30个项目打出优惠旗号，占参展楼盘两成左右，且大多数优惠幅度在5万-10万元之间，实质性折扣仍比较少。

  展会现场最吸引人眼球的优惠项目当属迪士尼板块现房项目——花源湾别墅。该项目推出了多重优惠：买195㎡双拼别墅，最高赠送300㎡，且房展会期间限时优惠58万，另送20年房产税。而作为闸北热销名盘的慧芝湖花园三期“家悦天地”则主打婚房概念，4月23日—5月2日期间推出10套房源，最高享20万现金折扣。记者从该项目开发商处了解到，从去年下半年至今年3月，慧芝湖三期共约900多套房源陆续面市，目前可售房源还剩100多套，此次拿出的10套优惠房源是开发商去化尾盘的措施之一，假日期间已全部售出。

  相对于花源湾别墅和慧芝湖三期的大幅优惠，其余参展楼盘的折扣力度就显得不那么“给力”了。例如，莱茵美墅最高优惠10万；江桥万达广场“清盘一口价”最高优惠8万，另有超大赠送面积，还有软装基金、交通基金等；春之声商业广场5万抵18万、乐非天地最高优惠10万、明天华城优惠6万、象屿都城优惠12万、平安富邸优惠4—6万。

  上海搜房网数据监控中心分析师文喜指出，此次房展会上尽管优惠项目较少，却出现了少数力度较大的促销楼盘，这表明了目前沪上开发商的心态发生分化。在调控政策的持续影响下，有的项目宁愿减缓销售速度也不愿调低价格，也有部分项目推出了实质性的优惠以吸引购房者，并借助假日房展会促销。与以往优惠方式多样化不同，此次“五一”房展会上约30个优惠楼盘中，半数以上项目直接在总价基础上优惠，且幅度相对较大。

  新盘大增

  为5月开盘预热

  在售楼盘促销还只是少数，房展会上更多的项目仅是为了聚集人气、试探市场。记者5月2日在展会现场了解到，不同于3月“上海之春”房展会上“老面孔”撑场面的情况，此次展会上新盘数量明显增多。受调控等因素影响，上海新楼盘供应延后的情况较为明显。经过几个月的等待，部分开发商欲借此次房展会为即将开盘的项目积累客户、摸底市场，并为正式开盘定价做准备。

  据上海搜房网数据监控中心统计，此次房展会约有38个纯新盘亮相，占总参展数的25%，是上一届房展会（今年3月“上海之春”房展会）的1.4倍，其中近10个项目称即将于5月开盘。此次万科、保利、金地、新城等大牌房企均设置了品牌专馆，并且都有多个纯新盘登场。如万科就有5个新项目推出；保利地产也3个项目亮相；金地两个项目近期即将开盘，也在此次房展会上推广预热。

  对此，搜房分析师认为，今年2—4月的开盘项目都是以老盘新开为主，此次大量纯新盘亮相“五一”房展会，从详尽的楼盘资料来看，这些项目的开盘时机已经相当成熟，预计5月住宅开盘量将大大增加。

  二手房带看增加

  市场买气回升

  据21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据显示，“五一”期间，上海新建住宅共成交629套，较去年同期仅有79套成交大幅上涨。“数据上的大幅上涨，主要是由于去年4月17日刚刚出台‘国十条’，市场遭遇了前所未有的急冻期，成交量极低。”。

  市场买气的回升也反映在二手房市场上。21世纪不动产上海区域最新抽样调查显示，在南黄浦、浦东源深、闵行莘庄、松江新城等板块，“五一”期间二手房带看量出现升温迹象，经纪人日均二手房买卖带看量比平时周末至少多出1-2组，南黄浦板块更是达到往年“五一”期间的带看水平。

  不过，由于调控政策并未放松，在限购、限贷等政策影响下，二手房成交未能与带看量同步回升。一方面，业主受限购政策影响，不肯轻易出售房源，挂牌量没有增加、价格也难见松动；再者，买家往往由于预算有限，即使有意向房源，也往往会受困于贷款问题。

  据21世纪不动产上海锐丰松江新城店经理刘魏佳介绍，一名客户已看中一套104万的两房，但由于目前银行贷款利率提高，该客户除了首付40万元外，月供也要在3100元/月以上，超出了其承受能力，无奈放弃。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，从近期的楼市成交情况来看，市场所谓的“拐点”并未到来，尚处于僵持阶段。政府、开发商与购房者三方皆处于观望状态，未来是政府进一步调控还是开发商更大幅度地降价将取决于二季度末的市场成交表现。不过随着市场对调控的逐步适应，购房者的购买意愿正在加强。虽然“五一”房展会期间，购房者仍保持观望，但为日后入市购房做准备的意图已经比较明显。