⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  新一轮调控满百日，政策对市场造成的心理影响正在逐渐减弱，上海住宅市场渐现复苏，供求均呈缓步爬升之势。据德佑地产市场中心监测数据显示，上周（5月2日-5月8日），上海全市商品房成交面积为23.4万平方米，环比前周下跌12.5%；均价2.02万元/平方米，环比前周上涨8.3%；商品住宅成交面积为16.7万平方米，环比前周上涨3.4%，连续4周呈缓慢上涨趋势；均价2.01万元/平方米，环比上周上涨2.2%，大宁瑞仕花园等中端项目的入市，使均价有了小幅上扬。

  上周上海商品住宅新增供应面积为35.6万平方米，环比前周下跌30.8%，不过依然远高于今年的年均水平。虽然房价没有松动迹象，但是近期推盘的部分楼盘客户积累还是不错。中国房地产信息集团提供的数据显示，于4月底开盘的恒盛湖畔豪庭自推盘以来成交299套，成交均价14440元/平方米左右，较前期有所上涨。同样于4月底开盘的保利叶上海，其公寓部分房源的均价为18147元/平方米，较去年年底也出现了约7%的上涨。

  从成交量的排名可以看出，上周成交量前7名的楼盘成交均价都在2万/平方米以下，中低端市场的成交比重有所上升。总体市场来看，上周2万元以下商品住宅成交量达到12万平方米，回到2010年底至今年年初的水平，说明中低端市场的刚性需求已经开始入场。

  二手房市场上同样也是中高端住宅房源的成交比重近期出现明显提升。据德佑地产提供的数据显示，2011年4月上海二手住宅成交面积为101万平方米，环比增加6.61%；二手住宅成交均价为16875元/平方米，环比上涨6.28%。总价在200万以上的二手住宅占到全市成交的比重从3月的12.24%增加到4月的15.1%，其中单套总价在500万元以上的住宅增幅尤其明显，环比3月增加了26.76%。德佑地产研究主任陆骑麟认为，前期楼市调控对投资性购房者的心理影响正在逐渐减弱，随着刚性需求的入市，中高端住宅市场正逐渐被带动起来。不过，据21世纪不动产对旗下门店的调查显示，目前改善型购房者的比例占到约4成以上，成为中高端住宅的主要买家，因此此类房源占比的大幅提升主要是受到改善型需求的带动，而投资性买家目前仍较少。