前五月全国128城宅地

  出让金同比下滑14%

  （上接封一）

  下半年土地成交料继续低迷。

  克尔瑞房地产信息集团上海事业部研究总监付琦说，土地供应向来是前紧后松，下半年往往会出现土地供应放量。“但今年下半年土地供应未必会大幅增加。”

  付琦预计，现在中央有规定土地出让收入的70%都要用来建设保障房，这可能会影响地方政府的供地热情。

  从上海来看，付琦预计全年土地出让收入或将明显缩水，同区域的同质地块价格将出现20%-30%的同比降幅。例如今年成交的松江乐都路地块，成交楼板价为9000元/平方米，而去年同区域地块成交楼板价则高达16000元/平方米，排除容积率因素，价格降幅应该在20%-30%左右。

  但从三四线城市来看，全年土地出让金收入未必明显下滑。“三四线城市地方政府对土地财政的依赖性更大，加上一二线城市限购影响造成的资金外流效应，开发商和投资者前往这些城市开发投资的意愿强烈，这些城市政府的供地积极性可能更高。”付琦认为。

  施琪则认为，由于开发商资金将进一步趋紧，下半年土地成交金额仍将维持较低水平。