• 1:头版
  • 2:要闻
  • 3:广告
  • 4:焦点
  • 5:焦点
  • 6:产经新闻
  • 7:财经海外
  • 8:观点·专栏
  • 9:公 司
  • 10:公司纵深
  • 12:上证研究院·宏观新视野
  • A1:市场封面
  • A2:市场·新闻
  • A3:市场·机构
  • A4:市场·动向
  • A5:市场·资金
  • A6:市场·期货
  • A7:市场·观察
  • A8:路演回放
  • B1:披 露
  • B2:股市行情
  • B3:市场数据
  • B4:信息披露
  • B5:信息披露
  • B6:信息披露
  • B7:信息披露
  • B8:信息披露
  • B9:信息披露
  • B10:信息披露
  • B11:信息披露
  • B12:信息披露
  • B13:信息披露
  • B14:信息披露
  • B15:信息披露
  • B16:信息披露
  • B17:信息披露
  • B18:信息披露
  • B19:信息披露
  • B20:信息披露
  • B21:信息披露
  • B22:信息披露
  • B23:信息披露
  • B24:信息披露
  • B25:信息披露
  • B26:信息披露
  • B27:信息披露
  • B28:信息披露
  • B29:信息披露
  • B30:信息披露
  • B31:信息披露
  • B32:信息披露
  • B33:信息披露
  • B34:信息披露
  • B35:信息披露
  • B36:信息披露
  • T1:汽车封面
  • T2:汽车公司
  • T3:汽车热点
  • T4:汽车动态
  • T5:钱沿封面
  • T6:钱沿视点
  • T7:钱沿聚焦
  • T8:钱沿广角
  • 机构心态谨慎
    逢高减持热点股
  • 基金“潜伏”地产股
    静待估值修复机会
  • 国债指数创新高
  • 工业品反弹势头疲软
  • 两市基指涨跌互现
  • 金融股资金
    流出现象较严重
  • 沪深两市三连阳
  • 放量收跌
  • 地产股接棒反弹 沪指收出三连阳
  • 连续五日下挫
  •  
    2011年6月9日   按日期查找
    A4版:市场·动向 上一版  下一版
     
     
     
       | A4版:市场·动向
    机构心态谨慎
    逢高减持热点股
    基金“潜伏”地产股
    静待估值修复机会
    国债指数创新高
    工业品反弹势头疲软
    两市基指涨跌互现
    金融股资金
    流出现象较严重
    沪深两市三连阳
    放量收跌
    地产股接棒反弹 沪指收出三连阳
    连续五日下挫
    更多新闻请登陆中国证券网 > > >
     
     
    上海证券报网络版郑重声明
       经上海证券报社授权,中国证券网独家全权代理《上海证券报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非中国证券网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与中国证券网联系 (400-820-0277) 。
     
    稿件搜索:
      本版导航 | 版面导航 | 标题导航 收藏 | 打印 | 推荐  
    基金“潜伏”地产股
    静待估值修复机会
    2011-06-09       来源:上海证券报      作者:⊙记者 婧文 涂艳 ○编辑 张亦文

      ⊙记者 婧文 涂艳 ○编辑 张亦文

      

      此前备受市场冷落的地产股近期重回基金视野。京沪深多家基金公司在接受记者采访时表示,看好地产股。其逻辑在于,下一阶段房地产价格下降或为大概率事件,一旦价格下降符合政策调控,地产股将迎来估值修复行情。此外,近期公布的全国保障房建设进度差于预期,基金预计政治压力下保障房开工进度将加快,未来保障房扶植政策出台将会是大概率事件。

      

      房价下跌或为大概率事件

      “如果是巴菲特式的投资,现在买地产股没有问题。”长信基金研究副总监安昀明确表示,看好地产股的未来表现。在其看来,之所以大家还在犹豫,就是源于没有耐心。“从货币紧缩,到房地产销量下降,到房地产投资下降,再到土地拍卖降温,最后到房价下降,是很正常的顺序,现在已经到第四个环节了,土地拍卖降温已经很明显了,土地是房地产商滞后指标,如果连土地拍卖都冷却下来,意味着这个行业的景气度是比较差的,在销量下滑的情况下,房价的下降是必然,只是一个时间问题。”

      安昀认为,现在很多地产股的估值已经到了8、9倍,下跌空间不大。未来楼市调控应该不会加码,但会维持在一个相对较紧的状态。

      在信诚盛世蓝筹基金经理张锋看来,房地产板块的估值目前也处于比较低的水平。“就房地产板块而言,个人觉得市场上博弈的因素偏多,从政策面和基本面这两个角度来看的话,房地产板块的风险已经不大。”

      海富通精选贰号混合基金经理丁俊表示,目前相对看好地产股,其理由在于,首先是地产的估值足够便宜;其次是社会需求依然很旺盛。但其强调,在房价不跌的情况下,希望政府放松不太现实。

      不过,依然有部分基金投研人士对地产板块持悲观态度,国联安基金宏观策略研究员吴照银认为,房地产股静态看比较便宜,但是以较长眼光看,其盈利肯定会下降,所以地产股动态并不便宜。

      

      “潜伏”静待估值修复机会

      据记者获悉,近期部分基金公司已经开始逐步将地产的配置提升至“标配”,等待估值修复的机会。

      银河蓝筹精选股票基金经理孙振峰表示看好地产板块,在其看来,地产股之所以“涨不动”就因为一直有政策打压,一旦价格下降符合政策调控,应该有估值修复的行情。

      银华王华认为,目前房价如此高肯定是不合理的,房地产公司和行业需要经历一个转型的过程,改变过去依靠高周转、土地红利的盈利模式,树立依靠质量、品质、品牌的核心竞争力。在房地产行业没有找到新的模式前,行业投资价值只有估值修复的机会,并没有大的爆发性行情出现的基础。

      将眼光放长一点来看,中邮投资总监彭旭认为,中国的地产行业在经过一系列政策的严厉打击下,大量的中小企业将逐步退出,行业的集中度将逐步提高,当这一阶段完成后,地产股将会迎来新的投资机遇。

      南方基金投资总监邱国鹭表示,对于地产板块并不悲观,在其看来,选择地产股时需选择三类股票:其一是地产+X,如地产加旅游地产、商业地产等;第二个是现金流多、土地储备少,现金流很多存货中没有很多高价地的,一旦地价跌下来现金流充足可以拿地,现在很多没有上市的小房地产公司会找大的房地产公司,进行项目合作,例如至少20%的收益,这意味着大的房地产公司不用拿地的,且周转也快,第三就是选择行业龙头和具备品牌的公司。