(上接B39版)
目前,名城地产根据榕地税(2005)36号文规定,普通住宅按1%预缴土地增值税;根据榕地税(2008)56号文规定,自2008年5月1日开始,普通住宅按1%预缴土地增值税,非普通住宅按2%预缴土地增值税,非住宅按4%预缴土地增值税。名城地产的土地增值税缴纳均按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等关于土地增值税的政策执行,名城地产已根据项目所在地税务管理部门的规定,以预售收款为预交基数预缴了相应的土地增值税。同时,在结转销售确认收入时,名城地产严格按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定对土地增值税进行了预提。
针对本次交易,相关评估工作严格按照相关的法律、法规及评估准则,在对标的资产评估中充分考虑了土地增值税、所得税等相关税费的影响,并按照上述测算结果在拟置入资产评估及上市公司盈利预测中进行了扣除,不会导致评估结果虚增和交易作价不公允。
三、经营风险
(一)市场集中风险
名城地产现有房地产项目及土地储备均在福建省福州市,市场集中。因此本次交易后,一旦该地区房地产市场趋冷,商品住宅价格下跌,可能对华源股份未来收益造成不利影响。
近年来,福州市整体经济持续快速发展、居民可支配收入持续提高、城市化进程加快以及国家加快构建海峡西岸经济区战略的实施等因素决定了福州市房地产市场需求稳定、长期发展前景良好,市场变化风险较小。同时,名城地产已经制定了清晰的发展规划和准确的市场定位,在立足发展现有市场的同时,将选择性地择机进入合适的城市经济圈,为实现中期战略目标奠定基础。本次交易完成后,本公司将根据房地产的行业特点并结合名城地产发展规划,制定并实施相应市场开拓战略,降低市场集中带来的风险。
(二)房地产产品、原材料价格波动风险
房地产产品是一种兼具使用价值和投资价值的特殊商品,房地产产品的价格决定因素非常复杂,既反映企业的开发成本,又受经济发展程度、发展阶段以及同类产品的供需情况、租金、利率、其他投资品种表现的影响。房地产产品的主要原材料是土地和建材,其价格波动将直接影响房地产开发成本。土地方面,全国各地均已实行土地公开出让制度,特别是在《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》出台之后,房地产企业地价支付的周期进一步缩短,加大了公司进行土地储备的资金压力;建材方面,公司进行房地产开发所用的原材料主要是水泥、沙石、钢材、玻璃、铝合金门窗、电线电缆等建筑材料及一些装修材料。这些原材料成本是房地产产品建筑成本的重要成分,其供应渠道的顺畅与否,价格的高低走势都会直接影响到公司的建筑成本继而影响公司产品的价格竞争力,影响公司的盈利水平。
房地产产品及其原材料的影响因素十分复杂,公司将从原材料采购、产品定价、政策跟踪、销售政策制定等各方面加强经营管理,降低房地产产品和原材料大幅波动对公司造成的不利影响。公司还将通过落实完善法人治理结构、提高公司核心竞争力,打造百年企业的企业发展方向,以长期稳定的发展熨平短期市场波动对公司内在价值的潜在影响。
(三)项目开发风险
房地产开发是一项很复杂的系统工程,涉及环节多、开发时间长、投资金额大、涉及部门和协作单位多。在投资决策、土地获得、项目设计、工程施工、销售和回款等环节涉及众多合作单位,并受土地、规划、建筑、交通等多个政府部门的管理,从而加大了公司对开发项目的综合控制难度。虽然名城地产具备较强的房地产项目操作能力,但如果项目的某个开发环节出现问题,如产品定位偏差、政府出台新的规定、与政府部门沟通不畅、施工方案选定不科学、合作单位配合不力、项目管理和组织不力等,都可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升、工程质量不佳等问题,造成项目预期经营目标难以如期实现或使公司品牌受到损害。
为加强对所开发项目的管理,尽量降低开发风险,公司建立了对项目开发前、中、后的全过程管理机制,具体为:加强项目决策管理,严格执行项目审核程序,本着谨慎原则对项目进行可行性研究并征询专业机构意见,在充分论证基础上决定开发项目,项目从土地取得到建成销售等每个开发环节都按照国家和地方法律法规规定严格进行,取得政府必要的授权或审批手续及相关证书;项目开发时,与施工单位、材料供应商、监理机构等合作单位密切配合,严格按项目进度施工,保证工程质量,并积极组织营销,保证资金运转顺利,不允许出现无故停工、材料供应不及时等现象;项目开发完成后,保证资金及时回笼,认真核算项目成本、收益,做好项目的收尾工作,向物业管理机构移交管理设施。
四、财务风险
(一)筹资风险
房地产行业是资金密集型行业,资金对房地产企业的持续、稳定发展具有重要影响,名城地产目前正处于快速发展期,规划项目较多,对公司筹资能力要求更高。目前名城地产房地产开发融资渠道主要是历年滚存的自有资金(包括预售商品房的预收款项)和银行贷款。在本次重组完成后,如果华源股份不能根据公司发展规划和项目实施进度有效地筹集所需资金,将直接影响公司的经济效益和长期发展。
名城地产具有较高的银行资信,目前各项目预售情况良好,重组完成后作为本公司的唯一经营性资产实体,将继续通过优化业务流程,缩短项目建设周期,加强营销工作,提高资金使用效率;加强公司与银行建立的长期稳定的银企合作关系,争取银行对公司房地产项目开发贷款的支持;此外,公司亦将根据业务发展需要制定合理的资金需求计划,积极利用资本市场,拓宽公司融资渠道,在分析比较自有资金、商业信用、银行贷款、发行债券、配股、增发新股等多种融资工具的成本与优缺点后,结合公司的资本结构,选择最优的融资组合,为公司做大做强提供资金支持。
(二)销售按揭担保风险
名城地产按房地产经营惯例为商品房买受人的贷款在取得房地产权证之前提供阶段性保证担保,截止2009年6月30日,累计担保余额为112,401.28万元。截止2009年12月31日,累计担保余额为231,298.52万元。截止2010年12月31日,累计担保余额为313,312.55万元。在担保期间,如买受人无力偿付贷款,贷款银行可以要求名城地产承担担保责任。
名城地产为商品房购房者在取得房产权证之前提供按揭贷款阶段性保证担保属于行业惯例,是房地产企业经营过程中一个必备的环节,此类担保责任时间较短,给公司正常经营造成较大影响的可能性较低(具体的风险分析详见第四节 本次交易的标的资产/三、股权权属状况、主要资产权属状况、对外担保情况及主要负债情况/(四)对外担保情况)。
本次交易完成后,本公司和名城地产将进一步履行项目开发规范程序,严格按商品房买卖合同约定的时间与标准交付房产,保证购房者办理相关权属证照与接收房屋均不存在法律障碍,杜绝了因公司自身过失而导致房产权证办理风险;同时,公司将为客户提供代办理客户房产权证等相关权证服务,缩短房屋交付后的办证周期,进一步降低公司的风险。
(三)未弥补亏损金额巨大的风险
根据天职出具的天职沪审字[2009]第1154号、第1154-2号《审计报告》,截止2009年3月31日,公司未分配利润为-1,522,300,681.51元;截止2009年6月30日,公司未分配利润亦为-1,522,300,681.51元,未弥补亏损金额巨大。如果本公司未分配利润长期为负,本公司将在长时间内无法向股东分配股利,从而对全体股东的利益产生不利影响。
本次交易后,华源股份持有名城地产70%股份,其资产质量和盈利能力得到实质性提高,公司未弥补亏损金额有望在较短时间内得以弥补。
(四)盈利预测风险
本报告书中的财务会计信息一节包含了经利安达审核的拟购买资产名城地产2009-2010年盈利预测和经天职审核的本公司2009-2010年备考盈利预测报告,上述盈利预测报告遵循了谨慎性原则,但其所依据的各种假设具有不确定性,投资者在进行投资决策时应谨慎使用且不应过分依赖该报告
根据交易双方2009年10月11日签订的《业绩补偿协议》,东福实业承诺:如华源股份实际盈利数低于业绩承诺,则由东福实业以现金方式向华源股份补足当年实际盈利数与承诺业绩之间的差额部分,锦昌贸易、三嘉制冷、创元贸易对补足业绩承诺承担连带责任。
为进一步完善重组方关于盈利补偿措施的承诺,提高可行性,保障上市公司利益,2009年12月12日,华源股份与东福实业及其一致行动人签订了《〈业绩补偿协议〉之补充协议》,将原协议的现金补偿方式修改为股份回购补偿方式。同时,重组方还做出承诺:在协议约定的补偿期限届满时,华源股份将对标的资产做减值测试,如果减值总额占标的资产作价的比例大于补偿股份数量总数占认购股份总数的比例,则在减值测试结果确定后,重组方将另行补偿股份。
五、其他风险
(一)主营业务及管理层变更风险
本次交易完成后,本公司的主营业务将变更为房地产开发与经营,主营业务将发生重大变更。同时,由于本公司当前的管理层并没有该等业务的经营管理经验,在本次交易完成后,公司管理层也将相应的调整。新、老管理层之间能否顺利完成交接,新的管理层能否胜任上市公司管理以及运营新业务的工作,将直接影响本公司生产经营的稳定性。
公司将不断完善法人治理结构,建立符合上市公司要求的组织结构和管理制度,在本次交易完成后,本公司将保持名城地产管理层的稳定,聘请具有房地产业务经验和上市公司经营管理经验的人员组成公司高级管理人员班子,保证公司稳定经营,确保本公司在完成本次重组完成后能实现平稳过渡和可持续发展。
(二)大股东控制风险
本次发行前,东福实业持有本公司73,986,870股A股股份,占华源股份本次交易前股本总额的15.67%,为本公司第一大股东,与关联方俞丽(持有本公司47,691,464股B股股份)合计持有公司121,678,334股股份,占公司股本总额的25.77%;本次发行后,东福实业及其一致行动人、关联方俞丽女士合计持有本公司1,161,150,293股股份,占发行后总股本的76.82%,实际控制本公司。如东福实业及其一致行动人、关联方利用其控股地位,对本公司重大决策、生产经营和人事安排等进行不恰当控制,则可能影响本公司其他股东特别是中小股东合法权益。
为了有效地防范可能存在的该项风险给本公司带来的不利影响,一方面,东福实业承诺在其成为本公司的控股股东后,将保证与本公司做到人员、资产、业务、财务和机构“五分开”;另一方面,本公司将不断完善以法人治理结构为核心的现代企业制度,并在《公司章程》中针对涉及关联交易等问题进行特别的制度安排,制订关联交易回避制度等对控股股东的限制条款,充分发挥独立董事的作用,提高公司决策的科学性,保护上市公司和中小股东利益不受侵害。
(三)监管部门的立案调查导致的或有风险
2006年12月11日,公司收到中国证券监督管理委员会立案调查通知书(2006证监立通字012号),因“涉嫌违反证券法规”,中国证券监督管理委员会上海稽查局决定对公司立案调查。截止本报告书签署日,本次立案调查尚无明确结论。
公司在配合调查的过程中努力自纠自查,对存在的治理结构及制度建设中的不规范事项进行相应整改;同时公司将积极推进本次重大资产重组,有效改善公司资产质量及提升盈利能力,根本改善公司基本面,努力消除公司立案调查事项带来的不良影响,并以优良的业绩回报广大投资者。
2009年9月27日,华源股份出具了《承诺函》,承诺如下:“如果我公司因中国证监会上海稽查局立案稽查导致任何行政处罚,在我公司重组前能够承担的范围内,我公司将用自有资金支付由此可能产生的行政处罚费用或相关的民事诉讼赔偿等费用;若相关的费用超出我公司能够承担的范围,将由中国华源集团有限公司负责承担。”
同日,华源股份原控股股东华源集团出具了《承诺函》,承诺如下:“如果上海华源股份有限公司(以下简称“华源股份”)因中国证监会上海稽查局立案稽查导致任何行政处罚,在华源股份重组前能够承担的范围内,华源股份将用自有资金支付由此可能产生的行政处罚费用或相关的民事诉讼赔偿等费用;若相关的费用超出华源股份能够承担的范围,我公司负责承担由此导致的全部费用。”。
为确保上市公司被行政处罚后可能引起的民事诉讼而导致的或有损失不会由重组后的上市公司承担,中国华润总公司于2010年1月8日出具承诺函,承诺:“如果华源股份发生上述情形,华源集团无力履行承诺,由此产生的行政处罚或民事诉讼赔偿的相关费用,由我司承担。”重组方东福实业于2010年1月7日出具承诺函,承诺:“如华源股份因该案承担经济责任,相关费用华源集团无力承担,差额部分由我公司负责承担。”
通过上述安排,已明确了责任,确保了上市公司如被行政处罚,其可能引起的民事诉讼导致的或有损失不会由重组后的上市公司承担。
(四)股市波动风险
股票市场价格波动不仅取决于企业的经营业绩,还受宏观经济周期、利率、资金供求关系、国内外政治经济形势、投资者心理因素等诸多因素的影响,是股票市场的正常现象,广大投资者需关注股市波动的风险。
同时,由于本公司执行《重整计划》后,原投资者持有的股票进行了缩股(比例为25%)和让渡(比例为24%),股份数缩减至原来的57%。股票恢复上市后的价格要达到7.67元才能保证原投资者所持股票的市值不会低于以暂停上市前一个交易日的收盘价(4.37元/股)计算的持股市值。根据盈利预测和重组方业绩承诺,公司未来三年年均每股收益为0.343元。房地产上市公司过去三年内(2006年9月29日-2009年9月30日)的平均市盈率最高为46倍,最低为24倍。假设股票复牌后未来三年的市盈率波动也能达到前三年的最高点和最低点,按市盈率法测算,复牌后股价将在8.23元-15.78元之间波动。上述股价预测区间高于股票暂停上市前一交易日收盘价的复权价格7.67元。
但由于影响股市的因素较多,个股市盈率可能达不到行业的平均水平,甚至低于前三年行业最低点的水平。因此,投资者需关注股市波动的风险。
(五)不可抗力
本公司不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素带来不利影响的可能性。
第十一节 财务会计信息
一、上市公司最近三年一期财务报表
本公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量,在此基础上编制财务报表。天职审计了公司2007年12月31日、2008年12月31日、2009年3月31日、2009年6月30日的资产负债表和合并资产负债表以及2007年度、2008年度、2009年1-3月、2009年1-6月的利润表和合并利润表、现金流量表和合并现金流量表、所有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注,出具了编号为天职沪审字[2009]第1154号、1154-2号,审计意见为带强调事项段无保留意见的《审计报告》,对公司持续经营能力存在不确定性进行了强调说明。
2010年4月,天职审计了公司2009年12月31日的资产负债表及合并资产负债表,2009年度的利润表及合并利润表、现金流量表及合并现金流量表和股东权益变动表及合并股东权益变动表以及财务报表附注,出具了编号为天职沪审字[2010]第507号、带强调事项段的无保留意见《审计报告》,对公司持续经营能力存在不确定性进行了强调说明。
(一)合并资产负债表
1、2009年12月31日、2010年12月31日合并资产负债表
单位:元
项 目 | 2010年12月31日(未经审计) | 2009年12月31日(补充审计) |
流动资产 | ||
货币资金 | 7,390,336.31 | 12,840,765.91 |
其他应收款 | 390,100.00 | |
流动资产合计 | 7,390,336.31 | 13,230,865.91 |
非流动资产 | ||
投资性房地产 | 10,402,634.68 | 10,658,437.00 |
非流动资产合计 | 10,402,634.68 | 10,658,437.00 |
资 产 总 计 | 17,792,970.99 | 23,889,302.91 |
流动负债 | ||
预收款项 | 2,000,000.00 | |
应交税费 | 6,481.96 | - |
其他应付款 | 4,352,308.95 | 10,027,996.53 |
流动负债合计 | 4,358,790.91 | 12,027,996.53 |
非流动负债 | ||
非流动负债合计 | ||
负 债 合 计 | 4,358,790.91 | 12,027,996.53 |
股东权益 | ||
股本 | 472,084,983.00 | 472,084,983.00 |
资本公积 | 928,953,423.96 | 928,953,423.96 |
减:库存股 | ||
盈余公积 | 131,920,711.55 | 131,920,711.55 |
一般风险准备 | ||
未分配利润 | -1,519,524,938.43 | -1,521,097,812.13 |
外币报表折算差额 | ||
归属于母公司股东权益合计 | 13,434,180.08 | 11,861,306.38 |
少数股东权益 | ||
股东权益合计 | 13,434,180.08 | 11,861,306.38 |
负债及股东权益合计 | 17,792,970.99 | 23,889,302.91 |
2、2007年末、2008年末、2009年一期末合并资产负债表
单位:元
项目 | 2009年一期 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 | |
2009年6月30日 (补充审计) | 2009年3月31日 (基准日审计) | |||
货币资金 | 14,495,924.69 | 64,603,799.43 | 83,814,543.85 | 33,853,560.40 |
应收票据 | - | - | 425,683.60 | 20,086,666.30 |
应收账款 | - | - | - | 101,530,660.66 |
预付款项 | - | - | - | 11,133,813.13 |
应收股利 | - | - | - | 250,000.00 |
其他应收款 | 447,057.93 | 21,569,499.93 | 52,605,622.60 | 104,248,499.76 |
存货 | - | - | - | 183,275,381.74 |
流动资产合计 | 14,942,982.62 | 86,173,299.36 | 136,845,850.05 | 454,378,581.99 |
持有至到期投资 | - | - | - | 16,500,000.00 |
长期股权投资 | - | - | - | 152,494,745.45 |
固定资产 | - | - | - | 1,077,432,987.30 |
在建工程 | - | - | - | 351,407,277.16 |
工程物资 | - | - | - | 897,048.12 |
固定资产清理 | - | - | - | 230,862.68 |
无形资产 | - | - | - | 254,270,635.21 |
商誉 | - | - | - | 17,307,853.56 |
长期待摊费用 | - | - | - | 2,997,139.32 |
递延所得税资产 | - | - | - | 137,700.55 |
非流动资产合计 | - | - | - | 1,873,676,249.35 |
资产总计 | 14,942,982.62 | 86,173,299.36 | 136,845,850.05 | 2,328,054,831.34 |
短期借款 | - | - | - | 1,658,146,219.77 |
应付票据 | - | - | - | 1,400,000.00 |
应付账款 | - | - | - | 103,981,825.78 |
预收款项 | - | - | - | 17,153,072.21 |
应付职工薪酬 | - | - | - | 306,765,212.77 |
应交税费 | - | - | - | 25,617,409.19 |
应付利息 | - | - | - | 268,924,484.54 |
其他应付款 | 14,942,982.62 | 86,173,299.36 | 136,845,850.05 | 394,067,120.39 |
一年内到期的非流动负债 | - | - | - | 402,713,288.23 |
其他流动负债 | - | - | - | - |
流动负债合计 | 14,942,982.62 | 86,173,299.36 | 136,845,850.05 | 3,178,768,632.88 |
长期借款 | - | - | - | 180,683,959.43 |
长期应付款 | - | - | - | 561,280.00 |
预计负债 | - | - | - | 341,280,000.00 |
非流动负债合计 | - | - | - | 522,525,239.43 |
负债合计 | 14,942,982.62 | 86,173,299.36 | 136,845,850.05 | 3,701,293,872.31 |
实收资本 | 472,084,983.00 | 629,445,120.00 | 629,445,120.00 | 629,445,120.00 |
资本公积 | 918,294,986.96 | 760,934,849.96 | 760,934,849.96 | 548,359,455.38 |
盈余公积 | 131,920,711.55 | 131,920,711.55 | 131,920,711.55 | 131,920,711.55 |
未分配利润 | -1,522,300,681.51 | -1,522,300,681.51 | -1,522,300,681.51 | -2,593,445,287.03 |
外币报表折算差额 | - | - | - | -109,119,508.86 |
归属于母公司所有者权益合计 | - | - | - | -1,392,839,508.96 |
少数股东权益 | - | - | - | 19,600,467.99 |
所有者权益合计 | - | - | - | -1,373,239,040.97 |
负债及所有者权益合计 | 14,942,982.62 | 86,173,299.36 | 136,845,850.05 | 2,328,054,831.34 |
(二)合并利润表
1、2009年度、2010年度合并利润表
单位:元
项 目 | 2010年度(未经审计) | 2009年度(补充审计) |
一、营业总收入 | ||
其中: 营业收入 | 4,700,752.00 | |
二、营业总成本 | 3,123,719.35 | 1,302,986.00 |
其中:营业成本 | 255,802.32 | |
营业税金及附加 | 301,039.63 | |
管理费用 | 2,601,449.59 | 1,302,986.00 |
财务费用 | -34,572.19 | |
三、营业利润(亏损以“-”号填列) | 1,577,032.65 | -1,302,986.00 |
加: 营业外收入 | 2,505,855.38 | |
减:营业外支出 | 4,158.95 | |
其中:非流动资产处置损失 | ||
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) | 1,572,873.70 | 1,202,869.38 |
减:所得税费用 | ||
五、净利润(净亏损以“-”号填列) | 1,572,873.70 | 1,202,869.38 |
归属于母公司所有者的净利润 | 1,572,873.70 | 1,202,869.38 |
少数股东损益 | ||
六、每股收益 | ||
(一) 基本每股收益 | 0.0033 | 0.0025 |
(二) 稀释每股收益 | 0.0033 | 0.0025 |
七、其他综合收益 | ||
八、综合收益总额 | 1,572,873.70 | 1,202,869.38 |
归属于母公司所有者的综合收益总额 | 1,572,873.70 | 1,202,869.38 |
归属于少数股东的综合收益总额 |
2、2007年度、2008年度、2009年一期合并利润表
单位:元
项 目 | 2009年一期 | 2008年度 | ||||||
2009年1-6月 (补充审计) | 2009年1-3月 (基准日审计) | |||||||
一、营业总收入 | - | - | 288,508,555.78 | |||||
其中: 营业收入 | - | - | 288,508,555.78 | |||||
二、营业总成本 | - | - | 1,266,017,283.73 | |||||
其中:营业成本 | - | - | 301,046,488.55 | |||||
营业税金及附加 | - | - | 602,968.01 | |||||
销售费用 | - | - | 8,640,339.89 | |||||
管理费用 | - | - | 235,369,962.11 | |||||
财务费用 | - | - | 147,772,667.86 | |||||
资产减值损失 | - | - | 572,584,857.31 | |||||
投资收益 | - | - | 272,870,866.20 | |||||
其中:对联营企业和 合营企业的投资收益 | - | - | -765,607.68 | |||||
汇兑收益 | - | - | ||||||
三、营业利润 | - | - | -704,637,861.75 | |||||
加: 营业外收入 | - | - | 1,816,470,459.48 | |||||
减:营业外支出 | - | - | 275,899,469.85 | |||||
其中:非流动资产处置损失 | - | - | 108,271,019.36 | |||||
四、利润总额 | - | - | 835,933,127.88 | |||||
减:所得税费用 | - | - | -14,544.23 | |||||
五、净利润 | - | - | 835,947,672.11 | |||||
归属于母公司所有者净利润 | - | - | 843,404,673.37 | |||||
少数股东损益 | - | - | -7,457,001.26 | |||||
六、每股收益 | ||||||||
(一) 基本每股收益 | - | - | 1.34(注) | |||||
(二) 稀释每股收益 | - | - | 1.34(注) | -1.70 |
注:2008年实现的净利润主要为债务重组收益;若扣除非经常性损益,归属于母公司所有者的净利润为-92,747.19万元,相应每股收益为-1.47元/股。
(三)合并现金流量表
1、2009年度、2010年度合并现金流量表
单位:元
项 目 | 2010年度 (未经审计) | 2009年度 (补充审计) |
一、经营活动产生的现金流量: | ||
销售商品、提供劳务收到的现金 | ||
收到其他与经营活动有关的现金 | 7,452,853.79 | 6,963,276.21 |
经营活动现金流入小计 | 7,452,853.79 | 6,963,276.21 |
购买商品、接受劳务支付的现金 | ||
支付给职工以及为职工支付的现金 | 1,920,244.72 | 287,569.08 |
支付的各项税费 | 294,587.67 | 25,320,025.52 |
支付其他与经营活动有关的现金 | 10,688,451.00 | 43,773,525.00 |
经营活动现金流出小计 | 12,903,283.39 | 69,381,119.60 |
经营活动产生的现金流量净额 | -5,450,429.60 | -62,417,843.39 |
二、投资活动产生的现金流量: | ||
收回投资收到的现金 | ||
取得投资收益收到的现金 | ||
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 50,379,225.14 | |
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | ||
收到其他与投资活动有关的现金 | ||
投资活动现金流入小计 | 50,379,225.14 | |
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | ||
投资支付的现金 | ||
质押贷款净增加额 | ||
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
支付其他与投资活动有关的现金 | ||
投资活动现金流出小计 | ||
投资活动产生的现金流量净额 | 50,379,225.14 | |
三、筹资活动产生的现金流量: | ||
吸收投资收到的现金 | ||
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金 | ||
取得借款收到的现金 | ||
发行债券收到的现金 | ||
收到其他与筹资活动有关的现金 | ||
筹资活动现金流入小计 | ||
偿还债务支付的现金 | 58,935,159.69 | |
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | ||
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||
支付其他与筹资活动有关的现金 | ||
筹资活动现金流出小计 | 58,935,159.69 | |
筹资活动产生的现金流量净额 | -58,935,159.69 | |
四、汇率变动对现金的影响 | ||
五、现金及现金等价物净增加额 | -5,450,429.60 | -70,973,777.94 |
加:期初现金及现金等价物的余额 | 12,840,765.91 | 83,814,543.85 |
六、期末现金及现金等价物余额 | 7,390,336.31 | 12,840,765.91 |
2、2007年度、2008年度、2009年一期合并现金流量表
单位:元
项目 | 2009年一期 | 2008年度 | 2007年度 | |
2009年 1-6月 | 2009年 1-3月 | |||
一、经营活动产生的现金流量: | ||||
销售商品、提供劳务收到的现金 | - | - | 334,754,632.08 | 1,023,621,064.26 |
收到的税费返还 | - | - | 111,596.45 | 20,950,239.73 |
收到其他与经营活动有关的现金 | 2,928,539.31 | 2,818,342.93 | 102,248,805.86 | 35,878,992.58 |
经营活动现金流入小计 | 2,928,539.31 | 2,818,342.93 | 437,115,034.39 | 1,080,450,296.57 |
购买商品、接受劳务支付的现金 | - | - | 234,389,470.98 | 848,614,937.46 |
支付给职工以及为职工支付的现金 | 8,641,921.00 | 8,617,827.00 | 142,805,951.24 | 93,243,415.70 |
支付的各项税费 | 25,320,025.52 | 9,384,834.49 | 11,572,127.05 | 39,136,326.87 |
支付其他与经营活动有关的现金 | 29,729,277.40 | 7,398,035.14 | 59,829,171.77 | 54,599,801.87 |
经营活动现金流出小计 | 63,691,223.92 | 25,400,696.63 | 448,596,721.04 | 1,035,594,481.90 |
经营活动产生的现金流量净额 | -60,762,684.61 | -22,582,353.70 | -11,481,686.65 | 44,855,814.67 |
二、投资活动产生的现金流量: | ||||
收回投资收到的现金 | - | - | 46,500,000.00 | 35,363,673.43 |
取得投资收益收到的现金 | - | - | 400,234.43 | 4,541,335.52 |
处置固定资产、无形资产和 其他长期资产收回的现金净额 | 50,379,225.14 | 29,350,383.13 | 137,754,944.55 | 23,240,590.08 |
收到其他与投资活动有关的现金 | 2,419,269.13 | 3,578,007.93 | ||
投资活动现金流入小计 | 50,379,225.14 | 29,350,383.13 | 187,074,448.11 | 66,723,606.96 |
购建固定资产、无形资产和 其他长期资产支付的现金 | - | - | 3,272,760.34 | 20,574,510.20 |
投资支付的现金 | - | - | 30,000,000.00 | 41,459,973.84 |
支付其他与投资活动有关的现金 | - | - | 20,442,683.65 | 9,005,927.23 |
投资活动现金流出小计 | - | - | 53,715,443.99 | 71,040,411.27 |
投资活动产生的现金流量净额 | 50,379,225.14 | 29,350,383.13 | 133,359,004.12 | -4,316,804.31 |
三、筹资活动产生的现金流量: | ||||
取得借款收到的现金 | - | - | - | 354,300,000.00 |
收到其他与筹资活动有关的现金 | - | - | 24,070.35 | 99,713,905.16 |
筹资活动现金流入小计 | - | - | 24,070.35 | 454,013,905.16 |
偿还债务支付的现金 | 58,935,159.69 | 25,978,773.85 | 60,608,775.13 | 457,567,278.22 |
分配股利、利润或偿付 利息支付的现金 | 2,377,001.84 | 23,583,266.51 | ||
支付其他与筹资活动有关的现金 | 2,070,380.82 | 94,387,420.47 | ||
筹资活动现金流出小计 | 58,935,159.69 | 25,978,773.85 | 65,056,157.79 | 575,537,965.20 |
筹资活动产生的现金流量净额 | -58,935,159.69 | -25,978,773.85 | -65,032,087.44 | -121,524,060.04 |
四、汇率变动对现金的影响 | -6,884,246.58 | -7,206,051.88 | ||
五、现金及现金等价物净增加额 | -69,318,619.16 | -19,210,744.42 | 49,960,983.45 | -88,191,101.56 |
加:期初现金及现金等价物的余额 | 83,814,543.85 | 83,814,543.85 | 33,853,560.40 | 122,044,661.96 |
六、期末现金及现金等价物余额 | 14,495,924.69 | 64,603,799.43 | 83,814,543.85 | 33,853,560.40 |
二、名城地产最近三年一期财务报表
本次交易的标的资产为名城地产的70%股权,为完整的经营性资产。
名城地产以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量,在此基础上编制财务报表。利安达审计了名城地产2007年12月31日、2008年12月31日、2009年3月31日和2009年6月30日的资产负债表和合并资产负债表; 2007年度、2008年度、2009年1-3月和2009年1-6月的利润表及合并利润表、现金流量表及合并现金流量表、所有者权益变动表及合并所有者权益变动表以及财务报表附注,并出具了编号为利安达审字[2009]第1131号、第1234号的标准无保留意见《审计报告》。
天职对名城地产编制的2009年、2010年合并财务报表进行了审计,分别出具了天职沪审字[2010]第433号、天职沪SJ[2011]345号标准无保留意见的审计报告。
(一)合并资产负债表
1、2009年末、2010年末合并资产负债表
单位:元
项 目 | 2010年12月31日 (补充审计) | 2009年12月31日 (补充审计) |
货币资金 | 527,567,240.99 | 1,402,173,491.52 |
预付款项 | 289,130,357.19 | 29,995,584.35 |
其他应收款 | 23,967,874.70 | 48,687,292.53 |
存货 | 5,391,385,043.15 | 2,933,684,174.36 |
流动资产合计 | 6,232,050,516.03 | 4,414,540,542.76 |
长期股权投资 | 9,716,172.79 | 1,917,313.33 |
固定资产 | 15,834,239.96 | 6,468,270.18 |
长期待摊费用 | 2,572,299.31 | 2,317,931.86 |
递延所得税资产 | 212,646,082.41 | 161,476,616.95 |
非流动资产合计 | 240,768,794.47 | 172,180,132.32 |
资 产 总 计 | 6,472,819,310.50 | 4,586,720,675.08 |
应付账款 | 111,996,569.92 | 29,016,533.64 |
预收款项 | 2,212,084,495.18 | 2,109,256,027.47 |
应付职工薪酬 | 4,774,474.83 | 2,432,808.20 |
应交税费 | 612,678,587.83 | 396,294,625.42 |
其他应付款 | 115,621,393.55 | 31,588,535.50 |
一年内到期的非流动负债 | 5,000,000.00 | 30,000,000.00 |
流动负债合计 | 3,062,155,521.31 | 2,598,588,530.23 |
非流动负债 | ||
长期借款 | 840,000,000.00 | 555,000,000.00 |
非流动负债合计 | 840,000,000.00 | 555,000,000.00 |
负 债 合 计 | 3,902,155,521.31 | 3,153,588,530.23 |
所有者权益 | ||
实收资本 | 400,000,000.00 | 400,000,000.00 |
资本公积 | ||
盈余公积 | 171,713,920.21 | 103,313,214.49 |
未分配利润 | 1,544,305,427.29 | 929,818,930.36 |
归属于母公司所有者权益合计 | 2,116,019,347.50 | 1,433,132,144.85 |
少数股东权益 | 454,644,441.69 | |
所有者权益合计 | 2,570,663,789.19 | 1,433,132,144.85 |
负债及所有者权益合计 | 6,472,819,310.50 | 4,586,720,675.08 |
2、2007年末、2008年末、2009年一期末合并资产负债表
单位:元
项目 | 2009年一期 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 | |
2009年6月30日 (补充审计) | 2009年3月31日(基准日审计) | |||
货币资金 | 498,672,383.88 | 244,764,342.96 | 31,259,825.76 | 93,417,525.88 |
交易性金融资产 | - | - | 248,209.07 | - |
其他应收款 | 104,351,842.07 | 67,622,201.94 | 137,942,804.43 | 240,105,061.63 |
预付款项 | 327,358,207.63 | 209,471,844.47 | 157,096,589.01 | 211,336,369.43 |
存货 | 2,186,886,276.66 | 2,116,335,754.55 | 2,566,171,627.73 | 2,279,480,387.93 |
流动资产合计 | 3,117,268,710.24 | 2,638,194,143.92 | 2,892,719,056.00 | 2,824,339,344.87 |
长期股权投资 | 1,333,985.20 | 1,421,460.61 | 1,344,224.46 | 1,275,108.79 |
固定资产 | 6,895,323.00 | 5,044,695.17 | 6,594,686.93 | 6,516,782.27 |
商誉 | - | - | 950,981.04 | 950,981.04 |
长期待摊费用 | 2,897,414.80 | 3,187,156.27 | 3,476,897.74 | 4,635,863.62 |
递延所得税资产 | 36,626,013.59 | 34,516,623.31 | 27,419,314.98 | 10,663,836.88 |
非流动资产合计 | 47,752,736.59 | 44,169,935.36 | 39,786,105.15 | 24,042,572.60 |
资产总计 | 3,165,021,446.83 | 2,682,364,079.28 | 2,932,505,161.15 | 2,848,381,917.47 |
短期借款 | - | - | 150,000,000.00 | - |
应付账款 | 14,260,583.05 | 17,809,725.40 | 33,227,513.40 | 254,404,528.82 |
预收款项 | 1,106,481,828.73 | 668,804,116.49 | 984,495,493.49 | 1,063,456,372.32 |
应付职工薪酬 | 780,513.60 | 646,108.60 | 654,951.73 | 8,100.00 |
应交税费 | 160,235,615.94 | 227,297,571.38 | 118,362,270.49 | -33,487,887.97 |
其他应付款 | 27,825,233.06 | 43,611,151.20 | 367,308,574.36 | 353,603,066.27 |
一年内到期的 非流动负债 | 110,200,000.00 | 140,000,000.00 | 190,000,000.00 | 200,000,000.00 |
流动负债合计 | 1,419,783,774.38 | 1,098,168,673.07 | 1,844,048,803.47 | 1,837,984,179.44 |
长期借款 | 692,000,000.00 | 554,100,000.00 | 401,400,000.00 | 610,000,000.00 |
非流动负债合计 | 692,000,000.00 | 554,100,000.00 | 401,400,000.00 | 610,000,000.00 |
负债合计 | 2,111,783,774.38 | 1,652,268,673.07 | 2,245,448,803.47 | 2,447,984,179.44 |
实收资本 | 400,000,000.00 | 400,000,000.00 | 250,000,000.00 | 250,000,000.00 |
盈余公积 | 65,323,767.25 | 63,009,540.63 | 41,755,318.96 | 13,118,446.40 |
未分配利润 | 587,913,905.20 | 567,085,865.58 | 375,797,870.60 | 118,066,017.58 |
归属于母公司所有者权益合计 | 1,053,237,672.45 | 1,030,095,406.21 | 667,553,189.56 | 381,184,463.98 |
少数股东权益 | - | - | 19,503,168.12 | 19,213,274.05 |
所有者权益合计 | 1,053,237,672.45 | 1,030,095,406.21 | 687,056,357.68 | 400,397,738.03 |
负债及所有者权益总计 | 3,165,021,446.83 | 2,682,364,079.28 | 2,932,505,161.15 | 2,848,381,917.47 |
(二)合并利润表
1、2009年、2010年合并利润表
单位:元
项 目 | 2010年(补充审计) | 2009年(补充审计) |
一、营业总收入 | 2,390,292,582.29 | 1,791,900,679.78 |
其中: 营业收入 | 2,390,292,582.29 | 1,791,900,679.78 |
二、营业总成本 | 1,465,524,411.02 | 963,157,073.46 |
其中:营业成本 | 1,017,374,818.68 | 595,048,295.68 |
营业税金及附加 | 382,856,190.13 | 294,963,811.91 |
销售费用 | 30,163,988.67 | 35,837,565.40 |
管理费用 | 37,198,530.20 | 34,966,680.40 |
财务费用 | -752,131.51 | 486,746.97 |
资产减值损失 | -1,316,985.15 | 1,853,973.10 |
加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列) | 1,790.93 | |
投资收益 | 693,380.01 | 8,256,920.60 |
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 | 298,859.46 | -329,911.13 |
三、营业利润(亏损以“-”号填列) | 925,461,551.28 | 837,002,317.85 |
加: 营业外收入 | 52,740.00 | 14,246.62 |
减:营业外支出 | 14,427,321.25 | 1,323,026.74 |
其中:非流动资产处置损失 | 14,129.25 | 3,183.50 |
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) | 911,086,970.03 | 835,693,537.73 |
减:所得税费用 | 228,682,625.79 | 220,206,496.32 |
五、净利润(净亏损以“-”号填列) | 682,404,344.24 | 615,487,041.41 |
归属于母公司所有者的净利润 | 682,887,202.65 | 615,578,955.29 |
少数股东损益 | -482,858.41 | -91,913.88 |
六、综合收益总额 | 682,404,344.24 | 615,487,041.41 |
归属于母公司所有者的综合收益总额 | 682,887,202.65 | 615,578,955.29 |
归属于少数股东的综合收益总额 | -482,858.41 | -91,913.88 |
2、2007-2008年、2009年一期合并利润表
单位:元
项 目 | 2009年一期 | 2008年度 | 2007年度 | ||
2009年1-6月 (补充审计) | 2009年1-3月 (基准日审计) | ||||
一、营业收入 | 589,797,516.76 | 482,538,759.00 | 1,136,541,625.00 | 350,095,948.00 | |
减:营业成本 | 171,257,340.02 | 138,044,716.89 | 566,030,636.50 | 167,738,233.33 | |
营业税金及附加 | 77,479,980.76 | 62,971,308.05 | 128,429,203.63 | 38,685,602.25 | |
销售费用 | 15,334,240.01 | 1,628,060.46 | 15,260,429.52 | 11,937,601.68 | |
管理费用 | 19,535,293.53 | 7,056,983.59 | 28,304,599.78 | 15,505,747.41 | |
财务费用 | 168,962.54 | 23,206.24 | 727,128.43 | -106,977.68 | |
资产减值损失 | 1,966,774.72 | 33,635.76 | -1,863,371.82 | -3,235,210.75 | |
加:公允价值变动收益 | 1,790.93 | - | -1,790.93 | ||
投资收益 | 8,167,209.00 | 8,256,475.34 | 69,115.67 | -212,349.59 | |
二、营业利润 | 312,223,925.11 | 281,037,323.35 | 399,720,323.70 | 119,358,602.17 | |
加:营业外收入 | 14,245.74 | - | 126,614.01 | 0.8 | |
减:营业外支出 | 8,073.24 | 8,073.24 | 14,203,506.36 | 2,566,483.00 | |
三、利润总额 | 312,230,097.61 | 281,029,250.11 | 385,643,431.35 | 116,792,119.97 | |
减:所得税费用 | 76,637,528.60 | 68,578,947.34 | 99,984,811.70 | 36,790,472.77 | |
四、净利润 | 235,592,569.01 | 212,450,302.77 | 285,658,619.65 | 80,001,647.20 | |
五、综合收益总额 | 235,592,569.01 | 285,658,619.65 | 80,001,647.20 | ||
其中:归属于母公司 所有者的综合收益总额 | 235,684,482.89 | 286,368,725.58 | 80,146,272.53 | ||
归属于少数股东的 综合收益总额 | -91,913.88 | -710,105.93 | -144,625.33 |
(三)合并现金流量表
1、2009年、2010年合并现金流量表
单位:元
项 目 | 2010年(补充审计) | 2009年(补充审计) |
一、经营活动产生的现金流量: | ||
销售商品、提供劳务收到的现金 | 2,493,121,050.00 | 2,916,353,684.00 |
收到其他与经营活动有关的现金 | 67,088,476.01 | 558,431,232.44 |
经营活动现金流入小计 | 2,560,209,526.01 | 3,474,784,916.44 |
购买商品、接受劳务支付的现金 | 3,548,860,373.75 | 1,409,584,692.40 |
支付给职工以及为职工支付的现金 | 20,410,819.71 | 16,528,696.43 |
支付的各项税费 | 459,426,611.84 | 356,184,591.50 |
支付其他与经营活动有关的现金 | 62,569,027.32 | 582,184,695.35 |
经营活动现金流出小计 | 4,091,266,832.62 | 2,364,482,675.68 |
经营活动产生的现金流量净额 | -1,531,057,306.61 | 1,110,302,240.76 |
二、投资活动产生的现金流量: | ||
收回投资收到的现金 | 200,000,000.00 | 250,000.00 |
取得投资收益收到的现金 | 394,520.55 | 43,946.78 |
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 1,090.00 | 90,500.00 |
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 167,988,023.81 | |
收到其他与投资活动有关的现金 | ||
投资活动现金流入小计 | 200,395,610.55 | 168,372,470.59 |
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 13,686,000.40 | 2,926,744.00 |
投资支付的现金 | 207,500,000.00 | |
质押贷款净增加额 | ||
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | ||
支付其他与投资活动有关的现金 | ||
投资活动现金流出小计 | 221,186,000.40 | 2,926,744.00 |
投资活动产生的现金流量净额 | -20,790,389.85 | 165,445,726.59 |
三、筹资活动产生的现金流量: | ||
吸收投资收到的现金 | 455,127,300.10 | 150,000,000.00 |
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金 | ||
取得借款收到的现金 | 900,000,000.00 | 495,200,000.00 |
收到其他与筹资活动有关的现金 | 10,561,709.78 | |
筹资活动现金流入小计 | 1,365,689,009.88 | 645,200,000.00 |
偿还债务支付的现金 | 640,000,000.00 | 501,600,000.00 |
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 36,885,876.51 | 48,434,299.40 |
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 | ||
支付其他与筹资活动有关的现金 | 12,775,000.00 | |
筹资活动现金流出小计 | 676,855,876.51 | 562,809,299.40 |
筹资活动产生的现金流量净额 | 688,433,133.37 | 82,390,700.60 |
四、汇率变动对现金的影响 | -1,029,977.66 | -2.19 |
五、现金及现金等价物净增加额 | -864,044,540.75 | 1,358,138,665.76 |
加:期初现金及现金等价物的余额 | 1,389,398,491.52 | 31,259,825.76 |
六、期末现金及现金等价物余额 | 525,353,950.77 | 1,389,398,491.52 |
2、2007-2008年、2009年一期合并现金流量表
单位:元
项目 | 2009年一期 | 2008年度 | 2007年度 | |
2009年1-6月 (补充审计) | 2009年1-3月 (基准日审计) | |||
一、经营活动产生的现金流量: | ||||
销售商品、提供劳务收到的现金 | 765,422,991.00 | 166,847,382.00 | 1,001,874,844.17 | 850,817,146.13 |
收到的其他与经营活动有关的现金 | 437,823,358.77 | 423,923,014.61 | 584,708.26 | 206,025.07 |
现金流入小计 | 1,203,246,349.77 | 590,770,396.61 | 1,002,459,552.43 | 851,023,171.20 |
购买商品、接受劳务支付的现金 | 573,820,083.12 | 386,998,347.40 | 695,586,872.98 | 637,147,593.94 |
支付给职工以及为职工支付的现金 | 8,447,288.74 | 4,236,812.70 | 14,164,290.08 | 4,650,096.98 |
支付的各项税费 | 106,274,261.44 | 9,173,878.52 | 125,979,811.08 | 77,918,899.63 |
支付的其他与经营活动有关的现金 | 494,647,067.82 | 330,771,947.07 | 103,077,295.87 | 354,641,266.64 |
现金流出小计 | 1,183,188,701.12 | 731,180,985.69 | 938,808,270.01 | 1,074,357,857.19 |
经营活动产生的现金流量净额 | 20,057,648.65 | -140,410,589.08 | 63,651,282.42 | -223,334,685.99 |
二、投资活动产生的现金流量: | ||||
收回投资所收到的现金 | 120,293,946.78 | 120,293,946.78 | - | - |
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | -3,170,608.35 | -3,170,608.35 | - | - |
合并子公司收到的子公司期初现金 | - | - | - | 885,368.69 |
现金流入小计 | 117,123,338.43 | 117,123,338.43 | - | 885,368.69 |
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 | 2,411,308.00 | 55,560.00 | 1,964,888.00 | 4,394,696.00 |
投资所支付的现金 | - | - | 250,000.00 | - |
现金流出小计 | 2,411,308.00 | 55,560.00 | 2,214,888.00 | 4,394,696.00 |
投资活动产生的现金流量净额 | 114,712,030.43 | 117,067,778.43 | -2,214,888.00 | -3,509,327.31 |
三、筹资活动产生的现金流量: | ||||
吸收投资所收到的现金 | 150,000,000.00 | 150,000,000.00 | 1,000,000.00 | 16,500,000.00 |
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金 | - | - | 1,000,000.00 | 16,500,000.00 |
借款所收到的现金 | 312,200,000.00 | 160,000,000.00 | 209,800,000.00 | 470,000,000.00 |
现金流入小计 | 462,200,000.00 | 310,000,000.00 | 210,800,000.00 | 486,500,000.00 |
偿还债务所支付的现金 | 101,400,000.00 | 57,300,000.00 | 278,400,000.00 | 279,000,000.00 |
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 | 28,157,120.96 | 15,852,672.15 | 55,994,252.07 | 32,662,764.57 |
现金流出小计 | 129,557,120.96 | 73,152,672.15 | 334,394,252.07 | 311,662,764.57 |
筹资活动产生的现金流量净额 | 332,642,879.04 | 236,847,327.85 | -123,594,252.07 | 174,837,235.43 |
四、汇率变动对现金的影响 | - | - | 157.53 | 164.09 |
五、现金及现金等价物净增加额 | 467,412,558.12 | 213,504,517.20 | -62,157,700.12 | -52,006,613.78 |
加:期初现金及现金等价物 | 31,259,825.76 | 31,259,825.76 | 93,417,525.88 | 145,424,139.66 |
六、期末现金及现金等价物 | 498,672,383.88 | 244,764,342.96 | 31,259,825.76 | 93,417,525.88 |
三、上市公司最近一年一期备考合并财务报表
本公司依据交易完成后的资产、业务架构编制了最近一年一期的备考合并财务报表,天职对本公司编制的最近一年一期备考合并财务报表进行了审计,出具了天职沪审字[2009]第1154-1号、第1154-3号标准无保留意见的审计报告。
(一)备考财务报表的编制基础和假设
1、本财务报表编制系基于本公司自2008年1月1日起重整计划全部执行完毕,重整程序终结后,本公司无相关资产、人员及业务。
2、本财务报表编制系基于本次定向增发暨重大资产重组于2008年1 月1 日公司已完成向东福实业及其一致行动人非公开发行股票,并办妥目标公司及相关资产的收购手续。以该等资产实际发生的经济业务为基础,并按照财政部令第33号及财政部财会[2006]3号所颁布的企业会计准则体系、证监会《关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知》、证监会关于《公开发行证券的公司信息披露规范问答第7号——新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》的通知等相关规定编制。
3、本次备考财务报表的编制基于企业合并的会计处理采用非同一控制下反向收购的处理原则,并假设2008年1月1日为购买日。
根据《企业会计准则第20号——企业合并》有关规定,在非同一控制下的企业合并中,在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方,参与合并的其他企业为被购买方。根据财会函[2008]60号有关规定,企业购买上市公司,被购买的上市公司不构成业务的,购买企业应按照权益性交易的原则进行处理,不得确认商誉或确认计入当期损益。
在本交易完成后,名城地产之大股东成为华源股份的第一大股东,即名城地产在购买日取得了对华源股份的控制权,且被购买的华源股份因破产重整完成后已无经营性资产、无人员,不构成业务。因此,华源股份合并名城地产属于非同一控制下的反向收购,名城地产为会计上的购买方,华源股份为会计上的被购买方,按权益性交易原则进行相关会计处理。
4、本备考合并报表以业经利安达会计师事务所有限责任公司2009年8月15日审计并出具的利安达审字[2009]第1234号名城地产截止2009年6月30日三年一期财务报表的审计报告和利安达会计师事务所有限责任公司2009年4月23日审计并出具的利安达审字[2009]第1131号名城地产截止2009年3月31日三年一期财务报表的审计报告为基础进行编制。
2010年4月14日,天职审计了上市公司编制的2008年12月31日、2009年12月31日的备考合并资产负债表,2008年度、2009年度的备考合并利润表及备考合并财务报表附注,并出具了天职沪审字[2010]第507-3号审计报告。
(二)备考财务报表
1、备考合并资产负债表
(1)2009年末、2010年末备考合并资产负债表
单位:元
项 目 | 2010年12月31日 (未经审计) | 2009年12月31日 (补充审计) |
流动资产 | ||
货币资金 | 534,,957,577.30 | 1,405,438,072.90 |
预付款项 | 289,130,357.19 | 29,995,584.35 |
其他应收款 | 23,967,874.70 | 48,687,292.53 |
买入返售金融资产 | ||
存货 | 5,391,385,043.15 | 2,933,684,174.36 |
一年内到期的非流动资产 | ||
其他流动资产 | ||
流动资产合计 | 6,239,440,852.34 | 4,417,805,124.14 |
非流动资产 | ||
长期股权投资 | 9,716,172.79 | 1,917,313.33 |
投资性房地产 | 10,402,634.68 | 10,658,437.00 |
固定资产 | 15,834,239.96 | 6,468,270.18 |
长期待摊费用 | 2,572,299.31 | 2,317,931.86 |
递延所得税资产 | 212,646,082.41 | 161,476,616.95 |
其他非流动资产 | ||
非流动资产合计 | 251,171,429.15 | 182,838,569.32 |
资 产 总 计 | 6,490,612,281.49 | 4,600,643,693.46 |
流动负债 | ||
短期借款 | ||
应付账款 | 111,996,569.92 | 29,016,533.64 |
预收款项 | 2,212,084,495.18 | 2,111,256,027.47 |
应付职工薪酬 | 4,774,474.83 | 2,432,808.20 |
应交税费 | 612,685,069.79 | 396,294,625.42 |
其他应付款 | 119,973,702.50 | 31,650,247.50 |
一年内到期的非流动负债 | 5,000,000.00 | 30,000,000.00 |
其他流动负债 | ||
流动负债合计 | 3,066,514,312.22 | 2,600,650,242.23 |
非流动负债 | ||
长期借款 | 840,000,000.00 | 555,000,000.00 |
非流动负债合计 | 840,000,000.00 | 555,000,000.00 |
负 债 合 计 | 3,906,514,312.22 | 3,155,650,242.23 |
所有者权益(或股东权益) | ||
归属于母公司所有者权益合计 | 1,494,647,723.33 | 1,015,053,807.77 |
少数股东权益 | 1,089,450,245.94 | 429,939,643.46 |
所有者权益合计 | 2,584,097,969.27 | 1,444,993,451.23 |
负债及所有者权益合计 | 6,490,612,281.49 | 4,600,643,693.46 |
(2)2008年末、2009年一期末备考合并资产负债表
单位:元
项 目 | 2009年一期 | 2008年12月31日 | |
2009年6月30日 (补充审计) | 2009年3月31日 (基准日审计) | ||
货币资金 | 498,672,383.88 | 244,764,342.96 | 31,259,825.76 |
交易性金融资产 | - | - | 248,209.07 |
预付款项 | 327,358,207.63 | 209,471,844.47 | 157,096,589.01 |
其他应收款 | 104,351,842.07 | 67,622,201.94 | 137,942,804.43 |
存货 | 2,186,886,276.66 | 2,116,335,754.55 | 2,566,171,627.73 |
流动资产合计 | 3,117,268,710.24 | 2,638,194,143.92 | 2,892,719,056.00 |
非流动资产 | |||
长期股权投资 | 1,333,985.20 | 1,421,460.61 | 1,344,224.46 |
固定资产 | 6,895,323.00 | 5,044,695.17 | 6,594,686.93 |
商誉 | - | - | 950,981.04 |
长期待摊费用 | 2,897,414.80 | 3,187,156.27 | 3,476,897.74 |
递延所得税资产 | 36,626,013.59 | 34,516,623.31 | 27,419,314.98 |
非流动资产合计 | 47,752,736.59 | 44,169,935.36 | 39,786,105.15 |
资 产 总 计 | 3,165,021,446.83 | 2,682,364,079.28 | 2,932,505,161.15 |
短期借款 | 150,000,000.00 | ||
应付账款 | 14,260,583.05 | 17,809,725.40 | 33,227,513.40 |
预收款项 | 1,106,481,828.73 | 668,804,116.49 | 984,495,493.49 |
应付职工薪酬 | 780,513.60 | 646,108.60 | 654,951.73 |
应交税费 | 160,235,615.94 | 227,297,571.38 | 118,362,270.49 |
其他应付款 | 27,825,233.06 | 43,611,151.20 | 367,308,574.36 |
一年内到期的非流动负债 | 110,200,000.00 | 140,000,000.00 | 190,000,000.00 |
流动负债合计 | 1,419,783,774.38 | 1,098,168,673.07 | 1,844,048,803.47 |
长期借款 | 692,000,000.00 | 554,100,000.00 | 401,400,000.00 |
非流动负债合计 | 692,000,000.00 | 554,100,000.00 | 401,400,000.00 |
负 债 合 计 | 2,111,783,774.38 | 1,652,268,673.07 | 2,245,448,803.47 |
归属于母公司所有者权益合计 | 737,266,370.71 | 721,066,784.35 | 467,287,232.69 |
少数股东权益 | 315,971,301.74 | 309,028,621.86 | 219,769,124.99 |
所有者权益合计 | 1,053,237,672.45 | 1,030,095,406.21 | 687,056,357.68 |
负债及所有者权益合计 | 3,165,021,446.83 | 2,682,364,079.28 | 2,932,505,161.15 |
2、备考合并利润表
(1)2009年、2010年备考合并利润表
单位:元
项 目 | 2010年度(未经审计) | 2009年度(补充审计) |
一、营业总收入 | 2,394,993,334.29 | 1,791,900,679.78 |
其中: 营业收入 | 2,394,993,334.29 | 1,791,900,679.78 |
二、营业总成本 | 1,468,648,130.37 | 964,460,059.46 |
其中:营业成本 | 1,017,630,621.00 | 595,048,295.68 |
营业税金及附加 | 383,157,229.76 | 294,963,811.91 |
销售费用 | 30,163,988.67 | 35,837,565.40 |
管理费用 | 39,799,979.79 | 36,269,666.40 |
财务费用 | -786,703.70 | 486,746.97 |
资产减值损失 | -1,316,985.15 | 1,853,973.10 |
加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列) | 1,790.93 | |
投资收益 | 693,380.01 | 8,256,920.60 |
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 | 298,859.46 | -329,911.13 |
汇兑收益(损失以“-”号填列) | ||
三、营业利润(亏损以“-”号填列) | 927,038,583.93 | 835,699,331.85 |
加: 营业外收入 | 52,740.00 | 2,520,102.00 |
减:营业外支出 | 14,431,480.20 | 1,323,026.74 |
其中:非流动资产处置损失 | 14,129.25 | 3,183.50 |
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) | 912,659,843.73 | 836,896,407.11 |
减:所得税费用 | 228,682,625.79 | 220,206,496.32 |
五、净利润(净亏损以“-”号填列) | 683,977,217.94 | 616,689,910.79 |
归属于母公司所有者的净利润 | 479,593,915.56 | 432,108,138.08 |
少数股东损益 | 204,383,302.38 | 184,581,772.71 |
六:其他综合收益 | ||
七、综合收益总额 | 683,977,217.94 | 616,689,910.79 |
其中:归属于母公司所有者的综合收益总额 | 479,593,915.56 | 432,108,138.08 |
归属于少数股东的综合收益总额 | 204,383,302.38 | 184,581,772.71 |
(2)2008年、2009年一期备考合并利润表
单位:元
项 目 | 2009年一期 | 2008年度 | |
2009年1-6月(补充审计) | 2009年1-3月(基准日审计) | ||
一、营业总收入 | 589,797,516.76 | 482,538,759.00 | 1,136,541,625.00 |
二、营业总成本 | 285,742,591.58 | 209,757,910.99 | 736,888,626.04 |
其中:营业成本 | 171,257,340.02 | 138,044,716.89 | 566,030,636.50 |
营业税金及附加 | 77,479,980.76 | 62,971,308.05 | 128,429,203.63 |
销售费用 | 15,334,240.01 | 1,628,060.46 | 15,260,429.52 |
管理费用 | 19,535,293.53 | 7,056,983.59 | 28,304,599.78 |
财务费用 | 168,962.54 | 23,206.24 | 727,128.43 |
资产减值损失 | 1,966,774.72 | 33,635.76 | -1,863,371.82 |
加:公允价值变动收益 | 1,790.93 | 1,790.93 | -1,790.93 |
投资收益 | 8,167,209.00 | 8,254,684.41 | 69,115.67 |
其中:对联营企业和 合营企业的投资收益 | 77,236.15 | 77,236.15 | 69,115.67 |
汇兑收益 | - | ||
三、营业利润 | 312,223,925.11 | 281,037,323.35 | 399,720,323.70 |
加: 营业外收入 | 14,245.74 | - | 126,614.01 |
减:营业外支出 | 8,073.24 | 8,073.24 | 14,203,506.36 |
四、利润总额 | 312,230,097.61 | 281,029,250.11 | 385,643,431.35 |
减:所得税费用 | 76,637,528.60 | 68,578,947.34 | 99,984,811.70 |
五、净利润 | 235,592,569.01 | 212,450,302.77 | 285,658,619.65 |
归属于母公司 所有者的净利润 | 164,979,138.02 | 148,779,551.65 | 200,458,107.91 |
少数股东损益 | 70,613,430.99 | 63,670,751.12 | 85,200,511.74 |
加:其他综合收益 | |||
六、综合收益总额 | 235,592,569.01 | 212,450,302.77 | 285,658,619.65 |
所有者的 综合收益总额 | 164,979,138.02 | 148,779,551.65 | 200,458,107.91 |
归属于少数股东的 综合收益总额 | 70,613,430.99 | 63,670,751.12 | 85,200,511.74 |
四、名城地产盈利预测
利安达对名城地产编制的2009年、2010年盈利预测报告进行了审核,并出具了利安达专字[2009]第1176号《盈利预测审核报告》,发表如下意见:“我们审核了后附的名城地产(福建)有限公司编制的2009年度、2010年度的盈利预测表。我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业务准则第3111号-预测性财务信息的审核》。名城地产管理层对该预测及其所依据的各项假设负责。这些假设已在盈利预测说明中披露。根据我们对支持这些假设的证据的审核,我们没有注意到任何事项使我们认为这些假设没有为盈利预测提供合理基础。而且,我们认为,该盈利预测是在这些假设的基础上恰当编制的。并按照盈利预测编制基础的规定进行了列报。由于预期事项通常并非如预期那样发生,实际结果可能与预测性财务信息存在差异。”。
(一)盈利预测表的编制基础
名城地产2009年度、2010年度的盈利预测,是在名城地产2006年度、2007年度、2008年度、2009年1至3月经利安达审计的经营业绩的基础上,以现时的经营能力,结合名城地产2009年度、2010年度的投资计划、经营计划、财务收支计划及其他有关资料为依据,遵循我国现行法律、法规和《企业会计准则》,采用适当的方法编制的。编制该盈利预测所依据的会计政策在各重要方面均与名城地产实际采用的会计政策一致。
(二)基本假设
本盈利预测的编制遵循了谨慎性原则,但盈利预测所依据的各种假设具有不确定性,投资者进行投资决策时不应过分依赖该资料。在盈利预测期间作以下假设:
(下转B41版)