（上接B46版）
（1）土地使用权
第二管线拥有4宗土地使用权，具体情况如下：
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注：权证号为“沪房地南字（2008）第017504号”的土地使用权与其地上建筑物一起计入“固定资产-房屋建筑物”项下，未在无形资产账面价值中反映。
（2）专利
截至2011年3月31日，第二管线及其子公司所拥有的专利情况如下：
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（六）主要负债及对外担保情况
1、主要负债情况
截至2011年3月31日，第二管线负债总额为67,339.50万元，其中：流动负债66,228.74万元，占负债总额的98.35%，主要为应付施工材料采购款及工程分包款、预收管道安装工程款和应付土地出让金；非流动负债1,110.75万元，占负债总额的1.65%。负债具体结构如下：
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2、对外担保情况
截至2011年3月31日，第二管线及其子公司不存在对外担保事项。
（七）第二管线主要子公司
截至本报告书签署日，第二管线的主要子公司情况如下：
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注：截至本报告书签署日，上海普发排管安装工程有限公司、上海中创钢结构有限公司正在办理注销手续，上海中创钢结构有限公司2011年5月9日已取得注销税务登记通知书。
联创燃气的情况如下：
1、联创燃气基本情况
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2、联创燃气历史沿革
联创燃气成立于2002年11月，注册资本500万元，其中：第二管线出资300万元，持股60%；浦东燃气出资200万元，持股40%。本次出资已经上海华晖会计师事务所华会验（2002）第2530号验资报告验证。
2009年10月，根据城建集团沪城建司资（2008）120号《关于同意上海煤气第二管线工程有限公司受让上海联创燃气技术发展有限公司40%股权的批复》，浦东燃气将其所持联创燃气40%的股权根据评估值作价321.57万元转让给第二管线，本次股权转让后，第二管线持有联创燃气100%股权。
截至本报告书签署日，联创燃气的股权结构如下：
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3、联创燃气经营情况
联创燃气拥有上海市建设交通委颁发的管道工程专业承包叁级资质，主要承接各类管线的非开挖工程，以及管线工程安装、维护、检测和设备配套。
4、联创燃气最近两年一期主要财务数据
根据经立信会计审计的财务报告，联创燃气最近两年一期财务状况如下：
单位：万元
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（八）最近三年进行资产评估、交易、增资或改制的情况
1、最近三年资产评估情况
2009年10月，浦东燃气与第二管线签订产权交易合同，将所持联创燃气40%的股权经评估作价后转让给第二管线。根据上海长信资产评估有限公司出具的长信评报字（2009）第1046号评估报告，以2009年2月28日为评估基准日，联创燃气的净资产账面值为680.15万元，评估值为803.93万元，增值率为18.20%。股权转让价格根据评估值和转让比例确定为321.57万元。本次股权转让后，第二管线持有联创燃气100%股权。
根据财瑞评估为本次重组出具的评估报告，以2011年3月31日为评估基准日，采用资产基础法，联创燃气股东全部权益的帐面值为931.65万元，评估值为1,139.94万元，增值率为22.36%。与前次评估结果不存在较大差异。
2、最近三年交易情况
2010年11月，城建集团出具沪城建司资（2010）281号《关于同意上海煤气第二管线工程有限公司股权无偿划转的批复》，同意将投资公司所持第二管线49.73%股权无偿划转给城建集团。上述划转完成后，城建集团持有第二管线100%股权。
2009年10月，浦东燃气向第二管线转让所持联创燃气40%股权，详见本小节“1、最近三年资产评估情况”部分的说明。
（九）本次交易取得第二管线其他股东的同意情况
城建集团是第二管线的唯一股东，本次交易不涉及其他股东同意的情形。
（十）其他需要说明的情况
1、自有资产被他人使用或使用他人资产的情况
截至2011年3月31日，第二管线及其子公司不存在涉及许可他人使用自己所有资产，或者作为被许可方使用他人资产的情况。
2、债权债务转移的情况
本次交易不涉及第二管线的债权债务转移的情况。
3、与上市公司会计政策及会计估计统一情况
第二管线及其子公司所执行的重大会计政策及会计估计与上市公司不存在较大差异。
4、纳税情况
第二管线及其子公司所执行的税种、税率符合现行法律、法规的要求。最近两年一期，第二管线及其子公司依法纳税，不存在涉税违法行为。
七、燃气院30%股权
（一）基本情况
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（二）历史沿革
燃气院前身为1987年成立的上海市煤气公司设计所，2000年更名为上海燃气设计院，2001年1月，根据上海市国有资产管理办公室沪国资企[2001]33号《关于将上海煤气第一管线工程有限公司、上海煤气第二管线工程有限公司及上海燃气设计院的国有资产划转上海城建（集团）公司经营的批复》，上海燃气设计院划归城建集团管理。
2002年10月，根据城建集团沪城建司办（2002）263号《关于上海燃气设计院改制的批复》，上海燃气设计院实施改制。燃气院设立，注册资本500万元，其中：城建集团出资150万元，持有30%股权；上海大众燃气有限公司出资50万元，持有10%股权；上海燃气浦东销售有限公司出资50万元，持有10%股权；上海燃气市北销售有限公司出资50万元，持有10%股权；上海天然气管网有限公司出资50万元，持有10%股权；蒋克武、张渭良等12位自然人出资150万元，持有30%股权。本次出资已经上海华晖会计师事务所有限公司出具的华会验（2002）第2435号验资报告验证。
2007年2月，燃气院以资本公积和盈余公积转增注册资本500万元。本次增资已经上海中佳永信会计师事务所出具的上佳会验（2007）5018号验资报告验证。增资完成后，燃气院注册资本增至1,000万元，股权结构保持不变。
截至本报告书签署日，燃气院的股权结构如下：
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城建集团为燃气院单一最大股东，且对燃气院关键管理层拥有任免权，对燃气院的日常经营、重大决策等具有较强的控制力，根据《企业会计准则》等的相关规定，城建集团将燃气院纳入合并报表范围。
（三）主营业务具体情况
1、最近三年主营业务发展情况
燃气院系集燃气工程设计、规划、科研、咨询、服务为一体的科技型设计企业，精于各类燃气管网、天然气储气站、门站（CNG加气站、LNG储备站）以及各类商业、工业、住宅用气等供气系统的设计、规划、咨询业务，在燃气行业拥有较高知名度和较强竞争实力。
燃气院拥有住建部颁发的市政行业（城镇燃气工程）专业甲级工程设计资质、上海市建设交通委颁发的热力工程专业乙级设计资质，国家质检总局授予的GA1（1）级、GA2（1）级、GB1、GC1（2）级、GC2（1）（4）级压力管道设计许可证，以及国家发改委颁发的燃气、热力专业市政公用工程咨询单位甲级资格证书，被上海市科学技术委员会认定为“上海市高新技术企业”。
近年来，燃气院先后承接完成了上海天然气主干管网（一期、二期）、上海金茂大厦和上海环球金融中心超高层燃气供应系统、上海浦东国际机场、虹桥交通枢纽、轨道交通沿线站点、上海中心、上海世博会等上海市重大工程项目的燃气工程配套设计，获得了多项优秀设计奖，牢牢占据了上海本地市场大部分的业务份额，是全国范围内为数不多的、能全面掌控一个特大型城市燃气管网规划、设计、咨询业务的专业设计企业。其中，金茂大厦的燃气管网的规划设计填补了国内超高层建筑中燃气供气和安全保障系统设计技术的空白，“超高层建筑中燃气供气系统”和“燃气管路的支承结构”获得国家发明专利。公司主持或参与编制了国家级、市级燃气应用编制和技术规范，负责起草的《上海市天然气主干网系统规划》被住建部评为优秀规划。
燃气院还积极开拓外地市场，稳步扩大业务辐射范围，为未来业务发展打开了广阔的市场空间。
2、主要项目情况
最近两年一期，已完成的主要设计项目情况如下：
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截至2011年3月31日，执行中的部分项目情况如下：
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3、主要客户情况
燃气作为基础性能源，其供应关系国计民生，因此各地政府对燃气经营均实施许可制度，一般由国有资产运作且集中度较高。燃气设计施工行业的客户主要为各区域燃气经营公司，因此行业性质决定了客户较为集中。上海地区的燃气经营由上海燃气集团下属各区县燃气公司控制。2009年和2010年，燃气院向上海燃气集团所属各燃气公司合计销售额分别达到当年营业收入78.83%和93.44%。详情如下：
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燃气院与上海燃气集团具有长期稳定的合作关系，收入来源的集中度较高不会对燃气院的未来经营带来不利影响。
4、主要原材料和能源供应情况
燃气院作为一家以设计、咨询为主营业务的企业，无具体的生产、施工，因此基本不涉及原材料采购及能源供应问题。
5、安全生产及环境保护情况
燃气院作为一家以设计、咨询为主营业务的企业，无具体的生产、施工，因此基本不涉及安全生产和环境保护的问题。
6、主要产品和服务的质量控制情况
（1）质量控制标准
燃气院已通过ISO9001:2000质量管理体系认证，并将其贯穿于服务过程，按该认证要求严格标准，细化质量控制。
（2）质量控制措施
燃气院建立了一套比较完善的内部质量控制体系，强化质量指标，落实质量责任制，通过对公司燃气工程各类设计项目从可行性研究到施工图设计全过程的质量活动进行控制，确保设计质量满足合同或顾客要求。
（3）施工质量纠纷
近三年，燃气院未出现重大质量纠纷的情况。
根据上海市建设工程质量监督站公用事业分站2011年1月7日出具的证明，燃气院自2008年至今，没有发生违反产品质量有关法律法规的行为，亦无因违反产品质量有关法律法规而受到行政机关处罚的情形。
（四）最近两年一期经审计的主要财务数据
根据经立信会计审计的财务报告，燃气院最近两年一期的财务状况如下：
单位：万元
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（五）主要资产情况
截至2011年3月31日，燃气院主要资产包括：（1）货币资金7,912.55万元；（2）其他应收款2,874.42万元，主要为应收投资公司的内部往来款；（3）可供出售金融资产607.73万元，主要为燃气院所持有的新黄浦股份有限公司、中卫国脉股份有限公司及爱建股份有限公司的法人股；（4）固定资产185.46万元。
1、固定资产
截至2011年3月31日，燃气院固定资产原值574.55万元，账面价值185.46万元。具体情况如下：
单位：万元
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燃气院拥有房屋3处，均已办妥相关权证，详情如下：
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注：“上海燃气设计院”、“上海市煤气公司设计所”均系燃气院前身。
2、无形资产
截至2011年3月31日，燃气院无形资产账面价值为零。
（1）专利
截至2011年3月31日，燃气院拥有的专利情况如下：
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（2）著作权
截至2011年3月31日，燃气院拥有的计算机软件著作权情况如下：
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（3）商标
截至2011年3月31日，燃气院拥有的商标情况如下：
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（六）主要负债及对外担保情况
1、主要负债情况
截至2011年3月31日，燃气院负债总额为7,618.64万元，其中流动负债7,444.61万元，占负债总额的97.72%，主要为从天然气管网等预收的燃气工程设计款，非流动负债174.03万元，占负债总额的2.28%。负债具体结构如下：
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2、对外担保情况
截至2011年3月31日，燃气院不存在对外担保事项。
（七）最近三年进行资产评估、交易、增资或改制的情况
燃气院最近三年无资产评估、交易、增资、改制情况。
（八）本次交易取得燃气院其他股东的同意情况
2011年5月10日，燃气院召开股东会决议，全体股东均出席会议并一致通过如下决议：同意隧道股份发行股份购买城建集团持有的燃气院30%股权；对于城建集团出售燃气院30%股权，燃气院其他股东均放弃优先购买权。
（九）其他需要说明的情况
1、自有资产被他人使用或使用他人资产的情况
截至2011年3月31日，燃气院不存在涉及许可他人使用自己所有资产，或者作为被许可方使用他人资产的情况。
2、债权债务转移的情况
本次交易不涉及燃气院的债权债务转移的情况。
3、与上市公司会计政策及会计估计统一情况
燃气院所执行的重大会计政策及会计估计与上市公司不存在较大差异。
4、纳税情况
燃气院所执行的税种、税率符合现行法律、法规的要求。最近两年一期，燃气院依法纳税，不存在涉税违法行为。
八、地下院100%股权
（一）基本情况
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（二）历史沿革
地下院前身为上海市地下建筑设计研究总院，经上海市国有资产管理局批准成立，原注册资本为人民币600万元，系地空公司全资子企业。2010年8月更名为上海市地下空间设计研究总院。
2010年10月，根据城建集团沪城建司资（2010）250号《关于同意无偿划转上海市地下空间设计研究总院100%股权的批复》，地空公司将其所持上海市地下空间设计研究总院100%股权无偿划转给城建集团。
2011年3月，根据城建集团沪城建司办（2011）23号《关于对上海市地下空间设计研究总院及上海市民防地基勘察院整体改制为有限责任公司的批复》，上海市地下空间设计研究总院进行改制。根据上海集联资产评估有限公司出具的沪集联评报字（2011）第J1008号资产评估报告，以2010年11月30日为评估基准日，地下院整体资产评估值为6,002.64万元，扣除因评估增值所计提的递延所得税负债413.03万元，实际入股净资产5,589.61万元，其中3,000万元计入注册资本，其余计入资本公积。本次出资已经上海宏大东亚会计师事务所有限公司沪宏会师报字（2011）第HB0060号验资报告验证。2011年3月18日，地下院领取了由上海市工商行政管理局卢湾分局颁发的注册号为310103000004184的营业执照。
截至本报告书签署日，地下院的股权结构如下：
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（三）主营业务具体情况
1、最近三年主营业务发展情况
地下院主要从事地下工程设计，包括人防设计及规划、轨道交通、地面及地下空间规划设计，此外还从事勘察、测量及施工等业务。
工程设计、勘察、监测业务是工程建设的重要环节，属于知识密集型行业，具有投入低、收益高的特点。作为人防以及地下工程规划设计的专业设计院，近年来地下院设计完成的项目包括各类指挥所工程、大型地下商场、大型地下车库、地下医院、公路隧道、高层住宅、别墅等；编制完成了20余项各类人防规划和区域性地下空间总体规划；承担的大型越江隧道的设防设计达十多项。作为上海最早从事地铁车站设计的设计院之一，地下院还承担了多条地铁线路20余座轨道交通车站的设计及人防设施的总体设计。地下院多项技术应用广泛：“地铁接触网刚性悬挂防护密闭门”目前应用于上海各轨道交通线车站； “手动立转逐次升降式双扇大型防护密闭门”目前应用于外环隧道、大连路隧道、复兴路隧道、翔殷路隧道等多处黄浦江隧道，上述两项成果均已获得专利。
近年来，地下院获得了一大批国家级、市级的优秀设计奖和科技进步奖：“大断面地下通道施工装备与技术研究”获上海市科技成果二等奖，并被广泛应用于在建地铁车站过街通道的施工；地下院编制的多本国家及上海市标准图集分别获得上海市优秀标准一等奖、国家防办人民防空科技进步三等奖，上海市科技进步三等奖。
地下院业务主要集中在上海地区，近年来，随着自身设计水平不断提高，地下院依靠品牌及现有客户资源逐步开拓外地市场，预计未来，外埠市场将具有广阔的发展空间。
2、主要产品（或服务）基本情况
最近两年一期，已完成的主要项目情况如下：
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截至2011年3月31日，在建的主要项目情况如下：
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3、主要客户情况
最近两年，地下院前五名客户名单如下：
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最近两年一期，地下院不存在来源于单一客户收入比例超过的50%或严重依赖于少数客户的情况。
4、主要产品的原材料和能源供应情况
地下院是一家以设计、咨询为主营业务的企业，并不从事具体生产施工业务，不存在原材料采购及能源供应情况。
5、安全生产及环境保护情况
地下院及其子公司主要从事工程设计、勘察、测量等业务，基本不涉及安全生产及环境保护的情况。
6、主要产品和服务的质量控制情况
（1）质量控制标准
地下院及其子公司地勘院均已通过ISO9001:2000质量管理体系认证，每年均通过认证机构的监督复审。
（2）质量控制措施
地下院主要通过认真贯彻程序文件和作业文件控制设计产品质量和服务质量。在项目设计质量管理过程中，地下院通过强化质量指标，落实质量责任制，严格执行工程设计规范、标准，确保生产过程始终处于受控状态。同时通过征询业主和相关主管部门对工程设计质量的意见和建议，积极改进和提高工程项目设计质量水平。
（3）施工质量纠纷
近三年，地下院及其子公司未出现重大质量纠纷的情况。
（四）最近两年一期经审计的主要财务数据
根据经立信会计审计的财务报告，地下院最近两年一期的财务状况如下（合并口径）：
单位：万元
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2011年1-3月，地下院营业利润为-421.42万元，主要是由于：（1）2011年3月31日应收账款余额增加导致计提的坏账准备增加。公司2011年3月31日应收账款余额较大，但账龄在1年以内的应收账款账面余额占应收账款总额的75.43%，因此公司应收账款的回收风险较小；（2）地下院租赁办公场地的租赁费上涨及工资上涨导致当期管理费用上涨。
（五）主要资产情况
截至2011年3月31日，地下院主要资产包括：（1）货币资金2,807.51万元；（2）应收账款1,548.41万元；（3）固定资产3,011.70万元；（4）无形资产393.64万元。
1、固定资产
截至2011年3月31日，地下院固定资产原值为3,368.09万元，账面价值为3,011.70万元。具体情况如下：
单位：万元
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地下院及其子公司共拥有房产2处，其中1处房产尚未办妥权证，目前地勘院已与上海市徐汇区规划和土地管理局签订了土地出让合同并足额缴纳了土地出让金，该处房产的房地产权证正在积极办理中。详情请参见“第七章 交易标的主营业务情况”之“五、正在办理权证的土地房产情况”。另1处已办妥权证，具体情况如下：
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注： “上海市地下建筑设计研究院”系地下院前身。
2、无形资产
根据经立信会计审计的财务报告，截至2011年3月31日，地下院无形资产原值为430.77万元，账面价值为393.64万元。具体情况如下：
单位：万元
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（1）土地使用权
地堪院拥有1宗土地使用权，但尚未办妥权证。目前地勘院已就该宗土地与徐汇区规划和土地管理局签订了土地出让合同并足额缴纳了土地出让金，房地产权证正在积极办理中。详情请参见“第七章 交易标的主营业务情况”之“五、正在办理权证的土地房产情况”。
（2）专利
截至2011年3月31日，地下院拥有的专利情况如下：
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（六）主要负债及对外担保情况
1、主要负债情况
截至2011年3月31日，地下院负债总额为5,067.30万元，其中流动负债2,842.54万元，占负债总额的56.10%，非流动负债2,224.76万元，占负债总额的43.90%，主要为预计负债。预计负债系地下院根据财政部《关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题的通知》（财企[2009]117号）的相关规定，预提的离退休人员、内退下岗及遗属等人员的统筹外补贴及其他福利费用，该结果已经韬睿咨询（深圳）有限公司精算评估，并经上海市国资委核准。负债具体结构如下：
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2、对外担保情况
截至2011年3月31日，地下院及其子公司不存在对外担保事项。
（七）地下院主要子公司
地下院目前仅有一家子公司，为上海市民防地基勘察院有限公司，情况如下：
（1）地勘院基本情况
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（2）地勘院历史沿革
地勘院前身为成立于1990年7月的上海人防地基勘测所，1993年更名为上海市民防地基勘察院。
2010年8月，根据城建集团沪城建司资（2010）201号《关于同意无偿划转上海市民防地基勘察院100%股权的批复》，地空公司将所持上海市民防地基勘察院100%股权无偿划转给上海市地下空间设计研究总院。
2011年2月，根据上海城建（集团）公司沪城建司办（2011）23号《关于对上海市地下空间设计研究院及上海市民防地基勘察院整体改制为有限责任公司的批复》，上海市民防地基勘察院进行改制。根据上海集联资产评估中心出具的沪集联评报字（2011）第J1009号评估报告，以2010年11月30日为评估基准日，经评估的净资产为2,548.65万元，扣除因评估增值所计提的递延所得税负债679.5万，本次实际入股净资产1,869.15万元，其中800万元记入注册资本，其余1,069.15万元计入资本公积。本次出资经上海宏大东亚会计师事务所有限公司沪宏会师报字（2011）第HB0061号验资报告验证。2011年3月24日，地勘院领取了由上海市工商行政管理局金山分局颁发的营业执照。
截至本报告书签署日，地勘院的股权结构如下：
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（3）地勘院经营情况
地勘院主要从事岩土工程勘察与施工、桩基施工等业务，目前拥有勘察专业甲级、施工（地基与基础）专业承包二级以及丙级测绘资质证书。历年来，地勘院承接了上万个岩土工程勘察项目，完成了600余项各类岩土工程施工、岩土工程设计、工程监测、桩基工程等项目，项目遍及上海及邻省，涉及工业与民用建筑、市政、人防、港口船坞、道路、桥梁、管道、水利等领域，其中具有代表性的勘察项目有：上海民防大厦、上海音乐厅、莘奉金高速公路、上海古象大酒店、上海建德花园等。成立以来，地勘院有数十项勘察项目获建设工程白玉兰奖、鲁班奖等，在工程勘察、施工领域具有较强竞争力。
（4）地勘院最近两年主要财务数据
根据经立信会计审计的财务报告，地勘院最近两年一期的财务状况如下：
单位：万元
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2011年1-3月，地勘院业务稳定增长，当期实现营业利润为-144.92万元，主要是因为因计提坏账准备而形成的资产减值损失。2011年3月31日应收账款余额增加导致计提的坏账准备增加。地下院2011年3月31日应收账款余额较大，但账龄在1年以内的应收账款账面余额占应收账款总额的79.13%，因此应收账款的回收风险较小。
（八）最近三年进行资产评估、交易、增资或改制的情况
1、最近三年交易情况
2010年8月，根据城建集团沪城建司资（2010）201号《关于同意无偿划转上海市民防地基勘察院100%股权的批复》，地空公司将所持上海市民防地基勘察院100%股权无偿划转给上海市地下空间设计研究总院。本次划转完成后，上海市民防地基勘察院成为上海市地下空间设计研究总院的全资子企业。
2010年10月，根据城建集团沪城建司资（2010）250号《关于同意无偿划转上海市地下空间设计研究总院100%股权的批复》，地空公司将其所持上海市地下空间设计研究总院100%股权无偿划转给城建集团。本次划转完成后，上海市地下空间设计研究总院成为城建集团的全资子企业。
2、最近三年资产评估情况
（1）地下院改制评估
2011年3月，根据城建集团沪城建司办（2011）23号《关于对上海市地下空间设计研究总院及上海市民防地基勘察院整体改制为有限责任公司的批复》，上海市地下空间设计研究总院进行改制。
根据上海集联资产评估有限公司出具的沪集联评报字（2011）第J1008号资产评估报告，以2010年11月30日为评估基准日，上海市地下空间设计研究总院净资产账面值为3,249.13万元，采用资产基础法的评估结果为6,002.64万元，收益法的评估结果为6,170.00万元，最终选用资产基础法的评估结果6,002.64万元，较账面值增值2,753.51万元，增值率为84.75%，主要系所持上海市民防地基勘察院的长期股权投资评估增值。在扣除因评估增值所计提的递延所得税负债413.03万元之后，本次实际入股净资产5,589.61万元，其中3,000万元计入注册资本，其余计入资本公积。
根据财瑞评估为本次重组出具的评估报告，以2011年3月31日为评估基准日，地下院净资产账面值为3,712.50万元，采用资产基础法的评估结果为3,645.41万元，收益法的评估结果为3,927.73万元，最终选用资产基础法的评估结果3,645.41万元，评估减值67.09万元，增值率为-1.81%。
本次重组的评估值较改制时评估值的差异为-1,944.20万元，主要原因是：根据财政部《关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题的通知》（财企[2009]117号）的相关规定，地下院预提了相关离退休人员、内退下岗及遗属等人员的统筹外补贴及其他福利费用1,811.73万元，导致账面净资产减少，进而导致评估值减少。
（2）地勘院改制评估
2011年3月，根据城建集团沪城建司办（2011）23号《关于对上海市地下空间设计研究总院及上海市民防地基勘察院整体改制为有限责任公司的批复》，上海市民防地基勘察院进行改制。
以2010年11月30日为评估基准日，上海市民防地基勘察院净资产账面值为-169.34万元，采用资产基础法的评估结果为2,548.65万元，较账面值增值2,717.99万元，主要系房屋建筑物（含土地使用权）评估增值。在扣除因评估增值所计提的递延所得税负债679.5万元之后，本次实际入股净资产1,869.15万元，其中800万元计入注册资本，其余1,069.15万元计入资本公积。
根据财瑞评估为本次重组出具的评估报告，以2011年3月31日为评估基准日，地勘院净资产账面值为1,726.05万元，采用资产基础法的评估结果为2,250.09万元，评估增值524.04万元，增值率为30.36%。
本次重组的评估值较改制时评估值的差异为增值380.94万元，主要原因是房屋建筑物（含土地使用权）评估增值。
（九）本次交易取得地下院公司其他股东的同意情况
城建集团是地下院的唯一股东，本次交易不涉及其他股东同意的情形。
（十）其他需要说明的情况
1、自有资产被他人使用或使用他人资产的情况
截至2011年3月31日，地下院及其子公司不存在涉及许可他人使用自己所有资产，或者作为被许可方使用他人资产的情况。
2、债权债务转移的情况
本次交易不涉及地下院及其子公司的债权债务转移的情况。
3、与上市公司会计政策及会计估计统一情况
地下院及其子公司所执行的重大会计政策及会计估计与上市公司不存在较大差异。
4、纳税情况
地下院及其子公司所执行的税种、税率符合现行法律、法规的要求。最近两年一期，地下院及其子公司依法纳税，不存在涉税违法行为。
九、物流公司100%股权
（一）基本情况
■
（二）历史沿革
2007年8月，城建集团出资人民币2,000万元设立物流公司。本次出资已经上海兴中会计师事务所兴验内字R（2007）-0372号验资报告验证。
截至本报告书签署日，物流公司的股权结构如下：
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（三）主营业务具体情况
1、业务介绍
物流公司位于奉贤海港综合经济开发区，是城建集团为打造集产、学、研为一体的PC基地而设立的业务平台。
PC技术是住宅产业化的重要环节。住宅产业化倡导以工业化的方式建造住宅，有利于提升劳动生产率、提升住宅质量、减少建筑垃圾，符合建设环保、节能型社会的发展趋势，具有广阔的发展空间。
本项目尚未开工建设，计划于2011年完成项目前期开发准备工作，有望于2013年以前建成并进入实质性的业务经营阶段。
2、项目审批情况
截至本报告书签署日，物流公司以出让的方式取得了项目所需地块的土地使用权，项目已履行的审批程序如下：
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（四）最近两年一期经审计的主要财务数据
根据经立信会计审计的财务报告，物流公司最近两年一期财务状况如下：
单位：万元
■
2011年1-3月，物流公司实现营业利润6.89万元，主要是由于收回对关联方其他应收款，实现坏账准备转回收益70.00万元。
（五）主要资产情况
1、固定资产
截至2011年3月31日，物流公司固定资产原值为2.45万元，账面价值为2.34万元，主要为电子办公设备。
2、无形资产
截至2011年3月31日，物流公司无形资产为土地使用权，原值为6.792.87万元，账面价值为6,555.12万元。详细情况如下：
单位：万元
■
物流公司拥有2宗土地使用权，具体情况如下：
■
（六）主要负债及对外担保情况
1、主要负债情况
截至2011年3月31日，物流公司的负债总额为6,559.10万元，均为对关联方的其他应付款，具体情况如下：
■
2、对外担保情况
截至2011年3月31日，物流公司不存在对外担保事项。
（七）最近三年进行资产评估、交易、增资或改制的情况
物流公司最近三年未进行资产评估、交易、增资或改制事项。
（八）本次交易取得物流公司其他股东的同意情况
城建集团是物流公司的唯一股东，本次交易不涉及其他股东同意的情形。
（九）其他需要说明的情况
1、自有资产被他人使用或使用他人资产的情况
截至2011年3月31日，物流公司不存在涉及许可他人使用自己所有资产，或者作为被许可方使用他人资产的情况。
2、债权债务转移的情况
本次交易不涉及物流公司的债权债务转移的情况。
3、与上市公司会计政策及会计估计统一情况
物流公司所执行的重大会计政策及会计估计与上市公司不存在较大差异。
4、纳税情况
物流公司所执行的税种、税率符合现行法律、法规的要求。根据上海市奉贤区国家税务局第十二税务所于2011年2月14日出具的证明：物流公司在2008年、2009年和2010年度纳税期内，依法纳税，未发现有违反税务局管理法规的行为，亦未有因违反相关税务管理方面的法律法规而受到处罚的情形。
十、滨江置业100%股权
（一）基本情况
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（二）历史沿革
2009年12月17日，城建集团出资人民币2,000万元设立滨江置业。本次出资已经上海中佳永信会计师事务所有限公司上佳信验报（2009）5128号验资报告验证。
2010年11月，根据城建集团沪城建司资（2010）276号《关于同意无偿划转上海城建滨江置业有限公司100%股权的批复》，城建集团将所持滨江置业100%的股权无偿划转给城建置业。城建置业是城建集团全资子公司，主营业务为房地产开发。划转完成后，城建置业持有滨江置业100%股权。
2011年3月，根据城建集团沪城建司资79号《关于同意无偿划转上海城建滨江置业有限公司100%股权的批复》，城建置业将所持滨江置业100%的股权无偿划转回城建集团。
截至本报告书签署日，滨江置业的股权结构如下：
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（三）主营业务具体情况
1、业务介绍
滨江置业系为建设滨江办公大楼而成立的项目公司。滨江办公大楼建成后，拟全部供本次重组后的上市公司及其下属企业使用。该工程计划在2011年6月底开工，预计2014年6月底前交付使用。
根据上海市徐汇区建设和交通委员会于2011年3月24日出具的《关于宛平南路159街坊商办综合楼（暂名）新建项目初步设计的批复》（徐建[2011]34号），该办公大楼项目占地面积10,443.7平方米，总建筑面积50,228平方米，其中地上建筑面积26,528平方米，地下建筑面积23,700平方米，拟建一栋10层商办楼和3层地下室。
滨江办公大楼在建成后，其规划的在上市公司及其下属企业的使用情况如下：
■
2、项目注入的必要性
滨江办公大楼的建成，有利于上市公司实现集中办公，减少关联交易，降低运营成本，改善办公环境。
3、项目审批情况
截至本报告书签署日，滨江置业以出让的方式取得了项目所需地块的土地使用权，项目已履行的审批程序如下：
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（四）最近两年一期经审计的主要财务数据
根据经立信会计审计的财务报告，滨江置业最近两年一期财务状况如下：
单位：万元
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（五）主要资产情况
1、固定资产
截至2011年3月31日，滨江置业固定资产原值为6.73万元，账面价值为5.57万元，主要为电子办公设备。
2、无形资产
截至2011年3月31日，滨江置业无形资产为土地使用权，原值为29,561.00万元，账面价值为28,821.98万元。
单位：万元
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滨江置业拥有1宗土地使用权，具体情况如下：
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（六）主要负债及对外担保情况
1、主要负债情况
截至2011年3月31日，滨江置业的负债总额为28,713.44万元，主要为对关联方的其他应付款，具体情况如下：
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2、对外担保情况
截至2011年3月31日，滨江置业不存在对外担保事项。
（七）最近三年进行资产评估、交易、增资或改制的情况
滨江置业最近三年无资产评估、改制的情况，有关增资、股权无偿划转的情况，请参见本节“十、滨江置业100%股权”之“（二）历史沿革”。
（八）本次交易取得滨江置业其他股东的同意情况
城建集团是滨江置业的唯一股东，本次交易不涉及其他股东同意的情形。
（九）其他需要说明的情况
1、自有资产被他人使用或使用他人资产的情况
截至2011年3月31日，滨江置业不存在涉及许可他人使用自己所有资产，或者作为被许可方使用他人资产的情况。
2、债权债务转移的情况
本次交易不涉及滨江置业的债权债务转移的情况。
3、与上市公司会计政策及会计估计统一情况
滨江置业所执行的重大会计政策及会计估计与上市公司不存在较大差异。
4、纳税情况
滨江置业所执行的税种、税率符合现行法律、法规的要求。最近两年一期，滨江置业依法纳税，不存在涉税违法行为。
第七章 交易标的主营业务情况
一、标的资产主营业务概述
按其所经营业务划分，标的资产主要分为两大密切联系的业务板块，即：基础设施建设投资、市政工程设计与施工。
从事基础设施建设投资业务的为基建公司和投资公司，投资于上海能够辐射到的周边城市以及经济快速增长、城市建设加快发展的省会城市和沿海城市的市政基础设施建设项目。
从事市政工程设计与施工业务的包括地下院、燃气院、第一市政、场道公司、第一管线和第二管线，在各自资质范围内，开展地下工程、市政工程、燃气工程等设计咨询，以及城市道路、高速公路、桥梁、燃气工程、环保工程等基础设施建设。
二、标的资产业务流程及业务模式
（一）基础设施建设投资业务
1、业务流程图
标的资产基础设施建设投资业务主要采取BT、BOT两种模式。BT、BOT项目的具体业务流程分为投标与签约、预算、建设期管理以及回购/运营期管理四个阶段，如下图所示：
■
2、主要经营模式
BT模式（建设-移交）：BT合同中，项目公司的主要义务为投资建设项目，按期将符合质量要求的项目移交给项目发起人（通常为政府），主要权利为向项目发起人收回投资本金和投资收益；项目发起人的主要义务为向项目公司支付投资本金和投资收益，主要权利为要求项目公司按期移交符合质量要求的项目。
BT模式下的各方关系如下：
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BOT模式（建设-运营-移交模式）：在BOT合同中，项目公司的主要义务为投资建设项目，按合同约定期限在特许经营期结束后将项目移交给项目发起人，主要权利为在合同约定的运营期内通过收取运营费用回收投资并取得投资回报；项目发起人的主要义务为许可项目公司在一定时期内对建设项目的特许经营权，主要权利为在特许经营期结束后要求项目公司将该建设项目移交。
BOT模式下的各方关系如下：
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3、基础设施建设投资业务的盈利模式
BT、BOT项目收益主要由审价差及回购投资收益两部分。
审价差为回购基价与BT、BOT项目实际发生的全部建设成本之差，即：
审价差 = 回购基价 - 实际发生的全部建设成本
其中，回购基价为政府审核确定的项目成本额。审价差的高低取决于投资者的项目管理能力及与业主、总承包商的议价能力。投资者通过负责和协调项目的设计优化、质量控制、进度控制、投资控制、合同管理和信息管理等项目管理工作而取得该部分收益。
回购投资收益为项目回购期内根据回购基价确定的每年收回的回购收益。项目回购期内，BT、BOT项目按照实际利率法计算回购基价每年的摊余成本与投资收益，投资收益将在回购期内逐年体现。
■
（二）市政工程设计与施工业务
1、市政工程设计业务
（1）业务流程图
(下转B48版)
| 坐落 | 权证号码 | 土地面积 （平方米） | 取得方式 | 用途 | 使用期限 | 权利人 |
| 高行镇朱家浜村38/3丘 | 沪房地浦字（2011）第031312号 | 11,321.50 | 出让 | 公共基础设施用地 | 2003.2.24 - 2053.2.23 | 第二管线 |
| 洪山路850号 | 沪房地浦字（2011）第031310号 | 6,010.00 | 出让 | 公共基础设施用地 | 2003.2.24 - 2053.2.23 | 第二管线 |
| 潍坊路162-164号 | 沪房地（浦）字（2011）第032865号 | 3,819.00 | 出让 | 办公楼 | 2003.2.24-2053.2.23 | 第二管线 |
| 康桥镇秀浦路3999弄33号 | 沪房地南字（2008）第017504号 | 53,181.00 | 出让 | 工业 | 2008.7.10 - 2056.9.7 | 第二管线 |
| 序号 | 专利号 | 名称 | 专利权人 | 类别 | 申请日 | 使用期限 |
| 1 | ZL 2006 1 0023476.2 | 管道阻隔引流器 | 第二管线 | 发明专利 | 2006年1月19日 | 20年 |
| 2 | ZL 2006 1 0030038.9 | 地基加固方法 | 第二管线 | 发明专利 | 2006年8月11日 | 20年 |
| 3 | ZL 2006 2 0044758.6 | 具有筛笼的泥浆泵 | 第二管线 | 实用新型 | 2006年8月11日 | 10年 |
| 4 | ZL 2007 2 0075718.2 | 管道下堵器 | 第二管线 | 实用新型 | 2007年11月19日 | 10年 |
| 5 | ZL 2007 2 0075719.7 | 原孔倒推器 | 第二管线 | 实用新型 | 2006年11月19日 | 10年 |
| 6 | ZL 2008 2 0151427.1 | 清管状态监测装置 | 第二管线 | 实用新型 | 2008年7月30日 | 10年 |
| 7 | ZL 2009 1 0047943.9 | 封堵器压差自平衡装置 | 第二管线 | 发明专利 | 2009年3月20日 | 20年 |
| 8 | ZL 2009 2 0069183.7 | 钻杆拆卸装置 | 第二管线 | 实用新型 | 2009年3月20日 | 10年 |
| 科目 | 金额（万元） |
| 应付账款 | 6,751.13 |
| 预收款项 | 53,373.72 |
| 应付职工薪酬 | 154.33 |
| 应交税费 | 222.40 |
| 其他应付款 | 5,727.16 |
| 流动负债合计 | 66,228.74 |
| 预计负债 | 473.63 |
| 递延所得税负债 | 637.13 |
| 非流动负债合计 | 1,110.76 |
| 负债合计 | 67,339.50 |
| 序号 | 公司名称 | 注册资本（万元） | 第二管线持股比例 |
| 1 | 上海联创燃气技术发展有限公司 | 500 | 100% |
| 2 | 上海普发排管安装工程有限公司 | 300 | 100% |
| 3 | 上海中创钢结构有限公司 | 88 | 100% |
| 公司名称 | 上海联创燃气技术发展有限公司 |
| 法定代表人 | 戴斌 |
| 注册资本 | 500万元 |
| 实收资本 | 500万元 |
| 住所 | 上海市浦东新区上钢三村45号甲236室 |
| 主要办公地点 | 上海市浦东新区杨思杨东村潘家宅197号 |
| 公司类型 | 一人有限责任公司（法人独资） |
| 营业执照注册号 | 310115000719199 |
| 税务登记证号码 | 国地税沪字310115744913320 |
| 成立时间 | 2002年11月14日 |
| 经营范围 | 承接各类燃气管线的非开挖工程，管线工程的安装、维护、检测和设备配套，提供燃气专业技术领域的技术咨询、技术服务，机械设备、五金交电、建筑材料的销售，经营各类商品和技术的进出口（但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外），自有设备的融物租赁（涉及许可经营的凭许可证经营） |
| 股东 | 出资额（万元） | 持股比例 |
| 第二管线 | 500 | 100% |
| 项目 | 2011年3月31日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 资产总额 | 3,271.62 | 3,786.04 | 4,060.44 |
| 负债总额 | 2,339.97 | 3,023.04 | 3,328.60 |
| 所有者权益 | 931.65 | 763.00 | 731.84 |
| 项目 | 2011年1-3月 | 2010年 | 2009年 |
| 营业收入 | 414.11 | 2,501.13 | 2,089.60 |
| 营业利润 | 171.04 | 31.78 | 75.53 |
| 利润总额 | 171.04 | 46.02 | 75.53 |
| 净利润 | 168.65 | 31.16 | 60.33 |
| 公司名称 | 上海燃气工程设计研究有限公司 |
| 法定代表人 | 蒋克武 |
| 注册资本 | 1,000万元 |
| 实收资本 | 1,000万元 |
| 住所 | 上海市浦东上钢三村45号甲163室 |
| 主要办公地点 | 上海市国庆路180号 |
| 公司类型 | 有限责任公司 |
| 营业执照注册号 | 310115000714282 |
| 税务登记证号码 | 国地税沪字310115744207151 |
| 成立时间 | 2002年10月23日 |
| 经营范围 | 燃气输配管网配套工程规划和设计，城市燃气及天然气高、中、低压管网规划和设计，住宅小区和液化气小区管网规划和设计，基本建设排管规划和设计及工业、营业、事业、团体单位供气管施工设计和汽车加气站设计及相关的技术开发，咨询服务（以上涉及许可经营的凭许可证经营） |
| 股东 | 出资额（万元） | 持股比例 |
| 城建集团 | 300.00 | 30.00% |
| 大众燃气 | 100.00 | 10.00% |
| 市北燃气 | 100.00 | 10.00% |
| 浦东燃气 | 100.00 | 10.00% |
| 天然气管网 | 100.00 | 10.00% |
| 蒋克武、张渭良等12位自然人 | 300.00 | 30.00% |
| 合计 | 1000.00 | 100.00% |
| 项目名称 | 设计文件 提交日期 | 项目简介 |
| “进口LNG、川气东送、崇明过江管道及其配套电厂等”天然气主干管网工程 | 2009年9月 | 进口LNG主干线工程、川气主干线工程、罗泾主干线工程的设计 |
| 上海市轨道交通十号线（一期）前期燃气管线临时搬迁工程 | 2010年8月 | 与第一管线联合承包各站点的燃气管线临时搬迁工程 |
| 上海天然气主干管网工程 （2009-2010年） | 2009年6月 | “川气东送”天然气主干线A15段、“川气东送”天然气主干线A5段、“西气二线”天然气主干线、上海石化专线等的设计 |
| 项目名称 | 项目简介 |
| SRS09南昌一室050南昌市天然气利用工程初步设计和09年工程施工图勘察设计 | 南昌市天然气利用工程初步设计和09年工程施工图勘察设计：新建天然气石埠，东阳门站2个，新建D610高压管道干线125.8公里等 |
| SRS09深燃-004深圳市燃气集团股份有限公司-深圳市天然气高压输配系统（西段工程）施工图勘察设计 | 本工程勘察设计范围包括（但不限于）1个天然气门站，4个天然气电厂调压站，1个天然气高/次高调压站及57.44KM高压天然气管线的勘察测量、方案设计和施工图设计等 |
| SRS10鄂尔多斯二室082同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司鄂尔多斯市市政燃气和热力工程分包设计 | 东胜区铜川路DN900供热管道等四条道路专业相关的规划和可行性研究及初步设计 |
| 年度 | 客户名单 | 销售额（万元） | 占当期营业收入比重 | |
| 2010年 | 上海燃气集团 | 市北燃气 | 1,647.38 | 25.12% |
| 浦东燃气 | 1,434.87 | 21.88% | ||
| 大众燃气 | 1,210.50 | 18.46% | ||
| 天然气管网 | 1,471.32 | 22.44% | ||
| 上海松江燃气有限公司 | 363.06 | 5.54% | ||
| 其他客户 | 430.78 | 6.56% | ||
| 合计 | 6,557.91 | 100.00% | ||
| 2009年 | 上海燃气集团 | 市北燃气 | 1,290.66 | 20.79% |
| 浦东燃气 | 1,387.92 | 22.36% | ||
| 大众燃气 | 1,054.68 | 16.99% | ||
| 上海松江燃气有限公司 | 483.15 | 7.78% | ||
| 其他客户 | 1,991.66 | 32.08% | ||
| 合计 | 6,208.07 | 100.00% | ||
| 项目 | 2011年3月31日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 资产总额 | 12,018.36 | 12,034.86 | 11,233.12 |
| 负债总额 | 7,618.64 | 8,858.98 | 7,875.36 |
| 净资产 | 4,399.72 | 3,175.88 | 3,357.76 |
| 项目 | 2011年1-3月 | 2010年 | 2009年 |
| 营业收入 | 3,119.07 | 6,557.91 | 6,208.07 |
| 营业利润 | 1,301.62 | 2,153.93 | 2,140.38 |
| 利润总额 | 1,277.25 | 2,263.76 | 2,222.49 |
| 净利润 | 1,107.94 | 1,947.82 | 1,883.31 |
| 项目 | 账面原值 | 累计折旧 | 资产减值 | 账面价值 | 综合成新率 |
| 房屋及建筑物 | 115.70 | 41.11 | - | 74.59 | 64% |
| 运输设备 | 161.89 | 128.72 | - | 33.17 | 20% |
| 生产设备 | 36.39 | 17.76 | - | 18.63 | 51% |
| 办公及其他设备 | 260.57 | 201.50 | - | 59.07 | 23% |
| 合计 | 574.55 | 389.09 | - | 185.46 | 32% |
| 房地坐落 | 房产证号 | 建筑面积（平方米） | 权利人 |
| 程家桥路59号302室 | 沪房地闵字（2000）第028566号 | 95.54 | 上海燃气设计院 |
| 东莞市东城区主山大井头金源花园金晖阁第3单元302号房 | 粤房地证字第C3744996号 | 125.00 | 燃气院 |
| 晋元路88弄2号 | 沪房地闸字（1999）第010620号 | 200.78 | 上海市煤气公司 设计所 |
| 序号 | 专利号 | 名称 | 专利 权人 | 类别 | 申请日 | 使用 期限 |
| 1 | ZL 03 1 15367.4 | 燃气管路的支承结构 | 燃气院 | 发明专利 | 2003年2月13日 | 20年 |
| 2 | ZL 03 1 15366.6 | 超高层建筑燃气供应系统 | 燃气院 | 发明专利 | 2003年2月13日 | 20年 |
| 3 | ZL 2007 2 0068018.0 | 单个中－低调压器的超高层建筑燃气供应系统 | 燃气院 | 实用新型 | 2007年3月21日 | 10年 |
| 4 | ZL 2007 2 0067608.1 | 水上浮动餐厅燃气供应系统 | 燃气院 | 实用新型 | 2007年3月5日 | 10年 |
| 5 | ZL 2007 2 0070079.0 | 一种用于在一根套管内穿设多根芯管的滑动支架 | 燃气院 | 实用新型 | 2007年5月22日 | 10年 |
| 6 | ZL 2007 2 0067408.6 | 超高层室内燃气竖直式管道固定支架 | 燃气院 | 实用新型 | 2007年2月15日 | 10年 |
| 7 | ZL 03 1 15368.2 | 带有挠性补偿器的燃气管路结构 | 燃气院 | 发明专利 | 2003年2月13日 | 20年 |
| 8 | ZL 2007 1 0041014.8 | 一种用于在一根套管内穿设多根芯管的滑动支架 | 燃气院 | 发明专利 | 2007年5月22日 | 20年 |
| 名称 | 权利证号 | 登记号 | 权利人 | 开发完成日 | 首次发表日 | 取得方式 | 权利范围 |
| 上海液化天然气运储销平衡系统软件 | 软著登字第0160753号 | 2009SR033754 | 燃气院 | 2008年12月7日 | 2009年1月19日 | 原始取得 | 全部权利 |
| 科目 | 金额（万元） |
| 预收款项 | 5,413.65 |
| 应付职工薪酬 | 2.60 |
| 应交税费 | -116.73 |
| 应付股利 | 1,000.00 |
| 其他应付款 | 1,145.08 |
| 流动负债合计 | 7,444.61 |
| 预计负债 | 103.38 |
| 递延所得税负债 | 70.65 |
| 非流动负债合计 | 174.03 |
| 负债合计 | 7,618.64 |
| 公司名称 | 上海市地下空间设计研究总院有限公司 |
| 法定代表人 | 梁颖元 |
| 注册资本 | 3,000万元 |
| 实收资本 | 3,000万元 |
| 住所 | 上海市复兴中路593号 |
| 主要办公地点 | 上海市徐汇区肇家浜路239号 |
| 公司类型 | 一人有限责任公司（法人独资） |
| 营业执照注册号 | 310103000004184 |
| 成立时间 | 1984年6月30日 |
| 经营范围 | 承担全国范围内的地面建筑、人防工程、轨道交通、城市地下建筑工程设计任务，工程总承包业务。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营） |
| 股东 | 出资额（万元） | 持股比例 |
| 城建集团 | 3,000.00 | 100.00% |
| 项目名称 | 开工时间 | 竣工时间 | 项目简介 |
| 宝山区中西医结合医院 | 2009年 | 2010年 | 人防工程 |
| 世博会主题馆北部地块民防工程 | 2008年 | 2010年 | 地下空间 |
| 大连路地下空间 | 2008年 | 2010年 | 地下空间 |
| 宝山民兵训练基地地下打靶场民防工程 | 2008年 | 2010年 | 人防工程 |
| 闵行区急救医院 | 2008年 | 2010年 | 人防工程 |
| 上海市222工程 | 2008年 | 2010年 | 人防工程 |
| 项目名称 | 开工时间 | 项目简介 |
| 南昌地铁 | 2010年5月 | 南昌地铁1号线（绿茵路站,卫东大道站,庐山南大道站） |
| 苏州地铁 | 2010年2月 | 苏州地铁4号线汽车客运站站 |
| 瑞和新城 | 2010年1月 | 瑞和新城一期、二期 |
| 奉贤区南桥新城11号 | 2010年12月 | 人防工程 |
| 瑞和新城 | 2010年1月 | 地面建筑 |
| 年度 | 前五名客户名单 | 销售额（万元） | 占当期营业收入比重 |
| 2010年 | 上海市各区县民防办 | 1,035.20 | 10.16% |
| 城建置业 | 761.35 | 7.47% | |
| 隧道院 | 758.00 | 7.44% | |
| 上海瑞虹新城有限公司 | 500.00 | 4.91% | |
| 申通地铁公司 | 283.00 | 2.78% | |
| 合计 | 3,337.55 | 32.76% | |
| 2009年 | 上海市各区县民防办 | 747.98 | 9.10% |
| 申通地铁公司 | 381.34 | 4.64% | |
| 浙江万峰建设工程有限公司 | 150.00 | 1.82% | |
| 上海瑞虹新城有限公司 | 100.00 | 1.22% | |
| 隧道院 | 55.00 | 0.67% | |
| 合计 | 1,434.32 | 17.45% |
| 项目 | 2011年3月31日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 资产总额 | 8,655.49 | 4,913.89 | 4,935.72 |
| 负债总额 | 5,067.30 | 3,761.56 | 4,118.78 |
| 净资产 | 3,588.18 | 1,152.34 | 816.94 |
| 归属于母公司所有者权益 | 3,588.18 | 1,152.34 | 816.94 |
| 项目 | 2011年1-3月 | 2010年 | 2009年 |
| 营业收入 | 4,010.00 | 10,188.16 | 8,219.77 |
| 营业利润 | -421.42 | 412.87 | 410.90 |
| 利润总额 | -360.79 | 530.11 | 495.09 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | -302.67 | 410.53 | 381.62 |
| 项目 | 账面原值 | 累计折旧 | 资产减值 | 账面价值 | 综合成新率 |
| 房屋及建筑物 | 2,512.10 | 15.14 | - | 2,496.95 | 99% |
| 运输设备 | 261.53 | 52.08 | - | 209.45 | 80% |
| 生产设备 | 68.55 | 19.22 | - | 49.33 | 72% |
| 办公及其他设备 | 525.91 | 269.94 | - | 255.97 | 49% |
| 合计 | 3,368.09 | 356.39 | - | 3,011.70 | 89% |
| 房地坐落 | 权证号码 | 建筑面积（平方米） | 权利人 |
| 洪湖滩新区怡园888号洪城比华利小区9栋1单元302室 | 洪房权证红谷滩新区字第1000438344号 | 134.63 | 上海市地下建筑设计研究院 |
| 项目 | 账面原值 | 累计摊销 | 资产减值 | 账面价值 |
| 土地使用权 | 329.81 | - | - | 329.81 |
| 计算机软件 | 100.97 | 37.14 | - | 63.83 |
| 合计 | 430.77 | 37.14 | - | 393.64 |
| 序号 | 专利号 | 名称 | 专利权人 | 类别 | 申请日 | 使用期限 |
| 1 | ZL 2010 2 0172922.8 | 一种智能电控防护密闭门 | 地下院 | 实用新型 | 2010年4月27日 | 10年 |
| 2 | ZL 02 2 66824.1 | 手动立转升降式防护密封门 | 地下院、中国人民解放军总参谋部工程第四设计院、上海地空防护设备有限公司 | 实用新型 | 2002年9月4日 | 10年 |
| 3 | ZL 2005 2 0047694.0 | 地铁接触网刚性悬挂防护密闭门 | 地下院、上海地空防护设备有限公司 | 实用新型 | 2005年12月20日 | 10年 |
| 项目 | 金额（万元） |
| 应付账款 | 1,794.96 |
| 预收款项 | 392.54 |
| 应付职工薪酬 | 9.16 |
| 应交税费 | 71.54 |
| 其他应付款 | 574.35 |
| 流动负债合计 | 2,842.54 |
| 预计负债 | 1,811.73 |
| 递延所得税负债 | 413.03 |
| 非流动负债合计 | 2,224.76 |
| 负债合计 | 5,067.30 |
| 公司名称 | 上海市民防地基勘察院有限公司 |
| 法定代表人 | 郑大龙 |
| 注册资本 | 800万元 |
| 实收资本 | 800万元 |
| 住所 | 上海市金山区金山大道1436号203室H座 |
| 主要办公地点 | 上海市龙吴路410弄79号 |
| 公司类型 | 一人有限责任公司（法人独资） |
| 营业执照注册号 | 310116001419488 |
| 成立时间 | 1990年7月18日 |
| 经营范围 | 桩基工程施工及地基处理，工程地质，岩土工程治理及测量，灌注桩施工（涉及许可经营的凭许可证经营）。 |
| 股东 | 出资额（万元） | 持股比例 |
| 地下院 | 800 | 100% |
| 项目 | 2011年3月31日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 资产总额 | 5,517.88 | 1,925.95 | 1,193.98 |
| 负债总额 | 3,791.83 | 1,688.36 | 1,316.00 |
| 所有者权益 | 1,726.05 | 237.59 | -122.02 |
| 项目 | 2011年1-3月 | 2010年 | 2009年 |
| 营业收入 | 2,213.88 | 5,242.08 | 4,355.55 |
| 营业利润 | -144.92 | -105.28 | -50.80 |
| 利润总额 | -119.73 | 12.00 | 33.33 |
| 净利润 | -93.15 | 9.49 | 25.92 |
| 公司名称 | 上海城建集团国际物流有限公司 |
| 法定代表人 | 裴建群 |
| 注册资本 | 2,000万元 |
| 实收资本 | 2,000万元 |
| 住所 | 上海市奉贤区四团镇彭平公路821号101室 |
| 主要办公地点 | 上海市奉贤区海港新苑1幢2号301室 |
| 公司类型 | 一人有限责任公司（法人独资） |
| 营业执照注册号 | 310226000823049 |
| 税务登记证号码 | 国地税沪字310226666031348 |
| 成立时间 | 2007年8月28日 |
| 经营范围 | 海上国际货物运输代理，航空国际货物运输代理，公路国际货物运输代理，接受委托，代办：订舱、仓储、集装箱拼装拆箱、报关、报检、报验、保险、交付运费、结算、交付杂费，海事咨询服务，物流装备信息咨询，计算机软硬件开发（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营） |
| 股东 | 出资额（万元） | 持股比例 |
| 城建集团 | 2,000.00 | 100.00% |
| 文件名称 | 出具部门 | 出具日期 | 文件编号 | |
| 环评 | 关于上海预制装配式建筑研发中心Ⅰ期工程环境影响报告表的审批意见 | 上海市奉贤区环境保护局 | 2011年4月15日 | 沪奉环保许管[2011]240号 |
| 关于上海预制装配式建筑研发中心Ⅱ期工程环境影响报告表的审批意见 | 上海市奉贤区环境保护局 | 2011年4月15日 | 沪奉环保许管[2011]241号 | |
| 立项 | 上海预制装配式建筑研发中心Ⅰ期工程《上海市企业投资项目备案意见》 | 上海市奉贤区发展和改革委员会 | 2011年4月19日 | 沪奉发改备2011-098 |
| 上海预制装配式建筑研发中心Ⅱ期工程《上海市企业投资项目备案意见》 | 上海市奉贤区发展和改革委员会 | 2011年4月19日 | 沪奉发改备2011-097 | |
| 绿化市容 | 上海预制装备式建筑研发中心I期、II期工程配套绿化《上海市绿化市容行政许可文书》 | 上海市奉贤区绿化和市容管理局 | 2011年4月22日 | 沪奉绿化许（2011）124号、125号 |
| 民防审核 | 上海预制装配式研发中心I期、II期工程《民房工程建设（方案阶段）审核意见单》 | 上海市奉贤区民防办公室 | 2011年4月27日 | 审核意见单编号：11-073 |
| 项目 | 2011年3月31日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 资产总额 | 8,204.93 | 8,123.14 | 8,590.14 |
| 负债总额 | 6,559.10 | 6,483.70 | 6,679.82 |
| 净资产 | 1,645.83 | 1,639.44 | 1,910.32 |
| 项目 | 2011年1-3月 | 2010年 | 2009年 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | 6.89 | -270.83 | 3.77 |
| 利润总额 | 6.39 | -270.88 | 3.77 |
| 净利润 | 6.39 | -270.88 | 3.77 |
| 项目 | 账面原值 | 累计摊销 | 资产减值 | 账面价值 |
| 土地使用权 | 6,792.87 | 237.75 | - | 6,555.12 |
| 合计 | 6,792.87 | 237.75 | - | 6,555.12 |
| 座落 | 权证编号 | 土地面积 （平方米） | 取得 方式 | 用途 | 使用 期限 | 权利人 |
| 奉贤区平安镇14街坊15/3丘 | 沪房地奉字（2009）第016717号 | 89,700 | 出让 | 工业 | 2009.7.16 - 2059.7.15 | 物流公司 |
| 奉贤区平安镇14街坊15/6丘 | 沪房地奉字（2009）第016728号 | 46,456 | 出让 | 工业 | 2009.7.16 - 2059.7.15 | 物流公司 |
| 关联方 | 其他应付款金额（万元） |
| 投资公司 | 5,799.10 |
| 常州建设 | 660.00 |
| 城建置业 | 100.00 |
| 合计 | 6,559.10 |
| 公司名称 | 上海城建滨江置业有限公司 |
| 法定代表人 | 袁继康 |
| 注册资本 | 2,000万元 |
| 实收资本 | 2,000万元 |
| 住所 | 上海市南丹东路163号101室 |
| 主要办公地点 | 上海市宛平南路959号1-2层 |
| 公司类型 | 一人有限责任公司（法人独资） |
| 营业执照注册号 | 310104000451851 |
| 税务登记证号码 | 国地税沪字310104698799140 |
| 成立时间 | 2009年12月17日 |
| 经营范围 | 房地产开发、经营、管理，实业投资，投资管理，商务咨询，会务服务，展览展示服务，室内装潢。（涉及行政许可的，凭许可证经营） |
| 股东 | 出资额（万元） | 持股比例 |
| 城建集团 | 2,000 | 100% |
| 楼层 | 用途 | 建筑面积（平方米） |
| 1层 | 办公楼大堂、多功能报告厅 | 2,835 |
| 2层 | 中、小型会议中心 | 1,803 |
| 3-6层 | 下属公司办公区域 | 11,442 |
| 投资公司 | ||
| 基建公司 | ||
| 地下院 | ||
| 地勘院 | ||
| 燃气院 | ||
| 7-8层 | 各部室、安全指挥中心 | 5,492 |
| 9-10层 | 高级管理人员办公区域 | 4,956 |
| 合计 | 26,528 | |
| 文件名称 | 出具部门 | 出具日期 | 文件编号 |
| 建设用地规划许可证 | 上海市徐汇区规划和土地管理局 | 2010年4月27日 | 沪徐地（2010）EA31010420100455 |
| 关于宛平南路159街坊商办综合楼（暂名）工程设计方案的批复 | 上海市规划和国土资源管理局 | 2011年1月26日 | 沪规方徐（2011）DA31000420110005 |
| 关于宛平南路159街坊商办综合楼新建项目环境影响报告表的审批意见 | 上海市徐汇区环境保护局 | 2011年2月15日 | 徐环审2011-069 |
| 宛平南路159号街坊商办综合楼新建项目《上海市企业投资项目备案变更意见》 | 上海市徐汇区发展和改革委员会 | 2011年3月1日 | 徐发改投备（2011）7号 |
| 关于宛平南路159街坊商办综合楼（暂名）新建项目初步设计的批复 | 上海市徐汇区建设和交通委员会 | 2011年3月24日 | 徐建[2011]34号 |
| 建设工程规划许可证 | 上海市规划和国土资源管理局 | 2011年5月27日 | 沪规建徐（2011）FA31000420110017 |
| 建筑工程施工许可证 | 上海市建筑业管理办公室 | 2011年6月7日 | 1001XH0010D01 310104201004162101 |
| 项目 | 2011年3月31日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 资产总额 | 29,697.52 | 29,559.15 | 2,000.34 |
| 负债总额 | 28,713.44 | 28,381.83 | - |
| 净资产 | 984.08 | 1,177.33 | 2,000.34 |
| 项目 | 2011年1-3月 | 2010年 | 2009年 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -193.24 | -823.05 | 0.34 |
| 利润总额 | -193.24 | -823.05 | 0.34 |
| 净利润 | -193.24 | -823.01 | 0.34 |
| 项目 | 账面原值 | 累计摊销 | 资产减值 | 账面价值 |
| 土地使用权 | 29,561.00 | 739.03 | - | 28,821.97 |
| 合计 | 29,561.00 | 739.03 | - | 28,821.97 |
| 坐落 | 权证编号 | 土地面积 （平方米） | 取得 方式 | 用途 | 使用期限 | 权利人 |
| 龙华街道159街坊3/5丘 | 沪房地徐字（2010）012116号 | 10,444 | 出让 | 商业、办公 | 2010.1.29- 2060.1.28 | 滨江置业 |
| 关联方 | 其他应付款金额（万元） |
| 投资公司 | 25,430.00 |
| 城建集团 | 2,870.00 |
| 城建置业 | 405.47 |
| 合计 | 28,705.47 |