⊙记者 晓犁 ○编辑 邱江

  日前，万科发布公告称，为满足公司北京金域华府项目开发的需要，操作该项目的北京住总万科房地产开发有限公司向金融机构融资人民币10亿元整。记者发现，自4月份以来，万科至此已经是第5次为旗下房地产项目融资成功。

  有意思的是，从公告来看，万科4月份的两笔融资公告明确说明，资金来源分别为工行和建行两家银行；而5月份和6月份发布的3笔融资公告则以“向金融机构融资”来表述。业内人士认为，这或许意味着这3笔融资来自银行之外的相关机构。

  目前，从公开披露的信息看，房地产公司的融资渠道一般有银行贷款、信托、典当融资三种主要方式。但这三种融资方式的融资成本差别很大。

  近来上市公司披露较多的是地产信托。阳光城最近披露的地产信托计划期限18个月，期满后中信信托可根据情况选择增发和接受优先级受益权延长申请，总计期限不超过36个月，预期固定收益率前18个月为11.5%/年，若延长，后18个月为12.5%/年，同时，信托计划存续期间预期固定收益率随央行一至三年期贷款基准利率同步调整；浮动收益与期末股权的处置收益相挂钩。对比阳光城去年8月发行“中信阳光滨江股权投资集合资金信托计划”时的年化收益率8.5%，目前房地产信托产品的预期收益率继续攀高。

  但即便是这样，能拿到也算不错了。昨日，一家颇知名的房地产公司表示，“我们找地产信托已经3个多月了，现在还没落定。”至于收益率，已经叫到15%了。

  显然，房地产公司若能拿到银行贷款，则无疑是“吃到了一块大肥肉”。据悉，银行对房地产公司的贷款一直都没有断过，只是随着调控的节奏在控制房地产贷款比例。但银行对房地产公司的项目贷款要求很“苛刻”。按规定，不仅房地产公司的项目贷款利率要在基准利率基础上按一定比例上浮，而且房地产公司的自有资金也要达到一定比例后才能满足贷款条件，并且，上浮比例和自有资金比例也曾有所上调。同时，银行对房地产项目贷款采取的是定期审核制度，所以，即使是有条件的房地产公司，也要排队等待。

  对于典当的融资成本，一家大型房地产公司日前就曾抱怨，典当行提出了不低于20%的融资成本，无奈之中公司只有转向在银行“排队”。“不是融资的资金成本吃不消，就是融资的时间成本大。”