⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  在货币政策持续收紧和楼市调控不断加码等因素影响下，上海楼市成交陷入持续低迷。监测数据显示，上周（7月11日-7月17日）上海商品住房成交量价齐跌，不论是中低端住宅还是高端住宅，成交全线低迷。业内人士预计，随着部分二三线城市实施限购措施，开发商的项目销售和资金回笼将面临更大压力，而这可能给一线城市的房价造成下行压力。

  德佑地产市场中心监测数据显示：上周上海全市商品住宅成交面积为14.10万平方米，环比下跌6.7%；成交套数1202套，环比下跌5.1%。全市商品住宅成交均价为2.22万元/平方米，环比下跌3.9%。从单个项目的成交情况来看，除了成交榜首的金地艺境城成交了121套房源，其余项目成交套数都在50套以下。

  从供应量来看，上周上海全市商品住宅的新增供应量回落至今年以来平均水平以下。不过，上周获取预售证的项目以中低端公寓为主，中冶尚园、珊瑚湾雅园和宝华盛世花园的预售证面积都在3万平方米以上。这些项目推出的房源面积普遍在100平方米以下，包括不少80平方米以下的小户型房源。

  中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，政策方面的继续收紧是造成市场疲软的主要原因。屡次提高的贷款利率已影响到首套房购房者，而在银行额度紧张、房贷难求的情况下，原本首套房可享受的利率优惠更是无从谈起。因此，虽然目前房价涨幅已得到控制，但购房者的购房成本仍在上涨，作为支撑市场主要力量的首次置业需求也部分转入观望，更加削减了当前市场的购买力。因此可以看到，在中低端房源供应增加的情况下，成交量并未见明显上升，且从成交结构来看中低端房源占比也没有明显优势。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为，下半年伊始，上海楼市成交量回落至今年以来平均水平以下，无法得到有效突破，主要还是限购和限贷政策影响所致。而房价过高且无明显下调迹象也是导致购房者和开发商持续观望的主要原因。此前在一二线城市全面限购后，三四线城市成交相对活跃，是导致一线城市开发商价格下调压力不大的主要原因。陆骑麟预计，近期部分二三线城市也将进入限购行列，后期必然加剧开发商的资金压力，从而导致开发商降价动力有所增加，有望对一线城市房价形成下行压力。