■影响分析

  ⊙记者 潘建 雷中校 ○编辑 衡道庆

  在横琴岛可能迎来政策利好的背景下，珠海房地产市场会不会再度掀起一波炒作热潮？接受记者采访的地产商和业内人士纷纷认为，珠海横琴岛目前还是一片空白，建设周期比较长，建成后也很难形成极强的产业经济带动，短期来看，珠海房地产市场仍恐难有太大表现。

  格力地产相关人士向记者表示，近两年来，珠海房价上涨很快。目前在二线城市中是属于房价较高的区域，所以未来一段时间，房价估计将企稳调整。横琴岛也很难带动大规模的产业规模和经济大发展，所以短期内珠海房价不会有太大的上涨冲动。

  珠海另一家知名地产公司高管也向记者表示，横琴岛目前是一片处女地，没有任何基础。像当年的浦东和滨海新区，国家给的力度那么大，也是经过多年的建设才发展起来，房价也是逐步提升。而且横琴岛范围不大，区域内的住宅用地也较少，所以短期内横琴岛对于珠海的房地产很难带来实质性影响。

  更重要的是，根据国家有关要求，房价上涨过快的二三线城市将出台“限购令”。处于二三线涨幅较快的珠海正处在风口浪尖上。

  珠海市住规建局发布的上半年房地产数据显示，珠海新建住房价格为11028元/平方米，比去年上涨8.47%。

  “珠海是一个宜居城市，外地人投资的比重较高。近年来受随着港珠澳大桥以及横琴岛开发等利好影响，更多的香港和澳门投资客前来置业。而今年深圳、广州一线城市的限购，更是挤压了许多需求到珠海。所以一旦出台限购政策，对于珠海房地产的影响将很大。”深圳世联地产研究总监王海斌向记者表示。

  尽管横琴岛的提速开发短期难以对珠海房地产行业产生大的利好，但是对于已经布局于横琴岛区域的公司，仍有望受益。其中，华发股份控股股东珠海华发集团被授权开发占地面积约5.77平方公里、规划总建筑面积1100万平方米、总投资将超过1000亿元的珠海横琴十字门商务区。珠海华发集团承诺，在未来十字门商务区开发过程中，将避免与珠海华发股份竞争，若有竞争项目，将采用托管、合作或以华发股份为主的方式开发。