证券代码：000002、200002 证券简称：万科A、万科B

公告编号：〈万〉2011-040

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万科企业股份有限公司

二○一一年七月份销售及近期新增项目情况简报

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

2011年7月份公司实现销售面积78.2万平方米，销售金额90.8亿元，分别比2010年同期增长3.2%和7.7%。2011年1~7月份，剔出香河欢庆城项目的销售数据后，公司累计实现销售面积637.2万平方米，销售金额740.9亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

2011年6月份销售简报披露以来公司新增加项目5个，情况如下：

1. 长沙高正项目。该项目位于长沙市雨花区武广新城香樟路片区。项目净用地面积约4.0万平方米，容积率约4.39，计容积率建筑面积约17.7万平方米。万科拥有该项目60%权益，须支付地价款约2.45亿元。

2. 莆田玉湖新城启动区首期项目。该项目位于莆田市荔城区玉湖新城片区，迎宾大道以西。项目净用地面积约14.8万平方米，容积率约2.04，计容积率建筑面积约30.2万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约6.66亿元。

3. 南京浦口沿山大道项目。该项目位于南京市浦口区老山南麓，沿山大道以南。项目净用地面积约6.2万平方米，容积率约1.6，计容积率建筑面积约10.0万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约3.3亿元。

4. 大连西山项目。该项目位于大连市甘井子区西城国际旅游商务区核心，西山湖西侧，旅顺中路以南。项目净用地面积约9.0万平方米，容积率约1.25，计容积率建筑面积约11.3万平方米。万科拥有该项目55%权益，须支付地价款约2.55亿元。

5. 天津仕林苑项目。该项目位于天津市津南区，近邻解放南路。项目净用地面积约6.4万平方米，容积率约1.8，计容积率建筑面积约11.5万平方米。万科拥有该项目40%权益，须支付地价款约1.65亿元。

此外，公司还参与成都万科钻石广场旧改项目，该项目位于成都市成华区建设路14号。预计万科拥有该项目100%权益，根据当前规划条件，项目净用地面积约1.5万平方米，建筑面积约为9.2万平方米，预计需支付综合改造成本约2.83亿元。

特此公告。

万科企业股份有限公司

董事会

二〇一一年八月五日

证券代码：000002、200002 证券简称：万科A、万科B

公告编号：〈万〉2011-041

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万科企业股份有限公司

关于沈阳万科为沈阳香湖盛景项目银行借款提供担保的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、担保情况概述

为满足公司沈阳香湖盛景项目开发的需要，操作该项目的沈阳中铁万科朗榆置地有限公司(以下简称“沈阳朗榆”)向中国银行沈阳分行借款人民币2.49亿元整，公司之全资子公司沈阳万科房地产开发有限公司(以下简称“沈阳万科”)为有关借款提供连带责任担保，担保金额为人民币1.2699亿元。

沈阳万科董事会以3票赞成、0票反对、0票弃权通过了有关事项。由于沈阳朗榆资产负债率超过70%，有关担保经过沈阳万科股东会审议通过。

二、被担保人基本情况

公司名称：沈阳中铁万科朗榆置地有限公司

成立日期：2010年10月27日

注册地址：沈阳市于洪区造化镇造化村

法定代表人：冯继平

注册资本：人民币壹亿元

经营范围：房地产开发，商品房销售，自有房屋租赁。

沈阳万科持有沈阳朗榆51%的股权，沈阳中铁盛丰置业有限公司持有沈阳朗榆49%的股权。沈阳朗榆的主要财务状况如下：

单位：人民币万元

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三、担保协议的主要内容

沈阳朗榆向中国银行沈阳分行借款人民币2.49亿元，借款期限三年。沈阳万科为有关借款提供权益比例部分的连带责任担保，担保金额人民币1.2699亿元，担保期限自保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后2年止。

四、董事会意见

沈阳万科为沈阳朗榆有关银行借款提供担保是为了加快沈阳香湖盛景项目的开发。沈阳香湖盛景项目目前处于施工阶段，进展顺利，经营良好，沈阳朗榆具有较强的偿债能力。在沈阳万科提供担保的同时，沈阳朗榆的另一股东沈阳中铁盛丰置业有限公司也将按股权比例为沈阳朗榆有关银行借款提供担保，担保行为公平对等。

有关担保符合《公司法》、《公司章程》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）等相关规定。

五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截止2011年6月30日，公司担保余额101.47亿元，占公司2010年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为22.94%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额90.31亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为11.16亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。

特此公告。

万科企业股份有限公司

董事会

二〇一一年八月五日

	截止2010年12月31日	截止2011年3月31日
资产总额	66,313	66,298
负债总额	56,320	56,352
其中：银行贷款总额	0	0
流动负债总额	56,320	56,352
或有事项涉及的总额	无	无
净资产	9,993	9,946
营业收入	0	0
利润总额	(9)	(62)
净利润	(7)	(46)