⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  “沪四条”政策影响的持续深化大大阻碍了楼市成交，尤其是外地人购房补缴税款这一政策漏洞被堵上后，至少有3-4成的购房需求被限制。相关机构的数据显示，上周（8月8日-8月14日）上海商品住宅成交面积为9.75万平方米，周成交面积自3月中旬以来首次跌破10万平方米大关。

  上周整个上海市商品房成交面积为26.02万平方米，环比前周下跌0.3%。其中商品住宅成交面积为9.75万平方米，环比前周下跌19.4%；商品住宅成交均价为2.18万元/平方米，环比前周下跌2.4%。继前周出现成交腰斩后，上周全市商品住宅成交出现了进一步下滑，周成交面积自3月中旬以来再次跌破10万平方米大关，即便是成交榜首位的康桥半岛新城，成交面积也不足6000平方米。

  与整体市场一致，上海对限购令的强化执行在高端住宅市场也初步体现。上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为21套，比上周减少9套，成交面积为0.51万平方米，环比下跌23.9%。价格方面，上周高端楼盘成交基本集中在5万元-7万元/平方米的价格段内，因而均价下滑至6.5万元/平方米。只有华润外滩九里苑成交了一套单价超过10万元的豪宅，这也是该项目8月以来的第二次成交。

  从供应方面来看，“沪四条”的出台让开发商观望情绪愈加浓重，接连两周供应量均大大低于年平均水平。上周全市商品住宅供应面积为16.85万平方米，虽然在前周低谷的基础上出现了大幅增长，但依然低于年均水平。上周获取预售证的商品住宅项目几乎都是外环外的公寓项目，只有仁恒森兰雅苑一个高价项目，最高报价达到了8.7万元/平方米。

  “‘沪四条’中收紧了对外地人购房的限制、堵死了补税单这个政策漏洞，对楼市成交量的打击非常大。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者。据他介绍，在二手房市场上，叫停外地人补税单的“擦边球”至少阻碍了3-4成的购买意向，估计对于新房市场的打击力度与二手房市场差不多。还有一些意向买家由于政策的收紧而采取观望态度，大大影响了整体成交。

  随着“沪四条”影响的逐渐加深，以及各大银行对房贷业务的收紧，目前沪上的高中低端住宅市场遭到了全面立体式的打击。政策严调和高房价促使近期成交量屡创今年来的低点，商品住宅成交量在3月中旬之后再次跌破10万平方米，且商品住宅存量达到历史高位。业内人士预计，在此背景下，下半年价格调整的压力逐步开始显现，开发商在即将到来的“金九银十”将会采取什么力度的降价措施值得期待。