华远地产股份有限公司

  2011年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人任志强 、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

2.2.2 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司和北京市华远国际旅游有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事会报告

5.1报告期内整体经营情况的讨论与分析

1、宏观经济形势分析

2011年上半年我国GDP同比增长9.6%，投资、出口、消费、城乡居民收入均平稳增长，国民经济平稳发展，总体良好。

上半年全国房地产开发投资2.6万亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资1.9万亿元，增长36.1%；全国商品房新开工面积9.9亿平方米，同比增长23.6%；全国房地产开发企业施工面积40.6亿平方米，同比增长31.6%；全国商品房销售面积4.4亿平方米，同比增长12.9%，其中住宅销售面积增长12.1%；上半年全国商品房销售额2.5万亿元，同比增长24.1%；全国商品房和住宅销售均价分别为5536元/平方米和5190元/平方米，与去年6月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.19%，涨幅趋于平稳；2011年1000万套保障房建设计划已开工500万套以上。统计数据显示，上半年房地产市场在调控中平稳发展。

2011年4月公布的第六次全国人口普查公告显示，2010年中国城镇化率达到49.68%，比十年前第五次人口普查时增加13%，十年间城镇化率平均每年增加1.3%。2010年我国人均GDP达到4500美元。目前我国的城镇化率水平比发达国家在同等发展水平时的城镇化率要低十几个百分点。在未来二、三十年，中国城镇化率将逐步提高到80%以上，这是中国经济结构转变、扩大内需、改善民生、提高人民生活水平的必由之路。中国城镇化的过程将给房地产业健康发展提供巨大的空间。房地产业发展过程中经历了一些曲折、坎坷，出现过一些问题，需要加以管理、调控。政府调控的目的是为了让房地产行业健康发展，使人民的居住、生活、工作条件在城镇化率不断提高的同时不断改善，让人民生活得更幸福。

2011年以来不断推出的房地产行业宏观调控政策与房地产行业2010年以来的宏观调控都是同一指导思想：大力增加保障房和普通商品房的供应量；抑制投资性需求和投机性需求；严格规范市场，确保市场有秩序运行。2011年建设1000万套保障房和十二·五期间建设3600万套保障房；部分城市推出限贷、限购、提高首付比例；上海、重庆开征房产税；国土部推出2011年21万公顷供地计划；央行六次调整存款准备金率、二次上调银行存贷款利率。这一系列调控政策和措施都是为了落实中央的指导思想。在上述政策综合作用下，一线城市的购房需求和市场成交在2010年下降基础上2011年上半年继续下降，二、三、四线城市则因为真实的自住需求是主要需求，所以房地产市场投资、开发、建设、销售都稳步增长。

基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想的认识，公司对2011年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业的发展前景所产生的，谨慎是任何一个企业面对市场都必须具备的。公司预计房地产市场宏观调控将持续进行，居民仍将继续改善居住和生活条件，公司将始终保持清醒头脑，量力而行，既不盲目扩张，也不放过可能的机会，认真研究分析市场，积极调整自己的策略和开发节奏，确保稳健经营。

2、报告期内公司的经营情况

（1）报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入11.25亿元，比上年同期增长64.66%，实现营业利润3.37亿元，比上年同期增长38.66%，实现净利润1.81亿元，比上年同期增长5.66%。

报告期内，公司实现开复工面积103.8万平方米，比2010年同期增长47.9%，其中新开工35.9万平方米、竣工11.8万平米，完成销售签约额11亿元，销售签约面积13万平方米。

报告期内，公司的已完工、在建和拟建项目均按计划推进。

报告期内，受政策调控及房地产市场环境变化的影响，公司北京地区的项目销售工作遇到了较大的压力。面对不利的市场环境，公司积极拓展销售渠道，及时调整销售策略，下半年将增加新盘推出量，预计全年销售签约额和签约面积都将超过去年。

报告期内，公司利用各种资源在增加土地储备方面做了积极的努力，对十几个项目进行了深入调研和洽谈，截至报告期末，公司未有增加新的土地储备。下半年公司将继续跟进土地市场情况和变化趋势，适当增加土地储备资源，使公司的土地储备保持在合理范围，能够支持公司持续发展、扩张。

（2） 报告期内主要开发项目进展情况

已完工在售项目

昆仑公寓项目

项目地处北京燕莎商圈核心，南临亮马河及使馆区，东临昆仑饭店，西临京城俱乐部，占地面积5552平方米，总建筑面积约3万平方米，规划性质为酒店式公寓和高档商场，是燕莎商业区内具代表性的顶级公寓及商场。该项目由北京华远嘉利房地产开发有限公司开发，公司享有60%权益。截至报告期末，项目公寓部分已累计销售85%，已售房屋客户已全部入住。下半年继续进行余房销售。

2011年6月22日，公司与昆仑饭店正式签署《昆仑·汇租赁协议》，将“昆仑汇”部分面积包租给昆仑饭店整体经营。协议签订后，“昆仑汇”商业出租率为100%。

西安君城一期、二期A区项目

西安君城项目位于西安市未央区太原路南，项目总体建设规模约84万平方米（最终以规划审批面积为准），规划性质为住宅、商业。该项目由西安万华房地产开发有限公司负责分期开发，公司享有99%权益。

其中一期占地4.97万平方米，住宅及商业部分总建筑面积17.3万平方米，于2010年3月开始入住。截至报告期末项目住宅部分已售完，客户入住已基本完成；商业部分累计销售率为80%。二期A区占地3.57万平方米，总建筑面积12.7万平方米，于2010年4月开盘销售，其中小学校和幼儿园已于2010年9月正式投入使用。截至报告期末，项目累计销售率为97%；住宅部分的累计入住率已超过95%。下半年预计完成尾房销售。

青岛汤米公馆项目(原汇丰名车世界项目)

项目位于青岛市市北区福州路，由青岛市华安房地产开发有限公司负责开发，公司享有51%权益。项目占地面积1.5万平方米，总建筑面积8.7万平米，功能为公寓、商场。于2009年12月实现结构封顶，2010年9月开盘销售，已按计划于2011年3月竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为62%，已售面积的入住率为95%。下半年将进行余房销售，商业部分将于下半年陆续开业。

在建项目

西安君城二期B、C区和三期A、B区项目

二期B、C区占地2.66万平方米，总建筑面积20.1万平方米，分别于2010年4月、8月陆续开工。截至报告期末，B、C区均在按计划进行地上结构施工。B区于2010年11月开盘销售，截至报告期末，项目累计销售率为94%。预计7月底封顶，至年底进行外檐、设备安装及内装施工，预计2012年上半年竣工入住。C区于2011年6月开盘销售，截至报告期末，项目累计销售率为13%，至年底继续进行地上结构施工，预计2012年四季度竣工入住。

三期A区占地2.76万平方米，总建筑面积14万平方米，于2010年6月开工，报告期末正在按计划进行地上结构施工；住宅部分于2010年12月陆续开盘销售，截至报告期末，已开盘的5栋住宅楼累计销售率为73%，剩余1栋住宅楼及商业部分尚未开盘。项目预计在9月封顶，至年底进行外檐、设备安装及内装施工，预计在2012年内陆续竣工入住。

三期B区占地3.40万平方米，总建筑面积约18万平方米，于2011年6月28日开工（至此西安君城项目已全部开工）。截至报告期末正在进行基础施工。下半年继续进行结构施工，预计下半年开盘销售，2013年竣工入住。

西安海蓝城一期项目

该项目邻近城市交通主干道东、北二环，与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集，项目将以品质生活新理念、新风尚传导全城，联动区域价值的快速升级，成为“城市中心生活的缔造者与引领者”，打造西安环城第一居所。

该项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，公司享有100%权益。地上总建筑面积约34万平方米。其中，一期项目地上建筑面积约12.9万平方米，规划1.9的超低容积率，以精心设计的欧式园林花园及英伦风情的自然建筑，创新人与人、人与自然、人与建筑和谐关系的极致升级。项目已于2011年1月15日开工,报告期末在按计划进行地上结构施工。项目计划在四季度开盘销售，下半年继续结构施工，计划2012年陆续竣工入住。

北京九都汇项目(原莱太项目)

由北京金秋莱太房地产开发有限公司负责开发，公司享有100%权益。项目占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约10.04万平方米。规划性质为住宅、公寓及商业。截至报告期末，北区正在按计划进行施工收尾、南区正在按计划进行精装修施工。截至报告期末，项目累计销售率为62%。项目计划于今年下半年竣工入住。

长沙华远华中心项目(原长沙金外滩项目)一期

长沙华远华中心（原长沙金外滩项目）紧邻长沙市湘江大道，占地总面积11.49万平方米，规划总建筑面积约120万平方米(其中地上约82万平方米，最终以通过规划审批的面积为准)。项目主题定位为城市核心的高品质、国际化的城市商务、文化及居住核心区。项目建成后将成为长沙市未来文化、金融、商业、休闲、影视、旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司93%权益。项目分为南区、北区，北区已完成拆迁总量的94%，将分五期进行建设开发；南区尚未开始拆迁，正在进行规划。

北区一期项目规划建筑面积12万平方米（其中地上9.7万平方米），为198米的超高层高档公寓及商场，报告期末正在进行地上结构施工。下半年继续地上结构施工，预计年底开盘销售， 2013年竣工入住。

拟建项目

西安海蓝城二期项目

海蓝城二期项目地上建筑面积约21.1万平方米，报告期末在按计划进行项目报审手续及规划设计等工作。

长沙华远华中心二～五期项目

截至报告期末，项目北区二～五期各项前期手续办理和规划方案设计等工作正在进行中，待规划设计及拆迁完成后陆续开工建设。

北京通州砖厂项目

该项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，公司享有65.67%权益。项目地上总建筑面积30.9万平方米，包含定向安置房及限价商品房合计约15.8万平方米和普通商品房约15.1万平方米，地上地下总建筑面积约39.3万平方米。截至报告期末，正在进行项目前期手续办理和规划方案设计等工作，计划2011年内开工并开盘销售。

（3） 报告期主要财务状况、经营成果指标比较情况

①、公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

单位：元 币种：人民币

②、总体财务状况分析

截至2011年6月30日，公司资产总额为941,781.26万元，负债总额为710,174.70万元，归属于上市公司股东的净资产为214,413.43万元，归属于上市公司股东的每股净资产为1.70元。公司资产质量优良，存货（主要是开发项目）及投资性房地产等具备较强升值能力的经营性资产占总资产的75%，其他资产大部分为货币资金及流动性较强的其他应收款项。在负债总额的构成中，不需要对外实际现金支付的预收账款为265,135.66万元，占负债总额的37%；银行等金融机构借款合计306,161.49万元，占负债总额的43 %，其中一年内到期的长期借款为56,859.28万元，占金融机构借款的19 %，长期借款 249,302.21万元，占金融机构借款的81%，公司短期偿债压力较小。总体来说公司的负债水平和结构比较合理。

报告期内，公司维持了良好的运营状态，公司财务状况保持了持续的稳定和健康。公司业务规模继续增长，加大了在建项目的开发建设的投入，长沙项目和西安项目大幅推进，北京项目也在积极运作。

报告期内，公司取得了较好的经营业绩。2011年上半年，公司实现营业收入112,467.63万元，与上年同期相比增长64.66%，实现营业利润33,732.19万元，与上年同期相比增长了38.66%；实现利润总额33,535.57万元，与上年同期相比增长38.53%；实现归属于上市公司股东的净利润为18,120.53万元，与上年同期相比增长5.66%。

3、下半年经营环境预测及公司经营思路

控通胀、稳增长是下半年的宏观经济政策核心，现行的房地产业调控政策及措施将保持连续性、稳定性。随着供应量的加大和保障房的建设开发，房价上涨趋势将会减缓，部分城市会有所下降。大量增加的供应量和中国经济30多年高速发展带来的居民购买力增加将会在一个逐渐规范的房地产市场上找到新的均衡，下半年房地产市场将会延续上半年的平稳发展。

面对复杂的政策及市场环境，公司将认真研究各地具体的市场环境，有针对性地灵活调整经营策略，保证公司经营计划的实现。公司将及时跟进政策动向和已进入城市的市场动态，合理安排开发节奏，均衡开发周期，同时采取适当销售策略，加快销售节奏和资金回笼。同时将继续上半年在土地储备拓展方面的工作进展，密切关注土地公开市场，积极寻找市场机会，争取获得较优质的土地储备，为下一步发展打好基础。

5.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

5.3 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

5.4 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.5 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.6 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.7 募集资金使用情况

5.7.1 募集资金运用

□适用 √不适用

5.7.2 变更项目情况

□适用 √不适用

5.8 非募集资金项目情况

  报告期内，公司无非募集资金投资项目。

5.9 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.11 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.12 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购资产

□适用 √不适用

6.2 出售资产

□适用 √不适用

6.3 担保事项

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

6.4 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

6.5 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.6.1 证券投资情况

□适用 √不适用

6.6.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

6.6.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

§7 财务会计报告

7.1 审计意见

7.2 财务报表

合并资产负债表

2011年6月30日

编制单位:华远地产股份有限公司

单位:元 币种:人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司资产负债表

2011年6月30日

编制单位:华远地产股份有限公司

单位:元 币种:人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并利润表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司利润表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并现金流量表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司现金流量表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币