珠海华发实业股份有限公司

  2011年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事局会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

2.2.2 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事局报告

5.1 报告期内整体经营情况的讨论与分析

报告期内，公司经营层积极贯彻落实年初董事局的总体部署和要求，以稳健经营为目标，紧跟市场导向，努力提升运营能力，面对宏观调控、行业竞争加剧等诸多不利因素，公司依旧保持了比较平稳的发展态势。

报告期内公司实现营业收入31.6亿元，比上年同期增长39.12%；实现营业利润总额4.08亿元，同比增长3.91%；实现归属于母公司所有者的净利润2.81亿元，同比增长2.98%；每股收益0.34元。截至2011年6月30日，公司总资产213.40亿元，比上年期末增长4.99%；归属于母公司所有者权益57.48亿元，比上年期末减少0.23%。

5.2 房地产行业面临的宏观形势分析

5.2.1 宏观形势分析

2011年上半年，为进一步巩固和扩大房地产市场调控成果，中央调控政策继续升级和深化，在限购、限贷、限价“三限”政策日趋严厉的政策基础上，银根进一步收紧，上半年六次上调存款准备金率、两次加息，对开发企业资金面的持续施压，使企业高价抢地状况基本缓解，房价地价逐步平缓回调。但是，从中长期看，宏观经济持续增长，强劲的刚性需求，居民改善性住房需求依然强劲，经过本轮调控，房地产市场将会朝着更为健康、稳定的方向发展。

5.2.2 公司主要优势和风险分析

公司拥有良好的品牌影响力和市场定价能力，在继续巩固珠海市场龙头地位的基础上，向“立足珠海，面向全国”的战略目标迈出了坚实的步伐。近年随着珠海城市规划、基础设施建设、重大经济发展项目的大力推进，为珠海的经济发展注入强大动力，珠海房地产市场依然向好。

5.2.2.1主要优势

公司在巩固珠海房地产市场龙头地位的基础上，适时推进异地扩张，取得了长足的进展。自2004年开始异地扩张以来，公司根据目标城市实际情况结合公司资金状况，坚持以合理的价格，灵活的付款方式取得异地土地储备，迄今公司已成功进入包头、大连、中山、沈阳、南宁、重庆等房地产潜力巨大的二三线城市，增加了大量的土地储备。公司拥有在建项目及拟建项目的可建筑面积合计超过700万平方米，充足的土地储备及合理的土地成本为公司在未来的市场竞争中保持稳定、健康的发展奠定了坚实的基础。

公司始终坚持“建筑理想家”的理念，秉承“越完美 越追求完美”的精神，通过准确的市场定位，凭借专业的楼盘开发和策划、科学的项目风险控制、高品质的楼盘和配套规划、细致入微的真诚服务，树立了公司卓越的品牌形象，赢得了客户和社会各界广泛好评。

5.2.2.2主要风险与对策

房地产行业受国家各项调控政策的影响较大，2011年1月，国务院办公厅发布“国八条” ，扩大限购范围、加大限购力度，要求直辖市、省会城市、计划单列市（若不含拉萨共计35个城市，简称“35个大中城市”）和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期实行限购措施，可以看出党中央、国务院遏制房价过快上涨势头的坚定决心，对房地产市场的调控力度将会持续加大。

在国家严厉的调控下，整个房地产行业将面临调整，该行业已经进入了一个依靠品牌、资金、技术、管理和服务来进行竞争的时代。只有市场敏锐、品牌过硬、资金雄厚、技术领先、管理严格、服务精细的企业才能在未来的竞争中立于不败之地。

5.3 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额870.75万元。

5.4 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

5.5 报告期内主要资产负债项目及经营成果比较分析情况 单位:元 币种:人民币

5.6、 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.7 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.8 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.9 募集资金使用情况

5.9.1 募集资金运用

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

5.9.2 变更项目情况

□适用 √不适用

5.10 非募集资金项目情况

单位:万元 币种:人民币

5.11 董事局下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.12 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.13 公司董事局对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.14 公司董事局对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购资产 单位:元 币种:人民币

6.2出售资产

□适用 √不适用

6.3 担保事项

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

6.4 关联债权债务往来

□适用 √不适用

6.5 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

2011年4月，鹏元评级在对本公司经营状况及相关行业进行综合分析与评估的基础上，出具了《珠海华发实业股份有限公司2009 年18亿元公司债券跟踪评级报告》，评级报告维持本公司公司债券信用等级为AA，维持本公司主体信用等级为 AA，评级展望为稳定。

6.6.1 证券投资情况

√适用 □不适用

6.6.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

6.6.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

§7 财务会计报告

7.1 审计意见

7.2 财务报表

合并资产负债表

2011年6月30日

编制单位:珠海华发实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币

法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

母公司资产负债表

2011年6月30日

编制单位:珠海华发实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币

法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

合并利润表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币

法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

母公司利润表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币

法定代表人：袁小波 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：何玉冰

合并现金流量表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币