上海新黄浦置业股份有限公司

  2011年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

2.2.2 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

5.2 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

□适用 √不适用

5.6.2 变更项目情况

□适用 √不适用

5.7 非募集资金项目情况

2011年6月经公司六届二十二次董事会审议通过，公司与上海佘山国家旅游度假区联合开发有限公司、上海良盛实业有限公司联合投标佘山镇千新公路一号地块，竞拍获取该地块的价格为人民币93500万元。项目总占地面积约127亩，其中出让面积约124.2亩，项目建设用地面积82,795.2平方米，为住宅建设用地，土地出让年限70年。三方共同设立合资项目公司进行后续开发，公司占合资公司55％的股权，佘山开发占合资公司20％的股权，良盛实业占合资公司25％的股权。6月13日，依据土地出让协议，公司按55%的股权，支付了土地出让价款10,285万元。7月5日注册成立了项目公司——上海新佘山置业有限公司，项目公司注册资金为人民币1,000万元，公司出资550万元；良盛实业出资250万元；佘山开发出资200万元。

为了规范运作该项目，更好地发挥公司控股地位的作用和效率，经三方股东同意，对项目公司进行了增资，注册资本增加为5000万元。公司增资2700万元，累计出资3250万元，占项目公司65％的股权；佘山开发增资1300万元，累计出资1500万元，占项目公司30％的股权；良盛实业累计出资250万元，占项目公司5％的股权。已于7月14日完成了项目公司增资事宜的工商变更手续，同时三方股东按出资比例缴清土地出让价款93500万元。

5.8 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.9 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.11 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购资产

□适用 √不适用

6.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

经公司第六届十七次董事会审议通过，2010年11月25日公司与上海汇银投资有限公司签订的《爱建证券有限责任公司5.91%股权转让协议》, 双方约定：本次股权转让价格为每股3.2元，合计6500万股股权，转让总价为人民币20800万元。

截止2011年7月25日公司已收到全部股权转让款总计20800万元。

6.3 担保事项

□适用 √不适用

6.4 关联债权债务往来

□适用 √不适用

6.5 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

公司子公司上海怡隆置业有限公司于1996年12月为其当时的下属单位上海怡丰商贸中心委托中国远东国际贸易总公司（以下简称远东贸易）进口商品向远东贸易提供担保，承担连带责任。根据上海市高级人民法院民事判决书（（2000）沪高经终字第156号）和上海市第一中级人民法院民事裁定书（（2000）沪一中执字第884号），怡隆置业于2010年11月与远东贸易签订执行和解协议，向远东贸易支付本金及利息共计2,250万元。

公司于2007年11月与怡隆置业原股东上海中房置业股份有限公司和上海中房三林城房产公司签订了《上海怡隆置业有限公司增资扩股及拟开发项目合作协议书》，对怡隆置业增资，持有其55%股权。2008年4月，公司子公司上海欣龙企业发展有限公司与中房置业和中房三林城签订股权收购协议，收购上述两家公司持有的合计45%股权。在上述协议中三方约定怡隆置业在增资前的债权债务由中房置业及中房三林公司承担。

公司于2011年4月9日接上海市黄浦区人民法院民事判决书（2011）黄民二（商）初字第21号，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

上海中房置业股份有限公司、上海中房三林城实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向上海新黄浦置业股份有限公司支付人民2250万元，并支付自2010年11月23日起至本判决生效之日止，以人民币2250万元为本金，按中国人民银行六个月贷款利率计算的利息。 同时，支付相应诉讼费等相关费用。

截止2011年5月27日，公司收到上海中房置业股份有限公司支付的帐款：本金2250万元、利息50万元、执行费31400元、案件受理费155094.50元、诉讼保全费5000元，总合计23,191,494.50元。

6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.6.1 证券投资情况

□适用 √不适用

6.6.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

6.6.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

§7 财务会计报告

7.1 审计意见

7.2 财务报表

合并资产负债表

2011年6月30日

编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币

法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华

母公司资产负债表

2011年6月30日

编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币

法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华

合并利润表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币

法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华

母公司利润表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币

法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华

合并现金流量表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币

母公司现金流量表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币

法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华

合并所有者权益变动表

2011年1—6月

单位:元 币种:人民币