证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2011-032

  武汉南国置业股份有限公司

  2011年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

1.3 公司负责人许晓明、主管会计工作负责人袁林及会计机构负责人(会计主管人员)吴敏声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 上市公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称	南国置业
股票代码	002305
上市证券交易所	深圳证券交易所
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王一禾	汤伟
联系地址	武汉市汉口解放大道387号	武汉市汉口解放大道387号
电话	027-83983726	027-83988055
传真	027-83879100	027-83988055
电子信箱	ir@langold.com.cn	ir@langold.com.cn

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位：元

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产（元）	3,889,560,833.68	3,687,099,201.88	5.49%
归属于上市公司股东的所有者权益（元）	1,430,940,737.63	1,482,103,735.39	-3.45%
股本（股）	960,000,000.00	480,000,000.00	100.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）	1.49	3.09	-51.78%
	报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减（％）
营业总收入（元）	60,606,772.45	66,180,396.51	-8.42%
营业利润（元）	9,140,277.82	8,989,839.44	1.67%
利润总额（元）	9,001,206.15	8,852,657.26	1.68%
归属于上市公司股东的净利润（元）	6,437,002.24	6,354,786.53	1.29%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润（元）	6,540,648.99	6,457,673.16	1.28%
基本每股收益（元/股）	0.0067	0.0066	1.52%
稀释每股收益（元/股）	0.0067	0.0066	1.52%
加权平均净资产收益率 （%）	0.44%	0.48%	-0.04%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	0.45%	0.48%	-0.03%
经营活动产生的现金流量净额（元）	-351,035,468.78	-216,972,819.49	-61.79%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	-0.37	-0.45	17.78%

2.2.2 非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益	-139,071.67
所得税影响额	35,424.92
合计	-103,646.75	-

2.2.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

√ 适用 □ 不适用

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（+，-）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	370,773,396	77.24%			370,773,396	-17,739,600	353,033,796	723,807,192	75.40%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	364,677,336	75.97%			366,192,336	-16,224,600	349,967,736	714,645,072	74.45%
其中：境内非国有法人持股	104,405,328	21.75%			104,405,328	0	104,405,328	208,810,656	21.75%
境内自然人持股	260,272,008	54.22%			261,787,008	-16,224,600	245,562,408	505,834,416	52.70%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份	6,096,060	1.27%			4,581,060	-1,515,000	3,066,060	9,162,120	0.95%
二、无限售条件股份	109,226,604	22.76%			109,226,604	17,739,600	126,966,204	236,192,808	24.60%
1、人民币普通股	109,226,604	22.76%			109,226,604	17,739,600	126,966,204	236,192,808	24.60%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	480,000,000	100.00%			480,000,000	0	480,000,000	960,000,000	100.00%

3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

股东总数	26,742
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
许晓明	境内自然人		50.46%	484,408,512	484,408,512		406,020,000
武汉新天地投资有限公司	境内非国有法人		21.75%	208,810,656	208,810,656		100,000,000
裴兴辅	境内自然人		5.47%	52,509,600	0		22,500,000
周道志	境内自然人		2.09%	20,090,592	10,045,296		0
鹰潭南国投资股份有限公司	境内自然人		2.09%	20,017,472	0		0
许贤明	境内自然人		1.16%	11,134,848	5,867,424		0
王昌文	境内自然人		0.87%	8,365,600	6,274,200		0
王耕	境内自然人		0.66%	6,383,884	3,255,984		0
李军	境内自然人		0.52%	4,998,368	0		0
马天炜	境内自然人		0.42%	4,017,128	0		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量				股份种类
裴兴辅		52,509,600				人民币普通股
鹰潭南国投资股份有限公司		20,017,472				人民币普通股
周道志		10,045,296				人民币普通股
许贤明		5,267,424				人民币普通股
李军		4,998,368				人民币普通股
马天炜		4,017,128				人民币普通股
谢荣华		3,781,012				人民币普通股
严征涛		3,541,312				人民币普通股
王耕		3,127,900				人民币普通股
王昌文		2,091,400				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	2、股东许贤明先生与许晓明先生为兄弟关系。 3、股东王耕先生系鹰潭南国投资股份有限公司董事长。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

√ 适用 □ 不适用

姓名	职务	年初持股数	本期增持股份数量	本期减持股份数量	期末持股数	其中：持有限制性股票数量	期末持有股票期权数量	变动原因
许晓明	董事长	242,204,256	0	0	484,408,512	0	0	资本公积金每10股转增10股
王昌文	副总经理	4,182,800	0	0	8,365,600	0	0	资本公积金每10股转增10股
高秋洪	董事	999,264	0	0	1,998,528	0	0	资本公积金每10股转增10股
王一禾	董事会秘书	926,016	0	0	1,852,032	0	0	资本公积金每10股转增10股

§5 董事会报告

一、管理层讨论与分析

（一）市场环境变化及管理层分析

自2011年1月国务院出台“新国八条”及国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》后，中央及地方政府不断推出针对房地产市场的调控政策，商品住宅的限购、限贷范围不断扩大，各地年度新建住房价格调控目标也纷纷出台，并在资金和政策上加大力度落实保障房建设，住房保障和稳定房价的约谈问责机制初步建立。与此同时，中国的通货膨胀形势日益严峻，CPI指数连创新高，6月份为6.4%，7月份更是达到了6.5%，为近37个月的最高值。控制价格上涨已成为当前宏观经济调控的首要目标，为此央行上半年6次上调金融机构人民币存款准备金率，3次上调金融机构人民币存贷款基准利率。受紧缩货币政策的影响，商业银行信贷规模趋紧，房地产行业企业的融资压力增加，融资成本提高。

在上述调控政策的共同作用下，商品住宅市场受到明显的影响，主要城市的住宅成交回落，价格出现松动，投资性购房继续受到抑制，调控效果逐渐显现。在房地产市场调控背景下，与住宅市场呈现的降温不同，以商业经营性物业为主的商业地产却持续升温，呈现价量齐升的态势。上半年商业经营性物业销售增速明显高于商品住宅，商业物业逐步成为资金投资保值的重要载体。

2011年上半年，全国实现商品房销售面积44419.33万平方米，同比增长12.90%，其中，商品住宅 39804.58万平方米，同比增长12.1%，商业经营性物业2761.80万平方米，同比增长18.6%；商品房销售额24589.42亿元，同比增长24.1%，其中，商品住宅20657.38亿元，增长22.3%，商业经营性物业2420.15亿元，增长36.0%。

2011年上半年，武汉市实现商品房销售面积453.5万平方米，同比下降12.7%，其中，商品住宅421.8万平方米，同比下降14%，商业经营性物业17.9万平方米，同比增长19.4%；商品房销售额297.9亿元，同比增长2.8%，其中，商品住宅273亿元，同比增长1.9%，商业经营性物业18.7亿元，同比增长46.1%。

2011年上半年的行业政策环境和发展态势验证了公司管理层年初的判断。公司管理层认为：限购、限贷和加大保障房建设等制度性变化将对住宅市场的未来发展产生深刻影响；调控带来的住宅价格下降将减轻普通民众的购房压力，有利于中国从投资型经济向消费型经济转型，从长期看有利于中国经济以及中国商业地产的未来发展；中国高速推进的城市化进程和日益增长的居民收入将为商业地产市场持续带来旺盛的需求。

近年来，在宏观经济波动较大的情况下，武汉作为中部地区的龙头城市，经济基本面持续向好，始终保持较高增速。2011年上半年武汉市城市居民人均可支配收入12652元，比上年增长13.5%。公司管理层认为，作为一家目前以武汉市为核心发展区域的房地产企业，武汉的城市发展及城市地位的上升将为公司提供更多的发展机遇。公司将执行既定的稳健经营和适度扩张战略，在进一步开拓武汉市场的同时，积极谋求向湖北二、三线城市拓展，确保公司经营目标的如期实现。

（二）报告期内公司总体经营发展情况的回顾

报告期内，公司进一步完善全面目标绩效管理体系，以整体战略目标为导向，突出“效率和精彩”两个主题，不断完善项目部制建设、优化业务流程、强化成本控制、创新营运模式，提高管理效率和经营效益。公司抓住政府高压调控住宅市场，住宅投资性需求受到显著抑制，投资者从对住宅投资逐步转向对商业经营性物业等商业地产投资的时机，提出了加快项目开发、加快项目销售、加快资金回笼、加大运营收益的经营策略，取得积极成效，为实现公司年度经营目标奠定了基础。上半年公司实现销售金额3.2亿元，同比增长384.8%。由于今年竣工集中于第四季度，报告期内，公司实现营业收入6060.68万元，较上年同期下降8.42%，利润总额900.12万元，同比增长1.68%，净利润643.70万元，同比增长1.29%。

公司2011年上半年的经营管理工作：

（1）充分挖掘北都城市广场商业物业与LOFT价值相互溢出效应，通过突出的户型设计优势和生动的营销创意，创造了北都城市广场LOFT开盘当日即全部清盘的佳绩，报告期内实现销售金额2.6亿元，实现预收账款1.87亿元。

（2）南湖城市广场于今年3月顺利开业并高效营运，新增商业营运面积3.5万方，并迅速成为武昌南湖片区的购物、休闲及娱乐中心，进一步提升了公司品牌影响力及客户美誉度。

（3）完成了大武汉家装、西汇生活广场一期和南湖都会的租金调整目标，营运收益持续增加。

（4）基本完成了首义汇及北都城市广场裙楼商业部分的招商工作，为随后的销售及营运工作的顺利进行打下了坚实的基础。

（5）基本完成了南湖花郡、后湖一期、南国中心一期等新开工项目的商业规划、方案报建和开工准备工作；大武汉家装江南店项目储备用地工作进展顺利，有望超额完成年度新开工计划。

（6）公司2011年股票期权激励计划（草案）修订稿已经中国证监会备案无异议。目前已完成期权授予与登记工作。股权激励计划的实施将进一步健全公司激励与约束相结合的中长期激励机制，吸引与留住优秀管理人才和业务骨干，增强公司的凝聚力和竞争力，有利于公司的持续稳健发展，为股东创造更高效更持续的回报。

（7）公司上半年获得21世纪经济报道与21世纪商业评论联合评选的“中国（湖北）第二届最佳企业公民”称号及武汉市房地产开发企业协会评选的“2010年度武汉市房地产开发企业综合实力20强”称号。

二、公司面临的困难及应对策略

（一）公司未来面临的主要风险

1、市场风险

公司2011年新增物业销售主要在三季度及以后供应，如果届时市场销售不畅，有可能造成库存上升，从而对公司的经营和利润水平带来不利影响。

2、行业竞争风险

公司所在武汉的商业地产竞争逐渐激烈。市场中除了已有的大连万达外，以万科、金地为代表的全国性企业和以福星惠誉、长城建设为代表的本土开发企业也不断加大对商业地产的投入。

3、经营风险

由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临建筑材料价格波动、城市建设及城市规划调整等诸多不确定性。如不能及时应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。

4、财务风险

如果未来销售回款达不到预期或者信贷规模进一步收缩，公司将面临一定的财务风险。

（二）公司的应对策略

面对持续的行业调控及复杂多变的市场竞争环境，公司将秉承建设精彩城市生活的愿景，继续坚持以商业地产开发和运营为龙头的综合性物业发展战略，加大新产品线的研发和已有产品线的创新，加快项目开发建设速度，在稳健经营的基础上，适时运用灵活的融资策略，购置储备优质地块，力争实现公司董事会确定的全年主营业务收入和净利润同比增长80%—100%等各项经营计划，为公司2011年实现高成长创造条件。

1、加快在建项目开发进度，确保北都城市广场、首义汇实现年度销售目标并在年内竣工结转，悦公馆年内实现预售；采取有力措施保证年内实现30.1万平方米的新开工计划并争取大武汉家装江南店项目年内动工建设；继续推行商业项目全面目标绩效管理，完成在建商业项目的商业规划和招商计划，为项目开发成功提供保障。

2、不断加大项目拓展力度，抓住湖北省“十二五”期间做大“宜荆荆”、“襄十随”城市群，特大城市和大城市由6个增至15个的发展机遇，购置储备优质土地，加快在武汉以外区域的业务布局；关注并把握旅游度假、休闲养老等新兴商业地产领域的机会，不断丰富公司的产品线，增强公司持续发展能力。

3、不断创新融资方式，运用多种融资工具，拓宽融资渠道以保证 2011年经营计划的顺利实施。

4、人才是事业的基础。公司今年全面启动“一对一”人才培养计划，不断加强人才的培养、引进及储备工作；通过有效实施股权激励计划，推动长期激励机制的建立和当期经营目标的实现，为公司未来的快速发展打下坚实的基础。

5.1 主营业务分行业、产品情况表

单位：万元

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	毛利率（%）	营业收入比上年同期增减（%）	营业成本比上年同期增减（%）	毛利率比上年同期增减（%）
房地产行业	6,060.68	2,261.52	62.69%	-8.42%	-32.46%	13.29%
主营业务分产品情况
物业销售收入	3,780.67	1,202.73	68.19%	-21.89%	-47.50%	15.52%
出租收入和物业管理费收入	2,280.01	1,058.79	53.56%	28.26%	0.14%	13.04%

5.2 主营业务分地区情况

单位：万元

地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）
湖北武汉	6,060.68	-8.42%

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□ 适用 √ 不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金使用情况对照表

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

募集资金总额			55,496.00			本报告期投入募集资金总额			14,984.42
报告期内变更用途的募集资金总额			0.00
累计变更用途的募集资金总额			0.00			已累计投入募集资金总额			39,998.93
累计变更用途的募集资金总额比例			-
承诺投资项目和超募资金投向	是否已变更项目(含部分变更)	募集资金承诺投资总额	调整后投资总额(1)	本报告期投入金额	截至期末累计投入金额(2)		截至期末投资进度(%)(3)＝(2)/(1)	项目达到预定可使用状态日期	本报告期实现的效益	是否达到预计效益	项目可行性是否发生重大变化
承诺投资项目
大武汉家装－家居馆	否	16,000.00	16,000.00	8,975.04	8,975.04		56.09%	2012年10月31日	0.00	不适用	否
大武汉家装－旗舰店	否	8,000.00	8,000.00	319.05	366.13		4.58%	2012年10月31日	0.00	不适用	否
大武汉家装U座（商务楼）	否	4,000.00	4,000.00	23.18	3,154.63		78.87%	2008年12月19日	30.50	是	否
南国SOHO 北区	否	8,000.00	8,000.00	1,431.61	7,860.59		98.26%	2008年12月15日	0.00	是	否
研发中心业务发展	否	2,000.00	2,000.00	1,328.14	1,924.14		96.21%		-	注1	否
承诺投资项目小计	-	38,000.00	38,000.00	12,077.02	22,280.53		-	-	30.50	-	-
超募资金投向
南湖城市广场	否	8,000.00	8,000.00	2.97	8,070.53		100.88%	2010年12月22日	624.41	是	否
北都城市广场	否	9,496.00	9,496.00	2,904.43	9,647.87		101.60%	2011年12月25日	0.00	注2	否
归还银行贷款（如有）	-							-	-	-	-
补充流动资金（如有）	-							-	-	-	-
超募资金投向小计	-	17,496.00	17,496.00	2,907.40	17,718.40		-	-	624.41	-	-
合计	-	55,496.00	55,496.00	14,984.42	39,998.93		-	-	654.91	-	-
未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）	无
项目可行性发生重大变化的情况说明	无
超募资金的金额、用途及使用进展情况	适用
	公司本次募集资金净额为人民币55,496万元，较38,000万元的募集资金投资项目资金需求超募资金17,496万元。2009年12月4日，经公司第一届董事会第八次会议审议通过，公司将超募资金中的8,000万元用于南国南湖城市广场项目的建设，将超募资金中的9,496万元用于南国北都城市广场项目的建设。目前，投入两项目的超募资金已全部使用完毕。
募集资金投资项目实施地点变更情况	不适用
募集资金投资项目实施方式调整情况	不适用
募集资金投资项目先期投入及置换情况	不适用
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况	不适用
项目实施出现募集资金结余的金额及原因	不适用
尚未使用的募集资金用途及去向	本公司尚未使用的募集资金金额为15497.07万元，考虑募集资金专用帐户累计利息收入759.52万元，合计结余16256.59万元。其中：本公司募集资金专户272.34万元，武汉南国商业发展有限公司募集资金专户15983.89万元，武汉北都商业有限公司募集资金专户0.36万元。
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况	无

注1：研发中心的业务发展不进行单独的财务评价。研发中心的效益主要体现在对宏观经济、区域经济、公共空间和公共需求等深入研究，确保商业项目安全，挖掘商业项目的最大价值，提高公司的品牌影响。

注2：报告期内北都城市广场实现销售金额2.6亿元，实现预收账款1.87亿元。

5.6.2 变更募集资金投资项目情况表

□ 适用 √ 不适用

5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

□ 适用 √ 不适用

5.8 对2011年1-9月经营业绩的预计

2011年1-9月预计的经营业绩	归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度小于50%
2011年1-9月净利润同比变动幅度的预计范围	归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度为：		0.00%	～～	10.00%
	公司预计2011年1-9月归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增长0%—10%。
2010年1-9月经营业绩	归属于上市公司股东的净利润（元）：	6,991,979.19
业绩变动的原因说明	公司2011年结转项目主要为北都城市广场和首义汇，其产生的利润将在第四季度体现。

5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□ 适用 √ 不适用

§6 重要事项

6.1 收购、出售资产及资产重组

6.1.1 收购资产

□ 适用 √ 不适用

6.1.2 出售资产

□ 适用 √ 不适用

6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

□ 适用 √ 不适用

6.2 担保事项

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）

担保对象名称

担保额度相关公告披露日和编号

担保额度

实际发生日期（协议签署日）

实际担保金额

担保类型

担保期

是否履行完毕

是否为关联方担保（是或否）

报告期内审批的对外担保额度合计（A1）

0.00

报告期内对外担保实际发生额合计（A2）

0.00

报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）

0.00

报告期末实际对外担保余额合计（A4）

0.00

公司对子公司的担保情况

担保对象名称

担保额度相关公告披露日和编号

担保额度

实际发生日期（协议签署日）

实际担保金额

担保类型

担保期

是否履行完毕

是否为关联方担保（是或否）

武汉南国商业发展有限公司

上市之前发生

8,000.00

2009年06月12日

5,630.86

连带责任担保

2009.6.12至2017.6.12

是

否

武汉南国商业发展有限公司

2009年度股东大会批准

8,000.00

2010年09月03日

8,000.00

连带责任担保

2010.9.3至2011.9.2

否

否

武汉南国商业发展有限公司

2009年度股东大会批准

4,000.00

2011年03月16日

3,950.00

连带责任担保

2011.3.16至2011.3.15

否

否

武汉南国商业发展有限公司

2009年度股东大会批准

12,000.00

2011年03月22日

12,000.00

连带责任担保

2011.3.22至2013.3.21

否

否

武汉南国商业发展有限公司

2009年度股东大会批准

6,000.00

2011年03月28日

6,000.00

连带责任担保

2011.3.28至2012.3.27

否

否

武汉大本营商业管理有限公司

2009年度股东大会批准

5,000.00

2011年03月15日

5,000.00

连带责任担保

2011.3.15至2012.3.15

否

否

武汉大本营商业管理有限公司

2009年度股东大会批准

7,000.00

2011年03月07日

7,000.00

连带责任担保

2011.3.7至2013.3.7

否

否

武汉大本营商业管理有限公司

2009年度股东大会批准

4,000.00

2010年09月28日

4,000.00

连带责任担保

2010.9.28至2011.9.28

否

否

武汉大本营商业管理有限公司

2009年度股东大会批准

2,000.00

2010年10月08日

2,000.00

连带责任担保

2010.10.8至2011.10.8

否

否

武汉大本营商业管理有限公司

2009年度股东大会批准

4,000.00

2010年11月16日

4,000.00

连带责任担保

2010.11.16至2011.11.16

否

否

武汉大本营商业管理有限公司

上市之前发生

5,500.00

2010年01月20日

5,500.00

连带责任担保

2010.1.20至2011.1.20

是

否

武汉大本营商业有限公司

上市之前审批

2,000.00

2010年01月19日

2,000.00

连带责任担保

2010.1.19至2011.1.19

是

否

武汉大本营商业有限公司

2009年股东大会批准

1,500.00

2010年06月25日

1,500.00

连带责任担保

2010.6.25至2011.3.15

是

否

武汉北都商业有限公司

2009年度股东大会批准

5,000.00

2010年07月12日

5,000.00

连带责任担保

2010.7.12至2012.2.12

否

否

武汉北都商业有限公司

2009年度股东大会批准

1,000.00

2010年08月25日

1,000.00

连带责任担保

2010.8.25至2012.2.12

否

否

武汉北都商业有限公司

2009年度股东大会批准

13,000.00

2010年10月25日

13,000.00

连带责任担保

2010.10.25至2012.10.25

否

否

报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）

33,950.00

报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）

33,950.00

报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）

88,000.00

报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）

70,950.00

公司担保总额（即前两大项的合计）

报告期内审批担保额度合计（A1+B1）

33,950.00

报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）

33,950.00

报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）

88,000.00

报告期末实际担保余额合计（A4+B4）

70,950.00

实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例

49.58%

其中：

为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）

0.00

直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D）

19,000.00

担保总额超过净资产 50%部分的金额（E）

0.00

上述三项担保金额合计（C+D+E）

19,000.00

未到期担保可能承担连带清偿责任说明

公司对外担保均为对控股子公司进行担保，目前控股子公司生产经营及财务状况良好，公司承担连带清偿责任的可能性非常小。另按照房地产经营惯例，并经年度股东大会审议通过，公司为本公司购房客户提供购房按揭贷款担保，截止2011年6月30日累计滚存按揭担保余额为44033.83万元。公司历来未出现为此担保承担连带责任的情况，因此该担保对公司财务状况无重大影响。

6.3 非经营性关联债权债务往来

□ 适用 √ 不适用

6.4 重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

□ 适用 √ 不适用

6.5.1 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

6.5.2 持有其他上市公司股权情况

□ 适用 √ 不适用

6.5.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

□ 适用 √ 不适用

6.5.4 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

√ 适用 □ 不适用

承诺事项	承诺人	承诺内容	履行情况
股改承诺	不适用	不适用	不适用
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺	不适用	不适用	不适用
重大资产重组时所作承诺	不适用	不适用	不适用
发行时所作承诺	许晓明、武汉新天地投资有限公司、公司董事、监事和高级管理人员	1、公司控股股东许晓明先生于2007年12月15日做出避免同业竞争的承诺。2、公司控股股东许晓明先生及其控制的新天地投资有限公司承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的本公司股份，也不由本公司回购其持有的股份。3、公司董事、监事及高级管理人员承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其持有的本公司股份，也不由本公司回购其持有的股份。在其任职期间，每年转让的股份不超过其所持有或间接持有本公司股份总数的25%，离职半年内不得转让其所持有或间接持有的本公司股份。	报告期内，公司相关股东及董事、监事及高级管理人员均遵守了其所作承诺。
其他承诺（含追加承诺）	不适用	不适用	不适用

6.5.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

□ 适用 √ 不适用

6.5.6 其他综合收益细目

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计	0.00	0.00

6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

接待时间	接待地点	接待方式	接待对象	谈论的主要内容及提供的资料
2011年03月08日	公司会议室	实地调研	国信证劵	了解公司经营状况、公司发展战略及公司对行业变化的看法等。提供的资料为公司定期报告等公开资料。
2011年03月09日	同上	实地调研	华泰联合证券	同上
2011年03月19日	同上	实地调研	长信基金管理有限责任公司、信诚基金管理有限责任公司、长江证券、农银汇理基金管理有限责任公司	同上
2011年03月30日	同上	实地调研	中银国际证券	同上
2011年04月15日	同上	实地调研	江海证券	同上
2011年05月07日	同上	实地调研	华泰联合证券	同上
2011年05月10日	同上	实地调研	泽熙投资	同上
2011年05月15日	同上	实地调研	安信证券	同上
2011年05月20日	同上	实地调研	景林资产管理有限公司	同上
2011年06月05日	同上	实地调研	瑞银证劵	同上
2011年06月10日	同上	实地调研	中金公司 、中信证券、华泰联合证券	同上
2011年06月15日	同上	实地调研	海通证券	同上

§7 财务报告

7.1 审计意见

财务报告

√未经审计 □审计

7.2 财务报表

7.2.1 资产负债表

编制单位：武汉南国置业股份有限公司 2011年06月30日 单位：元

项目	期末余额		年初余额
	合并	母公司	合并	母公司
流动资产：
货币资金	778,158,012.73	206,265,700.47	1,022,060,564.56	177,117,487.43
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款	2,307,250.24	1,570,562.82	46,805,788.02	44,752,542.37
预付款项	565,872,213.51	264,831,815.47	339,557,189.32	238,420,432.51
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	518,833,466.92	926,133,985.62	466,410,054.10	940,596,282.95
买入返售金融资产
存货	1,992,630,505.50	364,113,281.04	1,802,380,463.26	340,510,754.98
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	21,994,254.00
流动资产合计	3,879,795,702.90	1,762,915,345.42	3,677,214,059.26	1,741,397,500.24
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		577,574,053.86		577,574,053.86
投资性房地产
固定资产	5,955,430.06	5,065,777.34	6,201,667.06	5,343,150.83
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉	13,313.45		13,313.45
长期待摊费用
递延所得税资产	3,796,387.27	2,888,932.61	3,670,162.11	2,838,537.88
其他非流动资产
非流动资产合计	9,765,130.78	585,528,763.81	9,885,142.62	585,755,742.57
资产总计	3,889,560,833.68	2,348,444,109.23	3,687,099,201.88	2,327,153,242.81
流动负债：
短期借款	430,500,000.00	47,000,000.00	633,500,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	106,847,254.28	91,900,315.16	237,296,222.21	147,248,235.13
预收款项	197,973,698.60	30,034.01	8,261,032.68	300,034.01
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	2,816,253.05	1,694,421.09	2,408,045.40	1,675,928.15
应交税费	131,463,937.62	97,666,105.42	181,617,084.27	163,264,466.07
应付利息			8,060,000.00
应付股利
其他应付款	105,272,620.88	877,507,158.07	92,545,454.48	734,550,386.22
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款

一年内到期的非流动负债	360,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计	1,334,873,764.43	1,115,798,033.75	1,163,687,839.04	1,047,039,049.58
非流动负债：
长期借款	1,120,800,000.00		1,038,358,600.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债	1,000,000.00		1,000,000.00
非流动负债合计	1,121,800,000.00		1,039,358,600.00
负债合计	2,456,673,764.43	1,115,798,033.75	2,203,046,439.04	1,047,039,049.58
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	960,000,000.00	960,000,000.00	480,000,000.00	480,000,000.00
资本公积	32,513,721.06	32,513,721.06	512,513,721.06	512,513,721.06
减：库存股
专项储备
盈余公积	49,710,950.52	49,710,950.52	49,710,950.52	49,710,950.52
一般风险准备
未分配利润	388,716,066.05	190,421,403.90	439,879,063.81	237,889,521.65
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计	1,430,940,737.63	1,232,646,075.48	1,482,103,735.39	1,280,114,193.23
少数股东权益	1,946,331.62		1,949,027.45
所有者权益合计	1,432,887,069.25	1,232,646,075.48	1,484,052,762.84	1,280,114,193.23
负债和所有者权益总计	3,889,560,833.68	2,348,444,109.23	3,687,099,201.88	2,327,153,242.81

7.2.2 利润表

编制单位：武汉南国置业股份有限公司 2011年1-6月 单位：元

项目	本期金额		上期金额
	合并	母公司	合并	母公司
一、营业总收入	60,606,772.45	43,374,654.08	66,180,396.51	26,739,872.98
其中：营业收入	60,606,772.45	43,374,654.08	66,180,396.51	26,739,872.98
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	51,466,494.63	29,715,477.74	57,190,557.07	23,724,610.70
其中：营业成本	22,615,240.34	5,953,849.07	33,484,281.19	7,248,316.10
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	11,675,187.45	8,359,505.44	11,501,624.28	5,810,183.70
销售费用	6,338,452.21	3,040,449.01	3,147,508.30	2,343,609.85
管理费用	16,934,608.03	12,465,661.15	13,638,353.14	9,482,437.86
财务费用	-6,601,537.45	-305,565.84	-3,168,849.37	-587,884.51
资产减值损失	504,544.05	201,578.91	-1,412,360.47	-572,052.30
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列）	9,140,277.82	13,659,176.34	8,989,839.44	3,015,262.28
加：营业外收入	35,928.33		82,565.82	4,368.00
减：营业外支出	175,000.00	150,000.00	219,748.00	211,109.00
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）	9,001,206.15	13,509,176.34	8,852,657.26	2,808,521.28
减：所得税费用	2,566,899.74	3,377,294.09	2,523,871.66	702,130.32
五、净利润（净亏损以“-”号填列）	6,434,306.41	10,131,882.25	6,328,785.60	2,106,390.96
归属于母公司所有者的净利润	6,437,002.24	10,131,882.25	6,354,786.53	2,106,390.96
少数股东损益	-2,695.83		-26,000.93
六、每股收益：
（一）基本每股收益	0.0067	0.0106	0.0066	0.0022
（二）稀释每股收益	0.0067	0.0106	0.0066	0.0022
七、其他综合收益				0.00
八、综合收益总额	6,434,306.41	10,131,882.25	6,328,785.60	2,106,390.96
归属于母公司所有者的综合收益总额	6,437,002.24	10,131,882.25	6,354,786.53	2,106,390.96
归属于少数股东的综合收益总额	-2,695.83	0.00	-26,000.93	0.00

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元。

7.2.3 现金流量表

编制单位：武汉南国置业股份有限公司 2011年1-6月 单位：元

项目	本期金额		上期金额
	合并	母公司	合并	母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	281,751,127.88	88,559,369.40	74,931,344.73	32,485,717.99
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	41,398,861.25	188,555,100.36	34,510,208.74	258,450,715.11
经营活动现金流入小计	323,149,989.13	277,114,469.76	109,441,553.47	290,936,433.10
购买商品、接受劳务支付的现金	517,589,021.34	135,692,034.25	169,039,205.81	73,099,827.13
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金	15,705,178.26	11,061,640.15	8,298,975.01	5,590,301.61
支付的各项税费	93,058,223.03	78,216,280.31	48,881,854.98	25,130,060.86
支付其他与经营活动有关的现金	47,833,035.28	16,420,138.38	100,194,337.16	81,143,720.78
经营活动现金流出小计	674,185,457.91	241,390,093.09	326,414,372.96	184,963,910.38
经营活动产生的现金流量净额	-351,035,468.78	35,724,376.67	-216,972,819.49	105,972,522.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	2,000,000.00	2,000,000.00
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	2,000,000.00	2,000,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	364,671.05	228,621.00	241,948.00	214,508.00
投资支付的现金				240,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	364,671.05	228,621.00	241,948.00	240,214,508.00
投资活动产生的现金流量净额	1,635,328.95	1,771,379.00	-241,948.00	-240,214,508.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金			300,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金			300,000,000.00
取得借款收到的现金	726,500,000.00	47,000,000.00	460,000,000.00	80,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	726,500,000.00	47,000,000.00	760,000,000.00	80,000,000.00
偿还债务支付的现金	487,058,600.00		368,181,900.00	27,470,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	131,943,812.00	53,347,542.63	72,872,096.34	49,028,171.73
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金			142,770.00	62,850.00
筹资活动现金流出小计	619,002,412.00	53,347,542.63	441,196,766.34	76,561,021.73
筹资活动产生的现金流量净额	107,497,588.00	-6,347,542.63	318,803,233.66	3,438,978.27
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-241,902,551.83	31,148,213.04	101,588,466.17	-130,803,007.01
加：期初现金及现金等价物余额	1,020,060,564.56	175,117,487.43	709,337,540.78	219,998,288.98
六、期末现金及现金等价物余额	778,158,012.73	206,265,700.47	810,926,006.95	89,195,281.97