深圳瑞和建筑装饰股份有限公司

  Ｓｈｅｎｚｈｅｎ Ｒｕｉｈｅ Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｄｅｃｏｒａｔｉｏｎ Ｃｏ．， ＬＴＤ．

  深圳市福田区华强北赛格科技园４栋西十楼Ａ座

  首次公开发行股票招股意向书摘要

  声 明

  本招股意向书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包括招股意向书全文的各部分内容。招股意向书全文同时刊载于www.cninfo.com.cn网站。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股意向书全文，并以其作为投资决定的依据。

  投资者若对本招股意向书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、会计师或其他专业顾问。

  发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股意向书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股意向书及其摘要的真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。

  公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股意向书及其摘要中财务会计资料真实、完整。

  中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。

  释义

  本招股意向书摘要中，除非另有说明，下列词汇具有如下含义：

  ■

  第一节 重大事项提示

  本公司提醒广大投资者注意以下重大事项：

  一、本次发行前滚存利润的分配安排

  根据本公司２０１０年５月１４日通过的２００９年度股东大会决议，公司本次公开发行股票前的滚存利润由发行后的新老股东共享。

  二、股东关于其所持股份流通限制及自愿锁定的承诺

  本公司控股股东和实际控制人李介平及其控制的深圳市瑞展实业发展有限公司承诺：“自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理公司的股份，也不由公司回购该等股份”。

  除李介平和深圳市瑞展实业发展有限公司外，本公司其他股东承诺：“自公司股票并上市之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理本人所持有的公司股份，也不由公司回购该等股份”。

  在本公司担任董事、监事及高级管理人员的股东李介平、邓本军、沃艺琴、简社、陈玉辉、于波、张映莉和杜玲玲承诺：“本人在公司担任董事、监事及高级管理人员期间每年转让的股份不超过本人所直接或间接持有公司股份总数的百分之二十五，本人离职后半年内，不转让本人所持有的公司股份。本人在申报离任六个月后的十二月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占本人所持有本公司股票总数的比例不超过百分之五十”。

  三、公司部分房产存在瑕疵

  报告期内，公司具备与生产经营有关的业务体系及相关资产，主要经营场所为福田区华强北路赛格科技工业园４栋第９层Ｄ－（Ａ）轴与１－３和第１０层Ｄ－（Ａ）轴与１－３等，上述房产的产权手续完善。但是，公司拥有的布吉草埔木棉岭３８号房产、位于深圳市百货广场大厦地下层商场０１Ｇ３５－２号的商铺房产、位于青岛市香港中路６９号地下一层３轴至７轴，Ｍ轴至１／／轴的房产等三处房产，为公司通过自建或以资抵债方式取得，目前尚未取得产权证书。

  上述三处房产并非公司的主要经营场所，其尚未取得产权证书的情形对公司的持续经营不构成重大影响。

  四、公司业务收入增长对主要客户依赖的风险

  报告期内，公司业务收入持续增长，其中２００９年比２００８年增长１７，７０１．８８万元，同比增长３４．９５％；２０１０年比２００９年增长３２，８６７．５３万元，同比增长４８．０９％；２０１１年１－６月比２０１０年１－６月增长１２，７５７万元，同比增长２６．８７％。

  报告期内，恒大地产集团有限公司及其下属控股单位、嘉裕集团为公司的主要客户，近三年一期合计确认业务收入分别为１３，５５１．０１万元、１７，０３１．６２万元、３８，２３３．００万元及１８，４１５．２０万元，占公司当期业务收入的２６．７５％、２４．９１％、３７．７８％及３０．５７％，对公司的业务收入贡献比例较大。

  报告期内，公司的业务收入增长对前述两家客户具有一定的依赖性，且前述两家客户在未来一段时间内仍然将为公司的重要客户，若其由于其受政府宏观调控或者自身经营原因等发生重大不利变化，将对公司的业务收入增长产生一定的影响。

  五、住宅精装修业务风险

  报告期内，公司的住宅精装修工程施工业务营业收入及毛利贡献增长明显。近三年一期，公司住宅精装修工程施工业务营业收入分别为３，１７４．４４万元、９，６１９．６７万元、３２，９２８．３３万元和１７，８０７．１５万元，占同期营业收入的６．２７％、１４．０７％、３２．５３％和２９．５６ ％；实现毛利分别为６３６．９４万元、１，３２２．８７万元、５，０５５．９８万元和２，５６０．３６万元，占当期毛利总额的９．０５％、１５．３５％、３８．１６％和３２．３６％，对公司报告期内收入及毛利的增长贡献较大。

  由于国内住宅精装修市场的发展存在不确定性，且公司能否继续维持住宅精装修老客户或开拓住宅精装修新客户存在不确定性，将给公司未来业务的快速发展带来一定的风险。

  第二节 本次发行概况

  ■

  第三节 发行人基本情况

  一、发行人基本资料

  ■

  二、发行人历史沿革及改制重组情况

  （一）设立方式

  本公司为深圳瑞和装饰工程有限公司整体变更设立。２００９年１１月２７日，经瑞和有限临时股东会决议，一致同意按经深圳南方民和会计师事务有限责任公司审计的公司截至２００９年９月３０日账面净资产１２１，２３３，９１９．０６元，按２．０２６５６：１的比例折合股本６，０００万股，整体变更为股份公司，其余部分即６１，２３３，９１９．０６元计入资本公积。

  ２００９年１２月２２日，公司领取了深圳市市场监督管理局核发的企业法人营业执照，注册号为４４０３０１１０３４６０８３１，注册资本及实收资本均为６，０００万元。

  （二）发起人

  本公司为瑞和有限整体变更设立，发起人为瑞和有限的５０名股东，发起人持股数量及持股比例如下：

  ■

  本公司改制设立至今，除何新基去世而引发其股权变动至其子何锐外，其余发起人持股情况均未发生变化。

  （三）发行人改制设立前后，主要发起人拥有的主要资产和业务

  本公司的主要发起人为李介平、瑞展实业和裕煌贸易。

  公司改制设立前，李介平持有瑞和有限３７．２１％股权，还持有瑞展实业９５％股权、瑞和物业９０％股权和瑞永投资１０％股权；瑞展实业自身不开展具体的生产经营活动，除持有瑞和有限３２．７９％股权外，还持有深圳市玛雅城俱乐部酒店有限公司２０％股权；裕煌贸易主要从事批发和零售贸易，除持有瑞和有限１０％股权外，未持有其他公司股权。

  上述主要发起人的主要资产和实际从事的主要业务，在本公司改制前后没有变化。

  （四）发行人成立时拥有的主要资产和实际从事的主要业务

  １、发行人成立时拥有的主要资产

  本公司为瑞和有限整体变更设立，改制前李介平等５０名发起人股东将瑞和有限的全部资产、负债及业务投入到股份公司，未进行资产剥离和评估调账，瑞和有限原有的债权债务关系均由股份公司承继。根据深圳南方民和会计师事务所有限责任公司出具的深南财审报字（２００９）第ＣＡ７５９号《审计报告》，截至变更设立基准日（２００９年９月３０日），瑞和有限的主要资产情况如下：

  单位：万元

  ■

  ２、发行人成立时实际从事的主要业务

  本公司成立时，从事的主要业务是提供建筑装饰设计和施工服务。在改制设立前后，本公司的主要业务和经营模式均未发生变化，保持了资产、业务的连续性和完整性。

  本公司目前从事的主要业务具体情况详见本节“四、发行人的主营业务、主要产品和原材料、行业竞争情况和竞争地位”。

  三、发行人股本情况

  （一）发行人本次发行前后股本情况

  截至本招股意向书摘要签署日，本公司总股本为６，０００万股，本次拟发行股份２，０００万股，发行后总股本８，０００万股，本次发行股份占发行后总股本的２５％，发行前后股本结构如下表所示：

  ■

  （二）前十名股东

  本次发行前，发行人共有５０名股东，前十名股东及其持股情况如下：

  ■

  （三）前十名自然人股东及其在发行人处担任的职务

  ■

  （四）股东间的关联关系

  公司股东间的关联关系为：

  ■

  公司股东之间除上述关联关系之外，不存在其他的关联关系。

  （五）本次发行前公司股东所持股份流通限制和自愿锁定股份的承诺

  本公司控股股东和实际控制人李介平、瑞展实业承诺：自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的公司股份，也不由公司回购该等股份。

  除李介平和瑞展实业外，本公司其他股东承诺：自公司股票上市之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司回购该等股份。

  在本公司担任董事、监事及高级管理人员的股东李介平、邓本军、沃艺琴、简社、陈玉辉、于波、张映莉和杜玲玲承诺：本人在公司担任董事、监事及高级管理人员期间每年转让的股份不超过本人所直接或间接持有公司总数的百分之二十五，本人离职后半年内，不转让本人所持有的公司股份。本人在申报离任六个月后的十二月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占本人所持有本公司股票总数的比例不超过百分之五十。

  四、发行人的主营业务、主要产品和原材料、行业竞争情况和地位

  （一）发行人的主营业务及其变化情况

  本公司是我国建筑装饰行业处于领先地位的企业之一，本公司企业法人营业执照核准的经营范围是：特种流璃沙涂料系列产品的生产、加工、销售（生产场所营业执照另行申办）；家私配套产品、建筑装饰材料的购销；建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑装饰专项工程设计甲级、建筑幕墙工程专业承包壹级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑智能化工程专业承包壹级、机电设备安装工程专业承包壹级、钢结构工程专业承包叁级、消防设施工程专业承包叁级（以上各项凭建筑企业资质证书经营）。

  本公司实际从事的业务为承接酒店、写字楼、大剧院和地铁等公共装饰工程和高档住宅精装修的设计及工程施工。报告期内，公司营业收入构成如下表所示：

  单位：万元

  ■

  自本公司成立以来，主营业务未发生重大变化。

  （二）主要产品、服务及用途

  公司主要从事业务为公共建筑装饰设计与施工、住宅精装修设计与施工等。

  ■

  （三）公司的主要经营模式

  本公司目前的经营模式主要为自主承揽业务、自主采购原材料，并组织实施，主要环节如下图所示：

  ■

  １、业务承接模式

  公司的设计和施工项目的承接一般通过招投标的方式取得。首先由公司业务部和各分公司、办事处负责收集业务信息并联系业务，再由业务部组织内部评审，通过评审再由投标部编制投标书，参与工程竞标。工程中标后由工程副总经理和工程管理部负责组建项目团队，落实项目实施。

  ２、采购模式

  公司属建筑装饰行业，主要对外采购石材、板材、钢材、油漆等各种建筑材料，公司自主采购所需材料。项目开工前，由工程管理部根据与工程委托方签订的合同、工期等确定材料采购计划，经材料采购中心审核后，划分集中采购和零星采购的范围，按如下四类方式进行材料采购：

  （１）集中采购、统一配送的采购模式：对于与公司签有战略合作协议的供应商的产品，以石材、板材、钢材、油漆等需求量较大或金额较大的各类建筑材料，公司实行“集中采购、统一配送”的采购模式。公司材料采购中心按照优质优价原则，通过询价、比价、议价后从供应链信息系统中挑选供应商进行采购，工程管理部对入库原材料进行验收。

  （２）分散采购模式：小额零星材料或属因地制宜材料，由公司材料采购中心授权分公司或项目部进行采购。分公司和项目部在通过询价、比价、议价后确定采购价格和数量，报材料采购中心审批后进行采购。

  （３）甲指乙供采购模式：公司按照甲方（或业主）指定的材料品牌、价格进行采购，甲方（或业主）按材料基价比例支付给公司一定的管理费计入合同总价。

  （４）甲供材料模式：材料由甲方（或业主）自行采购，公司负责安装，甲方（或业主）按材料基价比例支付给公司一定的管理费计入合同总价。公司与恒大地产集团的业务合同通常按照此种模式进行材料采购。

  ３、项目管理模式

  公司采用项目经理负责制。主管工程副总经理和工程管理部负责组建项目团队，安排项目团队管理成员。各项目团队由一项目经理全权负责，项目部经理全面负责对工程项目的管理，包括工程质量、进度、安全卫生、环保等要求。同时负责编制材料采购计划，控制材料使用。施工项目实施中的质量把关主要由工程管理部和质安部负责。

  施工现场严格按照《深圳瑞和现场安全生产条例》进行施工，严格贯彻ＩＳＯ９０００质量体系标准，明确项目部各岗位人员职责，建立健全的质量保证体系及组织结构，全面实现质量目标，确保工程质量。

  在项目竣工结算过程中，公司按照质量控制体系对项目施工情况进行检查，确保施工的质量水平符合业主的要求，同时在工程质量达标的前提下，加快回款。

  （四）报告期内主要产品的原材料和能源供应情况

  公司属建筑装饰行业，耗用的原材料成本约占公司营业成本的７５％。主要耗用的原材料为各类建筑材料，公司通过直接采购的方式取得。报告期内，主要原材料采购情况如下：

  １、 主要原材料供应情况和价格稳定性

  ■

  目前，公司与国内多家信誉良好、实力强大的供应商形成了长期良好的合作关系，从而从数量、价格和质量等方面保障了公司建筑原材料的充足供应。

  公司主要通过与发包方签订固定价格合同和可调价格合同，与建筑装饰材料供应商签订长期合同，尽量缩短项目施工周期，合理安排材料采购计划，从而降低建筑装饰材料价格波动的风险。报告期内，公司的原材料采购价格基本保持稳定。

  ２、主要能源供应情况

  本公司使用的主要能源为电力，报告期内供应充足，价格稳定。

  （五）行业竞争情况

  建筑装饰行业是我国经济体制改革和对外开放的产物，也是我国最早引入市场机制、进行市场化运作的行业，我国建筑装饰行业以民营经济为主体，民营企业占建筑装饰企业总数的大多数。多数企业自成立起就建立起了同市场机制相适应的管理体制，形成了适应生产力发展水平的生产关系格局。行业内的竞争机制、用人机制、激励机制、分配机制等，在中国经济生活中具有时代性和超前性。行业内的设计水平、材料生产能力和施工技术水平也相应提高。

  根据中国建筑装饰协会的统计，截至２００９年底，全国装饰装修企业约１５万家，其中从事公共建筑装饰装修企业约为４万家，住宅装饰装修企业约１１万家。在新的企业不断进入的情况下，行业集中度也在不断提高，优质企业不断发展壮大，２００９年全国装饰百强企业平均年产值９．２７亿元人民币，比２００８年平均年产值８．３亿元人民币有较大幅度的提高。

  根据中国建筑装饰协会的统计，在全国１５万家装饰装修企业中，拥有一级建筑装饰装修工程专业承包企业９４７家，一级建筑幕墙工程专业承包企业２０２家，甲级建筑装饰工程专项设计企业６６９家，甲级幕墙工程专项设计企业２５０家，分别占全行业企业总数的０．６３％、０．１３％、０．４５％和０．１７％。本公司同时具有上述四项资质的少数企业之一，在行业竞争中处于明显领先地位。

  （六）发行人的竞争地位

  本公司在中国建筑装饰行业处于领先地位，中国建筑装饰行业百强企业综合实力评价活动中连续八年名列前１０名，行业地位较高。公司先后获得中国建筑装饰协会颁发的“优秀会员单位”、“企业信用评价ＡＡＡ级信用企业”、“最佳饭店装饰施工企业”、“全国建筑装饰行业信息化先进单位”、“当代最受尊敬的品牌专业设计企业”、“全国建筑工程装饰奖明星企业”和“改革开放３０年建筑装饰行业发展突出贡献企业”等称号。

  公司是中国建筑装饰协会常务理事单位、中国建筑装饰专家学者协会副会长单位、广东省装饰行业协会副会长单位、广东省建筑业协会常务理事单位、深圳市建筑装饰协会副会长单位、广东省诚信示范企业、全国建筑装饰行业信息化建设先进单位、深圳市信用协会会员单位、深圳市福田区纳税百佳民营企业，多次被评为中国建筑装饰协会优秀会员单位和深圳市装饰行业协会优秀企业。

  公司的竞争优势主要体现在：

  １、品牌优势

  公司长期注重品牌建设，不断通过质量、诚信和服务来打造自己的品牌，设计并施工了一批有影响的工程，如全国海关信息管理中心、中组部办公楼、深圳市市民中心、最高人民法院办公楼、最高人民检察院东院、公安部新办公楼、天津地铁、西安地铁、沈阳地铁、国家外汇管理局（深圳）营业厅、中国平安集团全国后援管理中心、深圳马可孛罗酒店、观澜高尔夫球会ＶＩＰ会所、中国移动通信指挥中心、深圳市文化中心音乐厅、威海机场国际候机厅、重庆国际会展中心、云南震庄迎宾馆、金茂北京威斯汀酒店、金茂深圳ＪＷ万豪酒店、厦门翔鹭国际大酒店等，在广大客户中树立起公司的品牌，提升了“瑞和”品牌的影响力。

  公司成立至今共获得中国建筑工程鲁班奖６项，全国建筑工程装饰奖２２项，全国建筑装饰行业科技奖１项，全国建筑装饰科技创新奖１项，全国建筑装饰行业科技示范工程科技创新奖１项，全国建筑装饰行业科技创新成果奖４项，中国国际饭店业博览会最佳饭店设计作品奖１项，广东省优秀建筑装饰工程奖９项，山东省装饰装修工程质量“泰山杯”奖３项，四川省建筑工程装饰奖１项，福建省“闽江杯”奖（省建筑装饰优质工程）１项，深圳市装饰金鹏奖２６项，北京市建筑装饰优质工程６项，上海市建设工程“白玉兰”奖１项，重庆市建筑装饰优质工程１项等。２０１０年１２月，公司被中国建筑装饰协会评为２００６－２０１０年全国建筑工程装饰奖明星企业。良好的品牌形象和众多的获奖工程为公司赢得了巨大的市场声誉和竞争优势。公司２００３年以来的国家级获奖情况如下：

  ■

  ２、管理优势

  公司严格执行 ＩＳＯ９００１：２０００质量管理体系标准、ＩＳＯ１４００１：１９９６环境管理体系和ＯＨＳＡＳ１８００１职业安全健康认证标准，打造一流的项目施工管理体系。针对项目分散、现场管理人员不断增加的情况，公司把“三认证一体化” 的管理思路和传统工程管理的经验相结合，于２００１年编著了《建筑装饰企业管理体系认证手册——质量、环境、职业健康安全》，由中国建筑工业出版社在全国各地统一发行，得到了中国建筑装饰协会和ＩＳＯ认证委员会的高度评价和肯定，为装饰行业推行三个认证体系一体化方面提供了宝贵的理论基础和实践经验。

  公司注重信息技术在施工管理中的应用，依托逐步完善的信息化系统，通过网络的形式，在施工部门、项目部之间进行有效地互动和交流，实现了职能部门、项目部、项目部之间信息的共享，提高了工作效率，达到了良好的控制效果。公司被中国建筑装饰协会评为“２００６年度全国建筑装饰行业协会信息化先进单位”。

  公司建立了完善的材料采购流程控制体系。由公司施工部门和采购部门统一进行材料供应商评审，对供应商进行履约能力考核、询价、比价，定期进行评审（价格、质量、服务等），建立起公司统一的材料供应商管理体系，保证各项目部拿到质优价廉的材料，实现了经济、科学地批量采购，并根据每周的施工进度采购原材料，使材料、配件的供应和价格保持相对稳定，降低材料价格波动的影响。

  另外，公司实际控制人李介平自１９９２年在公司任职，一直担任公司董事长兼总经理；公司主要管理人员在公司的任职年限基本在５年以上，公司管理层比较稳定。

  ３、人才优势

  公司一贯坚持“恒守人本”、“人才为第一要素”的管理理念，积极引进和培养各类管理人才和专业技术人才，具有一批素质能力强的高层管理团队和执行力强的中层管理人员、技术精和业务专的一线施工人员。

  本公司多位高级管理人员担任行业协会专家委员会专家成员以及省、市级重点工程评标专家库成员。

  公司拥有一支和企业共同成长起来的项目经理队伍，拥有３３名注册建造师，自２００４年以来，公司先后有４３人次被评为“全国优秀建筑装饰项目经理”。这些优秀项目经理是保证公司工程质量、进行技术创新的关键人物。

  公司项目经理简社、于波、黎强三人获得“全国建筑装饰行业杰出项目经理”称号；简社和于波获得“鲁班奖”工程项目经理称号。

  设计是装饰的“灵魂”，是保证作品效果的最关键一步，公司始终把设计师队伍的建设放在企业发展战略的首要位置，多年来公司通过引进人才，学习培训、设计管理等方面的艰苦努力，设计师队伍不断壮大，设计产值和工作效率不断提高，设计质量和设计水平不断提升，同时坚持不懈地通过面授、网络、讲座和实战等灵活的方式开展员工教育培训，定期选派业务骨干赴国外进行考察学习，与国外同行交流，了解国际最新行业走向和信息，不断提高设计师的素质，打造业内强大的设计师团队。

  公司拥有５４名室内建筑设计师，包括中国建筑装饰协会评出的“杰出中青年室内建筑师”５名，中国十大娱乐空间设计师、当代最受尊敬的杰出设计师、深圳十大最佳室内设计师各１名，高级室内建筑师６名，３３名注册建造师，２０１０年度“全国建筑工程装饰奖”工程项目设计师９名。

  公司曾获得中国建筑装饰协会颁发的“当代最受尊敬的品牌专业设计企业”称号，公司作品也曾获得中国饭店协会与中国建筑装饰协会联合颁发的“中国国际饭店业博览会最佳饭店设计作品奖”等称号。

  ４、业务拓展优势

  近年来公司业务拓展顺利，业务覆盖区域不断扩大，服务行业也在不断增加。本公司定位于全国市场，标志性精品工程遍布全国各地。公司先后在北京、上海、天津、陕西、青岛、海南、安徽、昆明、山西、四川、广州、珠海、大连和济南等地设立了分支机构，形成了一个覆盖全国的市场网络，在京津环渤海经济带、珠江三角洲和长江三角洲三大区域形成了稳定的市场份额。同时，公司承接的装饰、施工项目，涉及的类别领域遍布政府办公楼、酒店会所、商场超市、金融证券、商务通信、餐饮娱乐、银行、医院、机场、地铁、学校、车站和家居别墅等。

  由于装饰行业的特点，只要在一个地区、城市或在某个细分领域完成了标志性的工程，市场的知名度和品牌就建立了起来。本公司依靠在全国各地和各领域的标志性精品工程，树立了全国性的品牌优势，建立了覆盖全国主要发达地区的业务网络，与国内同类企业相比，公司的区域和细分领域覆盖优势非常明显。本公司上市之后，资金、人才等资源大大加强，公司将充分利用区域和细分领域覆盖的优势，业务扩展的潜力将得到有效的发挥。

  五、与主要业务相关的资产权属情况

  （一）主要固定资产

  截至２０１１年６月３０日，公司固定资产情况如下：

  ■

  （二）投资性房地产

  截至２０１１年６月３０日，公司投资性房地产情况如下：

  ■

  （三）房屋建筑物

  本公司的房屋建筑物有１９处，为本公司自用的生产、办公、住宅及其他用房，具体情况如下表所示：

  １、已取得产权证书的房产

  ■

  注：赛格科技工业园４栋９层Ｄ－（Ａ）轴１－３轴及１０层Ｄ－（Ａ）轴１－３轴所设定的抵押为２０１０年１２月６日公司与中国银行股份有限公司深圳福田支行签订的合同编号为２０１０年圳中银福额协字第０００７１９号的《授信额度协议》项下约定事项提供担保。

  ２、尚未办理产权证书的房产

  ■

  报告期内，公司的主要经营场所为福田区华强北路赛格科技工业园４栋第９层Ｄ－（Ａ）轴与１－３和第１０层Ｄ－（Ａ）轴与１－３，其产权手续完善。公司拥有的布吉草埔木棉岭３８号房产、青岛市香港中路６９号地下一层３轴至７轴，Ｍ轴至１／Ｅ轴房产、深圳市百货广场大厦地下层商场０１Ｇ３５－２号商铺等三处房产为公司通过自建或以资抵债方式取得，尚未取得产权证书，但该三处房产并非公司的主要经营场所，其尚未取得产权证书的情形对公司的持续经营不构成重大影响。

  （二） 主要无形资产

  １、商标

  （１）已注册的商标

  截至本招股意向书摘要签署日，公司拥有４１份商标，具体情况如下：

  ■

  注：公司所有的上述注册商标无他项权利限制。

  （２）尚在办理注册的商标

  截至本招股意向书摘要签署日，本公司尚在申请３份商标，具体情况如下：

  ■

  ２、土地使用权

  截至本招股意向书摘要签署日，公司全资子公司瑞和产业园拥有土地使用权一宗，土地使用证号为海府国用（２０１０）第００１３０１０２１０００８２号，土地坐落于广东省汕尾市海丰县鹅埠镇紫云工业园内，面积６６，４１７平方米。

  ２０１０年１２月３１日，汕尾市海丰县国土资源局出具《证明》，确认瑞和产业园取得了合法的国有土地使用权并严格遵守国家的相关法律、法规，规范使用，自２００８年１月１日至２０１０年１２月３１日期间，没有因其违反土地管理相关法律、法规而遭受处罚的行为。

  ２０１１年８月１日，汕尾市海丰县国土资源局出具《证明》，确认瑞和产业园取得了合法的国有土地使用权并严格遵守国家的相关法律、法规，规范使用，自２０１１年１月１日至２０１１年６月３０日期间，没有因其违反土地管理相关法律、法规而遭受处罚的行为。

  ３、其他无形资产

  ２００４年９月１７日，公司与金蝶软件（中国）有限公司签订了《金蝶软件使用许可合同》，购买了金蝶Ｋ／３企业管理系统软件（ＥＲＰ软件），拥有该软件的使用权。

  （三）重要资质证书

  截至本招股意向书摘要签署日，本公司拥有的相关资质如下表所示：

  ■

  六、同业竞争和关联交易情况

  （一）同业竞争

  公司的经营范围为：特种流璃沙涂料系列产品的生产、加工、销售（生产场所营业执照另行申办）；家私配套产品、建筑装饰材料的购销；建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑装饰专项工程设计甲级、建筑幕墙工程专业承包壹级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑智能化工程专业承包壹级、机电设备安装工程专业承包壹级、钢结构工程专业承包叁级、消防设施工程专业承包叁级（以上各项凭建筑企业资质证书经营）。作为一家国内领先的建筑装饰企业，公司主营业务为政府办公楼、高档酒店、金融机构办公楼、高档住宅等公共建筑的装饰装修业务。

  李介平在本次发行前直接持有公司３７．２１％的股份，同时持有公司第二大股东瑞展实业９５％的股权，通过瑞展实业间接控制公司３２．７９％的股份，合计控制公司７０％的股份，为本公司控股股东及实际控制人。除瑞展实业外，李介平控制的其他企业还包括瑞和物业，持有其９０％的股权。瑞和物业的经营范围为：物业管理（不含限制项目）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）。

  瑞展实业持有公司３２．７９％的股份，是公司第二大股东，其经营范围为：兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务（取得进出口经营许可证后方才可以经营）。瑞展实业主要业务为投资兴办企业，并未从事公共建筑的装饰装修业务。瑞展实业除对本公司的股权投资外，还持有深圳市玛雅城俱乐部酒店有限公司２０％股权。深圳市玛雅城俱乐部酒店有限公司的经营范围为旅店，公共浴室，理发店，美容店（（不含医学美容）凭有效的卫生许可证经营）；健身、美容美发、商务中心、配套商场；台球、沙狐球、乒乓球、棋牌，飞镖，保健按摩；足浴；中餐制售（含熟肉制品，不含其他须特别申报的许可项目），西饼糕点制售，奶茶制售，咖啡制售（凭有效的餐饮服务许可经营）。

  综上，本公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业从事业务不同，不存在同业竞争关系。

  为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司控股股东及实际控制人李介平及其控制的企业都分别出具了有法律约束力的《关于避免同业竞争的承诺函》。

  （二）关联交易

  １、经常性关联交易

  （１）经常性关联交易情况

  嘉裕集团是公司多年的主要客户之一，公司与其建立了长期稳定的业务合作关系。报告期内，公司与嘉裕集团的具体交易情况如下：

  (下转B7版)

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

普通词语
瑞和装饰、股份公司、发行人、本公司、公司	指	深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
瑞和有限	指	深圳瑞和装饰工程有限公司，及其前身深圳瑞和装饰涂料工程有限公司
瑞和物业	指	深圳市瑞和物业管理有限公司
瑞展实业	指	深圳市瑞展实业发展有限公司
裕煌贸易	指	广州市裕煌贸易有限公司
瑞永投资	指	深圳市瑞永投资发展有限公司
紫云公司	指	广东省汕尾市紫云房地产开发有限公司
瑞和产业园	指	汕尾瑞和产业园发展有限公司
嘉裕房地产	指	广州市嘉裕房地产发展有限公司
嘉裕集团	指	广州市嘉裕房地产发展有限公司、广州市嘉裕房地产集团有限公司、广州市天河区达利高置业有限公司、广州嘉盛创富投资有限公司、广州市嘉逸酒店管理集团有限公司、苏州东方国际酒店有限公司等公司均为自然人李玉珍、李根长兄妹及其亲属实际控制，统称嘉裕集团
恒大地产集团	指	恒大地产集团有限公司
深装总公司	指	深圳市深装总装饰工程工业有限公司，及其前身深圳市装饰工程工业总公司
香港华兴	指	香港华兴工程贸易公司
天健国众联	指	深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
保荐机构（主承销商）	指	太平洋证券股份有限公司
公司章程	指	现行《深圳瑞和建筑装饰股份有限公司章程》
股东大会	指	深圳瑞和建筑装饰股份有限公司股东大会
董事会	指	深圳瑞和建筑装饰股份有限公司董事会
监事会	指	深圳瑞和建筑装饰股份有限公司监事会
证监会	指	中国证券监督管理委员会
国家发改委	指	中华人民共和国国家发展和改革委员会
财政部	指	中华人民共和国财政部
国家税务总局	指	中华人民共和国国家税务总局
建设部	指	中华人民共和国住房和城乡建设部
元	指	人民币元
近三年一期、报告期	指	２００８年、２００９年、２０１０年及２０１１年１－６月
专业词语
业主	指	工程委托方或者建设方
公共建筑	指	公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）
住宅精装修	指	房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成
建筑幕墙	指	由支承结构体系与面板组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构
固定价格合同	指	在约定的风险范围内价款不再调整的合同，这种合同的价款并不是绝对不可调整的而是约定范围内的风险由承包人承担，双方应当在专用条件内约定合同价款包括的风险费用，承担风险的范围及风险范围以外的合同价款调整方式
可调价格合同	指	合同价格可以调整，合同双方应当在专用条件内约定合同价款的调整方法
招投标	指	招标和投标是指交易活动中的两个主要步骤。所谓招标是指招标人对货物、工程和服务事先公布采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，招标人按照规定的程序确定中标人的行为。所谓投标是指投标人按照招标人提出的要求和条件，参加投标竞争的行为
ＥＲＰ系统	指	是英文Ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅ Ｒｅｓｏｕｒｃｅ Ｐｌａｎｎｉｎｇ（企业资源计划）的简写。是从ＭＲＰ（物料资源计划）发展而来的新一代集成化管理信息系统，扩展了ＭＲＰ的功能，其核心思想是供应链管理，它跳出了传统企业边界，从供应链范围去优化企业的资源，是基于网络经济时代的新一代信息系统
以资抵债	指	以资产抵消债务
木制作	指	装饰装修过程中涉及的门、门套、柜、饰面板、角线、床头板等
交底	指	对设计、业务、投标、施工要求等信息进行技术交流、沟通、明确或统一理解含义的文件化的表述或口头表达
工厂化生产	指	将传统的装饰过程中需要在现场加工、生产完成的装饰部品部件转化为在工厂加工完成的生产方式
装配化施工	指	将工厂化生产的装饰部品部件在施工现场完成组装或安装的施工方式
三标一体化	指	将质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系三标标准进行整合的综合管理系统
单元式幕墙	指	将面板和金属框架结构在工厂组装为幕墙单元，以幕墙单元形式在现场完成施工的框支撑玻璃幕墙
框架式幕墙	指	一种逐件安装的幕墙，通常先安装竖框及横档构件然后安装镶板（如有）最后安装窗玻璃或单元

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

序号	项目	基本情况
１	股票种类	人民币普通股（Ａ股）
２	股票面值	人民币１．００元
３	发行股数	拟发行２，０００万股，占发行后总股本比例２５％
４	每股发行价	公司取得发行核准文件后，由保荐机构组织股票发行询价，根据询价结果，公司和保荐机构协商，确定发行价格
５	发行市盈率	【】倍（每股收益按照２０１０年１２月３１日经审计的扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行后的总股本【】万股计算）   【】倍（每股收益按照２０１０年１２月３１日经审计的扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行前的总股本【】万股计算）
６	发行前每股净资产	【】元／股（按经审计的２０１０年１２月３１日净资产除以本次发行前的总股本【】万股计算）
７	发行后每股净资产	【】元／股（在经审计后的２０１０年１２月３１日净资产的基础上考虑本次发行募集资金净额的影响）
８	发行市净率	【】倍（按询价后确定的每股发行价格除以发行后每股净资产确定）
９	发行方式	采用网下向询价对象配售与网上向社会公众投资者定价发行相结合的方式
１０	发行对象	符合资格的询价对象和在证券交易所开户的境内自然人、法人等投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
１１	本次发行前股东所持股份的流通限制、股东对所持股份自愿锁定的承诺	除李介平和瑞展实业外，本公司其他股东承诺：自公司股票上市之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司回购该等股份。   在本公司担任董事、监事及高级管理人员的股东李介平、邓本军、沃艺琴、简社、陈玉辉、于波、张映莉和杜玲玲承诺：本人在公司担任董事、监事及高级管理人员期间每年转让的股份不超过本人所直接或间接持有公司总数的百分之二十五，本人离职后半年内，不转让本人所持有的公司股份。本人在申报离任六个月后的十二月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占本人所持有本公司股票总数的比例不超过百分之五十。
１２	承销方式	余额包销
１３	预计募集资金总额	【】万元
１４	预计募集资金净额	【】万元
１５	发行费用概算	股票登记费用【】万元   询价及路演推介费用【】万元

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

公司名称	深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
英文名称	ＳＨＥＮＺＨＥＮ ＲＵＩＨＥ ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮ ＤＥＣＯＲＡＴＩＯＮ ＣＯ．， ＬＴＤ．
注册资本	６，０００万元
法定代表人	李介平
有限公司设立日期	１９９２年８月１８日
股份公司设立日期	２００９年１２月２２日
住所及邮政编码	深圳市福田区华强北赛格科技园４栋西十楼Ａ座 ５１８０２８
电话、传真号码	０７５５－８３７６２２５５ ０７５５－８３７６８３７３
互联网网址	ｗｗｗ．ｓｚ－ｒｕｉｈｅ．ｃｏｍ
电子信箱	ｓｚｒｕｉｈｅｚｓ＠ｇｍａｉｌ．ｃｏｍ

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

序号	股东名称	持股数量（股）	持股比例％）	股权性质
１	李介平	２２，３２５，５８０	３７．２１	自然人股
２	深圳市瑞展实业发展有限公司	１９，６７２，０２０	３２．７９	法人股
３	广州市裕煌贸易有限公司	６，０００，０００	１０．００	法人股
４	邓本军	１，１５０，２００	１．９２	自然人股
５	陈玉辉	１，１５０，２００	１．９２	自然人股
６	沃艺琴	１，１５０，２００	１．９２	自然人股
７	马少玲	８８９，８００	１．４８	自然人股
８	姚春雄	８５０，２００	１．４２	自然人股
９	简社	８５０，２００	１．４２	自然人股
１０	张言	８５０，２００	１．４２	自然人股
１１	冯有国	８５０，２００	１．４２	自然人股
１２	陈水良	４９９，８００	０．８３	自然人股
１３	陈韶东	４９９，８００	０．８３	自然人股
１４	张爱	４９９，８００	０．８３	自然人股
１５	黄旭东	４９９，８００	０．８３	自然人股
１６	郑水淀	４９９，８００	０．８３	自然人股
１７	张锦年	４９９，８００	０．８３	自然人股
１８	李洪元	４９９，８００	０．８３	自然人股
１９	李国霞	１００，２００	０．１７	自然人股
２０	林望春	７５，０００	０．１３	自然人股
２１	杜玲玲	４９，８００	０．０８	自然人股
２２	张映莉	４９，８００	０．０８	自然人股
２３	林伟	２５，２００	０．０４	自然人股
２４	何新基	２５，２００	０．０４	自然人股
２５	马铜兰	７９，８００	０．１３	自然人股
２６	陈如刚	２５，２００	０．０４	自然人股
２７	高明	２５，２００	０．０４	自然人股
２８	崔昕华	２５，２００	０．０４	自然人股
２９	司汝其	２５，２００	０．０４	自然人股
３０	杨水金	２５，２００	０．０４	自然人股
３１	于波	２５，２００	０．０４	自然人股
３２	黄斌	１５，０００	０．０３	自然人股
３３	薛展涛	１５，０００	０．０３	自然人股
３４	王磊	１５，０００	０．０３	自然人股
３５	李军	１５，０００	０．０３	自然人股
３６	钟玉斌	１５，０００	０．０３	自然人股
３７	贲诗伦	１５，０００	０．０３	自然人股
３８	李鹏	１０，２００	０．０２	自然人股
３９	林志萍	１０，２００	０．０２	自然人股
４０	吴健	１０，２００	０．０２	自然人股
４１	魏惠强	１０，２００	０．０２	自然人股
４２	尹忠群	１０，２００	０．０２	自然人股
４３	蔡青顺	１０，２００	０．０２	自然人股
４４	赵静	１０，２００	０．０２	自然人股
４５	彭梅林	１０，２００	０．０２	自然人股
４６	李攀	１０，２００	０．０２	自然人股
４７	徐跃全	１０，２００	０．０２	自然人股
４８	贺莹	４，８００	０．０１	自然人股
４９	贺健聪	４，８００	０．０１	自然人股
５０	田浩言	４，８００	０．０１	自然人股
合计		６０，０００，０００	１００．００	－－

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

项 目	２００９－９－３０
总资产	４５，６５１．２９
其中：流动资产	４１，５１１．６４
非流动资产	４，１３９．６６
负债总额	３３，５２７．９０
其中：流动负债	３２，５７７．９０
非流动负债	９５０．００
所有者权益	１２，１２３．３９

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

股东名称	本次发行前股本结构		本次发行后股本结构
	数量（万股）	比例（％）	数量（万股）	比例（％）
一、有限售条件流通股	６，０００．００	１００．００	６，０００．００	７５．００
李介平	２，２３２．５６	３７．２１	２，２３２．５６	２７．９１
瑞展实业	１，９６７．２０	３２．７９	１，９６７．２０	２４．５９
裕煌贸易	６００．００	１０．００	６００．００	７．５０
邓本军等４７位公司管理层、员工及家属	１，２００．２４	２０．００	１，２００．２４	１５．００
二、本次发行流通股	－	－	２，０００．００	２５．００
合 计	６，０００．００	１００．００	８，０００．００	１００．００

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

序号	股东名称	持股数量（万股）	持股比例（％）	股权性质
１	李介平	２，２３２．５６	３７．２１	自然人股
２	深圳市瑞展实业发展有限公司	１，９６７．２０	３２．７９	法人股
３	广州市裕煌贸易有限公司	６００．００	１０．００	法人股
４	邓本军	１１５．０２	１．９２	自然人股
５	陈玉辉	１１５．０２	１．９２	自然人股
６	沃艺琴	１１５．０２	１．９２	自然人股
７	马少玲	８８．９８	１．４８	自然人股
８	姚春雄	８５．０２	１．４２	自然人股
９	简社	８５．０２	１．４２	自然人股
１０	张言	８５．０２	１．４２	自然人股
合 计		５，４８８．８６	９１．５０	－－

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

序号	个人股东姓名	持股数量（万股）	持股比例（％）	担任职务
１	李介平	２，２３２．５６	３７．２１	董事长、总经理
２	邓本军	１１５．０２	１．９２	董事、副总经理
３	陈玉辉	１１５．０２	１．９２	董事、副总经理、董事会秘书
４	沃艺琴	１１５．０２	１．９２	董事、副总经理、财务总监
５	马少玲	８８．９８	１．４８	财务部副经理
６	姚春雄	８５．０２	１．４２	业务一部副经理
７	简社	８５．０２	１．４２	董事、业务二部经理
８	张言	８５．０２	１．４２	项目经理
９	冯有国	８５．０２	１．４２	项目经理
１０	陈水良	４９．９８	０．８３	项目经理
合 计		３，０５６．６６	５０．９６	－－

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

股东名称	持股比例（％）	关联关系
李介平	３７．２１	李介平为瑞展实业控股股东及实际控制人
瑞展实业	32.79
马少玲	１．４８	母女关系
李国霞	0.17
林伟	０．０４	父女关系
林志萍	0.02

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

项 目	２０１１年１－６月	２０１０年度	２００９年度	２００８年度
住宅精装修工程施工	１７，８０７．１５	３２，９２８．３３	９，６１９．６７	３，１７４．４４
公共建筑装饰工程施工	４１，３５７．６６	６７，３０６．５７	５７，９３２．２１	４６，９８３．９４
装饰设计业务	１，０６５．３２	９６２．１６	７６５．９２	４８３．３４
其他业务	１１．９５	１９．７３	３１．４７	５．６６
合 计	６０，２４２．０９	１０１，２１６．７９	６８，３４９．２６	５０，６４７．３８

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

产品或服务类别	产品或服务品种	具体的产品服务内容
建筑装饰施工业务	公共建筑装饰施工	高端星级酒店、政府类行政机构、金融机构、机场、地铁等客站装修工程的现场施工。
	住宅精装修施工	高档住宅精装修的现场施工。
建筑装饰设计业务		高端星级酒店、政府行政机构、金融机构、机场地铁等客站装修工程和高档住宅精装修的设计业务。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

项目	２０１１年１－６月		２０１０年
	金额   （万元）	占营业成本   比重（％）	金额   （万元）	占营业成本   比重（％）
泥水材料类	９，５２９．２６	１８．２１	１６，８０１．６８	１９．１０
木制作材料类	６，９０２．３０	１３．１９	９，８７８．６８	１１．２３
电气材料类	３，７２５．８８	７．１２	７，３８９．２２	８．４０
油漆材料类	２，３８６．２４	４．５６	３，６８５．８１	４．１９
墙纸地毯布艺类	４，０３９．８６	７．７２	３，１７５．６１	３．６１
给排水材料类	２，６７９．２９	５．１２	６，６５９．１０	７．５７
电焊材料类	２，０１４．７０	３．８５	５，２６９．２２	５．９９
玻璃制品类	１，９４６．６７	３．７２	３，１１４．０３	３．５４
家具装饰品类	２，９３０．４７	５．６０	２，８９４．１１	３．２９
合 计	３６，１５４．６７	６９．０９	５８，８６７．４６	６６．９２
项目	２００９年		２００８年
	金额   （万元）	占营业成本   比重（％）	金额   （万元）	占营业成本   比重（％）
泥水材料类	１４，５８０．７３	２４．４１	１０，１２３．６３	２３．２１
木制作材料类	９，０７４．５０	１５．１９	４，３９７．６５	１０．０８
电气材料类	５，１０２．９０	８．５４	２，８８３．７１	６．６１
油漆材料类	２，３１６．００	３．８８	１，９１２．２２	４．３８
墙纸地毯布艺类	２，０５０．９５	３．４３	３，３００．２９	７．５７
给排水材料类	２，４０８．０２	４．０３	２，９２３．６０	６．７０
电焊材料类	１，９９３．６９	３．３４	２，３１８．８０	５．３２
玻璃制品类	１，８１０．３５	３．０３	１，６２２．８０	３．７２
家具装饰品类	２，２１４．８６	３．７１	２，０１７．９７	４．６３
合 计	４１，５５２．００	６９．５６	３１，５００．６８	７２．２３

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

获奖名称	颁发单位	年份	获奖工程
中国建筑工程鲁班奖 （国家优质工程奖）	建设部   中国建筑装饰协会	２００３	全国海关信息管理中心（参建单位）
		２００４	中组部办公楼（参建单位）
		２００７	深圳市市民中心部分室内装饰
		２００８	中国平安集团全国后援管理中心２楼
		２００９	深圳特美思广场工程
		２０１０	菏泽大剧院
全国建筑工程装饰奖	中国建筑装饰协会	２００３	全国海关信息管理中心
		２００３	威海蓝天宾馆二号楼
		２００３	玉门石油管理局阳光大厦酒店
		２００５	深圳市市民中心
		２００６	深圳泰格公寓
		２００６	最高人民法院办公业务用房
		２００７	东莞观谰高尔夫球会会所
		２００７	深圳特美思广场酒店
		２００７	重庆国际会展中心
		２００７	全国海关信息中心备份中心（西楼）
		２００８	最高人民检察院东院办公楼
		２００８	厦门国际大酒店
		２００８	云南震庄迎宾馆改扩建工程
		２００８	深圳市文化中心音乐厅
		２００９	东花市三期１５＃综合楼（国瑞大厦）
		２００９	咸阳关中温泉
		２００９	金茂深圳ＪＷ万豪酒店
		２０１０	保定电谷大厦
		２０１０	腾讯大厦
		２０１０	菏泽大剧院
		２０１０	无锡科技馆、博物馆及革命陈列馆
		２０１０	北京金茂威斯汀酒店
中国建筑装饰优秀设计奖	中国建筑装饰协会	２０１０	广东大亚湾核服办公楼室内装饰设计
		２０１０	成都丰德国际－千口国际会所
		２０１０	成都创意总部－招商中心
		２０１０	嘉茂高尔夫酒店
全国建筑装饰行业科技奖	中国建筑装饰协会	２００３	深圳三岛潮皇海鲜酒楼装饰工程
全国建筑装饰科技创新奖	中国建筑装饰协会	２００６	深圳市民中心中区室内装饰１标段工程
全国建筑装饰行业科技示范工程科技创新奖	中国建筑装饰协会	２００９	金茂深圳ＪＷ万豪酒店第３层及第５－１２层精装修工程
全国建筑装饰行业科技创新成果奖	中国建筑装饰协会	２００９	工厂化木制品现场挂装新技术
		２００９	ＬＥＤ照明光源及光控系统
		２００９	新型胶粘连接技术（液体钉）
		２００９	新型酒店节水系统的应用
最佳饭店设计作品	中国饭店协会   中国建筑装饰协会	２００４	甘肃阳光大厦

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

项目	原值（元）	累计折旧（元）	净值（元）	成新率（％）
房屋建筑物	２６，１１３，３５９．４６	１０，２９６，１２３．６０	１５，８１７，２３５．８６	６０．５７
运输工具	３，１７９，６９７．９２	３９６，８１８．５３	２，７８２，８７９．３９	８７．５２
办公设备	２，１１２，７６２．２２	１，１３２，２９６．１１	９８０，４６６．１１	４６．４１
合 计	３１，４０５，８１９．６０	１１，８２５，２３８．２４	１９，５８０，５８１．３６	６２．３５

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

项目	原值（元）	累计折旧（元）	净值（元）	成新率（％）
房屋建筑物	５，８０３，２８０．００	１，４３６，３１１．８０	４，３６６，９６８．２０	７５．２５
合 计	５，８０３，２８０．００	１，４３６，３１１．８０	４，３６６，９６８．２０	７５．２５

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

序号	名称	房地产权   证书号码	登记日期	取得   方式	他项权利	建筑面积（平方米）	房屋座落位置
１	鹏盛村高层公寓２栋７０３	深房地字第３０００６１８６３５号	２０１０．６．１７	购买	无	３７．４８	福田区   八卦一路
２	鹏盛村高层公寓２栋７０４	深房地字第   ３０００６１８５７０号	２０１０．６．１３	购买	无	３９．０１	福田区   八卦一路
３	鹏盛村高层公寓２栋７０５	深房地字第   ３０００６１８５６６号	２０１０．６．１３	购买	无	５７．７９	福田区   八卦一路
４	鹏盛村高层公寓２栋７０６	深房地字第   ３０００６１８５６４号	２０１０．６．１３	购买	无	３８．８２	福田区   八卦一路
５	鹏盛村高层公寓２栋７０７	深房地字第３０００６１８５６１号	２０１０．６．１３	购买	无	３８．８２	福田区   八卦一路
６	鹏盛村高层公寓２栋７０８	深房地字第   ３０００６１８５５９号	２０１０．６．１３	购买	无	５７．７９	福田区   八卦一路
７	鹏盛村高层公寓２栋７０９	深房地字第３０００６１８５５７号	２０１０．６．１３	购买	无	４１．８１	福田区   八卦一路
８	鹏盛村高层公寓２栋７１０	深房地字第３０００６１８５５５号	２０１０．６．１３	购买	无	５０．８５	福田区   八卦一路
９	鹏盛村高层公寓２栋７１６	深房地字第３０００６１８５５０号	２０１０．６．１３	购买	无	６３．９５	福田区   八卦一路
１０	赛格科技工业园４栋９层Ｄ－（Ａ）轴１－３轴	深房地字第３０００６３８１７３号	２０１０．１１．２９	购买	抵押权人：中行深圳福田支行	５５４．７８	华强北路
１１	赛格科技工业园４栋１０层Ｄ－（Ａ）轴与１－３轴	深房地字第３０００６１８６３７号	２０１０．６．１７	购买	抵押权人：中行深圳福田支行	５５４．７８	华强北路
１２	瑞和园瑞祥阁２Ｂ	深房地字第３０００６１８６３２号	２０１０．６．１７	购买	无	１０４．６７	福田区   福民路北
１３	瑞和园瑞祥阁２Ｃ	深房地字第３０００６１８６３０号	２０１０．６．１７	购买	无	６８．１５	福田区   福民路北
１４	瑞和园瑞馨阁１７Ｃ	深房地字第３０００６１８６３３	２０１０．６．１７	购买	无	６８．０４	福田区   福民路北
１５	新阁小区单身宿舍２栋４２２	深房地第３０００６１８６２６号	２０１０．６．１７	购买	无	３８．９８	福田区皇岗路新阁小区
１６	新阁小区单身宿舍２栋４２３	深房地字第３０００６１８６２８号	２０１０．６．１７	购买	无	３８．９８	福田区皇岗路新阁小区

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

序号	房产名称	面积（㎡）
１	布吉草埔木棉岭３８号	５００．００
２	青岛市香港中路６９号地下一层３轴至７轴，Ｍ轴至１／Ｅ轴	３，２３５．２０
３	深圳市百货广场大厦地下层商场０１Ｇ３５－２号商铺	６７．４８

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

编号	申请人	商标	申请号	类别	申请日期
１	瑞和股份	瑞和	７９２１０２６	第９类	２００９．１２．１７
２	瑞和股份	瑞和	７９２１０２４	第１１类	２００９．１２．１７
３	瑞和股份	瑞和	７９２１０４７	第３９类	２００９．１２．１７

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

证书名称	证书编号	核准机关	资质等级	备注
建筑业企业资质证书	Ｂ１０３４０４４０３０４２６	中华人民共和国住房和城乡建设部	建筑装修装饰工程专业承包壹级	可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
		广东省住房和城乡建设厅	建筑幕墙工程专业承包壹级	可承担各类型建筑幕墙工程的施工。
			建筑智能化工程专业承包壹级	可承担各类建筑智能化工程的施工。
			机电设备安装工程专业承包壹级	可承担各类一般工业和公共、民用建设项目的设备、线路、管道的安装，３５千伏及以下变配电站工程，非标准钢构件的制作、安装。
		深圳市住房和城乡建设局	钢结构工程专业承包叁级	可承担单项合同额不超过企业注册资本金５倍且跨度２４米及以下、总重量６００吨及以下，单体建筑面积６，０００平方米及以下的钢结构工程（包括轻型钢结构工程）和边长２４米及以下、总重量１２０吨及以下、建筑面积１，２００平方米及以下的网架工程的制作和安装。
			消防设施工程专业承包叁级	可承担建筑高度２４米及以下、建筑面积２．５万平方米及以下的房屋建筑消防设施工程的施工。
工程设计资质证书	Ａ１４４００１９２５	中华人民共和国住房和城乡建设部	建筑装饰工程设计专项甲级	可从事资质证书许可范围内相应的建设工程总承包业务以及项目管理和相关的技术与管理服务。
			建筑幕墙工程设计专项甲级	可从事资质证书许可范围内建设工程总承包业务以及项目管理和相关技术与管理服务。

  保荐机构（主承销商） 太平洋证券股份有限公司

  （云南省昆明市青年路３８９号志远大厦１８层）