杭州楼市７、８月延续前半年的低迷，新建住宅成交量连续３个月下降，逼近３０００套／月的低点，与此同时，楼市库存继续攀升，屡破历史新高，进入９月，杭州楼市价格频现“跳水”，越来越多的开发商加入“以价换量”行列。

  据统计，２０１１年上半年杭州总共上市商品房１３００８套，其中住宅９５６５套，无论是商品房还是住宅，整体销售率均表现欠佳，销售率仅为３０％，而去年上半年住宅新房源销售率为４４％。６月以前，由于限购、限贷的影响，杭州楼市在震荡中调整，成交量低迷。

  进入６月，开发商、购房者对“双限”政策逐渐适应，楼市在调控的作用下，出现了“量跌价滞”的局面，据透明售房网统计，６月杭州楼市成交新建住宅３７６４套。

  ７、８月是楼市的调整期，为了“备战”传统的金九银十，成交量、房价都会出现调整。今年７、８月中央多次强调楼市调控决心、方向、力度不变，并提出将房价上涨过快的二、三线城市纳入限购范围，导致７、８月杭州楼市处于挣扎、震荡状态。

  据统计，７月杭州楼市新建住宅成交３２０２套，比６月下降５６２套，降幅为１５％；８月成交量为３１５６套，在美债危机引发楼市“抄底论”的情况下，成交量与７月相比依然下降，显示购房者观望情绪空前浓厚。

  进入９月，迎接开发商的不是传统金九银十的楼市“火热”，而是楼盘价格“跳水”。９月４日，位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地楼盘开盘，起价７２８０元/平方米，均价８９００元/平方米，直降４０００元。几乎就在同一时间，保利·湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息，起价为７８００元／平方米，均价１０２００元／平方米，平均降幅达２０００多元。（据新华社电）