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    节日楼市成交普降 或预警拐点将现
    2011-09-14       来源:上海证券报      作者:⊙记者 于兵兵

      ⊙记者 于兵兵

      

      中秋节及前一周,一线城市的房地产市场成交量继续快速下探。一些分析人士认为,这或许意味着预警多时的楼市拐点悄然来临。

      根据中原地产统计,北京9月前12天的新房日均成交135套,这一数字是除今年2月以外,北京日均成交套数最低的月份,到中秋节当日成交量仅为64套。

      值得注意的是,8月以来,北京有8个项目的后期房源入市,其中阳光绿景嘉园等4个项目较前一期有明确的降价。相比之前只有新盘才敢降价的二季度,旧盘顶着老业主退房风险而采取降价,被视为房价拐点正式到来。

      深圳方面,上周新房成交套数为417套,环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米,环比下跌了4.05%。全市仅南山的成交均价出现上涨,其他各区的成交均价都出现下跌。

      上海方面,21世纪不动产上海区域市场中心统计,9月前12天,上海新房成交1648套,较8月同期下降4%。上周上海新房仅成交911套,环比下降29.16%。而中秋节期间(9月10至12日),上海楼市仅成交346套,比去年中秋回落64.3%,较前9天日均成交下降了20%。

      上海上周成交均价2.49万元/平方米,环比提升12.5%。不过,这是报价6万元/平方米以上新楼盘拉升的,实际情况是,目前上海有价无市的情况相当明显。

      而根据记者调查,北京、温州、杭州等地部分楼盘价格已出现深度调整,北京某郊区楼盘直降50%,保利在杭州的某楼盘也因为降价超过40%遭遇退房潮。长春等地团购房价格低于市场价格40%以上。

      北京中原地产总经理李文杰认为,大幅降价将从两类城市中出现,一是限购令执行较早且极为严格的,比如北京。二是房价在上一周期上涨较快、投资泡沫较大的城市,比如温州、杭州等地。不过,即便如上海这样相对坚挺的城市,业内预期,以北京经验来看,成交量的大幅下降之后,一定会跟随房价的调整。

      相关报道详见封十二