⊙记者 郭成林 ○编辑 邱江

  上海建工今日公告，下属子公司上海建工房产有限公司与上海建工投资有限公司签署附生效条件的股权转让协议，将以11.56亿元收购上海爱利特房地产有限公司（以下简称“爱利特房产”）100%股权。

  据公告，爱利特房产原是一家在中国注册设立的中外合资企业，中、外股东各占10%和90%的股权。2010年5月，上海建工控股股东建工集团根据爱利特房产原控股股东的意愿，经委托资产评估机构评估，授权建工投资以评估值13.63亿元收购爱利特房产100%股权。建工集团收购爱利特房产的股权后，并未对该项目实施实质性开发经营。

  据资料，爱利特房产主要从事上海市闵行区浦江镇125地块的开发建设业务。值得注意的是，在评估基准日，标的资产账面资产净值8803.55万元，评估价值为11.56亿元，增值10.67亿元，增值率为1212.87%。

  公告表示，资产评估增值的主要原因是：爱利特房产所拥有的浦江镇125地块（含地面在建工程）是在2004年至2005年期间取得的，在取得时成本较低，所以其账面价值较低。在本次评估中，土地的评估价值采用市场比较法，土地评估增值巨大。

  上海建工特别强调，本次交易以标的资产评估值为交易价格，低于建工投资2010年6月从前股东处收购爱利特房产100%股权的原始价格。

  上海建工同时表示，经前期市场调研和项目开发成本测算，以2011年8月为测算时点，浦江镇125地块开发的预期投资收益约为3.5亿元。

  此外，上海建工今日还公告了几项投资计划：以17.27亿元（不超过资产评估值）收购上海托博莱特房产有限公司所有的上海市闵行区浦江镇128-2、128-3地块的房地产在建项目；以现金方式出资6.95亿，将上海建工诚闵房产有限公司注册资本由500万元增加至7亿元。