⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  在开发商不降价的同时，海外埠外项目却扎堆北京秋季房展。9月15日，2011年北京秋季房展会拉开帷幕，虽然恰逢“金九银十”，但北京本地的楼盘却并不多，记者从现场感觉到，楼市人气依旧低迷，较春季、夏季房展会继续降温。

  相反，海外埠外项目成了当日主角。由于一些埠外项目不“限购”，由此加入到对投资性需求的“拉客”队伍中。

  海外埠外项目“拉客”

  “今年秋季房展会的一大亮点是海外项目特别多。”组委会工作人士向记者表示，本次展会共有来自二十多个国家和地区的数百个地产项目。自2009年首次引入海外项目以来，本届展会海外项目的参展数量、规模和地域范围均创下历史新高。

  据透露，除传统的美、加、澳等热门国家外，英国、新西兰、新加坡、泰国、瑞典、菲律宾、马来西亚、日本、塞浦路斯、克罗地亚、匈牙利、巴拿马、德国、保加利亚等国家和地区也纷纷借力秋季房展到北京试水。

  “欧洲、美国经济都不景气，感觉中国经济好，所以都来中国推项目卖房子吧。”一位购房者笑言，他目前并不想投资海外，目标还是国内市场。

  然而，记者在现场注意到，除了海外项目外，北京本地的项目非常有限，而河北、山东、海南、辽宁、江苏等外地项目大量充斥着展厅。

  “你只要在北京有社保或缴税证明，我就可以帮你在北京办理贷款。”河北某项目销售人员说。而且，记者以购房者询问多个外地项目后了解到，多半埠外项目由于不“限购”，这促使这些项目分流部分投资性需求。

  开发商死扛不降价

  尽管准购房者对于降价期望很大，但从与会的开发商来看，并没有传达出要降价的态度，绝大多数仍是扛着不降，折扣以9.8折、9.7折这样的惯常折扣为主，9.5折已属少数。

  在绿地新都会项目，一位销售员告诉记者，项目均价是每平方米16000元，在展会期间认购，可以送液晶电视一台。

  “有折扣吗？”记者问。“一次性付款9.5折、分期9.8折。”该销售人员说，除此以外并没太多优惠。事实上，记者了解到，今年该区域房价在16000元/平方米左右，相比之下该区域降价并不明显。

  再者，记者在中铁建、首开等展台问到的折扣也很少，折扣最大也就在9.5折的水平线上。

  “总看新闻说北京的房价降了，‘金九银十’开发商有动作，可问了一圈，也没有感觉到价格降了。”来展会看房的张女士告诉记者，她准备再等等看。

  开发商资金链未断不着急

  对于本届秋季房展会为何折扣项目少，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，从目前来看，房企的资金链并未完全断裂，特别是已上市的大型房企，依然有多方的融资渠道。

  从北京楼市整体来看，有折扣的项目不多，给出的折扣也都不是很大，不能令期望降价的购房人满意。“下一步，究竟是开发商随行就市选择降价，还是购房人改变心态，这是个需要考虑的问题。”

  记者了解到，1月到8月，北京市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价每平方米13874元，比去年全年的14847元低6.6%。其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套数的35.7%，比重同比提高9.5个百分点；新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%，成交均价每平方米18319元，与1月到7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略涨3.5%。