⊙记者 赵一蕙 ○编辑 邱江

  因子公司开发资金需求较大，上实发展找到私募股权投资基金对旗下项目公司进行增资。在限购、限贷政策从紧执行的情况下，房地产公司售房回款速度越来越慢，周期也越来越长，而伴随原有的融资渠道正逐步丧失优势，私募股权基金由此成为房地产公司新的融资渠道。

  公司今日宣布，拟引进天津永嘉股权投资基金和宝宏（天津）股权投资基金，分别对子公司锦绣置业、上实青岛进行增资，额度分别达到3亿元和10亿元。

  此次永嘉基金拟对上实发展全资子公司上海上实锦绣花城置业有限公司增资的3亿元中，1846万元进入锦绣置业注册资本，其余2.8亿元进入资本公积。增资后，永嘉基金持有锦绣置业48%股权，上实发展则持有52%股权。

  锦绣置业成立于2010年9月13日，负责开发金山新城A4地块项目。该项目位于上海市金山区金山新城，总建筑面积21万平方米。截至2011年7月31日，锦绣置业净资产约为1984万元。

  宝宏基金则以共计现金10亿元认购上实青岛的增资，其中1.36亿元进入上实青岛的注册资本，其余8.6亿元进入资本公积。增资后，宝宏基金持有上实青岛28%股权，上市公司及其子公司上实城市投资发展分别持股57.6%和14.4%。

  上实青岛负责开发的青岛啤酒城项目位于青岛市崂山区，地上建筑面58.4万平方米，为商住综合项目，目前项目处于施工初期阶段。根据审计结果，上实青岛净资产为3.4亿元。

  上述PE对地产项目公司的“输血”，标志着房地产公司的又一融资途径正在“开通”。分析人士指出，房地产企业需要开拓更广泛的融资渠道，包括房地产信托、房地产股权私募基金、资产证券化，都应该是房地产金融的新型业态。不过，由于信托行业目前监管仍非常严，而尽管房地产投资信托基金（REITs）在国外经验成熟，但国内迟迟未予批准放行。因此，相对而言宽松的私募股权基金就有望成为最佳融资途径。

  上实发展同日还公告，根据成都市成华区胜利村项目的下一步开发需要，上实发展拟对全资子公司成都上实置业有限公司增资2.9亿元，增资后该公司注册资本由1000万元增加至3亿元。

  成都上实负责开发成都市成华区胜利村项目，规划地上建筑面约18.45万平方米，目前项目待开发。截至2011年6月30日，成都上实净资产为1000万元。