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合肥印象西湖成立于2007年10月24日，注册资本5,000万元，由杭州中兴房地产开发有限公司、合肥宋都、自然人郭轶娟分别以货币出资2,450万元、2,400万元、150万元出资设立，分别占注册资本的49%、48%、3%。本次出资已经安徽财苑会计师事务所于2007年10月18日出具的安徽财苑【2007】验字第123号《验资报告》验证。
2008年5月30日，合肥印象西湖召开股东会，同意增加注册资本5,000万元，其中杭州中兴房地产开发有限公司、合肥宋都、自然人郭轶娟分别以土地使用权、土地使用权、现金方式增资2,450万元、2,400万元、150万元。本次增资已经安徽财苑会计师事务所于2008年5月29日出具的安徽财苑【2008】验字第051号《验资报告》验证。本次增资完成后，合肥印象西湖注册资本增至1亿元，杭州中兴房地产开发有限公司、合肥宋都、自然人郭轶娟分别持有49%、48%、3%。
2008年7月30日，合肥印象西湖召开股东会，同意合肥宋都将其持有的48%股权转让给宋都集团。同日，合肥宋都与宋都集团签订股权转让协议。本次股权转让完成后，杭州中兴房地产开发有限公司、合肥宋都、自然人郭轶娟分别持有合肥印象西湖49%、48%、3%。
2009年12月1日，合肥印象西湖召开股东会，同意郭轶娟将其持有的3%股权转让给宋都集团。同日，郭轶娟与宋都集团签订股权转让协议。本次股权转让完成后，宋都集团、杭州中兴房地产开发有限公司分别持有合肥印象西湖51%、49%。
2010年3月，合肥印象西湖召开股东会，同意增加注册资本10,000万元，其中宋都集团和杭州中兴房地产开发有限公司分别增资5,100万元和4,900万元，本次增资已经安徽财苑会计师事务所于2010年4月12日出具的安徽财苑【2010】验字第13号《验资报告》验证。本次增资完成后，合肥印象西湖注册资本增至20,000万元，其中宋都集团出资10,200万元，占51%，杭州中兴房地产开发有限公司出资9,800万元，占49%。
截止2011年6月30日，根据合肥印象西湖最新公司章程，合肥印象西湖股权结构如下：
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（二）合肥印象西湖最近三年主要业务发展情况
合肥印象西湖最近三年主要开发项目印象西湖花园位居合肥蜀山区商业副中心门户,望江路与肥西路交口，占地约206亩，总建筑面积59万平方米，由宋都集团与杭州中兴房产联手打造，定位安徽首席RBD活力社区，集商业、休闲、娱乐、住宅、办公、SOHO商务公寓、特色酒店为一体的大型城市综合物业形态。
（三）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4625号《审计报告》，合肥印象西湖最近两年一期会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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3、主要财务指标
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（四）本次交易资产评估情况
1、以2009年12月31日为评估基准日的评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为审计评估基准日，合肥印象西湖资产评估情况如下：
单位：万元
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根据评估报告，在持续经营前提下，截至2009年12月31日，合肥印象西湖总资产账面价值为124,305.55万元，评估价值为165,022.58万元，增值额为40,717.03万元，增值率为32.76%；总负债账面价值为115,110.09万元，评估价值为115,110.09万元，无增值；净资产账面价值为9,195.46万元，评估价值为49,912.48万元，增值额为40,717.03万元，增值率为442.80%。
对合肥印象西湖评估资产主要增减值分析如下：
合肥印象西湖股东权益评估增值40,717.03万元，主要系存货评估增值40,714.14万元所致。合肥印象西湖存货系在开发的“印象西湖”项目相关成本支出，评估增值40,714.14万元，增值率为36.32%。存货增值原因详见本章第三节“宋都集团最近三年主要业务发展情况”。
2、以2010年12月31日为评估基准日的评估情况
根据坤元评估出具的坤元评报（2011）152号《资产评估报告》，以2010年12月31日为审计评估基准日，合肥印象西湖资产评估情况如下：
单位：万元
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合肥印象西湖股东权益评估增值44,882.43万元，主要系存货评估增值44,866.20万元所致。合肥印象西湖存货主要系在开发的“印象西湖”项目相关成本支出，评估增值44,850.95万元，增值率为33.34%。
（五）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2008年5月30日，合肥印象西湖增加注册资本5,000万元，其中杭州中兴房地产开发有限公司、合肥宋都、自然人郭轶娟分别以土地使用权、土地使用权、现金方式增资2,450万元、2,400万元、150万元。本次增资完成后，合肥印象西湖注册资本增至1亿元，杭州中兴房地产开发有限公司、合肥宋都、自然人郭轶娟分别持有49%、48%、3%。
2008年7月30日，合肥宋都将其持有的合肥印象西湖48%股权转让给宋都集团。本次股权转让完成后，杭州中兴房地产开发有限公司、合肥宋都、自然人郭轶娟分别持有合肥印象西湖49%、48%、3%。
2009年12月1日，郭轶娟将其持有的合肥印象西湖3%股权转让给宋都集团。本次股权转让完成后，宋都集团、杭州中兴房地产开发有限公司分别持有合肥印象西湖51%、49%。
2010年3月，合肥印象西湖召开股东会，同意增加注册资本10,000万元，其中宋都集团和杭州中兴房地产开发有限公司分别增资5,100万元和4,900万元，本次增资已经安徽财苑会计师事务所于2010年4月12日出具的安徽财苑【2010】验字第13号《验资报告》验证。本次增资完成后，合肥印象西湖注册资本增至20,000万元，其中宋都集团出资10,200万元，占51%，杭州中兴房地产开发有限公司出资9,800万元，占49%。
（六）其他情况说明
据安徽财苑会计师事务所于2008年5月29日出具的安徽财苑【2008】验字第051号《验资报告》，合肥印象西湖该次增资方式为土地使用权及现金。经核查，杭州中兴房地产开发有限公司和合肥宋都据以增资的土地使用权，系权证号为合国用[2008]第282号宗地，其权属在用以增资前即已归属合肥印象西湖，杭州中兴房地产开发有限公司和合肥宋都本次实际出资方式为现金。
天健对合肥印象西湖实收资本到位情况进行了复核，并出具了天健验〔2010〕65号《关于合肥印象西湖房地产投资有限公司实收资本到位情况的复核报告》。经复核，天健认为，截至2009年12月31日，合肥印象西湖实收资本总额10,000万元，业已全部到位。
截止本报告书签署日，合肥印象西湖未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响合肥印象西湖独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
根据合肥市国土资源局于2009年12月11日出具的证明，截止证明出具时，未发现合肥印象西湖因违法用地而受处罚的记录。
根据合肥市规划局于2009年12月3日出具的证明，合肥印象西湖自成立起，生产经营符合建设规划要求，未曾受行政处罚。
根据合肥市建设委员会出具的证明，合肥印象西湖自成立起，生产经营符合房屋建设要求，未曾受行政处罚。
根据合肥市环境保护局于2009年12月10日出具的合环宣证【2009】52号证明，合肥印象西湖自成立起，未因违反环保法律法规而受到行政处罚。
根据合肥市蜀山区国家税务局以及合肥市地方税务局蜀山分局出具的证明，合肥印象西湖自成立起，未发现其存在抗税、偷税、逃税、漏税等违法行为。
八、 杭州大奇山郡
（一）杭州大奇山郡基本情况
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杭州大奇山郡成立于2009年6月5日，注册资本1亿元，由宋都集团、浙江西子房产集团有限公司各自以人民币5,000万元出资设立，双方各占50%。本次出资已经杭州春江会计师事务所于2009年6月5日出具的杭春会验（2009）第82号《验资报告》验证。2010年1月22日，杭州大奇山郡通过股东会决议，由宋都集团、浙江西子房产集团有限公司各增资人民币6,000万元。本次增资完成后，杭州大奇山郡注册资本增至2.2亿元。本次增资已经杭州春江会计师事务所于2010年1月27日出具的杭春会验（2010）第22号《验资报告》验证。
截止2011年6月30日，根据杭州大奇山郡最新公司章程，杭州大奇山郡股权结构如下：
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（二）杭州大奇山郡最近三年主要业务发展情况
杭州大奇山郡主要开发的大奇山郡项目紧邻桐庐大奇山森林公园，占地约2000余亩，由生态住区、酒店、休闲户外运动和足球训练基地四部分组成，足球训练基地由杭州市体育局开发建设，酒店、运动休闲俱乐部、生态住区由宋都集团和西子房产集团联合投资，杭州大奇山郡实业有限公司全程开发运营。大奇山郡项目全面导入“运动+休闲+居住”的复合地产理念，打造服务于长三角地区集旅游、度假、运动、休闲、居住于一体的高端休闲类综合体。
（三）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4629号《审计报告》，杭州大奇山郡最近两年一期会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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注：杭州大奇山郡目前处于亏损状态主要系开发的房地产项目尚处于开工建设中，故目前处于亏损状态。预计杭州大奇山郡于2013年开始交房后，相应收入可以确认，届时将实现盈利。
3、主要财务指标
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（四）杭州大奇山郡主要子公司情况
1、桐庐大奇山郡置业有限公司
（1）大奇山郡置业基本情况
桐庐大奇山郡置业有限公司成立于2009年6月29日，注册资本6,000万元，由杭州大奇山郡独家出资组建，本次出资已经杭州春江会计师事务所于2009年6月26日出具的杭春会验（2009）第105号验资报告验证。2010年1月，股东杭州大奇山郡决定增资14,000万元，本次增资完成后，桐庐大奇山郡置业有限公司注册资本增至2亿元，本次增资已经杭州春江会计师事务所于2010年2月1日出具的杭春会验（2010）第28号验资报告验证。
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（2）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4630号《审计报告》，大奇山郡置业最近两年一期会计报表数据如下：
a.资产负债情况（单位：万元）
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b.收入利润情况（单位：万元）
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c.主要财务指标
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2、桐庐大奇山郡酒店管理有限公司
（1）大奇山郡酒店基本情况
桐庐大奇山郡酒店管理有限公司成立于2009年7月9日，注册资本1,000万元，由杭州大奇山郡独家出资组建，本次出资已经杭州春江会计师事务所于2009年7月8日出具的杭春会验（2009）第119号验资报告验证。
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（2）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4631号《审计报告》，大奇山郡酒店最近两年一期会计报表数据如下：
a.资产负债情况（单位：万元）
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b.收入利润情况（单位：万元）
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c.主要财务指标
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3、桐庐大奇山郡运动休闲有限公司
（1）桐庐运动休闲基本情况
桐庐运动休闲成立于2010年1月7日，注册资本1,000万元，由杭州大奇山郡独家出资组建，本次出资经杭州春江会计师事务所2010年1月7日出具的杭春会验【2010】第5号《验资报告》验证。
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（2）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4632号《审计报告》，桐庐运动休闲最近两年一期会计报表数据如下：
a.资产负债情况（单位：万元）
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b.收入利润情况（单位：万元）
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c.主要财务指标
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（五）本次交易资产评估情况
1、以2009年12月31日为评估基准日的评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为审计评估基准日，杭州大奇山郡资产评估情况如下：
单位：万元
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杭州大奇山郡股东权益评估增值1,216.91万元，主要系长期股权投资的增值所致。长期股权投资账面价值7,000.00万元，被投资单位共2家，均为全资子公司，评估价值为8,216.91万元，增值额为1,216.91万元，增值率为17.38%。其中全资子公司桐庐大奇山郡置业有限公司账面价值为6,000.00万元，评估值为6,795.04万元，评估增值795.04万元，增值率13.25%；全资子公司桐庐大奇山郡酒店管理有限公司账面价值为1,000.00万元，评估价值1,421.86万元，评估增值421.86万元，增值率42.19%。评估增值主要系最近地价上涨较快导致的土地使用权评估增值。
2、以2010年12月31日为评估基准日的评估情况
根据坤元评估出具的坤元评报（2011）152号《资产评估报告》，以2010年12月31日为审计评估基准日，杭州大奇山郡资产评估情况如下：
单位：万元
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杭州大奇山郡股东权益评估增值851.97万元，主要系长期股权投资的增值所致。长期股权投资账面价值22,000.00万元，被投资单位共3家，均为全资子公司，评估价值为22,851.97万元，增值额为851.97万元，增值率为3.87%。其中全资子公司大奇山郡置业账面价值为18,880.65万元，评估值为20,111.58万元，评估增值1,230.93万元，增值率6.52%；全资子公司大奇山郡酒店账面价值为760.31万元，评估价值1,716.47万元，评估增值956.16万元，增值率125.76%。全资子公司桐庐运动休闲账面价值为1,023.91万元，无评估增值。
（六）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2010年1月22日，杭州大奇山郡通过股东会决议，由宋都集团、浙江西子房产集团有限公司各增资人民币6,000万元。本次增资完成后，杭州大奇山郡注册资本增至2.2亿元。
（七）其他情况说明
杭州大奇山郡子公司桐庐大奇山郡置业有限公司持有杭房开（桐）89号暂定资质证书。
截止本报告书签署日，杭州大奇山郡未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响杭州大奇山郡独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
根据桐庐县国土资源局出具的证明，杭州大奇山郡及其子公司桐庐大奇山郡置业有限公司、桐庐大奇山郡酒店管理有限公司自成立起，能够遵守土地管理相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，生产经营符合土地管理要求，未受到行政处罚。
根据桐庐县建设局出具的证明，杭州大奇山郡及其子公司桐庐大奇山郡置业有限公司、桐庐大奇山郡酒店管理有限公司自成立起，能够遵守房屋建设及规划相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，生产经营符合房屋建设及规划要求，未受到行政处罚。
根据桐庐县环境保护局出具的证明，杭州大奇山郡及其子公司桐庐大奇山郡置业有限公司、桐庐大奇山郡酒店管理有限公司自成立起，能够遵守环境保护相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，生产经营符合环境保护要求，未受到行政处罚。
根据桐庐县国家税务局出具的证明，杭州大奇山郡自成立起能按税收有关法律、法规规定及时办理纳税申报，无违法行为的记录。根据桐庐县地方税务局城关税务分局出具的证明，杭州大奇山郡及其子公司桐庐大奇山郡置业有限公司、桐庐大奇山郡酒店管理有限公司自成立起，能够遵守税务相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，按时申报和缴纳各类税金，依法履行纳税义务，未发现有税收违法行为。
九、 宋都旅业
（一）宋都旅业基本情况
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宋都旅业原名浙江物产创业投资有限公司，成立于2002年10月16日，注册资本2000万元。宋都旅业成立时出资已经浙江正大会计师事务所有限公司于2002年10月14日出具的浙正大验字【2002】第217号《验资报告》验证。
2007年8月20日，浙江物产实业控股（集团）有限公司与宋都集团签订股权转让协议，浙江物产实业控股（集团）有限公司将其持有的51%股权作价1,020万元转让给宋都集团。2007年9月12日，浙江物产实业控股（集团）有限公司与宋都集团签订51%股权的交易合同，同日浙江产权交易所有限公司出具产权转让交割单，上述转让通过浙江产权交易所有限公司办理交割手续。2007年9月19日，浙江产权交易所有限公司出具产权交易鉴证书。本次股权转让完成后，宋都集团持有浙江物产创业投资有限公司100%股权。
2007年9月，浙江物产创业投资有限公司股东决定，同意公司名称变更为杭州宋都旅业开发有限公司。
截止2011年6月30日，根据宋都旅业最新公司章程，宋都旅业股权结构如下：
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（二）宋都旅业最近三年主要业务发展情况
宋都旅业系宋都集团为开发杭州市余杭区黄湖镇旅游房产项目成立的子公司，目前尚未取得相关土地使用权，未正式进行房地产开发与销售。
（三）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4636号《审计报告》，宋都旅业最近两年一期会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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注：宋都旅业2010年度、2011年1-6月处于亏损状态主要系该公司尚未进行房地产开发与销售。
3、主要财务指标
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（四）本次交易资产评估情况
1、以2009年12月31日为评估基准日的评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为审计评估基准日，宋都旅业资产评估情况如下：
单位：万元
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根据评估报告，在持续经营前提下，截至2009年12月31日，宋都旅业总资产账面价值为2,213.68万元，评估价值为2,231.01万元，增值额为17.33万元，增值率为0.78%；负债账面价值为261.06万元，评估价值为261.06万元，无增值；净资产账面价值为1,952.62万元，评估价值为1,969.95万元，增值额为17.33万元，增值率为0.89%。宋都旅业评估增值系设备类固定资产评估增值所致。
2、以2010年12月31日为评估基准日的评估情况
根据坤元评估出具的坤元评报（2011）152号《资产评估报告》，以2010年12月31日为审计评估基准日，宋都旅业资产评估情况如下：
单位：万元
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截至2010年12月31日，净资产账面价值为1,903.66万元，评估价值为1,924.54万元，增值额为20.89万元，增值率为1.10%。宋都旅业评估增值系设备类固定资产评估增值所致。
（五）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2007年8月20日，浙江物产创业投资有限公司召开股东会，同意浙江物产实业控股（集团）有限公司将其持有的浙江物产创业投资有限公司51%股权转让给宋都集团。
（六）其他情况说明
截止本报告书签署日，尚未取得相关土地使用权，相关土地的取得存在不确定性；宋都旅业未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响宋都旅业独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
根据杭州市余杭区国家税务局瓶窑税务分局以及杭州市余杭地方税务局瓶窑税务分局出具的证明，宋都旅业自成立起，能够遵守税务相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，按时申报和缴纳各类税金，依法履行纳税义务，未发现有税收违法行为。
十、 宋都物业
（一）宋都物业基本情况
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宋都物业原名杭州宋都物业管理有限公司，成立于1995年1月8日，注册资本30万元，杭州市江干区房屋建设开发总公司宋都分公司货币出资20万元，占66.67%。本次出资已经杭州市审计师事务所于1995年1月9日出具的杭审事验字（1995）22号《验资报告》验证。
经历次股权变更，截止2006年底，宋都物业持股情况如下：
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2008年7月3日，宋都物业召开股东会，同意宋都集团增资200万元，本次增资已经杭州天恒会计师事务所有限公司于2008年7月4日出具的天恒会验【2008】第0039号《验资报告》验证。本次增资完成后，宋都物业注册资本增至300万元，宋都集团占100%。
2010年1月19日，宋都集团决定对宋都物业增资200万元，本次增资已经杭州天恒会计师事务所有限公司于2010年1月24日出具的天恒会验【2009】第0125号《验资报告》验证。本次增资完成后，宋都物业注册资本增至500万元，宋都集团占100%。
截止2011年6月30日，根据宋都物业最新公司章程，宋都物业股权结构如下：
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（二）宋都物业最近三年主要业务发展情况
宋都物业持有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的中华人民共和国物业服务企业资质证书（证书编号：（建）110132号），资质等级：一级。宋都物业管理的物业主要包括采荷嘉业、兴业大厦、采荷人家。
（三）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4634号《审计报告》，宋都物业最近两年一期会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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3、主要财务指标
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（四）本次交易资产评估情况
1、以2009年12月31日为评估基准日的评估情况
根据勤信评估出具的浙勤评报（2010）71号《资产评估报告》，以2009年12月31日为审计评估基准日，宋都物业资产评估情况如下：
单位：万元
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根据评估报告，在持续经营前提下，截止2009年12月31日，宋都物业总资产账面价值为1,209.60万元，评估价值为1,211.04万元，增值额为1.44万元，增值率为0.12 %；负债账面价值为510.92 万元，评估值为510.92万元，无增值；净资产账面价值为698.68万元，评估价值为700.12万元，增值额为1.44万元，增值率为0.21%。
2、以2010年12月31日为评估基准日的评估情况
根据坤元评估出具的坤元评报（2011）152号《资产评估报告》，以2010年12月31日为审计评估基准日，宋都物业资产评估情况如下：
单位：万元
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截止2010年12月31日，净资产账面价值为997.15万元，评估价值为997.79万元，增值额为0.64万元，增值率为0.06%。
（五）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2008年7月3日，宋都物业召开股东会，同意宋都集团增资200万元，本次增资完成后，宋都物业注册资本增至300万元，宋都集团占100%。
（六）其他情况说明
截止本报告书签署日，宋都物业未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响宋都物业独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
根据杭州市地方税务局江干税务分局于2010年1月15日以及杭州市江干区国家税务局于2010年3月23日出具的证明，宋都物业自成立起，能按税务的有关法律、法规规定申报和缴纳各类税金，履行纳税义务，未发现违法行为的记录。
十一、杭州永都
（一）杭州永都基本情况
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杭州永都成立于2010年12月2日，注册资本2亿元，由宋都集团与博闲酒店出资组建，其中宋都集团出资10,400万元，占52%，博闲酒店出资9,600万元，占48%，本次出资已经中汇会计师事务所有限公司于2010年11月30日出具的中汇会验【2010】2010号《验资报告》验证。2011年4月7日，杭州永都通过股东会议决议，同意增加注册资本100万元，各股东按其持股比例增资，变更后的注册资本为20,100万元，其中宋都集团出资10,452万元，占52%，博闲酒店出资9,648万元，占48%。本次增资已经中汇会计师事务所于2011年4月8日出具的中汇会验（2011）0964号《验资报告》验证。2011年6月16日，杭州永都通过股东会议决议，同意增加注册资本100万元，各股东按其持股比例增资，变更后的注册资本为20,200万元，其中宋都集团出资10,504万元，占52%，博闲酒店出资9,696万元，占48%。本次增资已经中汇会计师事务所于2011年6月17日出具的中汇会验（2011）2018号《验资报告》验证。
截止2011年6月30日，根据杭州永都最新公司章程，杭州永都股权结构如下：
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（二）杭州永都最近三年主要业务发展情况
杭州永都主要开发东郡国际项目，该项目位于下沙高教区以北，毗邻海宁和江东，临近高教区。该项目地块面积为98,153平方米，开发面积为33万平方米。
（三）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4639号《审计报告》，杭州永都最近两年一期会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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3、主要财务指标
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（四）本次交易资产评估情况
根据坤元评估出具的坤元评报（2011）152号《资产评估报告》，以2010年12月31日为基准日，因其尚未取得土地证、账面主要系往来款，固定资产占总资产比例较小，经核实，杭州永都账面净资产基本可以反映其股东全部权益价值。
（五）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2011年4月7日，杭州永都通过股东会议决议，同意增加注册资本100万元，各股东按其持股比例增资，变更后的注册资本为20,100万元，其中宋都集团出资10,452万元，占52%，博闲酒店出资9,648万元，占48%。
（六）其他情况说明
截止本报告书签署日，杭州永都未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响杭州永都独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
十二、建德宋都
（一）建德宋都基本情况
■
建德宋都成立于2010年2月4日，注册资本1,000万元，由宋都集团独家出资组建，本次出资 杭州春江会计师事务所出具的杭春会验（2010）第31号《验资报告》验证。2010年12月，宋都集团决定对建德宋都增资4,000万元，本次增资后建德宋都注册资本变更为5,000万元，本次增资已经浙江正大会计师事务所于2010年12月17日出具的浙正大验（2010）第268号《验资报告》验证。
截止2011年6月30日，根据建德宋都最新公司章程，建德宋都股权结构如下：
■
（二）建德宋都最近三年主要业务发展情况
建德宋都拟在建德从事住宅及酒店开发业务，目前尚未取得开发地块。
（三）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4627号《审计报告》，建德宋都最近两年一期会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
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2、收入利润情况（单位：万元）
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3、主要财务指标
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（四）建德宋都主要子公司情况
1、建德宋都置业有限公司
建德宋都置业有限公司成立于2010年3月2日，注册资本600万元，由建德宋都独家出资组建，本次出资已经杭州春江会计师事务所于2010年2月26日出具的杭春会验（2010）第36号《验资报告》验证。建德宋都置业有限公司基本情况如下：
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2、建德宋都酒店管理有限公司
建德宋都酒店管理有限公司成立于2010年12月22日，注册资本3,000万元，由建德宋都独家出资组建，本次出资已经浙江正大会计师事务所于2010年12月21日出具的浙正大验字【2010】第272号《验资报告》验证。建德宋都酒店管理有限公司基本情况如下：
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3、建德宋都运动休闲有限公司
建德宋都运动休闲有限公司成立于2010年12月23日，注册资本800万元，由建德宋都独家出资组建，本次出资已经浙江正大会计师事务所2010年12月21日出具的浙正大验字【2010】第271号《验资报告》验证。建德宋都运动休闲有限公司基本情况如下：
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4、上海宋都股权投资有限公司
上海宋都股权投资有限公司成立于2011年3月17日，注册资本1亿元，其中建德宋都出资9,000万元，占90%，郭轶娟出资1,000万元，占10%，本次出资已经上海东洲政信会计师事务所2011年3月10日出具的沪东洲政信会所验字（2011）第055号《验资报告》验证。上海宋都股权投资有限公司基本情况如下：
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（五）本次交易资产评估情况
根据坤元评估出具的坤元评报（2011）152号《资产评估报告》，以2010年12月31日为基准日，建德宋都资产评估情况如下：
单位：万元
■
建德宋都股东权益评估减值64.35万元，主要为其长期股权投资单位尚未进行房地产开发，建德宋都母公司长期股权投资账面值低于其长期股权投资单位账面值所致。
（六）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
2010年12月，宋都集团决定对建德宋都增资4,000万元，本次增资后建德宋都注册资本变更为5,000万元，本次增资已经浙江正大会计师事务所于2010年12月17日出具的浙正大验（2010）第268号《验资报告》验证。
（七）其他情况说明
截止本报告书签署日，建德宋都未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响建德宋都独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
十三、桐郡置业
（一）桐郡置业基本情况
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桐郡置业成立于2010年10月19日，注册资本1000万元，由宋都集团独家出资组建，本次出资已经杭州春江会计师事务所于2010年10月14日出具的杭春会验【2010】第249号《验资报告》验证。
截至2011年6月30日，根据桐郡置业最新公司章程，桐郡置业股权结构如下：
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（二）桐郡置业最近三年主要业务发展情况
桐郡置业目前开发的项目为东门地块项目，该项目用地面积为10,450平方米，预计开发面积为6,280平方米，项目将进行商业开发。
（三）最近两年一期的主要会计数据及财务指标
根据天健出具的天健审（2011）4633号《审计报告》，桐郡置业最近两年一期会计报表数据如下：
1、资产负债情况（单位：万元）
■
2、收入利润情况（单位：万元）
■
3、主要财务指标
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（四）本次交易资产评估情况
根据坤元评估出具的坤元评报（2011）152号《资产评估报告》，以2010年12月31日为基准日，因其无开发项目、账面主要系往来款，固定资产占总资产比例较小，经核实，桐郡置业账面净资产基本可以反映其股东全部权益价值。
（五）最近三年资产评估、交易、增资、改制情况
桐郡置业最近三年不存在资产评估、交易、增资及改制情况。
（六）其他情况说明
截止本报告书签署日，桐郡置业未有针对本次交易变更公司高管人员的计划，不存在影响桐郡置业独立性的协议或让渡经营管理权、收益权等其他安排。
第三节 宋都集团最近三年主要业务发展情况
一、宋都集团主营业务概况
宋都集团致力于房地产开发与运营，拥有房地产开发一级资质，是浙江省最大的房地产开发企业之一，也是全国百强房地产开发企业之一。宋都集团总部坐落于杭州钱江新城CBD核心区域，拥有房地产国家一级开发资质，积累了27年的房地产开发经验，累计开发量逾500万平方米。宋都集团连续被建设银行等金融部门评为“资信AAA级”企业，连续四年获“中国房地产TOP10研究组”公布的“中国房地产百强企业”称号，连续多年被杭州市财税系统评为区纳税前3强，是浙江省的纳税大户之一。
除商品住宅开发以外，宋都集团还通过旧城改造、拆迁安置、委托代建等项目积极致力于经济适用房、安居房的开发与建设，近几年来，在建及已建的经济适用房及安居房面积超过50万平方米。
宋都集团推崇系统、规范的管理模式，稳健、快速的发展战略，高效、专业的战略执行保障体系。在战略目标的分解下以计划管理为引擎，全预算管理为基础，ISO制度流程为标准，绩效管理为推动力，信息化管理为平台，形成了一个高效的、可复制的地产管理运营闭环。得益于丰富的房地产开发与运营经验、规范的内部管理，宋都集团的盈利能力与净资产收益率均处于业界领先水平。
二、主要房地产开发项目情况
（一）拟注入资产已开发完成项目
2005年至2011年6月30日，拟注入资产已售且交房的主要项目如下表：
（注：若无特别说明，本报告书中披露数据为截至2011年6月30日数据，下同）
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1、采荷人家一期
（1）项目基本情况
采荷人家一期项目地处杭州市采荷生活圈，北靠庆春路、江干区人民政府、东临钱江新城，是采荷生活圈中之大型项目。项目以实用主义、舒适主义为理念的户型设计并采用了良好的人车分流系统，使居住区地面整洁、宽敞、安全、视觉感舒畅。
采荷人家地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2004年8月竣工，由宋都集团开发建设。项目施工总承包单位浙江昆仑建设集团股份有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。
（4）项目销售情况
采荷人家一期项目房源已基本售罄。项目已累计实现销售收入24,864.59万元。
2、采荷人家二期
（1）项目基本情况
参见采荷人家一期介绍。
（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2006年1月竣工，由宋都集团开发建设。项目施工总承包单位是浙江长城建设股份有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
采荷人家二期项目房源已基本售罄。项目已累计实现销售收入70,045.28万元。
3、兴业大厦
（1）项目基本情况
兴业大厦项目南依杭州市杭海路，西临四季青街道政府大楼，位于未来新的城市中心与商务中心，与杭州大剧院、文化广场、广电中心、民航中心等多个标志性建筑毗邻。项目以“自由自在，精致办公”为设计特点，用户可自由分割、自由组合，是专为投资精英、成长型公司设计的小开间、短进深、小面积商务发展平台。项目总建筑面积达15,000平方米，分为地下二层、地上十二层，其中一、二层为商铺，三层以上为商务办公写字楼。
兴业大厦地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2005年11月竣工，由宋都集团开发建设。项目施工总承包单位是浙江广源建设集团有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
项目房源已基本售罄，累计实现销售收入11,195.10万元。
4、采荷嘉业
（1）项目基本情况
采荷嘉业地处杭州市庆春东路与新塘路的交界口, 位于江干区商业文化发展的核心地段，是杭州未来城市中心钱江新城所在地。项目由4幢4-22层写字楼及商业组成。主体部分由A、B两座组成，A座是由22层、16层两幢建筑衔接而成（内部相连）的商务写字楼，B座与16层的A座相连，共4层。项目总建筑面积约6万平方米。
采荷嘉业地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2007年8月竣工，由宋都集团开发建设。项目施工总承包单位是浙江八达建设集团有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。
（4）项目销售情况
项目可销售面积为46,766平方米，现已销售39,086平方米。项目已累计实现销售收入52,522.35万元。
5、景芳五区
（1）项目基本情况
景芳五区项目为经济适用房项目。项目位于杭州市江干区景芳五区，土地东至三新路，南至昙花庵路，西至景芳六区，北至水湘货运中心中转站；项目分为两期建设，批准土地面积48,296平方米，其中公共用地9,732平方米；土地只限于作经济适用房用途。
（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2006年10月竣工，由宋都集团开发建设。项目施工总承包单位是杭州复兴建设工程有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
项目可销售面积为76,419平方米，目前项目已基本售罄。
6、新城国际花园
（1）项目基本情况
新城国际花园位于杭州市庆春东路与钱江路的交汇处，紧邻钱江新城核心区块（CBD）。项目由9座高层构成，项目较为独特的设计保证住宅的南北朝向，创造优越的日照条件与景观视野。项目户型拥有入户花园、走入式飘窗、景观电梯，充分彰显生活的精致。项目规划用地面积约6万平方米，总建筑面积约18万平方米。（下转24版）
| 公司名称： | 合肥印象西湖房地产投资有限公司 |
| 公司类型： | 其他有限责任公司 |
| 公司住所： | 合肥市金寨路与望江西路交口西北角 |
| 注册资本： | 二亿元 |
| 营业执照注册号： | 340100000022818 |
| 税务登记证号码： | 皖地税合字340104667917650号 合国蜀山税字340104667917650号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 开发资质: | 暂定资质（合Z0580） |
| 经营范围： | 房地产投资、开发、销售，城市土地开发，物业管理，建筑材料销售 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都集团 | 10,200.00 | 51 |
| 杭州中兴房地产开发有限公司 | 9,800.00 | 49 |
| 合计 | 20,000.00 | 100 |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 138,454.32 | 137,656.47 | 123,963.70 |
| 总资产 | 138,531.44 | 138,182.95 | 124,305.55 |
| 总负债 | 123,953.17 | 119,788.83 | 115,110.09 |
| 股东权益 | 14,578.27 | 18,394.11 | 9,195.46 |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | 49,813.68 | 2,352.83 | - |
| 营业利润 | -3,348.14 | -994.14 | -625.11 |
| 利润总额 | -3,372.83 | -992.37 | -619.28 |
| 净利润 | -3,815.85 | -801.34 | -433.28 |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 89.48 | 86.69 | 92.60 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -26.17 | 4.36 | -4.98 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 123,963.70 | 164,677.84 | 40,714.14 | 32.84 |
| 二、非流动资产 | 341.85 | 344.74 | 2.89 | 0.85 |
| 资产总计 | 124,305.55 | 165,022.58 | 40,717.03 | 32.76 |
| 三、流动负债 | 91,610.09 | 91,610.09 | ||
| 四、非流动负债 | 23,500.00 | 23,500.00 | ||
| 负债合计 | 115,110.09 | 115,110.09 | ||
| 股东权益合计 | 9,195.46 | 49,912.48 | 40,717.03 | 442.80 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 137,656.47 | 182,522.66 | 44,866.20 | 32.59 |
| 二、非流动资产 | 526.48 | 542.72 | 16.23 | 3.08 |
| 资产总计 | 138,182.95 | 183,065.38 | 44,882.43 | 32.48 |
| 三、流动负债 | 90,288.83 | 90,288.83 | - | - |
| 四、非流动负债 | 29,500.00 | 29,500.00 | - | - |
| 负债合计 | 119,788.83 | 119,788.83 | - | - |
| 股东权益合计 | 18,394.11 | 63,276.54 | 44,882.43 | 244.00 |
| 公司名称： | 杭州大奇山郡实业有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 桐庐县桐君街道康乐路60号 |
| 注册资本： | 贰亿贰仟万元 |
| 营业执照注册号： | 330122000024883 |
| 税务登记证号码： | 浙联税字33012268908096X号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 房地产开发；酒店管理、剪湖旅游景点开发；销售：体育用品。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。） |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 杭州宋都房地产集团有限公司 | 11,000.00 | 50 |
| 浙江西子房产集团有限公司 | 11,000.00 | 50 |
| 合计 | 22,000.00 | 100 |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 46,344.50 | 39,512.38 | 24,815.24 |
| 总资产 | 82,113.92 | 47,230.95 | 30,398.48 |
| 总负债 | 62,622.06 | 26,577.60 | 20,958.55 |
| 归属于母公司股东权益 | 19,491.86 | 20,653.35 | 9,439.93 |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -1,014.32 | -1,171.29 | -560.07 |
| 利润总额 | -1,136.49 | -1,158.73 | -560.07 |
| 归属于母公司股东净利润 | -1,161.49 | -786.58 | -560.07 |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 76.26 | 56.27 | 68.95 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -5.96 | -3.81 | -5.93 |
| 公司名称： | 桐庐大奇山郡置业有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 桐庐县桐君街道康乐路60号 |
| 注册资本： | 贰亿元 |
| 营业执照注册号： | 330122000025878 |
| 税务登记证号码： | 浙联税字330122691700494号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 开发资质： | 暂定资质（杭房开（桐）89号） |
| 经营范围： | 房地产开发及经营（凭资质经营）。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。） |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 59,099.01 | 39,370.49 | 23,621.54 |
| 总资产 | 61,052.56 | 41,327.28 | 23,957.38 |
| 总负债 | 42,949.61 | 22,446.63 | 18,438.55 |
| 股东权益 | 18,102.95 | 18,880.65 | 5,518.84 |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -630.54 | -1,002.87 | -481.16 |
| 利润总额 | -752.71 | -1,011.31 | -481.16 |
| 净利润 | -777.70 | -638.19 | -481.16 |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 70.35 | 54.31 | 76.96 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -4.30 | -3.38 | -8.72 |
| 公司名称： | 桐庐大奇山郡酒店管理有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 桐庐县桐君街道康乐路60号 |
| 注册资本： | 1,000万元 |
| 营业执照注册号： | 330122000026274 |
| 税务登记证号码： | 浙联税字33012269170855X号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 酒店管理（不含住宿） |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 5,190.36 | 5,725.53 | 6,403.05 |
| 总资产 | 11,387.53 | 11,450.32 | 11,650.44 |
| 总负债 | 10,717.45 | 10,690.00 | 10,720.00 |
| 股东权益 | 670.08 | 760.31 | 930.44 |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -90.23 | -170.13 | -69.56 |
| 利润总额 | -90.23 | -170.13 | -69.56 |
| 净利润 | -90.23 | -170.13 | -69.56 |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 94.12 | 93.36 | 92.01 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -13.47 | -22.38 | -7.48 |
| 公司名称： | 桐庐大奇山郡运动休闲有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司（法人独资） |
| 公司住所： | 桐庐县桐君街道康乐路60号 |
| 注册资本： | 1,000万元 |
| 营业执照注册号： | 330122000031147 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330122699800502号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 马球、马术，垂钓，攀岩，野外拓展训练；体育用品销售。 |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 28.62 | 987.88 | - |
| 总资产 | 27,647.32 | 1,024.88 | - |
| 总负债 | 26,915.00 | 0.97 | - |
| 股东权益 | 732.32 | 1,023.91 | - |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -291.58 | 3.88 | - |
| 利润总额 | -291.58 | 24.88 | - |
| 净利润 | -291.59 | 23.91 | - |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 97.35 | 0.09 | - |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -39.82 | 2.34 | - |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 2,990.65 | 2,990.65 | - | - |
| 二、非流动资产 | 7,000.00 | 8,216.91 | 1,216.91 | 17.38 |
| 其中：长期股权投资 | 7,000.00 | 8,216.91 | 1,216.91 | 17.38 |
| 资产总计 | 9,990.65 | 11,207.56 | 1,216.91 | 12.18 |
| 负债合计 | - | - | - | - |
| 股东全部权益 | 9,990.65 | 11,207.56 | 1,216.91 | 12.18 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 88.48 | 88.48 | - | - |
| 二、非流动资产 | 22,000.00 | 22,851.97 | 851.97 | 3.87 |
| 其中：长期股权投资 | 22,000.00 | 22,851.97 | 851.97 | 3.87 |
| 资产总计 | 22,088.48 | 22,940.44 | 851.97 | 3.86 |
| 负债合计 | 100.00 | 100.00 | - | - |
| 股东全部权益 | 21,988.48 | 22,840.44 | 851.97 | 3.87 |
| 公司名称： | 杭州宋都旅业开发有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 余杭区径山镇长乐径山路18号 |
| 注册资本： | 2,000万元 |
| 营业执照注册号： | 330184000012721 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330125743498655号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 旅游投资、开发；农、林、牧、渔业（除国家禁止生产、经营产品）投资、生产、加工、销售；日用百货、建筑材料、文化办公用品、工艺美术品、五金交电、纺织品销售；经济信息咨询。 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都集团 | 2,000.00 | 100 |
| 合计 | 2,000.00 | 100 |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 2,180.55 | 2,180.74 | 2,198.55 |
| 总资产 | 2,183.44 | 2,187.71 | 2,213.68 |
| 总负债 | 304.92 | 284.06 | 261.06 |
| 股东权益 | 1,878.52 | 1,903.66 | 1,952.62 |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -25.13 | -48.96 | 27.06 |
| 利润总额 | -25.13 | -48.96 | 27.06 |
| 净利润 | -25.13 | -48.96 | 27.06 |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 13.96 | 12.98 | 11.79 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -1.34 | -2.57 | 1.39 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 2,198.55 | 2,198.55 | - | - |
| 二、非流动资产 | 15.13 | 32.46 | 17.33 | 114.50 |
| 设备类固定资产 | 15.13 | 32.46 | 17.33 | 114.50 |
| 资产总计 | 2,213.68 | 2,231.01 | 17.33 | 0.78 |
| 三、流动负债 | 261.06 | 261.06 | - | - |
| 负债合计 | 261.06 | 261.06 | - | - |
| 股东权益合计 | 1,952.62 | 1,969.95 | 17.33 | 0.89 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 2,180.74 | 2,180.74 | - | - |
| 二、非流动资产 | 6.97 | 27.86 | 20.89 | 299.56 |
| 设备类固定资产 | 6.97 | 27.86 | 20.89 | 299.56 |
| 资产总计 | 2,187.71 | 2,208.60 | 20.89 | 0.95 |
| 三、流动负债 | 284.06 | 284.06 | - | - |
| 负债合计 | 284.06 | 284.06 | - | - |
| 股东权益合计 | 1,903.66 | 1,924.54 | 20.89 | 1.10 |
| 公司名称： | 杭州宋都物业经营管理有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 江干区杭海路127号 |
| 注册资本： | 500万元 |
| 营业执照注册号： | 330104000005407 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330100255422707号 |
| 法定代表人： | 朱瑾 |
| 经营范围： | 服务：物业管理；批发零售：建筑材料，五金交电，机电产品（除专控），小五金；其他无需报经审批的一切合法项目。 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都集团 | 100.00 | 100 |
| 合计 | 100.00 | 100 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 宋都集团 | 500.00 | 100 |
| 合计 | 500.00 | 100 |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 1,241.80 | 1,360.93 | 1,197.33 |
| 总资产 | 1,253.30 | 1,371.89 | 1,209.60 |
| 总负债 | 357.77 | 374.73 | 510.92 |
| 股东权益 | 895.53 | 997.15 | 698.68 |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | 347.27 | 807.13 | 818.86 |
| 营业利润 | -103.73 | 115.69 | 74.08 |
| 利润总额 | -101.91 | 133.70 | 75.38 |
| 净利润 | -101.62 | 98.47 | 55.58 |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 28.55 | 27.32 | 42.24 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -11.35 | 9.88 | 7.95 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 1,197.33 | 1,197.33 | - | - |
| 二、非流动资产 | 12.27 | 13.71 | 1.44 | 11.76 |
| 资产总计 | 1,209.60 | 1,211.04 | 1.44 | 0.12 |
| 三、流动负债 | 510.92 | 510.92 | - | - |
| 负债合计 | 510.92 | 510.92 | - | - |
| 股东权益合计 | 698.68 | 700.12 | 1.44 | 0.21 |
| 项 目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 1,360.93 | 1,360.93 | - | - |
| 二、非流动资产 | 10.96 | 11.60 | 0.64 | 5.82 |
| 资产总计 | 1,371.89 | 1,372.52 | 0.64 | 0.05 |
| 三、流动负债 | 374.73 | 374.73 | - | - |
| 负债合计 | 374.73 | 374.73 | - | - |
| 股东权益合计 | 997.15 | 997.79 | 0.64 | 0.06 |
| 公司名称： | 杭州永都房地产开发有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 杭州市经济技术开发区3号大街17号1-3层（西楼）H座316室 |
| 注册资本： | 2.02亿元 |
| 营业执照注册号： | 330198000032051 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330100566056118号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 房地产开发经营 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 杭州宋都房地产集团有限公司 | 10,504.00 | 52 |
| 杭州博闲酒店管理有限公司 | 9,696.00 | 48 |
| 合计 | 20,200.00 | 100 |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 172,579.42 | 57,910.91 | - |
| 总资产 | 172,582.06 | 57,910.91 | - |
| 总负债 | 82,236.92 | 37,916.00 | - |
| 股东权益 | 90,345.14 | 19,994.91 | - |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -103.82 | -5.09 | - |
| 利润总额 | -103.82 | -5.09 | - |
| 净利润 | -103.82 | -5.09 | - |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 47.65 | 65.47 | - |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -0.11 | -0.03 | - |
| 公司名称： | 浙江建德宋都实业有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 建德市新安江街道秀水华庭小区9幢103室 |
| 注册资本： | 5,000万元 |
| 营业执照注册号： | 330182000032028 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330182699825793号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 许可经营项目：房地产开发。一般经营项目：酒店管理、旅游景点开发、体育用品销售 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 杭州宋都房地产集团有限公司 | 5,000.00 | 100 |
| 合计 | 5,000.00 | 100 |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 15,847.33 | 4,925.80 | - |
| 总资产 | 15,857.24 | 4,935.89 | - |
| 总负债 | 10,001.69 | 1.99 | - |
| 归属于母公司股东权益 | 4,855.96 | 4,933.90 | - |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -78.35 | -66.10 | - |
| 利润总额 | -78.35 | -66.10 | - |
| 归属于母公司股东净利润 | -77.94 | -66.10 | - |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 63.07 | 0.04 | - |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -1.60 | 1.34 | - |
| 公司名称： | 建德宋都置业有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 建德市下涯镇下涯村洋桥头 |
| 注册资本： | 600万元 |
| 营业执照注册号： | 330182000032399 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330182699836580号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 在资质等级允许的范围内从事房屋建设及城市土地开发经营，商品房出售，房屋租赁。 |
| 公司名称： | 建德宋都酒店管理有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 建德市杨村桥镇百旗街 |
| 注册资本： | 3,000万元 |
| 营业执照注册号： | 330182000042146 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330182566074623号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 酒店管理，企业管理咨询，物业管理 |
| 公司名称： | 建德宋都运动休闲有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司 |
| 公司住所： | 建德市下涯镇杨桥头 |
| 注册资本： | 800万元 |
| 营业执照注册号： | 330182000042200 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330182566076258号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 垂钓，野外拓展训练（不含危险项目），旅游接待服务，体育用品销售 |
| 公司名称： | 上海宋都股权投资有限公司 |
| 公司类型： | 其他有限责任公司 |
| 公司住所： | 上海市黄浦区南苏州路381号411A06室 |
| 注册资本： | 1亿元 |
| 营业执照注册号： | 310000000103392 |
| 税务登记证号码： | 国地税沪字310101570779482号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 股权投资，股权投资基金管理，资产管理，投资管理，投资咨询，企业管理咨询，商务咨询 |
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% |
| 一、流动资产 | 600.24 | 600.24 | - | - |
| 二、非流动资产 | 4,400.00 | 4,335.65 | -64.35 | -1.46 |
| 资产总计 | 5,000.24 | 4,935.90 | -64.35 | -1.29 |
| 三、流动负债 | 2.00 | 2.00 | - | - |
| 四、非流动负债 | - | - | - | - |
| 负债合计 | 2.00 | 2.00 | - | - |
| 股东权益合计 | 4,998.24 | 4,933.90 | -64.35 | -1.29 |
| 公司名称： | 桐庐桐郡置业有限公司 |
| 公司类型： | 有限责任公司（法人独资） |
| 公司住所： | 桐庐桐君街道康乐路60号3楼 |
| 注册资本： | 1,000万元 |
| 营业执照注册号： | 330122000040168 |
| 税务登记证号码： | 浙税联字330122563011328号 |
| 法定代表人： | 俞建午 |
| 经营范围： | 房地产开发及经营 |
| 股东名称 | 出资额（万元） | 持股比例 (%) |
| 杭州宋都房地产集团有限公司 | 1,000.00 | 100 |
| 合计 | 1,000.00 | 100 |
| 项目 | 2011年6月30日 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 |
| 流动资产 | 8,178.51 | 998.65 | - |
| 总资产 | 8,178.51 | 998.65 | - |
| 总负债 | 7,179.90 | - | - |
| 股东权益 | 998.61 | 998.65 | - |
| 项目 | 2011年1-6月 | 2010年度 | 2009年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -0.04 | -1.35 | - |
| 利润总额 | -0.04 | -1.35 | - |
| 净利润 | -0.04 | -1.35 | - |
| 项目 | 2011年6月30日/2011年1-6月 | 2010年12月31日/2010年度 | 2009年12月31日/2009年度 |
| 资产负债率(%) | 87.79 | - | - |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | - | -0.14 | - |
| 项目名称 | 所属公司 | 项目性质 | 竣工结算时间 | 可售面积 | 已售面积 | ||
| 房产 （m2） | 车位 （个） | 房产 （m2） | 车位 （个） | ||||
| 采荷人家一期 | 宋都集团 | 住宅、商业 | 2004.8 | 36,565 | 83 | 36,565 | 82 |
| 采荷人家二期 | 宋都集团 | 住宅、办公 | 2006.1 | 72,403 | 259 | 72,270 | 258 |
| 兴业大厦 | 宋都集团 | 办公、商业 | 2005.11 | 11,867 | 51 | 11,867 | 11 |
| 采荷嘉业 | 宋都集团 | 办公、商业 | 2007.8 | 46,766 | 325 | 39,086 | 80 |
| 景芳五区一期 | 宋都集团 | 住宅（经济适用房）、商业 | 2004.8 | 31,872 | 33 | 31,872 | 25 |
| 景芳五区二期 | 宋都集团 | 住宅（经济适用房）、商业、农贸市场综合楼 | 2007.1 | 44,547 | 144 | 43,938 | 89 |
| 新城国际花园 | 杭州宋都 | 住宅、商业 | 2008.7 | 133,228 | 896 | 121,604 | 633 |
| 奥体名座 | 南京宋都 | 住宅、商业、办公 | 2006.6 | 65,274 | 244 | 64,052 | 104 |
| 美域沁园 | 南京宋都 | 住宅、其它 | 2009.9 | 58,836 | 291 | 57,784 | 189 |
| 西湖花苑（东组团） | 合肥宋都 | 住宅 | 2009.8 | 157,862 | 454 | 142,908 | 325 |
| 桐江花园二期 | 桐庐兴寓 | 住宅、商业 | 2006.3 | 23,141 | 75 | 22,088 | 62 |
| 桐江花园三期 | 桐庐兴寓 | 住宅、商业 | 2009.11 | 14,088 | 27 | 13,735 | 25 |
| 东门天目大厦 | 桐庐兴寓 | 住宅、商业 | 2007.10 | 19,276 | 2 | 19,023 | 1 |
| 桐君广场 | 桐庐兴寓 | 办公、商业 | 2007.10 | 15,348 | 48 | 15,129 | 45 |
| 金柯商汇（多层） | 绍兴宋都 | 住宅、商业 | 2009.9 | 123,208 | 1,290 | 123,208 | 1,290 |
| 金柯商汇（高层及ABCD区商业） | 绍兴宋都 | 住宅、商业 | 2010.9 | 120,882 | 218 | 89,567 | 218 |
| 合计 | - | - | - | 975,163 | 4,440 | 904,696 | 3,437 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 杭江出国用（2000）字第000275号 |
| 建设用地规划许可证 | （93）浙规证0100149号 |
| 建设工程规划许可证 | （2002）年浙规建证0100333号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330100200207090601 |
| 预售许可证 | 杭售许字（2002）第0070号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 杭江国用（2002）字第000263号 杭江国用（2002）字第000264号 |
| 建设用地规划许可证 | （1999）年浙规用证0100373号 |
| 建设工程规划许可证 | （2003）年浙规建证0100303号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330100200308051101 |
| 预售许可证 | 杭售许字（2004）第0010号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 杭江国用（2006）字第000033号 杭江国用（2006）字第000034号 |
| 建设用地规划许可证 | （93）浙规证0100149号 |
| 建设工程规划许可证 | （2003）年浙规建证0100518号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330100200310160301 |
| 预售许可证 | 杭售许字（2006）第0009号、杭售许字（2004）第0074号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 杭江国用（2002）字第000263号 杭江国用（2002）字第000264号 |
| 建设用地规划许可证 | （1999）年浙规用证0100373号 |
| 建设工程规划许可证 | （2004）年浙规建证01000424号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330100200411090201 |
| 预售许可证 | 杭售许字（2005）第0101号、杭售许字（2007）第0096号、杭售许字（2008）第0061号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 杭江国用（2005）字第000011号、杭江国用（2005）字第000012号 |
| 建设用地规划许可证 | （2004）年浙规用证0614号 |
| 建设工程规划许可证 | （2003）年浙规建证0100470号、（2004）年浙规建证01000805号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330100200308051001、330100200501120201 |