最“严”调控下,房企业绩依然很“牛”。
截至目前,上市房地产企业全年业绩已基本锁定。一份最新出炉的榜单显示,今年前三季度排名前30位的房企销售业绩进一步攀升,其中万科、恒大等大型企业的业绩均已十分接近或超越去年全年的水平。
记者还从业内获悉,尽管截至今年上半年房地产上市企业资产负债率平均已达70%以上,但考虑到预收账款,真实负债率应在40%左右,处于中等可控水平。
也正因此,眼看“金九”泡汤,“银十”开局开发商的降价动力却没有市场期待的那么大。不过,业内人士预计,房地产行业正面临更加严峻的分化和洗牌,伴随业绩分化加剧,房价回归合理依然可期。
⊙记者 朱楠 ○编辑 艾家静
房地产调控已成为2011年的市场主旋律,在限购、限贷、限价等政策叠加作用之下,全国主要城市楼市成交受到巨大冲击。不过,从中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜》来看,今年前三季度销售业绩排名前30名房企销售业绩进一步攀升,万科、恒大等大型房企业绩有望稳步超越去年。也正因为如此,全国楼市“银十”开局开发商的降价动力似乎没有市场期待的那么大。不过,房地产行业正面临更加严峻的分化和洗牌,今年行业整体业绩难超预期。
榜单门槛稳步提升
榜单数据显示,2011年前三季度房企销售入榜门槛一如既往地进一步攀升。
在排行榜单中,销售金额“TOP10榜单”和“销售面积TOP10榜单”的门槛分别为245亿元和203万平方米,对比去年同期,销售金额入榜门槛提高44%,销售面积入榜门槛提高22%。而“入榜TOP20榜单”的销售金额和销售面积入榜门槛分别为121亿元和133万平方米,相比去年同期入榜门槛稳步提升。
根据榜单显示,今年前三季度,销售金额第一梯队(300亿元以上)企业达到7家,其中金额500亿以上的企业更是从去年同期的仅万科1家增加至今年的5家,均值亦从427亿元上升到592亿元,远远领先于后面两个梯队。而从第二梯队(150-300亿元)和第三梯队(50-150亿元)来看,企业之间的座次竞争则更为激烈,若单季度业绩表现较好,亦可改变目前的梯队位置。不仅如此,在第三梯队中,除了入榜的13家企业外,另外还有近20家未入榜企业挤入第三梯队。
从房企间的格局来看,超大型房企在规模扩大的同时,各梯队间的差距明显加大,尤其是第二梯队与第一梯队均值差距已达372亿元。超大型房企正在以快速的增长势头,逐渐甩开后面的队伍。
业绩分化更加明显
在持续调控的背景下,超大型房企秉承加快供应、加快销售、加快资金回笼的高周转策略,仍然能保持业绩的稳定增长。
其中典型的代表无疑是万科和恒大。2011年前三季度,万科地产的销售金额达到了近千亿元,已经非常接近去年全年的水平;而以“加快开发,以量取胜”为宗旨的恒大地产,今年三个季度的销售金额和销售面积分别为694亿元和1047万平方米,均已经超越了去年水平。此外,中海地产、保利地产、绿地集团业绩情况也接近了去年全年的水平,若再加上四季度,企业业绩全面超越去年已经相当可期。
万科和恒大今年的优异表现无疑受惠于三四线城市的布局。恒大地产内部人士向记者表示,此前恒大一直苦于难以在一线城市站稳脚跟,却不料这种布局结构成为今年市场竞争的一大优势。去年年底恒大新开楼盘还有个别在二线城市,到了今年恒大在各地新开楼盘几乎全部集中在三线城市,甚至是四线、五线城市,销售几乎不受限购政策影响。
莫尼塔(上海)投资发展有限公司分析师施琪认为,今年房企全年业绩已基本锁定,房企业绩分化将更加严重,行业整体来看业绩不会太差,但也很难超预期。虽然截至今年上半年房地产上市企业资产负债率平均已达70%以上,但考虑到预收账款,真实负债率应在40%左右,属于中等可控水平,因此房企在“银十”开局表现出的降价动力没有想象中那么大。