⊙记者 朱楠 ○编辑 朱贤佳

  仲量联行昨日发布的《上海第三季度房地产市场回顾报告》显示，尽管市场普遍对全球经济发展方向表示忧虑，且在国内紧缩政策的影响下融资日益困难，但今年前三季度房地产大宗投资市场依然非常活跃。仅上海的大宗交易成交金额前三季已达285亿元人民币，全年有望超过2010年340亿元的总成交金额。国内投资者以及境内人民币私募基金在三季度的交易中显得尤为突出。

  据初步统计显示，今年第三季度上海大宗物业成交金额达到78亿元，略高于第二季度；前三季度上海大宗物业成交量总计为285亿元，较去年同期增长50亿元。

  第三季度上海办公楼和零售物业市场有多宗成交。9月，香港新世界发展有限公司同意以14.6亿元的价格从黑石手中收购调频壹购物中心，此宗交易是上海首次出现近乎满租的成熟购物中心成交的案例。在办公楼市场，国内投资者投资和自用需求尤为强劲——SOHO中国继续在上海收购办公楼物业，本季度以18.9亿元、单价约为44000元/平方米的价格购得位于浦东竹园的甲级办公楼嘉瑞国际广场；同在竹园商贸区的另一栋写字楼宏嘉大厦也被两家境外基金以股权交易的方式整体收购；宝钢旗下华宝投资以83000元/平方米左右的单价购得上海环球金融中心57至59楼三个楼层；在浦西，一国内买家以人民币约60000元/平方米的单价购得上海港国际客运中心内一栋办公楼。

  仲量联行上海投资部总监李凌表示，尽管市场对全球经济形势普遍忧虑，但由于上海房地产市场回报率平稳，尤其是商业地产市场目前需求强劲、空置率下降，投资者兴趣浓厚，整栋交易频频出现。值得注意的是，2010年上海整栋交易的买家中72%来自国外，国内买家仅占28%。但今年前三季度的数据显示，国外买家仅占36%，逾三分之二为国内买家。其中，国内买家中私募基金显得尤为活跃。李凌表示，这些人民币基金在资金来源、产品设计上较境外基金更具优势，短期内的回报率也更高，但由于这些基金大多规模有限，因此投资重点偏向二三线城市。

  李凌预计，在未来的3至6个月内，办公楼项目仍将是大宗交易的主要标的。虽然由于资产价格被推高，目前办公楼种类的大宗交易回报率也稳定在5%左右，但由于这种物业类型的投资安全系数高，实现收益的可能性较大，因此获得投资者的偏爱。李凌表示，即便目前楼市动荡、融资不畅，但仍有不少投资者手握充沛资金，寻找投资机会，因此市场上只要有好项目出现均能很快成交，一般不会出现有价无市、无人应价的情况。