⊙记者 薛明

  首套房贷利率上调等措施的加码，重击开发商的放松幻想，连从不轻易降价的豪宅也开始启动降价。

  本报独家获悉，一直以顶级公寓豪宅著称的星河湾正低调促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万元至3.6万元/平方米，较2号楼4.5万元/平方米的销售报价大幅下降20％。

  据阳楼地产等机构介绍，这批降价房源来自某投资机构，2010年，该机构整体购买了星河湾1号楼部分房源，近日由于资金压力低价抛盘。但据查，上海官方网上房地产并未出现过1号楼房源登记或撤销登记的信息。专家解释，这相当于1号楼房源从未被出售甚至预定过。有接近星河湾集团的人士透露，这批房源实际上为星河湾公司推出的低价促销房源。

  昨天，龙湖地产上海也启动了新一轮降价。其在嘉定的龙湖郦城项目启动三天强销，价格从1.8万元/平方米直接下调至1.4万元/平方米左右，降幅也超过20％。此前，龙湖在重庆、青岛分别开展了大幅低价促销。

  业内人士称，部分银行上调首套房贷利率、佛山限购政策先放松再叫停等消息表明楼市调控不松反紧，使豪宅开发商也撑不住了。

  “豪宅启动降价是楼市进一步探底的重要标志。”中房信集团分析师薛建雄说，因为对于豪宅来说，购买力不会因为小幅降价而入场，只有大幅降价才可能撬动销售。但大幅降价无论从舆论压力还是实际损失上，都是房企不得已而为之的对策 。

  豪宅降价或将导致楼市加速下行。来自21世纪不动产数据显示，“银十”前16天，上海新建商品住宅合计成交1706套，较9月同期回落22.2%。成交均价约为2.24万元/平方米，较今年9月同期下滑6.28%。相关报道详见封二