⊙记者 雷中校 翟敏 ○编辑 全泽源

  持续的宏观调控压力之下，购房者对未来房地产走势的预期也发生了微妙的变化。世联地产研究报告显示，三季度购房者信心指数继续下滑，购房者预期房价下跌的比例明显增加。

  根据统计，2011年三季度，世联购房者信心指数为54.2，较二季度下降0.5，这意味着购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较上季度有所下降。此外，购房者未来房价预期指数为60.1，较二季度下降4.0，这表明购房者认为未来半年房价下跌的可能性明显增加。

  从重点城市购房者信心指数得分来看，南京、东莞、西安、长沙和济南的购房者信心指数水平高于全国平均水平。一线城市中，北京、广州、深圳购房者信心指数较上季度均出现不同程度的下降，且均已跌破50的临界值，表明这三个城市购房者对未来的信心出现拐点，由偏乐观转向了偏悲观。

  世联地产认为，未来房地产市场或将发生实质性的变化。一方面，调控政策效力犹存，且在相当长一段时期内不会放松，这将导致购房者需求萎缩，给开发商带来较大的存货压力；另一方面，购房者预期房价下跌的可能性增加。在此心理影响下，通过打折促销等手段迎合其此种心理，才有助于消化存货，实现供销两旺的局面。

  根据介绍，从世联地产有代理项目的城市来看，降价后的楼盘普遍销售状况良好，销售量有所提高，特价房的推出吸引更多客户抢购，成交情况明显好于正常的房源，进一步验证了购房者目前的心态。