北京华业地产股份有限公司
2011年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 徐红 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 许立超 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 许立超 |
公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 9,164,865,938.59 | 8,413,787,073.46 | 8.93 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,544,334,467.03 | 2,361,617,681.82 | 7.74 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.94 | 3.66 | 7.65 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -483,703,624.18 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.75 | 不适用 | |
| 报告期（7－9月） | 年初至报告期期末（1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 14,768,392.84 | 176,336,230.93 | 38.39 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.023 | 0.2734 | 38.39 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.023 | 0.2718 | 31.93 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.023 | 0.2729 | 38.14 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.58 | 7.20 | 增加0.09个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.58 | 7.16 | 增加0.07个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 1,866,242.45 | 本项目主要为固定资产处置收益 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -477,611.60 | |
| 所得税影响额 | -359,879.63 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -11,648.33 | |
| 合计 | 1,017,102.89 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 29,160 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 华业发展（深圳）有限公司 | 149,989,149 | 人民币普通股 |
| 华保宏实业（深圳）有限公司 | 99,244,025 | 人民币普通股 |
| 普宁市恒宏业贸易有限公司 | 25,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－万能－个险万能 | 13,128,379 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－南方盛元红利股票型证券投资基金 | 8,896,967 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－博时精选股票证券投资基金 | 8,093,585 | 人民币普通股 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司－自有资金 | 6,546,699 | 人民币普通股 |
| 中国人民财产保险股份有限公司－自有资金 | 5,523,736 | 人民币普通股 |
| 新疆凯迪投资有限责任公司 | 5,000,000 | 人民币普通股 |
| 施建根 | 3,766,130 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司主要资产和费用变动情况分析
单位：万元
| 项 目 | 2011-9-30 | 2010-12-31 | 增减变动 | 变动百分比（%） | 变化原因 |
| 货币资金 | 57,583.76 | 133,021.60 | -75,437.84 | -56.71 | 项目开发投入所致 |
| 预付账款 | 29,053.83 | 4,307.03 | 24,746.80 | 574.57 | 预付拟收购矿业项目款项所致 |
| 其他应收款 | 11,192.67 | 2,650.93 | 8,541.74 | 322.22 | 此款项主要为龙岗爱联项目一级开发补偿款 |
| 存货 | 734,105.81 | 659,830.50 | 74,275.31 | 11.26 | 支付土地价款及在建开发产品增加 |
| 固定资产 | 23,152.71 | 3,703.72 | 19,448.99 | 525.12 | 收购矿业公司导致增加 |
| 在建工程 | 3,616.20 | - | 3,616.20 | 不适用 | 收购矿业公司导致增加 |
| 无形资产 | 1,383.63 | 12.34 | 1,371.29 | 11110.14 | 收购矿业公司导致增加 |
| 其他非流动资产 | 17,191.20 | - | 17,191.20 | 不适用 | 收购矿业公司导致增加 |
| 商誉 | 3,706.17 | 1,817.62 | 1,888.55 | 103.90 | 收购矿业公司导致增加 |
| 短期借款 | 38,500.00 | - | 38,500.00 | 不适用 | 取得贷款 |
| 预收账款 | 133,680.48 | 96,952.65 | 36,727.83 | 37.88 | 项目预售回款增加 |
| 应交税费 | -7,681.73 | 768.42 | -8,450.14 | -1099.68 | 预售商品房，按规定预缴的税费 |
| 一年内到期的非流动负债 | 100,000.00 | - | 100,000.00 | 不适用 | 长期借款转入所致 |
| 长期借款 | 236,223.72 | 316,579.75 | -80,356.03 | -25.38 | 同上 |
| 项 目 | 2011年1-9月 | 2010年1-9月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 营业收入 | 106,083.49 | 110,085.76 | -4,002.27 | -3.64 | |
| 营业成本 | 67,334.99 | 82,664.72 | -15,329.74 | -18.54 | |
| 管理费用 | 5,030.60 | 3,204.47 | 1,826.13 | 56.99 | 公司扩大经营规模及股权激励确认的费用 |
| 项 目 | 2011年1-9月 | 2010年1-9月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 经营活动现金流量净额 | -48,370.36 | -88,537.50 | 40,167.14 | 不适用 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -61,872.06 | -15,230.17 | -46,641.89 | 不适用 | 购建固定资产等长期资产投入所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 34,804.58 | 27,133.58 | 7,671.01 | 28.27 | 取得贷款 |
| 基本每股收益 | 0.2734 | 0.1735 | 0.10 | 57.60 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2011年9月6日召开的五届三次董事会会议审议通过了《关于公司收购陕西盛安矿业开发有限公司90%股权的议案》（详见公司于2011年9月7日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站刊登的《北京华业地产股份有限公司五届三次董事会决议公告》、《北京华业地产股份有限公司关于矿业权取得公告》）。截止本报告期末，本公司已办理完成股权变更手续。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司利润分配政策为：
（一）公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定性；
（二）公司可以采取现金、股票或者以资本公积转增股本方式及其它符合法律、行政法规的合理方式分配股利，可以进行中期现金分红；
（三）公司再融资时现金分红比例不少于《上市公司证券发行管理办法》中关于现金分红占累计可分配利润最低比例的要求。
报告期内公司未进行现金分红。
北京华业地产股份有限公司
法定代表人:徐红
2011年10月25日