证券代码：002305 证券简称：南国置业 公告编号：2011-038
武汉南国置业股份有限公司
2011年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人许晓明、主管会计工作负责人袁林及会计机构负责人(会计主管人员)吴敏声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
| 2011.9.30 | 2010.12.31 | 增减幅度（%） | ||||
| 总资产（元） | 4,079,180,792.37 | 3,687,099,201.88 | 10.63% | |||
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 1,431,933,410.99 | 1,482,103,735.39 | -3.39% | |||
| 股本（股） | 960,000,000.00 | 480,000,000.00 | 100.00% | |||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 1.49 | 3.09 | -51.78% | |||
| 2011年7-9月 | 比上年同期增减（%） | 2011年1-9月 | 比上年同期增减（%） | |||
| 营业总收入（元） | 22,996,574.04 | -47.68% | 83,603,346.49 | -24.09% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 992,673.36 | 55.79% | 7,429,675.60 | 6.26% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | - | - | -491,835,712.18 | -4.06% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | - | - | -0.51 | -52.34% | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.0010 | 51.52% | 0.0077 | 5.48% | ||
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0010 | 51.52% | 0.0077 | 5.48% | ||
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.07% | 0.02% | 0.51% | -0.02% | ||
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -0.10% | -0.16% | 0.35% | -0.20% | ||
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 3,360,000.00 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -270,701.17 | |
| 所得税影响额 | -771,667.71 | |
| 合计 | 2,317,631.12 | - |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 25,546 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 裴兴辅 | 47,509,600 | 人民币普通股 |
| 鹰潭南国投资股份有限公司 | 20,017,472 | 人民币普通股 |
| 周道志 | 10,045,296 | 人民币普通股 |
| 许贤明 | 5,267,424 | 人民币普通股 |
| 李军 | 4,998,368 | 人民币普通股 |
| 马天炜 | 4,017,128 | 人民币普通股 |
| 谢荣华 | 3,781,012 | 人民币普通股 |
| 严征涛 | 3,541,312 | 人民币普通股 |
| 王耕 | 2,930,900 | 人民币普通股 |
| 王昌文 | 2,091,400 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
一、公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、货币资金期末数较年初减少32.03%，主要系支付土地款、工程款、拆迁款所致。
2、应收账款期末数较年初减少94.26%，主要系物业销售回款所致。
3、预付账款期末数较年初增加106.41%，主要系支付工程款所致。
4、应付账款期末数较年初减少66.23%，主要系支付土地余款、工程结算款所致。
5、预收账款期末数较年初数增加4405.16%，主要系预售北都城市广场和首义汇项目收款所致。
6、应付职工薪酬期末数较年初数减少56.13%，主要系9月工资在当月发放所致。
7、应交税费期末数较年初数减少55.33%，主要系本期缴纳各项税款所致。
8、实收资本、资本公积期末数较年初数分别增加100%，减少93.66%，主要系公司本期存在资本公积转增股本所致。
二、公司利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入同比降低24.09%，营业成本同比减少41.69%，主要是公司当期销售尾盘较上年同期减少，本期主要预售项目为北都城市广场和首义汇，预计在四季度结转。
2、销售费用同比增加93.82%，主要系报告期预售北都城市广场和首义汇项目，广告费和销售代理费较上年同期增加所致。
3、财务费用同比减少71.01%，主要系报告期利息收入较上年同期增加所致。
4、资产减值损失同比增加276.03%，主要系报告期往来款增加，相应计提坏账准备增加所致。
5、营业外收入同比增加1230.00%，主要系报告期收到政府补助所致。
6、营业外支出同比减少31.25%，主要系报告期对外捐赠减少所致。
7、所得税费用同比减少37.79%，主要系报告期内利润总额较上年同期减少所致。
三、公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流入量较上年同期增加128.60%，主要系公司报告期内销售回款和预售收款、往来款较上年同期增加所致。
2、经营活动产生的现金流出量较上年同期增加38.01%，主要系公司报告期内支付拆迁款、土地款、工程款、税款较上年同期增加所致。
3、投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加102.89%，主要系公司上年同期收购武汉鄂汉房地产开发有限公司所致。
4、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少70.15%，主要是由于报告期内新增筹资规模较上年同期减少所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.4 其他
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 不适用 | 不适用 | 不适用 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 不适用 | 不适用 | 不适用 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 不适用 | 不适用 | 不适用 |
| 发行时所作承诺 | 许晓明、武汉新天地投资有限公司、公司董事、监事和高级管理人员 | 1、公司控股股东许晓明先生于2007年12月15日做出避免同业竞争的承诺。2、公司控股股东许晓明先生及其控制的新天地投资有限公司承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的本公司股份，也不由本公司回购其持有的股份。3、公司董事、监事及高级管理人员承诺：自本公司股票在证券交易所上市交易之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其持有的本公司股份，也不由本公司回购其持有的股份。在其任职期间，每年转让的股份不超过其所持有或间接持有本公司股份总数的25%，离职半年内不得转让其所持有或间接持有的本公司股份。 | 报告期内，公司相关股东及董事、监事及高级管理人员均遵守了其所作承诺。 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 不适用 | 不适用 | 不适用 |
3.4 对2011年度经营业绩的预计
| 2011年度预计的经营业绩 | 归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长50%以上 | ||||
| 2011年度净利润同比变动幅度的预计范围 | 归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长幅度为： | 80.00% | ～～ | 100.00% | |
| 80%-100% | |||||
| 2010年度经营业绩 | 归属于上市公司股东的净利润（元）： | 192,414,797.02 | |||
| 业绩变动的原因说明 | 公司2011年计划结转项目主要为北都城市广场和首义汇，商铺可售面积较2010年主要结转项目南湖城市广场大幅增加，其产生的利润将在第四季度体现。如不能如期竣工或销售不畅，会对本次业绩预告内容的准确性造成影响。 | ||||
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2011年07月11日 | 公司会议室 | 实地调研 | 嘉实基金 | 了解公司经营状况 |
| 2011年07月22日 | 公司会议室 | 实地调研 | 长江证券 | 了解公司经营状况 |
| 2011年08月31日 | 公司会议室 | 实地调研 | 三菱UFC证劵 第一生命保险株式会社 J.P.Morgan Asset Management | 了解公司经营状况 |
| 2011年09月25日 | 公司会议室 | 实地调研 | 嘉实基金 大成基金 交银施罗德基金 国泰君安证劵 华夏基金 银河基金 | 了解公司经营状况 |
武汉南国置业股份有限公司
法定代表人：许晓明
二○一一年十月二十五日