⊙记者 吴正懿 ○编辑 邱江

  由于房地产调控依旧紧绷，房企光耀集团入主新都酒店并未受市场待见。记者查询发现，光耀集团的前身众望投资曾谋划借壳*ST天目，后因宏观调控重组终止并引发诉讼。另一方面，光耀集团曾高调宣布计划2012年赴港上市，其“囤壳”新都酒店是否另有所图尚不明朗。

  10月21日，新都酒店实际控制人润旺矿产与光耀集团签署协议，约定以1.35亿元转让其所持的瀚明投资100%股权，以抵扣润旺矿产所欠光耀集团的债务。目前，润旺矿产通过瀚明投资累计持有新都酒店4555.1万股，占总股本的13.8%。交易完成后，新都酒店实际控制人将变更为光耀集团。

  权益变动报告书披露，光耀集团主营房地产，并涉足教育、投资及担保等业务，旗下拥有40家子公司，2010年营收37.5亿元、净利润5.83亿元。光耀集团表示，未来12个月内没有进一步增持股份和资产重组计划。由于房地产调控依旧严厉，光耀集团短期内资产注入无望，新都酒店股价昨日高开低走，收跌1.91%。

  记者查询发现，谋划上市多年的光耀集团此前曾染指*ST天目。公开资料显示，2009年4月，*ST天目大股东现代联合与众望投资签订重组意向书。协议主要内容为，众望投资提供4000万元借款予现代联合，用于现代联合归还占用款项；众望投资拟以评估净值不低于8亿元的房地产资产与天目药业进行资产置换，差价通过定向发行新股的方式支付；众望投资取得对天目药业的控股权。在该意向书解除前，现代联合另行选择合作方时须经众望投资同意。

  2010年4月2日，天目药业停牌筹划重大事项，但4月9日便终止筹划复牌。公司解释称，天目药业计划引进房地产项目，因国家对房地产实施宏观调控政策等因素，决定终止筹划工作。或因前述排他性重组协议牵绊，今年7月，*ST天目二次重组再度夭折。

  公开资料显示，众望投资即为光耀集团的前身。去年9月，因光耀集团和现代联合的借款纠纷，法院冻结了后者所持的*ST天目股份。

  回看这段往事，光耀集团急于借壳上市的意图昭然若揭。不过，今年初，光耀集团董事长郭耀名接受媒体采访时曾称，公司计划2012年登陆香港主板。如今光耀集团将新都酒店收入囊中，是希望借壳在A股上市还是另有所图尚难判断。

  值得一提的是，由于股票市场持续低迷，现时买壳成本相对较低，新都酒店本次股权转让单价约2.96元/股，与市价相比折价约50%。而今年以来，*ST九发、旭飞投资、*ST铜城亦陆续发生控股权更迭，接盘方的核心资产均是房地产业务。较为合理的逻辑是，受让方趁股市低迷先获取控股权，一旦调控政策“松绑”，便可择机注入房地产业务完成借壳上市。