中房置业股份有限公司
2011年第三季度报告
§1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 岳慧欣 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 杨松柏 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 孟长舒 |
公司负责人岳慧欣、主管会计工作负责人杨松柏及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 375,990,302.23 | 497,762,242.77 | -24.46 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 276,686,179.18 | 283,258,777.09 | -2.32 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 0.478 | 0.489 | -2.25 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 4,465,697.74 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.0077 | 不适用 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 8,363,082.13 | -6,572,597.91 | 不适用 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0144 | -0.0113 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0144 | -0.0113 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0144 | -0.0113 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.99 | -2.35 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.99 | -2.34 | 不适用 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -8,462.48 |
| 合计 | -8,462.48 |
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 22,158 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 上海华山康健医疗有限公司 | 11,569,302 | 人民币普通股 | |
| 兰州铁路局 | 11,000,000 | 人民币普通股 | |
| 吴鸣霄 | 10,000,599 | 人民币普通股 | |
| 巨化集团公司 | 3,146,507 | 人民币普通股 | |
| 黄俊林 | 2,900,000 | 人民币普通股 | |
| 广州市宇华商业配送有限公司 | 2,873,000 | 人民币普通股 | |
| 上海华山健康管理有限公司 | 2,504,093 | 人民币普通股 | |
| 上海东来科技有限公司 | 1,934,500 | 人民币普通股 | |
| 唐芳英 | 1,854,900 | 人民币普通股 | |
| 耿道洪 | 1,470,751 | 人民币普通股 | |
§3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、存货、商誉期末较期初减少、长期股权投资期末较期初增加，是由于本公司转让控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司（以下简称“徐州天嘉”）55%股权交易完成，报告期末不再将徐州天嘉纳入合并范围导致；
2、固定资产期末较期初减少是由于报告期内公司对固定资产折旧年限及残值率进行了会计估计变更及计提固定资产减值准备所致；
3、其他应付款期末较期初减少原因为报告期内确认了转让子公司徐州天嘉股权转让收益，而将原收到的股权转让款从其他应付款项目中调出所致；
4、营业收入、营业成本、营业税金及附加本期较上年同期增加是由于本报告期内营业收入较上年同期增加，相应结转的营业成本及营业税金及附加增加所致；
5、投资收益本期较上年同期增加是由于确认了转让徐州天嘉55%股权转让收益；
6、收到的其他与经营活动有关的现金本期比上年期同期增加的主要原因是报告期内收回了徐州天嘉欠付本公司的往来款项846万元所致；
7、支付的各项税费本期比上年同期减少是由于上年同期上缴了2009年度确认收入计提的各项税费所致；
8、支付的其他与经营活动有关的现金本期比上年同期减少是由于上年同期本公司控股子公司新疆中房置业有限公司返还了原股东的质押款项3000万元所致。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
本公司第六届董事会十一次会议审议通过了《关于挂牌转让控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司55%股权的议案》，同意公司通过北京产权交易所以不低于12,500万元的底价对外挂牌转让控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司55%的股权。根据挂牌结果，本公司与受让方北京瑞诚盛达贸易有限责任公司（以下简称"瑞诚盛达"）于2009年12月21日签订了《产权交易合同》。本报告期，瑞诚盛达已履行上述合同的约定事项，我公司与其办理了产权交接手续，徐州天嘉也已办理完成股权过户手续。过户手续办理完成后，徐州天嘉注册资本仍为2210万元，瑞诚盛达持有徐州天嘉55%股权，我公司持有23%股权，我公司控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司持有22%股权，徐州天嘉法定代表人变更为王业海。
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
第一大股东中国房地产开发集团公司和第二大股东天津中维商贸有限公司在股权分置改革过程中承诺：1、在法定承诺禁售期（即所持股票获得流通权后12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、在上述承诺的禁售期期满后，通过交易所出售的价格不低于7元/股。目前尚未到达履约时间。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5报告期内现金分红政策的执行情况
公司2011年3月17日召开的第六届董事会十九次会议已做出决议，由于累计未分配利润为负数，2010年度不进行利润分配，资本公积金不转增股本。该议案已经2010年度股东大会审议通过。
中房置业股份有限公司
法定代表人:岳慧欣
2011年10月26日
证券代码：600890 股票简称：ST中房 编号：临2011－20
中房置业股份有限公司
第七届董事会三次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
中房置业股份有限公司于2011年10月26日以通讯方式召开了第七届董事会三次会议，会议应到董事9人，实到董事9人。本次会议的召开和程序符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议审议并通过了以下决议：
一、《2011年第三季度报告》。
本议案同意9票，反对0票，弃权0票。
二、《中房股份高管绩效考核实施办法》。
本议案同意9票，反对0票，弃权0票。
特此公告
中房置业股份有限公司董事会
2011年10月26日