股票代码：002403 股票简称：爱仕达 公告编号：2011-062

  浙江爱仕达电器股份有限公司关于控股子公司

  湖北爱仕达电器有限公司签订土地使用权收储合同的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  一、交易概述

  为配合安陆市城市建设规划，提高公司资产运营效率、盘活存量资源，公司于2011年8月5日召开的第二届董事会第七次会议审议通过了《关于湖北爱仕达电器有限公司处置部分住宅用地的议案》；于2011年8月23日召开的2011年第三次临时股东大会审议通过了《关于湖北爱仕达电器有限公司处置部分住宅用地的议案》。

  2011年12月20日，湖北爱仕达电器有限公司(以下简称“湖北爱仕达”)与安陆市土地收购储备交易中心（以下简称“土地收储中心”）签署了《国有建设用地使用权收购合同》（以下简称“收购合同”）。

  本次交易不构成关联交易，且不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情形。

  二、交易对方的基本情况

  1、单位名称：安陆市土地收购储备交易中心

  2、住所：湖北省孝感市安陆市碧涢路２２号

  3、营业范围：城镇国有土地的收购、储备及交易，集体土地征用、划拔，收取国有土地年租金。

  交易对方与本公司、本公司控股股东及其董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。

  三、交易标的基本情况

  1、标的面积及用途：本次交易标的宗地证号分别为安土国用（2004）字第0831号和安土国用（2002）字第2122号，性质为出让土地，土地使用权期限分别为2074年11月11日和2072年7月25日，总面积为50,891.7平方米，折合76.34亩；房屋建筑物总面积为24,333.64平方米。

  2、标的类别：无形资产（土地使用权）；固定资产（房屋建筑物）。

  3、标的权属：湖北爱仕达电器有限公司。上述资产不存在抵押、质押或其他第三人权利，不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁的事项，不存在被查封、冻结等司法措施，亦不存在权属不清的情形。

  4、标的账面值：土地账面原值为2,623,333.33元，房屋建筑物账面原值为14,238,824.78元；截至2011年11月30日的土地账面净值为2,426,666.82元，房屋建筑物账面净值为7,464,484.77元。以上账面原值合计为16,862,158.11元，账面净值合计为9,891,151.59元。

  5、标的评估值：根据湖北永业行房地产评估咨询有限公司出具的《房地产估价咨询报告》（（鄂）永房[2011]咨字第2696号），以2011年11月4日为估价基准日，评估值合计为4,700.1万元（其中土地评估值为2982.28万元，房屋建筑物评估值为1,717.82万元）。

  6、定价依据：本次交易定价是参考标的评估值及附近地块的市场行情由双方协商确定。

  四、交易合同的主要条款

  1、收购总价：按总面积为50,891.7平方米（折合76.34亩）计算，每亩收购价格约为人民币99.95万元，收购总价为人民币7,630万元。

  2、付款方式：2011年12月25日前付款6,630万元，余款1,000万元凭湖北爱仕达出具发票后支付900万元，并留存100万元作为保证金, 待湖北爱仕达将土地及附着物完全移交后7个工作日内返还。

  3、土地移交：湖北爱仕达应在收购合同签订之日起3个工作日内，将宗地土地证和房产证缴付土地收储中心。

  五、交易目的及对公司的影响

  本次交易目的是为配合安陆市城市建设规划，提高公司资产运营效率、盘活存量资源。此交易标的已经闲置，本次交易不影响公司的正常生产经营。

  经公司财务部门初步测算，本次交易预计将增加湖北爱仕达2011年度净利润4,500万元左右；由于本公司持有湖北爱仕达75%的股份，相应地将增加公司2011年度归属上市公司股东的净利润3，375万元左右，具体会计处理须以会计师年度审计确认后的结果为准，请广大投资者注意投资风险。

  六、备查文件

  1、国有建设用地使用权收购合同

  2、房地产估价咨询报告

  特此公告。

  浙江爱仕达电器股份有限公司

  董 事 会

  二〇一一年十二月二十二日