■新闻分析

  １８日，国家统计局公布２０１１年１２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。

  业内分析人士指出，从去年年底的中央经济工作会议，以及正在召开的各省份地方两会释放的政策信号可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将继续保持力度。

  国家统计局公布的数据显示，２０１１年最后一个月的全国房价依旧延续了前几个月的跌势。与上月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市达到了５２个，比上月多出３个，持平的城市继续保持在１６个。同时，与２０１１年１１月份相比，２０１１年１２月份环比价格下降的城市增加了３个。环比价格上涨的２个城市中，涨幅均为０．１％。

  在２０１１年１２月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。环比下调幅度比较明显的城市有：温州、南京、九江、杭州、岳阳、南昌、宁波、郑州、深圳、长沙。其中下调幅度最大的城市，房价环比指数下降了２个百分点。

  根据链家地产市场研究部统计，２０１１年１２月一线城市新建商品住宅环比指数９９．８３，３３个二线城市环比指数９９．７１，其余的三、四线城市环比指数为９９．８１。其中一线城市环比降幅缩小了０．１８个百分点，但同比降幅依然扩了１．２６％。

  “２０１１年１２月全国价格变化指数的主要特征是二三线以及四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月说。

  业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，２０１１年１２月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，２０１２年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。

  在房价回落的过程中，以限购为代表的各项调控政策依旧发挥着明显的作用。

  根据链家地产市场研究部统计，２０１１年１２月全国限购城市环比降幅为０．２６％，其中环比下降城市２９个，与２０１１年１１月持平，但环比上涨的城市减少２个；未限购城市环比下降０．２％，环比下降城市２３个，比２０１１年１１月增加３个。

  张月表示，从２０１１年限购城市和非限购城市的价格走势上看，上半年，限购城市的价格环比涨幅基本都高于未限购城市，７月份开始，价格环比涨幅持续低于未限购城市。这一方面体现出限购政策对于房价的抑制效果显著，另一方面也体现出２０１１年全国房价的下降也主要是受到限购城市的带动。

  “从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归。说明房地产调控的内涵已经发生了改变。”北京中原地产市场总监张大伟表示，在目前情况下，下调部分区域过高的房价已经成为政策的主要目的。预计２０１２年全国楼市成交量可能继续延续２０１１年四季度的趋势出现下调。（据新华社电）