梅摩艺术品指数 第38期

  根据GDF发表的日本住宅房价指数，我们可以发现：1965-2009期间，通胀是影响日本房价的重要因素。其中1965-1979年期间，通胀为8%，房价年涨幅13%；1980-1994年期间，通胀为2%，房价年涨幅5%；1995-2009年期间，通胀为0%，房价年涨幅-3%。且每次房价拐点都与通胀急剧变化有关，如1973-1975、1979-1982、1989-1992。以此类推，2009-2011年我国的房价上涨亦受到物价的推动。从2009年开始我们执行宽松的货币政策，2010年广义货币在头一年28%的增长之上又增长20%，这种情况下社会上产生了较高的通胀预期。（梅建平）