天津广宇发展股份有限公司
证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2012-004
天津广宇发展股份有限公司
2011年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中瑞岳华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司董事长王志华、总经理孟祥科、副总经理兼财务总监宋英杰、会计机构负责人宋英杰声明声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
■
3.2 主要财务指标
单位：元
■
3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
■
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
■
5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
| 股票简称 | 广宇发展 |
| 股票代码 | 000537 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 韩玉卫 | 李江 |
| 联系地址 | 天津市南开区南京路358号今晚报大厦24层 | 天津市南开区南京路358号今晚报大厦24层 |
| 电话 | (022)27500426 | (022)27500420 |
| 传真 | (022)27500427 | (022)27500427 |
| 电子信箱 | tjgyfz@163.com | tjgyfz@163.com |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（％） | 2009年 | |
| 营业总收入（元） | 1,485,622,638.32 | 1,530,010,109.25 | -2.90% | 1,017,374,568.94 |
| 营业利润（元） | 574,186,743.75 | 234,627,318.55 | 144.72% | 188,499,817.06 |
| 利润总额（元） | 578,695,060.67 | 234,272,249.96 | 147.02% | 191,772,773.56 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 280,408,296.72 | 106,682,616.66 | 162.84% | 81,825,275.78 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 271,098,765.89 | 91,261,192.42 | 197.06% | 76,751,269.14 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 365,426,887.56 | -24,421,710.38 | 1,596.32% | 448,668,663.30 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2009年末 | |
| 资产总额（元） | 2,974,834,624.61 | 2,715,310,710.57 | 9.56% | 2,882,488,192.58 |
| 负债总额（元） | 1,617,404,897.85 | 1,755,387,985.37 | -7.86% | 2,093,107,095.31 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 888,305,831.93 | 610,988,685.42 | 45.39% | 504,165,736.99 |
| 总股本（股） | 512,717,581.00 | 512,717,581.00 | 0.00% | 512,717,581.00 |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（％） | 2009年 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.55 | 0.21 | 161.90% | 0.16 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.55 | 0.21 | 161.90% | 0.16 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.53 | 0.18 | 194.44% | 0.15 |
| 加权平均净资产收益率（％） | 37.41% | 19.13% | 18.28% | 17.68% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | 36.16% | 16.37% | 19.79% | 16.58% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.71 | -0.05 | 1,520.00% | 0.88 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2009年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 1.73 | 1.19 | 45.38% | 0.98 |
| 资产负债率（％） | 54.37% | 64.65% | -10.28% | 72.61% |
| 非经常性损益项目 | 2011年金额 | 附注（如适用） | 2010年金额 | 2009年金额 |
| 非流动资产处置损益 | -7,772.13 | 18,501,649.87 | -101,151.93 | |
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | 2,365,709.76 | 0.00 | 2,239,984.04 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 5,126,499.22 | 0.00 | 2,160,301.32 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 2,150,379.29 | -355,418.59 | 1,134,124.39 | |
| 对外委托贷款取得的损益 | 0.00 | -805,065.02 | 0.00 | |
| 所得税影响额 | -166,687.45 | -3,440,996.17 | -209,426.54 | |
| 少数股东权益影响额 | -158,597.86 | 1,521,254.15 | -149,824.64 | |
| 合计 | 9,309,530.83 | - | 15,421,424.24 | 5,074,006.64 |
| 2011年末股东总数 | 59,304 | 本年度报告公布日前一个月末股东总数 | 58,553 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 山东鲁能集团有限公司 | 国有法人 | 20.02% | 102,632,930 | 0 | 0 | |||
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 境内非国有法人 | 4.57% | 23,441,289 | 0 | 0 | |||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 境内非国有法人 | 2.54% | 13,009,977 | 0 | 0 | |||
| 中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.96% | 10,025,570 | 0 | 0 | |||
| 天津环球磁卡股份有限公司 | 国有法人 | 1.60% | 8,208,000 | 0 | 8,208,000 | |||
| 戈德集团有限公司 | 境内非国有法人 | 1.43% | 7,352,300 | 0 | 0 | |||
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.27% | 6,502,601 | 0 | 0 | |||
| 天津现代居然之家家具有限公司 | 境内非国有法人 | 1.00% | 5,149,125 | 0 | 0 | |||
| 郭俊 | 境内自然人 | 0.78% | 4,009,100 | 0 | 0 | |||
| 云南国际信托有限公司－中国龙资本市场集合资金信托计划 | 境内非国有法人 | 0.61% | 3,109,422 | 0 | 0 | |||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||||
| 山东鲁能集团有限公司 | 102,632,930 | 人民币普通股 | ||||||
| 中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 | 23,441,289 | 人民币普通股 | ||||||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 13,009,977 | 人民币普通股 | ||||||
| 中国农业银行－华夏复兴股票型证券投资基金 | 10,025,570 | 人民币普通股 | ||||||
| 天津环球磁卡股份有限公司 | 8,208,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 戈德集团有限公司 | 7,352,300 | 人民币普通股 | ||||||
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 6,502,601 | 人民币普通股 | ||||||
| 天津现代居然之家家具有限公司 | 5,149,125 | 人民币普通股 | ||||||
| 郭俊 | 4,009,100 | 人民币普通股 | ||||||
| 云南国际信托有限公司－中国龙资本市场集合资金信托计划 | 3,109,422 | 人民币普通股 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 前十名股东中第三、第四名股东存在关联关系，均为华夏基金管理有限公司旗下的投资产品。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||||
| 5、着力加强专业化管理，不断深化管理创新。借鉴同行业先进做法，深化管控模式调整，优化机构设置，明细岗位职责。督促参、控股公司扎实做好住宅地产作业指导书和业务流程文件的推广实施，统一业务标准，规范工作程序，确保规范运作。 面对充满机遇和挑战的2012年，公司有信心和决心，在董事会的正确领导下，发扬团结一心、直面困难、勇挑重担、锲而不舍、勇往直前的精神，奋发图强，努力工作，为公司的健康发展做出应有的贡献。 |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产 | 148,440.52 | 62,328.96 | 58.01% | 12.32% | -21.12% | 17.80% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 商品房 | 148,440.52 | 62,328.96 | 58.01% | 12.32% | -21.12% | 17.80% |