⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  2月23日，国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行发布报告称，预计今年中国国内经济增长平稳下行，整体通胀缓解趋势可期，商品住宅市场整体低迷格局持续，供需结构调整有望促使价格首现跌幅。

  去年，房地产调控政策持续从紧及深化。自去年1月出台楼市“新国八条”后，政府监管、金融税收、需求管理、房源供应等多个领域延续并全面强化了以往的各项政策，而今年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

  DTZ戴德梁行调查发现，去年一线城市的新建商品住宅的成交量环比2010年下跌13.7%，二线城市的成交量环比下跌8.6%。与此同时，楼市价格“泡沫”也逐步消化，一、二线城市成交均价涨幅缩小。其中，一线城市新建商品住宅的价格环比微涨2.41%至每平方米19570元；二线城市同期商品住宅的成交均价同比增长8.75%，为每平方米7653元。

  相对普通住宅，当前中高端及豪宅市场表现更为疲软。DTZ戴德梁行通过对北京、上海、深圳、广州四大一线城市近两年十大热销楼盘的跟踪研究表明，去年中高端及豪宅产品成交量（以销售套数计算）分别同比下跌22%和31.5%。而且，报告预计短期内市场对高端项目需求萎缩局面将持续。

  报告分析指出，从十大样本城市住宅库存量上分析，市场去化节奏缓慢已成趋势，多数城市因成交量锐减再次出现供过于求的情况。

  “综观2007至2011年间，全国商品房新开工面积为52.6亿平方米，而同期的住房成交量为40.036亿平方米，即市场上有12.564亿平方米的供应未被消化，相信对价格下调构成较大压力。”报告说。

  最后，报告分析认为，今年政府严控房地产政策将维持，楼市将因多方博弈加剧进入深度低迷期。