⊙记者 潘建 ○编辑 阮奇

  2011年2月24日，广州楼市调控细则正式出台，历时一年的房地产调控效果明显。网易房产数据中心统计显示，细则出台一年后，广州市一手房成交面积同比下降52%，价格同比下滑7.6%，而库存却是同期的两倍。

  广州楼市调控细则包括外地人买房需要1年纳税证明以及其他限购限贷措施。虽然增城、从化没有列入限购行列，但从去年4月份开始，增城开始执行限价政策。

  网易房产数据中心的数据显示，一年来，广州市一手房网签套数环比下滑38.5%，同比下滑43.5%，网签成交面积环比减少43%，同比减少52%，全市网签均价方面，环比下降7.2%，同比下降7.6%。

  截至2012年2月20日，广州全市未售套数高达11.5万套，供应面积增加至1461万平方米，已经达到去年同期库存的两倍。

  业内分析人士指出，目前广州一手楼价看跌的心理预期已经形成，不仅郊区已经出现大幅降价的楼盘，而且市区也接二连三出现降价出售消息。如果房地产调控不出现松动，房价可能出现更为实质性的降价。