重庆渝开发股份有限公司
2011年年度报告摘要
证券代码：000514 证券简称：渝 开 发 公告编号：2012-009
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网 。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经天健会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人粟志光、主管会计工作负责人夏康及会计机构负责人(会计主管人员)廖忠海声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
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3.2 主要财务指标
单位：元
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3.3 非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
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5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
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5.3 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
□ 适用 √ 不适用
§6 财务报告
6.1 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
6.2 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
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6.4 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
| 股票简称 | 渝 开 发 |
| 股票代码 | 000514 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 夏光明 | 钱华 |
| 联系地址 | 重庆市南岸区铜元局刘家花园96号 | 重庆市南岸区铜元局刘家花园96号 |
| 电话 | 023-63858883 | 023-63856995 |
| 传真 | 023-63856995 | 023-63856995 |
| 电子信箱 | xgm_123@sina.com | hzqhua06@sina.com |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（％） | 2009年 | |
| 营业总收入（元） | 900,451,841.87 | 782,142,113.20 | 15.13% | 454,073,830.88 |
| 营业利润（元） | 236,852,459.08 | 197,778,565.23 | 19.76% | 109,374,897.54 |
| 利润总额（元） | 267,501,169.70 | 206,396,451.21 | 29.61% | 182,196,863.13 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 149,240,117.15 | 134,972,092.88 | 10.57% | 155,238,801.84 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 51,641,829.84 | 75,263,770.74 | -31.39% | 80,686,061.74 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -700,356,824.38 | -140,754,195.20 | -397.57% | -180,542,417.73 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2009年末 | |
| 资产总额（元） | 5,239,035,364.45 | 4,605,196,569.09 | 13.76% | 3,490,798,802.52 |
| 负债总额（元） | 2,394,262,404.38 | 2,150,679,739.50 | 11.33% | 1,271,041,225.37 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 2,484,083,906.49 | 2,275,053,115.18 | 9.19% | 2,115,593,200.58 |
| 总股本（股） | 697,331,377.00 | 697,331,377.00 | 0.00% | 633,937,616.00 |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（％） | 2009年 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.2140 | 0.1936 | 10.54% | 0.2449 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.2140 | 0.1936 | 10.54% | 0.2449 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.0741 | 0.1079 | -31.33% | 0.1157 |
| 加权平均净资产收益率（％） | 6.27% | 6.17% | 0.10% | 7.59% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | 2.17% | 3.44% | -1.27% | 3.94% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -1.0043 | -0.2018 | -397.67% | -0.2848 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2009年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.56 | 3.26 | 9.20% | 3.34 |
| 资产负债率（％） | 45.70% | 46.70% | -1.00% | 36.41% |
| 非经常性损益项目 | 2011年金额 | 附注（如适用） | 2010年金额 | 2009年金额 |
| 非流动资产处置损益 | 0.00 | 0.00 | 65,243,968.40 | |
| 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 | 31,170,667.60 | 8,070,763.00 | 6,980,000.00 | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 0.00 | 0.00 | 21,256.74 | |
| 对外委托贷款取得的损益 | 0.00 | 0.00 | 19,438,852.43 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -521,956.98 | 547,122.98 | 597,997.19 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 101,615,750.16 | 61,683,861.54 | 0.00 | |
| 所得税影响额 | -32,596,427.97 | -10,572,482.43 | -13,360,891.48 | |
| 少数股东权益影响额 | -2,069,745.50 | -20,942.95 | -4,368,443.18 | |
| 合计 | 97,598,287.31 | - | 59,708,322.14 | 74,552,740.10 |
| 2011年末股东总数 | 63,038 | 本年度报告公布日前一个月末股东总数 | 62,707 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（%） | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 | 国有法人 | 63.84% | 445,201,900 | 0 | 0 | |||
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 2.23% | 15,562,486 | 0 | 0 | |||
| 中国建设银行－广发内需增长灵活配置混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.97% | 6,746,107 | 0 | 0 | |||
| 袁萍 | 境内自然人 | 0.41% | 2,879,400 | 0 | 0 | |||
| 杨光 | 境内自然人 | 0.36% | 2,491,492 | 0 | 0 | |||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.32% | 2,199,924 | 0 | 0 | |||
| 成都国兴投资有限公司 | 境内非国有法人 | 0.29% | 2,015,200 | 0 | 0 | |||
| 神威医药科技股份有限公司 | 境内非国有法人 | 0.24% | 1,689,420 | 0 | 0 | |||
| 祁珍梅 | 境内自然人 | 0.20% | 1,410,000 | 0 | 0 | |||
| 上海苏能投资有限公司（被处置账户） | 境内非国有法人 | 0.16% | 1,148,809 | 0 | 0 | |||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||||
| 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 | 445,201,900 | 人民币普通股 | ||||||
| 上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金 | 15,562,486 | 人民币普通股 | ||||||
| 中国建设银行－广发内需增长灵活配置混合型证券投资基金 | 6,746,107 | 人民币普通股 | ||||||
| 袁萍 | 2,879,400 | 人民币普通股 | ||||
| 杨光 | 2,491,492 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 2,199,924 | 人民币普通股 | ||||
| 成都国兴投资有限公司 | 2,015,200 | 人民币普通股 | ||||
| 神威医药科技股份有限公司 | 1,689,420 | 人民币普通股 | ||||
| 祁珍梅 | 1,410,000 | 人民币普通股 | ||||
| 上海苏能投资有限公司（被处置账户） | 1,148,809 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司与前10 名股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；未知除控股股东外前10 名股东之间是否存在关联关系、是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||
| 2）公司在建规模和投资规模持续扩大，现有融资能力和资金规模难以满足公司不断扩展的需要，在一定程度上对后续生产经营构成一定的制约和风险。公司将继续整合资源，择机购入具有升值潜力的资产，提升间接融资能力，采用多种方式扩大融资规模，以确保在建和拟建项目的投入。 (2) 2012年工作重点 |
| （3）公司资金需求及使用计划 随着公司开发规模的扩大，加之银行对房企开发贷款的严格限制，2012年，公司在资金统筹安排上仍有一定的缺口，公司将在保重点项目投入的原则下，不断整合资源，合理安排资金，同时进行多渠道、多方式融资，以确保项目的正常推进和经营业务的运行。 |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 商品房销售 | 61,660.74 | 34,454.38 | 44.12% | 84.00% | 51.40% | 12.03% |
| 会议展览 | 18,483.85 | 9,518.65 | 48.50% | -2.05% | 4.20% | -3.09% |
| 石黄隧道经营权收入 | 5,500.00 | 2,560.00 | 53.45% | |||
| 物业管理 | 969.30 | 724.94 | 25.21% | 16.83% | 6.53% | 7.23% |
| 房屋租赁 | 1,301.12 | 689.31 | 47.02% | 21.08% | 41.20% | -7.55% |
| 大渡口BT项目 | 681.21 | 655.72 | 3.74% | -96.25% | -96.35% | 2.68% |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（%） | 营业收入比上年增减（%） | 营业成本比上年增减（%） | 毛利率比上年增减（%） |
| 无 | 0.00 | 0.00 | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
| 3、2011年4月26日，本公司与重庆美源实业发展有限公司（以下简称“美源公司”）签定股权转让协议，美源公司以5,573万元购买本公司持有重庆联捷置业有限公司（以下简称“联捷公司”）100%的股权。本年度相关的产权过户手续已办理完毕，出售日，在合并财务报表中处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入当期损益。 4、2011年度，本公司出售本年新成立的子公司重庆捷程置业有限公司51%的股权，出售完成后，公司持有重庆捷程置业有限公司49%的股权。出售日，在合并财务报表中处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入当期损益。 |