证券代码：600340 证券简称：华夏幸福 公告编号：2012-23
华夏幸福基业投资开发股份有限公司2011年年报更正公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。
本公司于2012年2月29日在《上海证券报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登了公司2011年年度报告。经事后核查，现对2011年年度报告中披露的部分内容予以更正或补充披露如下：
一、在计算2011年度基本每股收益时，期初股本数按重组完成后的股本数即587,946,540股计算，未按《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》的规定计算，原披露的基本每股收益为2.31元/股（2010年度为0.71元/股）。
根据《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》的规定，本公司2011年度的基本每股收益应为3.28元/股（2010年度为1.17元/股）。
原披露为：
| 主要财务指标 | 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（%） | 2009年 |
| 基本每股收益（元／股） | 2.31 | 0.71 | 225.35 | 0.43 |
| 稀释每股收益（元／股） | 2.31 | 0.71 | 225.35 | 0.43 |
| 用最新股本计算的每股收益（元/股） | 2.31 | 0.71 | 225.35 | 0.43 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 2.31 | 0.71 | 225.35 | 0.18 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 66.49 | 37.55 | 增加28.94个百分点 | 37.27 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 66.52 | 37.64 | 增加28.88个百分点 | 15.80 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | 0.41 | 1.67 | -75.45 | 0.15 |
现更正为：
| 主要财务指标 | 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（%） | 2009年 |
| 基本每股收益（元／股） | 3.28 | 1.17 | 180.34 | 0.71 |
| 稀释每股收益（元／股） | 3.28 | 1.17 | 180.34 | 0.71 |
| 用最新股本计算的每股收益（元/股） | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 3.29 | 1.18 | 178.81 | 0.41 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 66.49 | 37.55 | 增加28.94个百分点 | 37.27 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 66.52 | 37.64 | 增加28.88个百分点 | 15.80 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | 0.41 | 1.67 | -75.45 | 0.15 |
二、年报 “十、重要事项（六）重大合同及其履行情况2、担保情况”中“担保总额超过净资产50％部分的金额（E）”原为0.74亿元，实际应为6.85亿元；“上述三项担保金额合计（C+D+E）”原为17.66亿元，实际应为23.77亿元。
原披露为：
单位:亿元 币种:人民币
| 公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保） | |
| 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） | 0 |
| 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） | 0 |
| 公司对控股子公司的担保情况 | |
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 9.40 |
| 报告期末对子公司担保余额合计（B） | 20.78 |
| 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） | |
| 担保总额（A+B） | 20.78 |
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 74.59 |
| 其中： | |
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） | 0 |
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（D） | 16.92 |
| 担保总额超过净资产50％部分的金额（E） | 0.74 |
| 上述三项担保金额合计（C+D+E） | 17.66 |
现更正为：
单位:亿元 币种:人民币
| 公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保） | |
| 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） | 0 |
| 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） | 0 |
| 公司对控股子公司的担保情况 | |
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 9.40 |
| 报告期末对子公司担保余额合计（B） | 20.78 |
| 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） | |
| 担保总额（A+B） | 20.78 |
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 74.59 |
| 其中： | |
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） | 0 |
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（D） | 16.92 |
| 担保总额超过净资产50％部分的金额（E） | 6.85 |
| 上述三项担保金额合计（C+D+E） | 23.77 |
三、年报中“十一、财务会计报告（七）合并财务报表项目注释21、应付职工薪酬”部分，原披露为：
“一、工资、奖金、津贴和补贴” 本期减少金额264,875,195.78元，期末账面余额78,939,870.48元，“二、职工福利费”本期减少金额1,705,666.77元，期末账面余额162,253.00元。
实际应为：
“一、工资、奖金、津贴和补贴”本期减少金额263,007,276.01元，期末账面余额79,102,123.48元，“二、职工福利费” 本期减少金额1,867,919.77元，期末账面余额0元。
上述更正对“应付职工薪酬”科目余额总数没有影响。
四、在年报“八、董事会报告”部分，公司对新年度的经营计划进行了披露，现补充披露如下：
（一）收入计划
2012年度公司将谨慎投资，并保持经营业绩的适度增长，公司预计结转收入不低于100亿元。
（二）费用计划
预计2012年度结算口径管理费用率及结算口径营销费用率（管理费用、营销费用与主营业务收入的比值）不高于2011年水平（2011年度结算口径管理费用率6.7%，结算口径销售费用率6.9%）。
同时，公司将努力完成重大资产重组过程中预测的净利润目标（华夏幸福基业控股股份公司在本公司重大资产重组过程中做出的《关于利润预测补偿的承诺函》中承诺：2012年廊坊京御房地产开发有限公司的盈利预测数（归属于母公司所有者的净利润）为128,380万元）。
（三）新年度经营目标
公司预计2012年的销售额为190亿元，预计园区住宅配套及城市地产施工面积711.78万平方米，预计竣工面积147.26万平方米。
园区住宅配套及城市地产施工及竣工计划表
| 预计施工面积 （万平方米） | 预计竣工面积 （万平方米） | ||
| 一、园区住宅配套 | |||
| 1 | 固安区域 | 379.42 | 73.75 |
| 2 | 大厂区域 | 158.59 | 15.33 |
| 3 | 香河区域 | 16.59 | 8.78 |
| 4 | 怀来区域及其他 | 17.29 | 3.40 |
| 小 计 | 571.89 | 101.26 | |
| 二、城市地产 | |||
| 1 | 廊坊区域 | 126.19 | 46.00 |
| 2 | 文登区域 | 13.70 | - |
| 小 计 | 139.89 | 46.00 | |
| 合 计 | 711.78 | 147.26 | |
（四）为达目标拟采取的策略和行动
2012年，世界经济形势总体上仍将十分严峻复杂，世界经济复苏的不稳定性、不确定性上升，中央经济工作会议提出稳中求进的工作总基调。
为了应对经营环境可能发生的变化，2012年公司将继续坚持独特的“产业新城模式”，审慎拓展新区域，稳步推进成熟经济圈、高增长区域的均衡布局。
在产业新城开发建设方面，公司将继续抓住地方政府发展经济、企业产业转移和升级的有利形势，发挥公司园区建设、招商引资及城市运营能力，特别是发挥公司专业招商团队的优势，推动园区工业产值增加和地方经济发展，增强公司在基础建设、招商引资、产业综合服务方面的赢利能力。公司将积极关注物联网产业园、文化传媒产业园、医疗器械产业园等专业产业园的市场机会。
在产业新城住宅配套建设方面，公司针对入园企业员工、城镇化进程中的刚性需求客群，推出“首改首置”产品；同时，由于产业园区具有成片开发、持续开发的特点，随着产业园日臻成熟，住宅需求将会自然地、持续地增长。城市地产开发方面，适当面向中高端客户推出“再改”产品，满足居民改善生活条件、提高生活质量的需求。
管理上，随着公司规模的扩大，公司的管理难度和管控风险在增加，公司将持续提升工程管理水平、采购管理水平及提高工程质量，继续推进落实组织变革，提升经营能力；资金上，公司将在稳固现有银企合作的基础上，进一步创新融资渠道，优化融资模式，在控制风险的前提下加大融资力度；人才发展上，公司将继续推动“常青藤”定向培养计划，利用华夏幸福大学做好人力资源开发及培训，提升组织绩效和个人绩效。
公司对此给投资者和年报使用人带来的不便深表歉意。今后公司将加强年报的编制工作，努力提高信息披露的质量。
修订后的2011年年报及年报摘要详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
特此公告。
华夏幸福基业投资开发股份有限公司董事会
2012年3月14日