冠城大通股份有限公司
2011年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司年度财务报告已经立信中联闽都会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人韩国龙、主管会计工作负责人刘晓灵及会计机构负责人（会计主管人员）李春声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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3.3 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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§4 股东持股情况和控制框图
4.1 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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4.2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事会报告
5.1 管理层讨论与分析概要
1、2011年公司所处行业的市场环境
（1）房地产行业市场环境及未来趋势分析
2011年，国民经济朝着调控预期方向持续平稳发展，GDP全年较上年增长9.2%，调控物价、稳定增长和调整结构得以相对平衡，物价持续上涨势头得到扭转，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。
2011年，房地产市场在延续2010年调控政策基础上，国务院在1月份再次发布了较为严厉的“新国八条”。紧缩的货币政策配合限购限价等政策对遏制房价的过快上涨起到了明显作用，多数城市房价环比下降，成交量明显下滑，投资性需求得到明显抑制，土地成交量也大幅减少，调控效果正在显现。2011年全国商品房销售面积109,946万平方米，同比增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，其中住宅销售面积同比增长3.9%，回落4.4个百分点；商品房销售额59,119亿元，同比增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，其中住宅销售额同比增长10.2%，回落4.6个百分点；2011年全年房地产开发投资61,740亿元，比上年增长27.9%，增速回落5.3个百分点；2011年全国土地成交价款8,049亿元，同比下降1.9%。
中央经济工作会议明确提出，2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快保障房建设步伐，扩大有效供给，打击投机炒房，同时在信贷上支持居民购买首套住房。因此，调控仍然是2012年房地产市场的主旋律，但随着宏观调控效果的逐步显现，房地产行业政策调控加码的可能性也将逐渐减小，居民合理的自住性需求将逐步得到支持。
公司认为，国家对房地产行业实施调控，是为了促使房价回归到一个相对合理的水平，促进整个房地产市场健康有序发展。从长远来看，城市化进程不断加快，以及人民生活水平不断提高，改善性需求不断增加，房地产市场行业前景仍然可期。
（2）漆包线行业市场环境及未来趋势分析
报告期内，受国内宏观经济政策影响，融资成本上升、家电下乡补贴政策取消、房地产市场调控日趋严厉，国内家电、汽车等行业消费得不到扩张，上游漆包线需求亦受到一定抑制。同时，由于受人民币升值及欧债危机影响，下游机电产品的出口乏力，行业整体发展呈较为弱势形态。
2012年，受国际经济形势和国内经济景气度不佳的影响，漆包线行业的发展将存在不少困难，但是在物价水平回归合理后，扩大内需的等政策因素变化将给行业发展带来机会。
2、2011年公司整体经营情况
2011年，公司密切关注国家对房地产行业的调控政策，及时调整经营战略，积极采取应对措施，房地产业务保持稳定发展态势。报告期内，受融资成本上升、原材料价格波动较大等因素影响，公司漆包线业务出现小幅亏损，但总体上公司实现了年初制定的经营计划目标，实现了营业收入和净利润稳定增长。
报告期内，公司实现营业收入93.20亿元，同比增长10.65%，实现利润总额11.46亿元，同比增长46.60%，实现净利润7.96亿元，同比增长53.48%。公司房地产主营业务收入占公司主营业务收入的比例为55.49％。
（1）房地产业务
2011年，公司房地产业务实现结算面积25.29万平方米，较上年同期减少30.81%。受房地产业务结算单价提高和本期地产销售中商业地产毛利较高等因素影响，报告期内，公司房地产业务盈利能力较上年同期大幅提高，实现主营业务收入50.78亿元，较上年同期增加11.21%；实现利润总额12.61亿元，较上年同期增长56.06%。报告期末未结算的预收账款为16.68亿元。
其中：
北京冠城新泰房地产开发有限公司，主要进行太阳宫新区C区的项目开发，报告期内共实现结算面积13.9万平方米，实现主营业务收入22.86亿元，实现净利润2.77亿元；
北京冠城正业房地产开发有限公司，主要进行太阳宫新区Ｂ区的项目开发，报告期内共实现结算面积8.76万平方米，实现主营业务收入22亿元，实现净利润5.39亿元；
北京鑫阳房地产开发有限公司，主要进行冠城名敦道项目开发，报告期内共实现结算面积1.68万平方米，实现主营业务收入5.37亿元，实现净利润1.49亿元。
单位：万平方米
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①上表中桂林建干北路项目、永泰文化创意产业园因政府相关批文尚未取得，总建筑面积及总可售面积暂时无法确定，故合计部分对应面积未包含上述两个项目。
②上表不包括公司持有北京海淀科技园建设股份有限公司49%股权对应的土地开发面积。
③公司下属控股子公司北京太阳宫房地产开发有限公司正在开发太阳宫D区一级开发项目。
（2）漆包线业务
报告期内，公司在南京市六合经济开发区内投资组建了南京冠城大通机电有限公司，计划建设国内单体厂房最大的漆包线生产基地。
2011年，受宏观政策影响及成本大幅提高所致，公司漆包线业务出现小幅亏损。报告期内，公司漆包线业务产量6.29万吨，同比减少2.63%；实现销售量6.31万吨，同比减少4.68%；实现主营业务收入40.75亿元，同比增长9.60%；净利润亏损1,466.86万元。
其中，福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量3.66万吨，同比减少8.50%；实现销售量3.70万吨，同比减少7.27%；实现主营收入24.07亿元，同比增长7.26%；净利润亏损1,725.78万元；
江苏大通漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量2.63万吨，同比增长6.91%；实现销售量2.61万吨，同比减少0.76%；实现主营收入16.68亿元，同比增长13.16%；实现净利润258.92万元，同比减少89.86%。
3、经营计划实施情况
报告期内，公司实现营业收入93.20亿元，同比增长10.65%。其中房地产业务营业收入达到50.9亿元，完成2011年年初制定的合并营业收入87亿元及房地产业务收入47亿元的目标。
报告期内，公司全年开复工面积为100万平方米，低于2011年初制定的全年开复工126万平方米的目标，主要为公司根据宏观经济形势及政策变化主动调整项目开复工情况所致。
报告期内，公司漆包线业务实现营业收入42.3亿元，同比增长9.95%，完成年初制定的漆包线实现销售收入约40亿元的目标。
报告期内，公司成本费用率为79.72％，未超过年初制定的计划成本费用率85％的目标。
报告期内，公司作为福建地区上市公司内部控制建设试点单位，根据监管部门要求，按照《企业内部控制基本规范》和《企业内部控制配套指引》，结合实际情况制定《公司内部控制规范实施工作方案》。聘请了专业咨询机构，对公司各业务流程的关键控制点进行梳理，并根据发现的缺陷问题清单进行整改，编制完成了涵盖公司治理层面、财务管理等所有重要节点的《公司内部控制手册》、《内部控制评价手册》等内控基本制度，并在公司董事会审议通过后执行。
5.2风险与对策分析
1、房地产业务风险
（1）政策风险
持续的调控政策正对整个房地产业产生着深远影响，2012年，中央已明确表示坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，市场形势依然严峻，房地产行业的冬天或仍将持续。
针对上述政策风险，公司将密切关注房地产市场的政策调整和形势变化，积极应对宏观调控带来的不确定性风险，通过内部控制规范提升公司的管理水平、决策科学性以及策略前瞻性，增强地产品牌竞争力；及时加大对适销对路产品的开发，稳健经营把握节奏，适时增加符合公司发展战略的土地储备，实现公司房地产业务持续稳定发展。
（2）经营风险
随着保障性住房的供应增加，市场需求将实现分流，同时由于行业去库存化的压力将进一步加大行业竞争，房地产市场客户需求也在不断发生变化。公司将根据市场需求灵活推出不同产品，力争与市场需求最大限度地吻合，同时调整销售策略，加强自身营销策划能力，强力推进项目销售。
（3）资金运营风险
2012年，国家继续保持稳健的货币政策，并根据形势变化适时适度预调微调。但由于对房地产行业的调控仍在继续，2012年房地产企业资金的压力将不断上升，融资难度加大，融资成本提升。针对该风险，公司将提高资金统筹调配能力，拓展融资品种和融资渠道；加大现有存量房的销售力度，加快资金周转，减少资金营运风险。
2、漆包线业务风险
2012年，漆包线行业发展存在诸多不确定性因素，公司漆包线业务将面临下列风险：（1）市场需求减弱，发展速度减缓；（2）原材料大幅波动，对企业的成本控制提出更大挑战；（3）物价不断上涨，人力成本上涨；（4）资金成本不断推高，进一步收窄利润空间。
针对上述风险，公司将积极利用技术优势，抓住政府鼓励节能减排、产业升级的机会，加大新品研发、工艺改进力度，推进公司漆包线产品的转型；拓宽融资渠道，加快资金周转，提高资金利用率；增加高附加值产品的生产，推进节能降耗，增强成本控制能力，降低费用，提高经营效益。
5.3公司未来发展展望
1、2012年经营计划
2012年，公司将继续密切关注政策变化和市场走向，积极调整产品结构和销售策略，提升管理水平，促进公司房地产及漆包线业务稳健增长。预计公司2012年合并营业收入约为85亿元，成本费用率约为85％。具体经营计划如下：
（1）2012年，公司将密切跟踪政策及市场变化，把握市场走向，及时调整房地产经营策略，适时调整项目开发进度，计划全年开复工面积达到100万平方米，房地产业务营业收入达到45亿元。
（2）稳健经营把握节奏，适时增加符合公司发展战略的土地储备。
（3）提升成本控制能力，提高经营效益。
（4）拓宽融资渠道，提高资金使用效率，加强财务资金管理，保证公司资金安全。
（5）继续推进公司品牌和信息化管理建设，树立品牌意识，全面落实、检查内部控制规范体系的运行，不断提升公司管理水平及整体竞争力。
（6）2012年，漆包线业务将以市场为导向，加大新品研发、工艺改进力度，提高产品附加值，推进公司漆包线产品结构转型；增强成本控制能力，降低费用，提高经济效益。
2、资金需求和使用计划
为实现上述计划，公司预计2012年度资本性支出所需资金约为30亿元，所需资金将通过自筹等方式解决。
公司是否披露过盈利预测或经营计划：是。
公司不存在实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测或经营计划低20%以上或高20%以上的情况。
5.4 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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5.5 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明
单位：元
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§6 财务报告
6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更
6.2 本报告期无前期会计差错更正
6.3 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
纳入合并范围但母公司拥有其半数或半数以下表决权的子公司及其纳入合并范围的原因：公司对子公司江苏大通机电有限公司（以下简称"江苏大通"）持股比例为42.20%，为该公司的第一大股东；鉴于江苏大通董事会由7名董事组成，其中公司委派4名董事占董事会成员总人数的一半以上，在江苏大通董事会中占多数表决权，能够控制江苏大通，因此根据《企业会计准则第33号-合并财务报表》相关规定，将江苏大通并入合并范围。本年不存在母公司拥有半数以上表决权，但未能对其形成控制的被投资单位。
1. 与上年相比本年新增合并单位2家，原因为：
（1） 经公司第八届董事会第十次会议审议通过，公司与福州蔚蓝国际房产投资顾问有限公司、福建省鸿岩投资有限公司共同以货币资金出资人民币10,000 万元组建福建冠城元泰创意园建设发展有限公司，开发经营海西文化创意产业园项目。（具体详见附注六（一）3注2）
（2） 经公司第八届董事会第十六次会议审议通过，公司与控股子公司福州大通机电有限公司共同以现金出资在南京市六合经济开发区内投资组建南京冠城大通机电有限公司。（具体详见附注六（一）3注3）
2. 本年无减少合并单位。
冠城大通股份有限公司
2012年3月13日
| 股票简称 | 冠城大通 |
| 股票代码 | 600067 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 肖林寿 | 余坦锋 |
| 联系地址 | 福建省福州市五一中路32号元洪大厦26层 | 福建省福州市五一中路32号元洪大厦26层 |
| 电话 | 0591-83350026 | 0591-83350026 |
| 传真 | 0591-83350013 | 0591-83350013 |
| 电子信箱 | 600067@gcdt.net | 600067@gcdt.net |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（%） | 2009年 | |
| 营业总收入 | 9,320,059,100.79 | 8,422,875,327.33 | 10.65 | 4,393,321,000.30 |
| 营业利润 | 1,143,704,807.85 | 779,090,345.68 | 46.80 | 448,544,744.67 |
| 利润总额 | 1,146,110,294.08 | 781,781,550.70 | 46.60 | 469,067,091.31 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 795,814,606.91 | 518,522,679.00 | 53.48 | 283,652,445.09 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 793,774,383.00 | 517,022,798.79 | 53.53 | 264,789,267.57 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 445,408,163.79 | -103,938,550.94 | 不适用 | 3,033,005,202.96 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（%） | 2009年末 | |
| 资产总额 | 9,364,643,790.60 | 9,664,816,912.40 | -3.11 | 10,735,663,436.16 |
| 负债总额 | 5,829,270,266.56 | 7,138,139,398.92 | -18.34 | 8,693,335,793.60 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 3,181,685,182.98 | 2,176,362,189.73 | 46.19 | 1,688,599,787.29 |
| 总股本 | 735,502,537.00 | 735,502,537.00 | 0 | 612,918,781.00 |
| 2011年 | 2010年 | 本年比上年增减（%） | 2009年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 1.08 | 0.70 | 54.29 | 0.39 |
| 稀释每股收益（元／股） | 1.08 | 0.70 | 54.29 | 0.39 |
| 用最新股本计算的每股收益（元/股） | 1.08 | 0.70 | 54.29 | 0.39 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 1.08 | 0.70 | 54.29 | 0.36 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 29.47 | 26.90 | 增加2.57个百分点 | 18.00 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 29.40 | 26.83 | 增加2.57个百分点 | 16.81 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | 0.61 | -0.14 | 不适用 | 4.95 |
| 2011年末 | 2010年末 | 本年末比上年末增减（%） | 2009年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 4.33 | 2.96 | 46.28 | 2.76 |
| 资产负债率（%） | 62.25 | 73.86 | 减少11.61个百分点 | 80.98 |
| 非经常性损益项目 | 2011年金额 | 附注（如适用） | 2010年金额 | 2009年金额 |
| 非流动资产处置损益 | -99,639.80 | -956,205.96 | 4,872,684.70 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 1,968,961.56 | 6,434,032.77 | 12,711,947.53 | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 398,376.59 | |||
| 债务重组损益 | 457,334.95 | |||
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 1,357.66 | 61,167.52 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 78,829.52 | 其中捐赠赞助支出20万 | -3,034,735.98 | 1,742,490.72 |
| 少数股东权益影响额 | -488,623.30 | -581,102.15 | -446,862.17 | |
| 所得税影响额 | -275,015.61 | -363,466.13 | -78,250.78 | |
| 合计 | 2,040,223.91 | 1,499,880.21 | 18,863,177.52 |
| 2011年末股东总数 | 60,573户 | 本年度报告公布日前一个月末股东总数 | 57,198户 | |||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 福建丰榕投资有限公司 | 境内非国有法人 | 22.87 | 168,212,833 | 0 | ||
| STARLEX LIMITED | 境外法人 | 11.78 | 108,743,161 | 0 | ||
| 博时新兴成长股票型证券投资基金 | 其他 | 2.60 | 19,125,505 | 0 | ||
| 景顺长城能源基建股票型证券投资基金 | 其他 | 1.93 | 14,167,209 | 0 | ||
| 中国建银投资有限责任公司 | 境内非国有法人 | 1.87 | 13,771,964 | 8,452,537 | ||
| 华夏优势增长股票型证券投资基金 | 其他 | 1.65 | 12,155,777 | 0 | ||
| 华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 其他 | 1.08 | 7,909,303 | 0 | ||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 其他 | 0.57 | 4,174,001 | 0 | ||
| 长信增利动态策略股票型证券投资基金 | 其他 | 0.54 | 3,969,995 | 0 | ||
| 中国平安人寿保险股份有限公司－分红－银保分红 | 其他 | 0.50 | 3,713,946 | 0 | ||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 福建丰榕投资有限公司 | 168,212,833 | |||||
| STARLEX LIMITED | 108,743,161 | |||||
| 博时新兴成长股票型证券投资基金 | 19,125,505 | |||||
| 景顺长城能源基建股票型证券投资基金 | 14,167,209 | |||||
| 华夏优势增长股票型证券投资基金 | 12,155,777 | |||||
| 华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 7,909,303 | |||||
| 中国建银投资有限责任公司 | 5,319,427 | |||||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 4,174,001 | |||||
| 长信增利动态策略股票型证券投资基金 | 3,969,995 | |||||
| 中国平安人寿保险股份有限公司－分红－银保分红 | 3,713,946 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 福建丰榕投资有限公司和Starlex Limited为一致行动人，公司未知其他前十名流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | |||||
| 项目名称 | 公司权益 | 项目位置 | 状态 | 占地面积 | 总建筑面积 | 总可售面积 | 截止报告期已确认收入面积 |
| 太阳星城F区 | 95% | 北京东北三四环之间 | 完工 | 10.75 | 40.46 | 35.94 | 33.61 |
| 太阳星城B区 | 100% | 在建 | 11.90 | 46.37 | 41.70 | 34.78 | |
| 太阳星城C区 | 100% | 在建 | 5.69 | 34.78 | 28.19 | 13.90 | |
| 太阳星城E区 | 100% | 完工 | 4.59 | 18.46 | 15.25 | 14.82 | |
| 冠城名敦道 | 80% | 北京东二环广渠门桥 | 完工 | 5.05 | 33.13 | 28.78 | 25.32 |
| 桂林青秀花园 | 75% | 桂林甲山路 | 完工 | 3.41 | 3.09 | 2.87 | 2.85 |
| 桂林青秀庭院 | 75% | 完工 | 3.94 | 4.26 | 4.26 | 3.73 | |
| 冠城鼓楼庭院 | 100% | 福州鼓楼区 | 完工 | 5.87 | 12.48 | 10.56 | 10.55 |
| 冠城水岸风景 | 100% | 苏州黄埭镇 | 完工 | 6.69 | 12.00 | 10.20 | 8.93 |
| 冠城新地家园 | 80% | 南京六合区 | 在建 | 60.00 | 85.00 | 83.42 | 0 |
| 冠城观湖湾 | 85% | 苏州黄埭镇 | 在建 | 7.65 | 25.60 | 19.14 | 0 |
| 冠城三牧苑 | 100% | 福州鼓楼区 | 在建 | 0.54 | 3.50 | 2.68 | 0 |
| 深圳月亮湾地块 | 70% | 深圳月亮湾大道 | 拟建 | 4.96 | 25.00 | 20.57 | 0 |
| 桂林建干北路项目 | 100% | 桂林建干北路 | 拟建 | 5.31 | - | - | - |
| 永泰文化创意产业园 | 90% | 永泰赤壁 | 拟建 | 62.67 | - | - | - |
| 合 计 | -- | -- | -- | 199.02 | 344.13 | 303.56 | 148.49 |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 漆包线行业 | 4,074,669,951.67 | 3,945,861,911.38 | 3.16 | 9.60 | 11.54 | 减少1.68个百分点 |
| 房地产行业 | 5,077,595,648.50 | 3,000,050,567.01 | 40.92 | 11.19 | -8.99 | 增加13.11个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 漆包线 | 4,074,669,951.67 | 3,945,861,911.38 | 3.16 | 9.60 | 11.54 | 减少1.68个百分点 |
| 房地产销售 | 5,077,595,648.50 | 3,000,050,567.01 | 40.92 | 11.19 | -8.99 | 增加13.11个百分点 |
| 项目 | 期末余额（或本期发生额） | 期初余额（或上年同期发生额） | 增减额 | 增减幅度 | 说明 |
| 预付账款 | 774,128,129.14 | 1,141,296,164.14 | -367,168,035.00 | -32.17% | 主要是房地产业务预付款结算影响所致 |
| 应收股利 | 23,100,000.00 | 0.00 | 23,100,000.00 | 100.00% | 主要是应收海科建分红款影响所致 |
| 长期股权投资 | 678,878,585.46 | 180,158,500.00 | 498,720,085.46 | 276.82% | 主要是本期增持海科建21%股权影响所致 |
| 在建工程 | 10,246,391.03 | 7,036,278.84 | 3,210,112.19 | 45.62% | 主要是本期冠城港益投入固定资产建设尚未竣工影响所致 |
| 应付票据 | 200,765,000.00 | 109,560,000.00 | 91,205,000.00 | 83.25% | 主要是本期漆包线业务采购增加从而增加票据开票所致 |
| 应付账款 | 904,489,403.38 | 466,122,256.35 | 438,367,147.03 | 94.05% | 主要是房地产业务开发建设及本期漆包线业务采购增加从而增加应付账款所致 |
| 预收账款 | 1,674,339,176.48 | 3,870,920,753.79 | -2,196,581,577.31 | -56.75% | 主要是房地产业务部分预收款结转收入影响所致 |
| 应交税费 | 818,850,340.53 | 308,779,830.46 | 510,070,510.07 | 165.19% | 主要是房地产业务结算收入及利润增加相应增加相关税费 |
| 应付股利 | 62,039,454.89 | 107,475,287.38 | -45,435,832.49 | -42.28% | 主要是孙公司鑫阳地产支付给少数股东部分分红款影响所致 |
| 一年内到期的非流动负债 | 110,000,000.00 | 714,214,605.95 | -604,214,605.95 | -84.60% | 主要是子公司归还到期借款影响所致 |
| 长期借款 | 868,000,000.00 | 128,000,000.00 | 740,000,000.00 | 578.13% | 主要是母公司增加长期借款影响所致 |
| 资本公积 | 417,593,227.62 | 227,775,720.56 | 189,817,507.06 | 83.34% | 主要是本期增持海科建股份影响所致 |
| 未分配利润 | 1,855,617,678.83 | 1,078,280,793.54 | 777,336,885.29 | 72.09% | 主要是本期实现净利润相应增加未分配利润 |
| 营业税金及附加 | 713,812,403.86 | 362,157,006.40 | 351,655,397.46 | 97.10% | 主要是本年房地产结算收入增加影响所致 |
| 管理费用 | 157,825,772.60 | 97,011,370.02 | 60,814,402.58 | 62.69% | 主要是公司从2010年12月开始实施股票期权激励，本年摊销期较去年同期大大增加影响所致 |
| 资产减值损失 | 31,696,452.22 | 60,575,602.63 | -28,879,150.41 | -47.67% | 主要是本年商誉减值准备提取金额较上年减少影响所致 |
| 投资收益 | -856,919.28 | -46,436.81 | -810,482.47 | 不适用 | 主要是本年对外股权投资收益变动影响所致 |
| 营业外收入 | 3,028,712.47 | 6,826,790.00 | -3,798,077.53 | -55.63% | 主要是上年收到政府搬迁奖励金影响所致 |
| 营业外支出 | 623,226.24 | 4,135,584.98 | -3,512,358.74 | -84.93% | 主要是上年支出玉树地震捐款影响所致 |
| 所得税费用 | 321,672,309.58 | 209,110,659.25 | 112,561,650.33 | 53.83% | 主要受本年实现的利润较上年增加影响所致 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 445,408,163.79 | -103,938,550.94 | 549,346,714.73 | 不适用 | 主要是上年同期房地产业务净投入大于本期所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -373,012,578.17 | -81,155,820.08 | -291,856,758.09 | 不适用 | 主要是本期支付海科建股权款影响所致 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -339,878,252.88 | -1,051,366,384.04 | 711,488,131.16 | 不适用 | 主要是上年同期公司偿还的贷款额大于本期影响所致 |