⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  历经2011年全年信贷政策的收紧，开发商今年将面临资金链普遍紧张的行业现状。在昨天举行的“2012中国房地产500强峰会”上，开发商普遍认为在今年房地产销售难有明显起色，资金链的安全性关系到房企的生死存亡，而抱团取暖和金融创新成为开发商达成的一致共识。在昨天的峰会上，排名前50的房地产企业共同发起成立了“房企Top50基金”，并计划募资180亿元，以行业整体力量吸引各方投资房地产项目。业内人士认为，2012年房地产金融创新将成为行业亮点。

  在昨天的峰会上，作为“房企Top50基金”的发起人、易居中国董事局主席兼总裁、中国房地产信息集团联席董事会主席兼总裁周忻表示，在今年房地产销售不会有大的气色的情况下，房地产金融的创新很可能会成为今年房地产行业当中的一大亮点。周忻表示，在目前的状况下，不管哪家房企不管是怎样的发展模式，企业都需要钱，但是相比较其他行业，中国房地产行业的金融服务还属于一个比较低的阶段。

  “这就需要把优秀的企业能够整合起来，形成一个合力。”周忻透露，其实早在几年前就已做过类似尝试，去年易居中国曾与万通地产冯仑及新希望集团刘永好一起做了一个20亿元的立体城市资金募集。而今年发起这个“房企Top50基金”，就是想把中国最优秀的50家企业集中起来，向公众、社会推荐房地产投资项目。他透露，这个基金计划融资规模最大将达到180亿元，目前已有恒大、富力、城开等等企业明确表示参与。

  记者发现，在昨日的基金发起现场，像新城地产、旭辉地产等此前因高歌猛进、高价拿地而造成目前资金紧张的中型房企尤为积极。旭辉集团董事长林中表示，房地产行业发展了十年之后，行业资金密集型的特征越来越明显，中小企业进入行业的第一道门槛就是资金。在过去的十年，大部分的开发商都是以住宅开发为主，是一个高周转的开发模式。随着未来十年商业地产开发比重的逐步提升，必须得到金融方面的支持。但目前国内开发商可利用的金融工具比较少，而未来要实现房地产长期的发展，若开发商没有更多可利用的金融工具，就很难向商业地产等持有型经营运作的开发模式转型。

  上海城开集团董事长倪建达坦言，在过去房地产发展的黄金十年，开发商资金很好获得，因此不会考虑到金融创新。而当行业发展到一定程度时，不管是否上市，也不管是A股还是H股，房企融资都遇到问题。此时依靠行业力量的金融创新对产业发展至关重要。