⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  蛰伏近七年之久的滨江凯旋门终于撩开神秘面纱。这个香港新鸿基地产旗下的上海豪宅项目的备案名已改为“凯旋滨江园”，以均价16万元/平方米于3月23日正式开售。业内人士坦言，该项目从诞生起就标榜为内地第一豪宅，开发商一直将心理预期定位在均价20万元/平方米以上，很显然，楼市调控已让凯旋滨江园不得已“放低身段”，低价入市。

  在上海官方网站“网上房地产”记者看到，位于陆家嘴滨江板块的凯旋滨江园，目前的销售状态已显示为“可售”。该项目计划推出房源195套，总计住宅面积为47888.63平方米，网上报价为9.31万-26.4万元/平方米，报价浮动幅度为-20%，均价约在16万元/平方米。

  对于定价，新鸿基地产相关负责人对媒体表示，凯旋滨江园此次入市价格“十分贴近市场，也十分合理”。而且，单价超过20万元的房源很少，多是位于顶层且配有私家泳池的特色单元。

  “如果没有限购等政策，该项目均价可能比目前定价高出10%-20%。”中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，凯旋滨江园向来以内地最贵豪宅的定位示人，此前号称均价要达到20万元/平方米，令业界咋舌，如今的实际开盘价显然是“放低了身段”。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为，“去投资化”的政策仍将影响2012年豪宅市场的走势。凯旋滨江园这样的顶级豪宅选择在3月底入市，前景未必乐观。在限购后，单价5万元以上的楼盘都面临着销售困境，即使有人想买也未必有购房资格。