中粮地产去年净利润下滑26.8%

  今年新开工面积将缩减五成

  ⊙记者 赵一蕙 ○编辑 裘海亮

  今日，包括中粮地产、重庆实业、世荣兆业等一批地产公司发布年报，上述三家公司盈利出现不同程度下滑。而其中最具规模的中粮地产年报显示，其存货同比大幅增加，占总资产比重也有所攀升；而尽管公司土地储备丰富，但公司2012年的新开工计划大幅缩减，仅为50万平方米，同比减少51%。

  中粮地产年报显示，2011年，公司2011年实现营业收入55.4亿元，同比增长102%；归属于上市公司股东的净利润4.22亿元，同比下降26.8%；其中公司商品房销售的营业收入占到52.4亿元，同比大幅114%，但成本也上升146%，毛利率40.34%，同比下滑7.63个百分点。公司经营活动产生现金流量净额为负24亿元。

  尽管2011年业绩有所下滑，但公司2012年收入来源还是有所保证。2011年，公司住宅实现签约面积约46万平方米，签约金额74.5亿元；而公司的结算面积25万平方米，结算收入52.4亿元，已售待结转面积还有47.1万平方米，为今年收入提供一定保证，年报同时显示，公司的预收款项57亿元，同比增加222%。不过，高昂的融资成本、销售成本也会“吞噬”公司的利润。2011年，公司的销售费用、财务费用分别上升98%和174%，对应2.5亿元和3.5亿元。

  中粮地产拥有丰富的土地储备。年报显示，截至2011年年末，公司在建拟建项目共19个，权益占地面积400万平方米，权益建筑面积近600万平方米，其中，2011年住宅项目新开工103万平方米。但值得关注的是，手握土地的开发商放缓了开工节奏。2012年，公司计划新开工项目有8个，新开工面积50.3万平方米，计划数量同比减少达51%。与此同时，公司的存货比重在2010年同比增长的基础上再度上升；2011年末，公司存货达到245亿，同比增加88%，占总资产比重75%，同比上升12.4个百分点，这是在2010年高基数上的再度上升。2010年末公司存货128亿，同比2009年上升64%，占总资产比重较2009年上升12个百分点。

  公司称，未来还是会面对政策、经营和财务等多方面风险。公司表示，将向持有经营与开发销售相结合的商业模式转型，同时将调整产品，如取消精装修以降低购房总价，加大自住刚需型产品的供应。另外，在土地市场上，公司称要更加审慎地获取土地，非常时期非常成本控制。