■今日看板

  ⊙袁秀明

  在今年的经济热点中，房地产依然是社会关注的焦点。房价走势如何，房地产市场趋势怎样，对宏观经济的影响十分明显。从当前内外部经济形势看，房地产市场能否做到平稳调整，其意义已超过这个市场本身。

  首先，房地产市场的平稳调整有利于防止经济硬着陆，实现经济持续稳步增长。

  无论是普通商品房投资还是保障性住房投资，保持其一定增速，对宏观经济的促进作用很明显。它不仅表现为投资因素对经济增长的拉动作用，更主要的是表现在与房地产相关的各个行业的稳步发展，尤其是促进建筑业的繁荣，以及与之相关的上下游的水泥、建材、家装、家具等行业的持续发展。

  一般而言，随着经济的增长，人们收入的增加，房价小幅上涨是一种正常现象。但是前几年由于房价上涨过快，透支了之后几年的房价水平，因此那些房价上涨过快的一线城市通过房价的小幅调整，使房价逐步回落到合理水平，可避免房地产泡沫的崩溃，从而也避免经济的硬着陆。因为房地产与宏观经济具有高度的相关性。而房地产市场平稳调整，房价小幅回落，将有助于经济实现软着陆，使经济增长保持一个相对良好的水平。

  从整体上看，去年国家1000万套保障房的目标有力地支撑了经济增长，而今年计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套的目标，以及国家一直积极支持的普通商品房的开发和建设，是以适度的投资比例保持经济的协调均衡发展。这些安排必将对拉动经济起到重大作用。

  其次，房地产市场的平稳调整可以为经济结构调整、经济转型赢得时间。

  在当前房地产业在经济中的比重相对较大的情况下，房地产平稳调整将有利于经济的稳健和繁荣，为经济结构调整和转型创造良好的发展环境和适度空间。因为在经济相对繁荣的环境下，国家的财政收入、居民可支配收入会不断增长，这更有利于国家通过财政政策支持、产业政策支持的手段来促进经济结构的调整转型，同时带动有发展前景的战略性新兴产业加速发展。

  不过，新兴产业的培育需要一个过程，不是短期可以实现的，特别是一些需要较高技术含量的产业更不是短时期可以发展起来的。经济稳步增长可以为新兴产业发展创造较好的发展环境。而在国内经济相对宽松的情形下也更有可能拉动内需，使经济严重依赖出口的模式转移到通过内需带动经济增长的轨道上来。

  在这样的情况下，如果房地产价格大幅下跌，房地产市场崩盘，对经济的伤害将是很大的，将使我们在匆忙应对危机的同时，无暇顾及经济结构的调整、转型升级，最终延误经济发展的良好时机。因此，房地产市场平稳调整，将会为我国经济结构调整和转型赢得发展时间，使我们能够相对从容地进行结构调整，而不至于在经济泥沼中寻求结构转型。

  再次，房地产市场的平稳调整可以为城市化进程提供良好的环境。

  当前，我国城市化还处在快速发展阶段。据国家统计局数据，2011年中国城镇人口占总人口的比重首次超过50%，近三成农业户籍人口已居住在城镇，城镇化过程对农业人口具有巨大吸引力，表明中国当前的城市化发展未来还有巨大的空间，城市的规模，以及城市需要容纳的人口可能还会进一步加大。

  预计到2020年，中国的城市化率将会达到55%，到2030年可能会达到65%。可见如今城市化进程在加快，农村人口不断转移。城市化的进程不是简单的城镇人口百分比的变化，而是意味着人们生活方式、生产方式、职业结构、消费行为以及价值观念都会随之发生极其深刻的变化，特别在住房需求方面仍然是较为旺盛的。

  在这种情况下，通过对房地产市场的适度调整，将扭曲的价格回归到合理范围，并保持房地产供给的持续增加，将有利于满足城市化发展的需要，为城市化发展创造良好的环境。因此，综合考虑多方面因素来分析，房地产市场的规范有序已不仅仅是一个重大的经济问题，更主要的还是个社会问题。

  此外，房地产市场平稳调整，房地产投资稳步增长，还能促使就业保持一定的稳定性，使社会保持一种相对和谐稳定状态。而房地产市场如果大起大落，泡沫一旦破灭，那么其后果将是难以估计的。因此，保持房地产调整的适度平稳性，保持房地产投资持续稳定增长是当前中国经济良性发展与稳健运行的必要前提。

  （作者系日信证券首席宏观经济研究员）